Gedetailleerde beschrijving U Luxueus afgewerkte en zeer ruime gezinswoning. Energiezuinig. 4 slaapkamers. Tuin. Polyvalente zolder. Zonnepanelen en zonneboiler. Grote droge kelder, oprit en carport. 210 m² bewoonbaar! Op 4 are 30 ca grond. Zeer goed gelegen t.o.v. Leuven, E40, E314,. 100% instapklaar. Wezemaal, Wezemaalplein 11 Contactgegevens Wim Persyn BIV erkend vastgoedmakelaar (503124) 0476 87 88 01 wim@immopersyn.be www.immopersyn.be Stenenmolenstraat 6b 3270 Scherpenheuvel 2 kantoren: Ferdinand Allenstraat 4 3290 Diest
U U p. 2 van 12 BESCHRIJVINGU U Luxueus afgewerkte en zeer ruime gezinswoning. Energiezuinig. 4 slaapkamers. Tuin. Polyvalente zolder. Zonnepanelen en zonneboiler. Grote droge kelder, oprit en carport. 210 m² bewoonbaar! Op 4 are 30 ca grond. Zeer goed gelegen t.o.v. Leuven, E40, E314, 100% instapklaar! Gelegen:U Wezemaalplein 11, 3111 Rotselaar (Wezemaal). UK.I.:U 964 Euro. Kadastrale gegevens: Sectie A, nr. 564/m. Bouwjaar: 1997. Oppervlakte perceel: 4 are 30 ca; Perceelsbreedte vooraan: 9,5 m; Perceelsbreedte achteraan: 28 m; Gevelbreedte woning: 6,5 meter; Bewoonbare netto binnenoppervlakte: +/- 210 m²; Totale binnenoppervlakte: +/- 310 m²; Bebouwde oppervlakte: +/- 110 m². Beschikbaarheid: in principe vanaf 1 september 2017. Staat: 100% instapklaar, in perfecte staat van onderhoud, luxueus afgewerkt. Energiezuinigheid: EPC: slechts 195 kwh/m² (verbruik van de huidige bewoners aan gas en elektriciteit slechts 45 euro per maand, inclusief de turteltaks) Zonnepanelen en zonneboiler Elektriciteitskeuring: in aanvraag
p. 3 van 12 Gewestplan & inplanting: Gelegen in woongebied. Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied. Oriëntatie achtergevel: Zuid-Oost. Goede ligging t.o.v. Leuven (+/- 10 km), Aarschot (+/- 6 km), stations (Wezemaal 1 km, Leuven, Aarschot), E40, E314 (Rotselaar 3km), enz... Scholen en winkels in de nabijheid: 2 kleuter- en 2 lagere scholen in de buurt, Delhaize op wandelafstand. Kadasterplan Inplanting ( http://maps.google.com/ ) Belangrijkste kenmerken van de woning: Algemeen: Deze woning is instapklaar en luxueus afgewerkt. Er zijn 4 slaapkamers op de eerste verdieping. Dankzij de polyvalente zolder zijn er extra mogelijkheden (extra kamer(s), hobby- of speelkamer, enz ). Op zolder is daarnaast ook nog een mezzanine, die bvb. dienst kan doen als bureel of logeerruimte. De buitenkant doet niet vermoeden wat de woning binnenin te bieden heeft Een volledig geïnstalleerde keuken, met open karakter naar de woonkamer toe (keuken en woonkamer zijn goed voor +/- 62 m² in totaal), badkamer met een fantastische inloopdouche voor 3 personen, 4 slaapkamers op de 1 ste verdieping, een polyvalente zolder van 75 m² met mezzanine van nog eens 8 m², kelder van 65 m², ruime carport van 25 m², aangelegde tuin, 2 terrassen, een beklinkerde oprit, enz Daarenboven bedraagt de netto bewoonbare binnenoppervlakte niet minder dan 210 m², en de totale binnenoppervlakte zelfs 310 m²!
p. 4 van 12 Varia: Zonnepanelen, inclusief de groene stroomcertificaten voor een bedrag van 2.250 Euro per jaar (5 keer 450 Euro) tot en met 2028; CV op gas (ketel van het merk Vaillant); Warmwaterboiler gekoppeld aan de CV-ketel, en een zonneboiler van 400 liter. Grondwaterput: aangesloten op hydrofoorpomp (voor tuin en toiletten). Overal dubbel glas in een PVC-raamwerk (meeste ramen draaikip), bijna overal met rolluiken; Indrukwekkende elektriciteitsinstallatie (vele stopcontacten, vele mogelijkheden, ), kabel- en telefoonaansluitingen op diverse plaatsen in de woning, alarminstallatie,...; Alles staat vergund, met uitzondering van de carport waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning kan teruggevonden worden. Indeling: Gelijkvloers: Inkomhal, apart toilet, woonkamer en met een open karakter naar de volledig uitgeruste keuken toe, wasplaats. Verdieping (betonnen welfsels): De nachthal geeft ons toegang tot: de 4 slaapkamers; de badkamer met luxueuze inloopdouche; en, een apart toilet. Vaste trap naar de zolder. Zolder (betonnen welfsels): De ruime, ingericht zolder met groot, half ovalen raam is een polyvalente ruimte van maar liefst 75 m², waardoor er vele mogelijkheden zijn: extra kamer(s), bureelruimte, speel-of hobbyruimte, enzovoort De zolder omvat tevens een mezzanine van nog eens 8 m², momenteel ingericht als logeerruimte. Kelder: De woning is quasi volledig onderkelderd. De droge kelder bestaat uit 3 compartimenten, waarvan 1 kruipkelder. Rondom de woning: Eenmaal voorbij het metalen hekken aan de straatzijde, komen we via de oprit in de mooi aangelegde tuin met twee terrassen (oriëntatie ZO). Er is een houten afsluiting rondom de ganse tuin. Verder is er ook een ruime carport annex tuinberging, en een vijverpartij. De volledig beklinkerde oprit is 156 m² groot en biedt makkelijk plaats aan een 3-tal wagens...
