Inhoudsopgave pagina R-REV/2015/9910 1. INLEIDING 2 2. DEELGEBIEDEN 3 2.1 Deelgebieden centrum Boxmeer 3 2.2 Deelgebieden plangebied Steenstraat-zuid 4 2.3 Wijzigingenoverzicht 4 3. GEBIEDSCRITERIA C*, VERBINDINGSHOF 5 Inhoudsopgave 1
1. INLEIDING In 2013 is het Beeldkwaliteitplan centrum Boxmeer vastgesteld. De planontwikkeling van Steenstraat-zuid was toentertijd onvoldoende ver om direct mee te kunnen nemen in de zonering. Nu voor deze planontwikkeling het bestemmingsplan is opgesteld is gebleken dat de opgenomen deelgebieden in het beeldkwaliteitplan inderdaad niet helemaal aansluiten op de herontwikkeling. Daarom is besloten om voor het gedeelte van het plangebied Steenstraat-zuid de voorliggende Eerste wijziging Beeldkwaliteitplan centrum Boxmeer op te stellen. Het Beeldkwaliteitsplan centrum Boxmeer, inclusief eerste wijziging vormt tezamen met de Welstandsnota gemeente Boxmeer het gebiedsdekkend kader voor de welstandstoetsing in de gemeente Boxmeer. Deze Eerste wijziging Beeldkwaliteitplan centrum Boxmeer wordt in het kader van artikel 12a Woningwet vastgesteld als wijziging van het Beeldkwaliteitplan centrum Boxmeer. In voorliggende Eerste wijziging Beeldkwaliteitplan centrum Boxmeer zijn uitsluitend de wijzigingen van en aanvullingen op het Beeldkwaliteitplan centrum Boxmeer beschreven. Voor de verdere inhoud en toepassing wordt verwezen naar het Beeldkwaliteitplan centrum Boxmeer. Na vaststelling van voorliggende wijziging door de gemeenteraad worden de wijzigingen doorgevoerd in het Beeldkwaliteitplan centrum Boxmeer. Dit document krijgt de naam Beeldkwaliteitplan centrum Boxmeer, inclusief eerste wijziging. 2 Deel C Bijlage
2. DEELGEBIEDEN 2.1 Deelgebieden centrum Boxmeer In het Beeldkwaliteitplan centrum Boxmeer zijn 6 verschillende deelgebieden onderscheiden op basis van de volgende drie aspecten: - historiciteit, als de mate waarin ruimten en bebouwing onderdeel zijn van de historische structuur van het centrum en de historische kwaliteit van de gebouwen; - hoofdstructuur, als de ruimtelijke dragers die de hoofdstructuur van het centrum vormen en die belangrijk zijn voor de herkenbaarheid en de samenhang van het centrum; - dynamiek, als de mate waarin door economische- en/of beleidsimpulsen ruimtelijke veranderingen te verwachten zijn. Hiermee is tot de volgende 6 deelgebieden gekomen: A. Steenstraat / Veerstraat (ged). Het historisch centrumgedeelte van Boxmeer, waarin tevens het kernwinkelgebied met aanloopstraten gelegen is. B. Hoogkoor en omgeving. Een gebied tussen de zuidelijke centrumontsluiting en de Steenstraat, waar overwegend grotere, losstaande bebouwing in voorkomt. C. Verbindingen. De verbindende schakels tussen deelgebied A en de noordelijk en zuidelijk gelegen deelgebieden. D. Weijerplein, Veerstraat, Markt en omgeving. Het noordelijk centrumdeel met gemengde functies. E. Burgemeester Verkuijlstraat/Julie Postelsingel. De zuidelijke centrumontsluiting die de twee rotondes op de koppen van de Steenstraat met elkaar verbindt. Aan de zijde van het centrum voorzien van centrumbebouwing, aan de andere zijden voorzien van reguliere woonbebouwing. Parels. Bijzondere gebouwen in het centrum van Boxmeer. Een deel van het centrum is buiten het beeldkwaliteitplan gelaten. Het betreft een bestaande woonwijk die net als de andere bestaande woonwijken in de gemeente Boxmeer welstandsvrij is verklaard. Plangebied Steenstraat-zuid Inhoudsopgave 3
2.2 Deelgebieden plangebied Steenstraat-zuid Het plangebied Steenstraat-zuid valt in het Beeldkwaliteitplan centrum Boxmeer binnen de deelgebieden A en E. Omdat het middengebied van het herontwikkelingsplan Steenstraat-zuid in belangrijke mate medebepalend is voor de sfeer van de totale herontwikkeling, is ervoor gekozen om dit, uiteindelijk als woonwijk aan te merken gebied, in de realisatiefase ook aan een welstandstoets te onderwerpen. Na realisatie kan deze woonbuurt bij de eerstvolgende actualisatie van de Welstandsnota onder de welstandsvrije woonwijken worden geschaard. Voor het middengebied is het gebied uitgebreid waarvoor het beeldkwaliteitplan geldt. Tevens is daarvoor een nieuw deelgebied C*, Verbindingshof met criteria opgesteld die wel een nauwe verwantschap heeft met de historische karakteristiek van deelgebied C, Verbindingen. 2.3 Wijzigingenoverzicht Ten opzichte van het Beeldkwaliteitplan centrum Boxmeer is het noodzakelijk gebleken om de grenzen aan de achterzijden van de deelgebieden A en E aan te passen op de beoogde ontwikkelingsstroken langs de Steenstraat respectievelijk Julie Postelsingel. 4 Deel C Bijlage
