VERKOOPINFORMATIE ONLINE VERKOOP DRIE PERCELEN NATUURTERREIN (OBJECT 2) WIERDENSEWEG / HAARWEG, DAARLE Kijkmoment: Start opbod: Einde opbod: Afslag: maandag 15 april 2013 van 12.00 uur tot 16.00 uur. zaterdag 4 mei 2013 van 11.00 uur tot 15.00 uur. zaterdag 11 mei 2013 om 14.00 uur. donderdag 16 mei vanaf 12.00 uur. donderdag 16 mei vanaf ca. 15.30 uur.
Object Het betreft hier drie kadastrale percelen natuur van bij elkaar 05.35.31 ha (hierna tezamen ook te noemen: object). De percelen zijn aan elkaar gelegen en vormen een langwerpig object. Het object bestaat uit bos/singel met eik (Amerikaanse eik) en veldesdoorn. Kadastrale aanduiding Hellendoorn AA 13 Hellendoorn AA 14 Hellendoorn AA 18 Totaal: Oppervlakte 00.31.64 ha 02.05.58 ha 02.98.09 ha 05.35.31 ha De kadastrale informatie is te vinden in bijlage 1. In bijlage 2 is een luchtfoto te vinden met daarop indicatief de kadastrale grenzen van het object. Deze luchtfoto is tevens in PDF formaat te downloaden op www.trooswijkvastgoedverkoop.nl. Het object is gelegen ten oosten van de Wierdenseweg te Daarle en ligt ongeveer anderhalve kilometer ten zuidoosten van Daarle. Bestemming Het object heeft volgens het geldende bestemmingsplan Buitengebied 2009 van de gemeente Hellendoorn de bestemming Natuur en Groen - Landschapselement met dubbelbestemming Waarde Archeologische verwachtingswaarde. In bijlage 4 is een uitsnede van het bestemmingsplan opgenomen. Het gehele bestemmingsplan is te downloaden op www.troostwijkvastgoed verkoop.nl Ontsluiting Het object is ontsloten richting de Wierdenseweg en de Haarweg te Daarle.
Belendingen Het object grenst aan de west- en oostzijde aan respectievelijk de Wierdenseweg en de Haarweg, aan de overige zijden wordt het object omgeven door natuur en landbouwgrond. Eigendomsgrenzen Op de luchtfoto in bijlage 2 zijn indicatief de kadastrale eigendomsgrenzen van het object zichtbaar gemaakt. In het veld zijn de grenzen indicatief aangegeven door houten paaltjes op de hoekpunten van het object. Aan de in het veld uitgezette grenzen kunnen geen rechten worden ontleend. Grondsoort Volgens de bodemkaart van Nederland (Alterra 2008) bestaat de bodem uit leemarm tot zwak lemig fijn zand. Waterhuishouding Het betreft een redelijk droog object dat in de winterperiode een aantal maanden vrij nat kan zijn. (Grondwatertrap III tot VII). Nutsvoorzieningen Op het object zijn geen nutsvoorzieningen aanwezig. Persoonlijke of zakelijke rechten Het object is niet verhuurd, verpacht of op enige andere wijze belast met een persoonlijk recht, behoudens de verhuur van het jachtrecht. Ten behoeve van het object geldt een erfdienstbaarheid voor de percelen Hellendoorn AA 14 en AA 18. Ten laste van het object geldt een erfdienstbaarheid voor het perceel Hellendoorn AA 13. De erfdienstbaarheden betreffen hier een recht van weg. Voor meer informatie wordt verwezen naar de eigendomsakte nummer HYP4 7939/50. Voor perceel Hellendoorn AA 14 geldt een kettingbeding tot instandhouding van de houtopstand op het perceel. Een kettingbeding is een afspraak die bij verkoop overgaat naar iedere volgende eigenaar. Jachthuurovereenkomst Het jachtrecht op het object is tot 31 maart 2018 verhuurd aan de Wildbeheereenheid West-Twente, postbus 377, 7460 AJ te Rijssen. Wanneer u dit object in eigendom verkrijgt, zal door de Wildbeheereenheid contact met u worden gezocht zodat het huurcontract op uw naam kan worden gezet.