p. 5 van 12 Benaderende oppervlaktes: Benaderende oppervlaktes (m & m²) Diep Breed Gelijkvloers = +/- 71,41 Inkomhal 1,85 1,65 = +/- 3,05 7,50 4,00 Woonkamer met open keuken 3,00 2,50 = +/- 62,07 3,90 6,30 Wasplaats 2,10 2,20 = +/- 4,62 Toilet 1,85 0,90 = +/- 1,67 Verdieping 1 (betonwelfsels) = +/- 60,16 Nachthal 8,50 1,10 = +/- 9,35 Slaapkamer voor 2,40 3,78 = +/- 9,07 Slaapkamer midden voor 2,50 3,78 = +/- 9,45 Slaapkamer midden achter 2,25 3,78 = +/- 8,51 Slaapkamer achter 3,90 3,78 = +/- 14,74 Badkamer 2,75 2,10 1,60 1,00 = +/- 7,38 Toilet 1,85 0,90 = +/- 1,67 Zolder (nokhoogte: 6 meter) = +/- 82,34 Grondoppervlakte 11,80 6,30 = +/- 74,34 "Mezzanine" gedeelte 2,00 4,00 = +/- 8,00 Kelder = +/- 65,46 Comp. 1 7,35 2,05 = +/- 15,07 Comp. 2 7,35 3,78 = +/- 27,78 Kruipkelder 3,75 6,03 = +/- 22,61 Carport & tuinberging 31,35 Carport 4,50 5,50 1,70 2,20 = +/- 24,75 Tuinberging 3,00 2,20 = +/- 6,60 Terras & oprit = +/- 180,29 Terrassen 24,29 Terras tegenaan woning 3,00 5,50 = +/- 16,50 Rond Terras (diameter: 3,15) = +/- 7,79 Oprit (betonklinker) = +/- 156,00 Bewoonbare netto binnenopp. = +/- 209,29 Bewoonbare opp. terras inbegrepen = +/- 233,58 Totale binnenoppervlakte = +/- 310,72 Gevelbreedte: 6,5 meter Diepte woning: 12 meter Grondoppervlakte: 430 m² Perceelsbreedte vooraan: 9,5 meter Perceelsbreedte achteraan: 28 meter Bebouwde oppervlakte 109 m²
p. 6 van 12 Gedetailleerde beschrijving van de woning: Gelijkvloers: Vloerbedekking: overal tegel (woonkamer, keuken, en inkomhal: volkeramische tegel klasse 5, dus krasvrij en slijtvast). Inkomhal (+/- 3 m²): Van hieruit, toegang tot de woonkamer en het aparte toilet. Voordeur in Meranti, met 3-punts vergrendeling. Woonkamer en keuken hebben een open karakter (totale opp. van +/- 62 m²). Woonkamer (+/- 38 m²): Programmeerbare thermostaat. Ingebouwde kast (van 2007). Inbouwspots. Vaste trap met ingebouwde spots in de muur naar de eerste verdieping. Bekabeling voor surround systeem. Kabel- en telefoonaansluiting.
p. 7 van 12 Keuken (+/- 24 m²): Van hieruit, toegang tot de wasplaats en de tuin (via een groot schuifraam over de ganse breedte van de woning, komen we op het terras van 16 m²). De keuken heeft een open karakter naar de woonkamer toe. De wasplaats wordt momenteel gebruikt als berging: er is immers ook nog een aansluiting voor wasmachine in de kelder. De keuken met kookeiland werd geplaatst in 2010, en omvat: groot formaat inductiekookplaat, dampkap, combi oven, warme lucht oven, koelkast, vaatwasser (2 maand oud), anderhalve spoelbak met mengkraan, veel kastruimte en grote lades. Wasplaats/berging (+/- 5 m²): Van hieruit, toegang de kelder (vast trap). Aansluiting voor wasmachine. Momenteel gebruikt als berging. Apart toilet (+/- 1,7 m²): Met handenwasser.
