ALLES DICHTBIJ 12 ruime eengezinswoningen 18 comfortabele 3-kamerappartementen
comfort van nu Een sfeervolle woning met modern comfort. Helemaal nieuw en met veel ruimte 2 HART VAN KORTE AKKEREN
20 4 8 10 12 16 wonen in Korte Akkeren situatie 6 robuust en duurzaam alles dichtbij ruime eengezinswoning 14 interieurimpressie plattegronden woningen appartement met uitstraling 22 interieurimpressie 24 plattegronden appartementen 28 kwaliteit staat voorop 30 algemene informatie HART VAN KORTE AKKEREN 3
wonen in korte akkeren Sterke verbinding met de historische binnenstad van Gouda. 4 HART VAN KORTE AKKEREN
Wonen in het Hart van Korte Akkeren is voor mensen die midden in het leven staan. Of je nu kiest voor één van de 12 ruime woningen of voor één van de 18 comfortabele appartementen. Je kiest er voor om stads te wonen met een levendig straatbeeld. Wanneer de achterdeur open staat komt de stad een beetje naar binnen. Het carillon van de Sint Jan is in de verte te horen en dichterbij de stemmen van kinderen op het schoolplein van de basisschool. De woningen en appartementen zijn bij uitstek geschikt voor mensen die hun hart hebben verpand aan Gouda en aan Korte Akkeren. Hele families blijven bij elkaar in de buurt wonen en beschermen zo tradities die al generaties lang bestaan. Gezelligheid van toen is daarom ook de gezelligheid van nu. Even naar je moeder wandelen voor een kop koffie. Met je neefje naar de voetbal. Je kinderen lopend naar school brengen. In het Hart van Korte Akkeren ben je overal in de buurt. HART VAN KORTE AKKEREN 5
Een stoer en robuust huis. Aan de buitenkant in oker en aardetinten en binnen precies zoals jij dat wilt. Strak afgewerkt en voorzien van modern comfort. Een gloednieuwe woning waarin alle moderne technieken van kwaliteitsbouw tot uiting komen. Dat kun je verwachten als je kiest voor Hart van Korte Akkeren. robuust en duurzaam Veel bijzondere objecten in de omgeving zijn opgetrokken in de stijl van de Amsterdamse School. De woningen en appartementen in Hart van Korte Akkeren zetten deze robuuste traditie op haar eigen wijze voort. De wijk Korte Akkeren heeft een prachtige authentieke uitstraling en veel bijzondere details. De variatie in het groen en de afwisseling in metselwerk en boeidelen, gevels en kozijnen zorgen er voor dat de wijk vele malen meer karakter en uitstraling heeft dan de gemiddelde nieuwbouwwijk. Bestaande architectuur in de wijk. 6 HART VAN KORTE AKKEREN
Steensoort In Hart van Korte Akkeren krijg je veel huis voor je geld. De woningen zijn ruim en licht en zeer scherp geprijsd. Iedere woning wordt compleet afgewerkt. De nieuwste technieken zoals ankerloze bouwmuren en standaard vloerverwarming op de begane grond zorgen ervoor dat de woningen aan de eisen van 2015 voldoen. Achter de woning kun je privé buiten zitten in de tuin en alle woningen worden geleverd met een berging in de tuin. Alle appartementen beschikken over een eigen buitenruimte en eigen berging op de begane grond. HART VAN KORTE AKKEREN 7
8 HART VAN KORTE AKKEREN alles dichtbij
In een volledig nieuw gebouwde wijk wonen heeft zijn eigen charmes en uitdagingen. De dynamiek en levendigheid in een bestaande wijk zijn echter niet te evenaren. Een nieuwbouwhuis in een bestaande wijk echter dat is voor veel mensen de gedroomde oplossing. Als je hier woont zijn alle voorzieningen dichtbij. Het voetbalveld, de basisschool, een supermarkt, een gezondheidscentrum, een apotheek en een drogisterij. Allemaal binnen een straal van 100 meter. Iets verder kun je heerlijk wandelen over de nieuwe boulevard langs de IJssel, genieten van een optreden in Cultuurhuis de Garenspinnerij, een filmpje pakken in het Filmhuis of de kinderen lekker laten uitrazen bij de Speeltuinvereniging op het nabijgelegen Sluiseiland. Of ga je liever even de stad in? Je bent er met 3 minuten fietsen. En met 5 minuten fietsen ben je Gouda uit. Daar kun je de polders van de Krimpenerwaard ontdekken. Gouda heeft door de weidse polders immers de mooiste achtertuin van Nederland. Vanuit Hart van Korte Akkeren zit je in een mum van tijd op de A12 of de A20 en op de fiets in 5 minuten op het station Gouda. HART VAN KORTE AKKEREN 9