Oplevering Het object wordt in de huidige staat en as is, where is geleverd. Op perceel Hellendoorn AA 18 bevinden zich enkele opstallen. Deze opstallen zijn in gebruik bij de bewoners van de naastgelegen woning. Met de gebruikers is geen gebruiksovereenkomst afgesloten. Het object zal geleverd worden inclusief het onrechtmatig gebruik van een deel van perceel Hellendoorn AA 18. In bijlage 5 zijn twee luchtfoto s opgenomen met daarop de locatie van de opstallen. Op luchtfoto twee in bijlage 5 is met een rode arcering het bedoelde perceelsgedeelte aangeven. Milieutechnisch onderzoek Voor dit object is door bodemonderzoeksbureau Tauw een vooronderzoek bodem en een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd (NEN 5725, NEN 5740 en NEN 5705). Bij dit vervolgonderzoek is op het maaiveld asbesthoudend materiaal aangetroffen. In de bodem is echter geen verontreiniging geconstateerd. De geconstateerde verontreiniging zal voor levering worden gesaneerd. Het object zal gesaneerd worden opgeleverd. Op de website www.troostwijkvastgoedverkoop.nl kunt u de stukken van het bodemonderzoek downloaden. Zakelijke lasten Op het object rusten, behoudens de waterschapslasten, geen zakelijke lasten. Het object valt onder het Waterschap Regge en Dinkel. De watersysteemheffing, natuur, bedraagt 3,84 per hectare. Productierechten Op het object rusten geen productierechten. Boswet Op het object is de Boswet van toepassing. Meer informatie is te vinden op http://www.overijssel.nl/thema's/natuur/boswet/. Subsidie Op dit moment kan voor dit object geen natuur en landschapssubsidie worden aangevraagd. In de toekomst is dit wellicht wel mogelijk, meer informatie en actuele ontwikkelingen op het gebied van subsidieaanvragen zijn te vinden op de website van de provincie Overijssel: www.overijssel.nl. Kosten koper De biedingen geschieden op basis van kosten koper waaronder: - Notariskosten: ca. 700,-. - Kadasterkosten: ca. 164,20 - Overdrachtsbelasting: 6% (behoudens eventuele vrijstellingen voor koper)
Overige bijzonderheden Geen. Informatie en biedingen Informatie en voorwaarden over het aangeboden object en het verkoopproces zijn te vinden op www.troostwijkvastgoedverkoop.nl. Op de website is tevens een standaard koopovereenkomst te downloaden. In deze overeenkomst staan alle voorwaarden waaronder deze verkoop geschiedt. Op de website is verder informatie te vinden over hoe Online Verkoop precies in zijn werk gaat en welke hoofduitgangspunten voor die informatie en het proces gelden. U kunt zich op de website van Troostwijk Vastgoed Verkoop registeren waarna u online uw bieding kunt uitbrengen. De informatie is niet limitatief en uitsluitend bedoeld om een gegadigde in de gelegenheid te stellen een eigen onderzoek te (laten) doen in het kader van het as is, where is -principe dat wordt gehanteerd. Te deze wordt verwezen naar de Algemene Toelichting online verkoopproces die als bijlage 5 aan deze brochure is gehecht. Heeft u behoefte aan meer informatie over dit object? Neem dan contact op met mw. K. Wietses van Troostwijk Vastgoed Verkoop, telefoon (020) 666 65 00, email: k.wietses@troostwijkvastgoedverkoop.nl, of met dhr. M. Korfage van Van Lanschot Nannenga Naus rentmeesters, telefoon: (0172) 63 10 00, email: m.korfage@vlnn.nl. Wij zijn u graag van dienst. Rol notaris In verband met het centraal rapporteren omtrent de biedingen en de uitvoering van de besluitvorming van Staatsbosbeheer rondom het gunningsproces, is er een projectnotaris, te weten notaris mr. P.A.E. Kerckhoffs, aangesloten bij notariskantoor Loyens & Loeff, met kantooradres Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED te Amsterdam. Door de notaris worden tevens de koopovereenkomst en de notariële akte van levering opgemaakt en begeleid. Een concept koopovereenkomst en notariële akte van levering zijn te downloaden op de website: www.troostwijkvastgoedverkoop.nl. Voor vragen kunt u contact opnemen met: de heer H. Gönen (hasan.gonen@loyensloeff.com). Bijlagen - Bijlage 1: Kadastrale informatie - Bijlage 2: Luchtfoto met kadastrale grens - Bijlage 3: Luchtfoto omgeving - Bijlage 4: Uitsnede bestemmingsplankaart - Bijlage 5: Luchtfoto ongeoorloofd gebruik
Bijlage 1: Kadastrale informatie
Bijlage 2: Luchtfoto met kadastrale grens
Bijlage 3: Luchtfoto omgeving
Bijlage 4: Uitsnede bestemmingsplankaart *Het object is gelegen binnen de rode belijning
Bijlage 5: Luchtfoto ongeoorloofd gebruik