Afdeling Vastgoedtransacties BIEDINGSFORMULIER voor aankoop van een te renoveren woonhuis, gelegen te HARELBEKE Venetielaan 18 UITERSTE DATUM VAN BIEDING : 30 NOVEMBER 2016 DOSSIERNR : 02928 INDIEN NATUURLIJK PERSOON 1) Naam en voornaam + rijksregisternummer (indien aankoop door meerdere personen, alle namen vermelden): 2) Adres: 3) Geboortedatum en geboorteplaats (van alle personen indien van toepassing): 4) Telefoon of GSM: 5) E-mailadres: 6) Indien gehuwd, plaats en datum van burgerlijk huwelijk: 7) Indien er een huwelijkscontract is / eventuele wijzigingen: - Naam en standplaats van de notaris: - Huwelijksvermogensstelsel: - Datum van de akte: 8) Indien wettelijk samenwonend: - Datum van de verklaring: - Indien samenlevingscontract, datum en notaris: 9) Kan u aanspraak maken op een verminderd registratierecht (bvb bescheiden woning : 5 % registratierecht i.p.v. 10 %), abattement of enige andere vermindering, teruggave of meeneembaarheid van registratiebelasting? Meer informatie bij de Vlaamse Commissaris. 1
INDIEN RECHTSPERSOON 1) Benaming en KBO-nummer: 2) Zetel: 3) Vertegenwoordigers die bevoegd zijn om de akte te ondertekenen (naam, voornaam, adres, hoedanigheid en publicatie van de benoeming in het Belgisch Staatsblad) 4) Contactgegevens (e-mail, telefoon en GSM) 5) Gelieve een kopie bij te voegen van de meest recente statuten en de benoemingsbesluiten van de ondertekenaars 6) Indien u kunt genieten van verlaagde registratierechten als beroepspersonen (4%), gelieve de gegevens betreffende beroepsverklaring en nodige zekerheid mee te delen. Ondergetekenden verklaren kennis te hebben genomen van hetgeen volgt, en verklaren hierbij een bod te doen voor de aankoop van volgend goed: Stad HARELBEKE, Venetielaan 18 DOSSIER 2928 Een te renoveren woonhuis op en met grond, gekadastreerd onder de 2de afdeling Sectie B nummer 695W met een totale oppervlakte volgens kadaster van 170 m². Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen bedraagt : 349. Voor verdere gegevens (stedenbouw bodemattest enz). : zie bijlage Voor een bedrag van (voluit schrijven en in cijfers):........ Het bod moet minimaal VIJFENZESTIGDUIZEND EURO (65.000 ) bedragen. Dit bod bevat niet de aktekosten. Het bod op deze woning verleent aan de bieder ook het recht om deel te nemen aan de gesloten mondelinge zittingen van de andere woningen die thans door MIJN HUIS worden aangeboden (Waregemstraat 411 Waregemstraat 409 Waregemstraat 399 Waregemstraat 341 Koningin Astridlaan 46 Groot Brittanjelaan 7 Verenigde Natiënlaan 29 Verenigde Natiënlaan 25 Venetielaan 18 Peter Benoitstraat 22) 2
VOORWAARDEN : 1) AKTEKOSTEN : De registratiebelasting, de vaste aktekosten en de eventuele kosten van levering zijn, bovenop de prijs, ten laste van de koper. - Registratiebelasting : in principe 10 % te rekenen op de koopprijs en lasten. Mogelijks kan u, als natuurlijk persoon, genieten van de verlaagde registratiebelasting bescheiden woning aan 5%. Onder een aantal voorwaarden is een bijkomende vermindering van de registratiebelasting mogelijk (abattement meeneembaarheid). Mogelijks kan U als beroepspersoon codex registratierecht het verminderd registratierecht van 4 % genieten. - Vaste aktekosten : kosten van voorafgaandelijke hypothecaire attesten, bodemattesten, diverse opzoekingen, kosten van overschrijving van de akte op het hypotheekkantoor, enz Alle kopers kunnen genieten van lage vaste aktekosten. Vaste aktekosten bedragen zelden meer dan 750 EUR. Geen oplopende kosten zoals bij openbare verkoop. - Kosten van de levering van het goed : eventuele kosten van het plan, enz. die ten laste van de koper worden gelegd. Wenst u meer informatie over de kosten, eventuele verlaagde registratiebelasting, of over de mogelijke toepassing van een abattement, vermindering, teruggave of meeneembaarheid van registratiebelasting, dan kan u contact opnemen met de heer Lieven Vanheuverzwijn, Vlaamse Commissaris, lieven.vanheuverzwijn@fb.vlaanderen.be Gsm 0499/77.15.61 2) VOORWAARDEN VAN DE VERKOOPPROCEDURE De authentieke verkoopakte wordt verleden door de Afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse Overheid. Dit zal vermoedelijk plaatsvinden op 16 of 17 december 2016. Het bod is eenzijdig en doet geen enkele verplichting ontstaan in hoofde van de eigenaar van het goed. De eigenaar kan dus beslissen om het bod niet te aanvaarden en de verkoopprocedure stop te zetten. Het bod dient onvoorwaardelijk te zijn. Er kan dus bvb. geen rekening worden gehouden met een opschortende voorwaarde van het bekomen van een hypothecaire lening! Eventuele kopers dienen zich dus vooraf te vergewissen omtrent de financiële haalbaarheid van de aankoop. De bieder verbindt er zich toe om zijn bod staande te houden tot en met 28 februari 2017.De bieder is zich ervan bewust dat, indien geen hoger bod zal worden bekomen, hij door zijn bod gehouden blijft en hem zou kunnen binden ten opzichte van de eigenaar. 3