3. GEBIEDSCRITERIA C*, VERBINDINGSHOF Beeldkwaliteitplan centrum Boxmeer wordt daar zeer beperkt op ingegaan terwijl in het voorliggende deelgebied Verbindingshof voor slechts een beperkt gedeelte een historiserend karakter gewenst is. Het middengebied van het herontwikkelingsplan heeft vanuit de visie en de ontwerpuitgangspunten een sterke verwantschap met deelgebied C, Verbindingen. De verbindingen zijn feitelijk de ontginningspaden die vanuit de primaire ontsluitingsweg, de Steenstraat, het achterliggende gebied ontsluiten. In het kernwinkelgebied lopen deze pèdjes en straten vanaf de Steenstraat naar de Koorstraat en de Raetsingel. In het herontwikkelingsgebied lopen 2 pèdjes van de Steenstraat naar de Boomkruiper. In het kernwinkelgebied zijn de verbindingen smalle(re) straten, in het herontwikkelingsgebied is een groene ruimte tussen de pèdjes gemaakt en is met de bebouwing aan de overzijde van de verlegde Boomkruiper een hofvorm ontstaan. Vandaar dat dit deelgebied wordt aangeduid met de naam C*, Verbindingshof. Vanuit de 3 onderscheidende aspecten heeft het middengebied een sterke verwantschap met deelgebied C maar heeft een andere verschijningsvorm gekregen. Qua beschrijving van het deelgebied is danook weinig afgeweken van de beschrijving van deelgebied C. De criteria zijn daarbij uitgebreid met randvoorwaarden die op eigentijds bouwen betrekking hebben: in het Inhoudsopgave 5
Karakteristiek De verbindingen zijn de straten en pèdjes die vanaf de Steenstraat via de achtererven naar het Hoogkoorgebied, het Weijerplein en de Althof leiden. Het zijn de eerste ontginningspaden die vanuit de primaire ontsluitingsweg, de Steenstraat, het achterliggende gebied ontsluiten. Kijkend vanuit de Steenstraat worden deze verbindingen eerst begeleid door zijgevels van de panden aan de Steenstraat. Verder het achtergebied in moeten de panden met de voorkanten op deze straatjes georiënteerd zijn. De richtlijnen zijn vergelijkbaar met de Steenstraat tot aan de achterste perceelsgrens van deze bebouwing. Omdat in het stedenbouwkundig plan de smalle pèdjes zijn verbreed tot een hof en deze onderdeel gaat uitmaken van een nieuwe structuur, vervalt de historiserende bouwwijze en wordt een eigentijdse bouwstijl voorgeschreven. Het gaat hier om nieuw te ontwikkelen bebouwing, in maximaal twee lagen met kap, waarbij kleine accenten mogelijk zijn. Schets gevelopbouw De gevels dienen in de verbindingshof opgebouwd te worden uit een plint, middenstuk en top waarbij de top in aanzicht een dakvorm heeft waarbij het aanzicht een dakschild is danwel een opgevel met daarachter een kap. Een pandsgewijze invulling is mogelijk maar niet noodzakelijk. In dit deelgebied is eigentijds bouwen toegestaan, met uitzondering van de percelen die georiënteerd zijn op de Steenstraat. Over de diepte van deze percelen geldt een historiserende bouwstijl, zoals beschreven is bij deelgebied A. 6 Deel C Bijlage
Criteria Situering Rooilijn - Op één lijn, kleine verspringingen zijn toegestaan Zijdelingse afstand - Overwegend aaneengesloten, groene onderbrekingen zijn toegestaan Oriëntatie - op Steenstraat enerzijds en centrale groene ruimte anderzijds Hoofdvorm Bouwmassa - Steenstraat: voor- en achterzijde blokvormig - Steenstraat: voor- en achterzijde verticale massa: b < h < 2b - Hof: vrij Kapvorm - Steenstraat: voor- en achterzijde traditionele kap - Hof: vrij Kaprichting - Vrij Gevelaanzicht Gevelopbouw - plint middenstuk - dakopbouw Gevelgeleding - Steenstraat: voor- en achterzijde verticaal - Hof: vrij Plasticiteit - geen tot weinig Detaillering Materiaalkeuze - gevel: gebakken materialen - Steenstraat kap: matte pannen - Hof kap: vrij - kozijnen: hout of goedgelijkend materiaal - detaillering: glas, hout, staal Detaillering Materiaalkleur - Steenstraat: Baksteen: donker rode tot rode spectrum en donker bruine tot bruine spectrum - Steenstraat: Versieringen met sluitstenen en baksteenversieringen in frisse kleuren mogelijk - Hof: bij voorkeur materiaaleigen Detaillering - Detaillering: materiaaleigen of sober - Steenstraat: historiserend - Hof: zorgvuldige detaillering in eigentijdse architectuur Gevelreclame - Gevelreclame is alleen toegestaan voor commerciële functies die ter plekke gevestigd zijn. - Bij niet-commerciële functies (kantoren, woningen, ed) is geen gevelreclame toegestaan. - Gevelreclame dient plat op de gevel te worden toegepast, in een denkbeeldig vlak boven de buitenste gevelopeningen. - Een tekst in losse letters met individuele bevestiging, eventueel in combinatie met maximaal twee logo s. - Plaatsing van de gehele reclame moet gebeuren onder de bovenkant van de vloer van de eerste verdieping. - De maximale dikte van de letters of logo s bedraagt 10 cm. - Verlichting is toegestaan, mits van de achterzijde aangestraald. Inhoudsopgave 7