Situatie 3e verdieping 2e verdieping 1e verdieping Begane grond Buurtservicecentrum + ontsluiting appartementengebouw 10 HART VAN KORTE AKKEREN
HHart van Korte Akkeren telt 30 koopwoningen. Bestaande uit 12 eengezinswoningen en 18 appartementen. Op deze pagina s vind je een overzicht. Woningen Bouwnrs Woonoppervlak in m 2 gbo B3 1 113,3 B2 2 108,5 B1 3 104,7 B4 4 t/m 12 115 Appartementen Bouwnrs Woonoppervlak in m 2 gbo A1 14 t/m17 71,7 A1 20 t/m 23 71,7 A1 26 t/m 29 71,7 A2 18 69,1 A3 13/19/25 69,6 A3 sp 24/30 69,6 HART VAN KORTE AKKEREN 11
12 HART VAN KORTE AKKEREN ruime eengezinswoning
Gevels woningen schaal 1 : 100 HART VAN KORTE AKKEREN 13
14 HART VAN KORTE AKKEREN
IHart van Korte Akkeren maakt mooi en ruim wonen betaalbaar. Er is voor gekozen om de meeste woningen standaard te voorzien van een uitbouw van 2,4 meter. Hierdoor is extra leefruimte gecreëerd op de begane grond en krijg je erg veel woning voor je geld op een zeer gunstige locatie. Achter de woning heb je een fijne tuin en alle woningen worden geleverd met een eigen berging. HART VAN KORTE AKKEREN 15
16 HART VAN KORTE AKKEREN
WONING type B4 - begane grond 1 : 50 HART VAN KORTE AKKEREN 17
WONING type b4-1e verdieping schaal 1 : 50 18 HART VAN KORTE AKKEREN
WONING type b4-2e verdieping schaal 1 : 50 HART VAN KORTE AKKEREN 19
20 HART VAN KORTE AKKEREN appartement met uitstraling
Gevels appartementen schaal 1 : 100 HART VAN KORTE AKKEREN 21
22 HART VAN KORTE AKKEREN
Hart van Korte Akkeren biedt het ideale appartement voor de jonge koper en tegelijkertijd een mooi, levensloopbestendig appartement voor zowel de jongere als de oudere bewoner. Hier komt de wijk samen. Ruimte kenmerkt de driekamer appartementen. Allemaal hebben ze een riante woonkamer met veelal glas over de volle breedte. Hierdoor lijkt de living door te lopen tot de buitenruimte. Bovendien kun je vanaf een zonnig balkon iedere dag genieten van het uitzicht over de wijk. Geheel in stijl is er gekozen voor een opvallende indeling. Het appartement krijgt hierdoor een ruim en open karakter. HART VAN KORTE AKKEREN 23
Hoekappartement type A3 sp schaal 1 : 50 24 HART VAN KORTE AKKEREN
Hoekappartement type A3 sp schaal 1 : 50 HART VAN KORTE AKKEREN 25
TUSSENappartement type A1 schaal 1 : 50 26 HART VAN KORTE AKKEREN
TUSSENappartement type A1 schaal 1 : 50 HART VAN KORTE AKKEREN 27
28 HART VAN KORTE AKKEREN kwaliteit staat voorop
Een nieuwbouw woning heeft belangrijke voordelen. Alles in huis is nieuw en fris. Het is volledig naar eigen smaak in te richten en de eerste periode zijn er geen onderhoudskosten. De woningen in het Hart van Korte Akkeren zijn zeer goed betaalbaar. Gekoppeld aan de kwaliteit die gerealiseerd wordt is dat heel speciaal. Opties Woningen Bouwnummers 4 t/m 12 zijn standaard reeds voorzien van een uitbouw van 2,4 m. aan de achtergevel op de begane grond. Hierdoor ontstaat een zeer ruime woning met een prachtige verdeling tussen woon- en slaapruimtes. Ook zijn er standaard al 4 ruime slaapkamers in de woning aanwezig. De woning is in de basis al voorzien van sanitair Uiteraard voldoen de woningen al aan de huidige hoge eisen op het gebied van duurzaamheid en energieprestatie, maar voor degene die graag verder denkt, hebben we diverse mogelijkheden om het gas en/of stroomverbruik verder te minimaliseren. Je kunt denken aan een luchtwarmtepomp i.p.v. een c.v.-ketel al dan niet in combinatie met zonnepanelen. Wij kunnen hiervoor maatwerk aanbieden. en tegelwerk, een wandcloset op de begane grond en een basiskeuken. Opties Appartementen Wat is er dan nog te wensen? Bij bouwnummers 1 t/m 3 kun je kiezen voor een uitbreiding van 1,2 m aan de achtergevel op de begane grond. Je bent vrij in de keuze voor afwijkend of uitgebreid sanitair, tegelwerk en keuken, uiteraard tegen daarvoor geldende meerprijzen. Verplaatsing of uitbreiding van installatiepunten kun je uiteraard bij ons aanvragen zodat bij oplevering slechts nog aan de inrichting en afwerking hoeft te worden gedacht. Het appartement is in de basis al voorzien van sanitair en tegelwerk, een wandcloset in de aparte toiletruimte en een basiskeuken. Je bent vrij in de keuze voor afwijkend of uitgebreid sanitair, tegelwerk en keuken, uiteraard tegen daarvoor geldende meerprijzen. Verplaatsing of uitbreiding van installatie punten kun je uiteraard bij ons aanvragen zodat bij oplevering slechts nog aan de inrichting en afwerking hoeft te worden gedacht. HART VAN KORTE AKKEREN 29