Indien meerdere geldige biedingen worden verkregen. Indien er meerdere geldige biedingen worden uitgebracht, zal er op 16 of 17 december 2016 een gesloten mondelinge zitting georganiseerd worden in de kantoren van MIJN HUIS te Harelbeke, Marktstraat 80. Op deze zitting zal de hoogste bieder bekend zijn. De eigenaar heeft evenwel het recht om van deze gesloten mondelinge procedure af te zien en de verkoopprocedure verder te zetten via een schriftelijke procedure. In dit geval worden de bieders hiervan schriftelijk op hoogte gebracht. Op deze zitting zullen de bieders de kans krijgen om tegen elkaar op te bieden, onder de voorwaarden die de Commissaris bepaalt. Op de gesloten mondelinge zitting worden enkel de kandidaten toegelaten die tijdig een geldig schriftelijk bod hebben ingediend, hetzij op deze woning, hetzij op één van de andere te koop aangeboden woningen (aangeboden woningen : Waregemstraat 411 Waregemstraat 409 Waregemstraat 399 Waregemstraat 341 Koningin Astridlaan 46 Groot Brittanjelaan 7 Verenigde Natiënlaan 29 Verenigde Natiënlaan 25 Venetielaan 18 Peter Benoitstraat 22) Bij beperkte belangstelling kan de Vlaamse Commissaris beslissen om ook de bieders uit te nodigen die een lager bod hebben uitgebracht dan het vooropgestelde minimale bod. De mondelinge zitting brengt geen bijkomende kosten mee voor de koper. De Vlaamse Commissaris behoudt zich het recht voor om zowel het minimale bod als het minimum van ieder opbod te bepalen. De Vlaamse Commissaris heeft het recht om een bod te weigeren van personen van wie de identiteit of de gegoedheid hem niet bewezen schijnen, zonder evenwel zijn beslissing te moeten rechtvaardigen. In dat geval blijven de vorige bieders voor hun bod verbonden. De bieder die op het einde van de gesloten mondelinge zitting het hoogste bod heeft uitgebracht, ervan uitgaande dat dit bod als voldoende hoog door de eigenaar wordt beschouwd, zal uitgenodigd worden om een verkoopbelofte te ondertekenen, onder de voorwaarden opgenomen in het ontwerp van verkoopbelofte (waarvan kopij in bijlage). De hoogste bieder wordt principieel geacht voor zichzelf te hebben gehandeld. Commandverklaring is uitgesloten. Indien de verkoop geldig tot stand zal komen (namelijk door rechtsgeldig te lichten op de wijze voorzien in de verkoopbelofte), dan zullen de voorwaarden gelden overeenkomstig het ontwerp van de authentieke verkoopakte. De authentieke akte zal verleden worden door de Afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse Overheid. De verkoopprocedure geschiedt onder voorbehoud van het niet uitoefenen van een eventueel recht van voorkoop door een rechthebbende. De eigenaar behoudt zich het recht voor de verkoopprocedure op te schorten ingeval een openbaar bestuur het te koop gesteld goed via onteigening wenst te verwerven. De bieder verklaart bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van huidige rechtshandeling, alsook voor het stellen van alle rechtshandelingen voor de authentieke akte van aankoop, en niet failliet verklaard te zijn, noch een gerechtelijke reorganisatie of een collectieve schuldenregeling aangevraagd of bekomen te hebben, en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen. Indien zou blijken dat de bieder niet over de nodige bekwaamheid en/of bevoegdheid zou beschikken, vervalt dit bod van rechtswege. 4
Natuurlijke personen: Dit biedingsformulier dient persoonlijk en in eigen naam ondertekend te worden. Gaat het om gehuwde personen, dan dienen beide echtgenoten het biedingsformulier te ondertekenen, tenzij de persoon volgens het huwelijksvermogensstelsel bevoegd is om alleen onroerende goederen aan te kopen. Rechtspersonen: Dit biedingsformulier dient persoonlijk ondertekend te worden door de vertegenwoordigers die gemachtigd zijn om namens de rechtspersoon onroerende verrichtingen te stellen en de rechtspersoon hiertoe rechtsgeldig te vertegenwoordigen bij de ondertekening van de authentieke akte. Voor de volledige verkoopvoorwaarden wordt verwezen naar: 1. het ontwerp van verkoopbelofte, zoals hierboven vermeld 2. het ontwerp van de authentieke verkoopakte, in bijlage 3. de fiche met alle gegevens over het onroerend goed 4. inlichtingenfiche m.b.t. wetgeving inzake renovatie Ondergetekende verklaart beide documenten ontvangen te hebben en geraadpleegd te hebben. Gedaan te op..... Handtekeningen laten voorafgaan door gelezen en goedgekeurd Dit ingevulde en ondertekende formulier dient ten laatste op 30 NOVEMBER 2016 ingediend te worden OFWEL door afgifte in gesloten omslag tegen ontvangstbewijs in de kantoren van de SM Mijn Huis te 8530 Harelbeke, Marktstraat 80, ter attentie van de heer Piet Vanackere. Datum van ontvangstbewijs geldt als bewijs van datum. OFWEL Door het ondertekende formulier in te scannen en door te mailen naar : Piet@mijn-huis.be Datum waarop de geadresseerde de e-mail verkrijgt, geldt als bewijs van datum. OFWEL Door het ondertekende formulier aangetekend op te sturen naar de SM MIJN HUIS, Marktstraat 80, 8530 Harelbeke. De postdatum geldt als bewijs. 5