p. 8 van 12 Verdieping (betonnen welfsels): Vloerbedekking: Nachthal: kurk; Slaapkamers: novilon; Toilet en badkamer: volkeramische tegel. Nachthal (+/- 9 m²): De nachthal geeft ons toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer, en het tweede aparte toilet. Vaste trap naar de zolder. Ingemaakte kast. Slaapkamer vooraan (+/- 9 m²). Grote raampartij. Slaapkamer midden vooraan (+/- 9,5 m²). Slaapkamer midden achteraan momenteel dressing (+/- 8,5 m²). Slaapkamer achteraan (+/- 15 m²). Apart toilet (+/- 1,7 m²). Met handenwasser.
p. 9 van 12 Luxueuze Badkamer (+/- 7,5 m²): Vloer en muren betegeld. Plafond in MDF-planchetten. Omvattende: Dubbele wastafel met mengkranen, onderkast, spiegelkast, 2 kolomkasten en inbouwspots; Ligbad (acryl) met thermostatische kraan en douchekop; Zeer ruime douche (volledig betegeld vloer volkeramische tegel met antislip; met glazen veiligheidsdeur), met thermostatische kraan en drie douchekoppen. Deze douche van 1,6 m² biedt makkelijk plaats aan drie personen tegelijk; Designradiator.
p. 10 van 12 Zolder (grondoppervlakte +/- 75 m²), met mezzanine (+/- 8 m²) : Vaste trap vanuit de nachthal. Betonnen welfsels, vloerbedekking in OSB platen. Volledig geïsoleerd. Polyvalente ruimte, met veel lichtinval dankzij het grote half ovalen raam. Ladder naar mezzanine. De zonneboiler en omvormers van de zonnepanelen bevinden zich hier.
p. 11 van 12 Kelder (+/- 65 m², waarvan +/- 23 m² kruipkelder.): Droge kelder. Vaste houten trap vanuit de wasplaats. Drie compartimenten, waarvan 1 kruipkelder. Plaats CV-ketel Vaillant op aardgas en de daaraan gekoppelde warmwaterboiler (150 liter) op zolder staat de zonneboiler van 400 liter. Plaats elektriciteitskast. De hydrofoorpomp zorgt voor water in de toiletten en in de tuin (omschakeling op stadswater is mogelijk). Aansluitingspunt voor wasmachine Rondom de woning: Volledig omheind met houten panelen. Mooi aangelegde tuin. Twee terrassen: één tegenaan de woning (+/- 17 m²), met kabelaansluiting; één rond terras in de tuin (+/- 8 m²). Vijverpartij. Er is een ruime carport van 25 m². Er is een waterpunt en elektriciteit. Annex de carport is er een afgesloten tuinberging (7 m²). De beklinkerde oprit van 156 m² biedt plaats aan een 6-tal wagens. Het smeedijzeren hekken dat de oprit afsluit is reeds voorzien van electrische bekabeling. Oriëntatie van de tuin: ZO.
p. 12 van 12 Nutsvoorzieningen & varia: Zonnepanelen. De verkoopprijs is inclusief de groene stroomcertificaten voor een bedrag van 2.250 Euro per jaar (5 keer 450 Euro) tot en met 2028; Warmwaterboiler gekoppeld aan de CV-ketel op aardgas van het merk Vaillant, en een zonneboiler van 400 liter. De zonneboiler maakt voldoende warm water van april tot eind oktober waardoor de CV-ketel die ganse periode kan afstaan. Nieuwe keuken van 2010; CV in alle woongedeeltes, programmeerbare thermostaat in de woonkamer; Overal dubbel glas in een PVC-raamwerk, met een K-waarde van 1,1 en een UV filter. De meeste ramen hebben rolluiken behalve het zolderraam en de grote schuifdeur in de keuken naar het terras toe, en zijn draaikip ; Overal volle houten deuren, behalve kelder en zolder; De trappen naar de eerste en de zolderverdieping zijn gemaakt van een combinatie van Franse en Amerikaanse eik (geplaatst in 2005); Dakbedekking: gelakte dakpannen; Indrukwekkende elektriciteitsinstallatie (dag- en nachttarief), met vele mogelijkheden, vele stopcontacten, ; Aansluiting voor boxen voorzien in keuken, badkamer en op het terras (alle bekabeling voor de boxen is gecentraliseerd in de woonkamer vooraan); Bekabeling voor surround systeem in de woonkamer; Kabel- en telefoonaansluitingen: Kabel: woonkamer, slaapkamer vooraan; Telefoon: woonkamer, slaapkamer achteraan, zolder, kelder; Ruime carport (met waterpunt en elektriciteit), annex tuinberging; Tuin: volledig omheind met houten panelen (afgesloten met smeedijzeren hekken aan de oprit bekabeling voor elektrische bediening reeds voorzien), oriëntatie ZO, vijver, twee terrassen; Beklinkerde oprit van 156 m², die makkelijk plaats biedt aan een 3-tal wagens; Grondwaterput: aangesloten op hydrofoorpomp (voor tuin en toiletten) overschakeling op stadswater is mogelijk; Septische put, met overloop naar riolering; Prijs: 394.000 Euro, inclusief de zonnepanelen én de groenestroomcertificaten! Deze gegevens zijn louter informatief onder elk voorbehoud en voor zover het pand ondertussen niet verkocht of verhuurd is.