algemene informatie De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst Wijzigingen voorbehouden Deze brochure heeft tot doel potentiële gegadigden een goede indruk te Door de ambachtelijkheid van het bouwen zijn detailwijzigingen in ontwerp, geven van het project en de woningen daarin. Na inschrijving voor een woning volgt een reservering (toewijzing) voor een bepaald bouwnummer. Ge- wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit constructie en afwerking voorbehouden aan de aannemer. Eveneens moeten gadigde ontvangt tijdens het informatiegesprek met de makelaar of verkoper de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De perspectieftekeningen en een complete set met contractstukken, waarin veel meer (detail-) informatie is eventuele foto s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen opgenomen. Informatie zoals tekeningen, technische omschrijving, koperskeuzenlijsten, procedure koperskeuzen en concept leveringsakte van de geen rechten worden ontleend. grond. Deze contractstukken, ook wel genoemd de contract- of KAO-stukken, Maten zijn bij de totstandkoming van de koop-/ aannemingsovereenkomst de formele bijlagen bij die overeenkomst. Deze brochure is daar geen onderdeel limeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij De op de tekeningen afgedrukte maten zijn circa -maten, uitgedrukt in mil- van en u kunt hieraan geen rechten ontlenen. Alle afspraken met betrekking nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. tot de aankoop van de grond worden vastgelegd in een koopovereenkomst en, met betrekking tot de bouw van de woning, in een aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn onlosma- De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de Situatieschets kelijk met elkaar verbonden. De koopovereenkomst wordt getekend door u bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw en de verkoper; de aannemingsovereenkomst wordt getekend door u en de bouwonderneming. Zodra u beide getekend heeft, zal (een kopie van) de nieuwe adres. Het adres wordt pas bekend gemaakt als de straatnamen en overeenkomst naar de notaris gezonden worden. Als de notaris bericht krijgt de huisnummers definitief vastgesteld zijn. Deze tekening is slechts bedoeld dat de notariële leveringen kunnen plaatsvinden, zult u rechtstreeks van de om u een indruk te geven van de ligging en situatie van het woningblok in notaris vernemen op welke datum de leveringsakte en de hypotheekakte kunnen worden gepasseerd. en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maat van de het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken kavel wordt na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting Koperskeuzen van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen Iedere woning kan tegen meerprijs met extra s worden afgewerkt. Hiervoor en/of parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens krijgt u koperskeuzelijsten, waaruit u keuze kunt maken. De eventueel op de van de Gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, tot de standaard levering. In de hiervoor genoemde koperskeuzelijsten zijn bestaande en/of nieuw te bouwen bebouwing, verwijzen wij u naar de de kosten hiervan opgenomen. Behalve keuze uit de koperskeuzelijsten kunt Gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande u tevens individuele wensen kenbaar maken. In de contractstukken treft u situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Vink daar uitvoerige informatie over aan. Het uitvoeren van werkzaamheden door Ontwikkeling B.V. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Wij adviseren u bij de Gemeente te informeren naar derden is tijdens de bouw niet toegestaan. de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke media te volgen. Bouwbesluit Verzekeringen De woningen voldoen aan het Bouwbesluit 2012 zoals dat geldend was ten Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf tijde van de indiening van de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden benamingen van ruimten in de woning anders benoemd dan de dag van de oplevering van de woning heeft u een opstalverzekering nodig. U bent zelf verantwoordelijk dat deze verzekering tijdig ingaat. men in de spreektaal gewoon is. De begrippen hal, woonkamer, keuken, Onze verkoopmedewerkers adviseren u graag hieromtrent. slaapkamer en dergelijke worden daarin niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verkeersruimten, verblijfsgebied, verblijfsruimten en andere ruimten. Hieronder wordt een aantal voorbeelden gegeven waarvan de begripswijzigingen van toepassing kunnen zijn op uw woning. Benaming in Bouwbesluit: Benaming in deze brochure: Verblijfsruimte woonkamer, keuken, slaapkamer Verkeersruimte entree, hal, bergruimte, berging Technische ruimte opstelruimte voor CV en MV Badruimte badkamer Buitenruimte terras, balkon Onbenoemde ruimte Trapkast, kast, zolder Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning aan een bepaald energie prestatie coëfficiënt (EPC) moet voldoen. Deze EPC geeft de energiezuinigheid van een woning weer. Met name de oriëntatie en het (gevel)ontwerp, de isolatiewaarden van de gevel, het dak, de begane grondvloer en de buitenbeglazing, en de energiezuinigheid van de installaties zijn van invloed op de EPC. De eisen gesteld in het bouwbesluit ten tijde van de aanvraag bouwvergunning gaan uit van een EPC van 0,6. Deze woningen hebben een EPC van 0,6. Woningborg garantie De woning wordt geleverd met een officieel erkend garantie-certificaat van Woningborg. Om deze garantie te kunnen aanbieden heeft de aannemer zich aangesloten bij Woningborg. Deze waarborgmaatschappij hanteert strenge normen voordat een ondernemer ingeschreven kan worden. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg is aangemeld, is nauwkeurig bekeken of het voldoet aan de technische eisen die door Woningborg worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen is voldaan mag het huis onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het ondertekenen van de overeenkomst het garantiecertificaat. De bouwkundige voorzieningen buiten de woning, welke niet één geheel vormen met de woning, en groenvoorzieningen zijn uitgesloten van de Woningborggarantie. Wat houdt de Woningborggarantie in: Als de koper een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: - Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborggarantiecertificaat verplicht de ondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; - De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg; - De koper heeft altijd een contract met zekerheid; - De verkoopdocumentatie wordt samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg; - Mocht de bouwondernemer gedurende de bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor de volledige afbouw van uw woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Een en ander conform de door Woningborg vastgestelde regels. 30 HART VAN KORTE AKKEREN
Ontwikkeling realisatie Makelaars: Tel: 0182-636 021 www.gouwestadmakelaardij.nl info@gouwestadmakelaardij.nl Tel: 0182-511 424 www.alphamakelaardij.nl info@alphamakelaardij.nl Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/ of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. De inrichtingen van de plattegronden zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. Aan de impressies, maatvoeringen en sfeerplattegronden kunnen zodoende geen rechten aan worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende tekeningen en technische omschrijving. Concept & vormgeving: rocket tail & buro0501 Fotografie: Hermen Buurman Tekst: Informatiebureau Bellekom HART VAN KORTE AKKEREN 31