Klussen in uw woning Overzicht Klussen in uw woning Wanneer toestemming nodig r Kosten en vergoedingen r Onderhoud r Voorwaarden r www.vestia.nl
Zelf klussen in uw woning Een nieuw behangetje, een likje verf. Misschien wilt u een nieuwe keuken plaatsen of van twee kamers één grote kamer maken. U bent vrij om uw woning naar eigen smaak in te richten. Maar houd er rekening mee dat u voor sommige klussen toestemming nodig heeft en u zich aan een aantal regels moet houden. Waarvoor toestemming vragen? Op pagina 4 vindt u het overzicht Klussen in uw woning. Daarin ziet u voor welke klussen u vooraf toestemming nodig heeft. Het gaat vooral om grotere bouwkundige ingrepen, zoals het verwijderen van een (dragende) wand of het plaatsen van een dakraam, maar denk ook aan het plaatsen van een schotelantenne of het leggen van bijvoorbeeld laminaat. Staat de aanpassing die u wilt doorvoeren niet in dit overzicht? Neemt u dan altijd contact met ons op voordat u begint met klussen. Wij beoordelen of de zelf aangebrachte aanpassing is toegestaan en voldoet aan onze regels. Let op: voor sommige klussen heeft u ook een bouwvergunning nodig. Kijk op de website van uw gemeente voor meer informatie. Let op: woont u in een woongebouw waarin ook koopwoningen zitten, dan heeft u voor sommige klussen toestemming nodig van de VvE. Kijk voor meer informatie op www. vestia.nl. Hoe vraagt u toestemming aan? U vraagt snel en eenvoudig toestemming aan via het online formulier op www.vestia.nl > Zelf klussen. Houd rekening met onze algemene voorwaarden Uw verbouwing moet altijd voldoen aan een aantal algemene voorwaarden, ook als u geen toestemming nodig heeft van Vestia. Zo weet u zeker dat de verbouwing veilig gebeurt. En dat u de verbouwing later niet hoeft aan te passen of ongedaan te maken. Een volledig overzicht van de algemene voorwaarden vindt u op pagina 9. Wie betaalt de kosten wanneer u zelf een aanpassing aan de woning doet? De kosten voor het aanbrengen en onderhouden van de aanpassing komen voor uw eigen rekening. Wat te doen als u verhuist? Als u gaat verhuizen dan is er een aantal mogelijkheden: de nieuwe huurder neemt de aanpassing over, u moet de aanpassing verwijderen of de aanpassing mag blijven zitten. In sommige gevallen is er zelfs een vergoeding mogelijk. Wij maken tijdens de voorinspectie afspraken met u over uw zelf aangebrachte aanpassingen. U neemt de aanpassing mee? Als u bij uw verhuizing uw aanpassing meeneemt, zorgt u ervoor dat u een aanpassing terugplaatst die minimaal gelijkwaardig is aan de situatie toen u de woning betrok. 2
Wie betaalt de kosten voor aanpassingen die een vorige huurder in uw woning heeft gedaan? Bent u de nieuwe huurder van een woning waarin door de vorige huurder zelf aanpassingen zijn doorgevoerd? Dan is een van de drie onderstaande situaties van toepassing: 1. De aanpassing wordt volledig door ons onderhouden en bij normale slijtage vervangen door een gelijkwaardig product. Denk hierbij aan een in de badkamer geplaatst (normaal) ligbad. 2. De aanpassing wordt op standaard niveau door ons onderhouden. Bij normale slijtage van de aanpassing wordt een standaard aanpassing teruggeplaatst. Een versleten luxe keuken (of onderdelen daarvan) wordt bijvoorbeeld vervangen door een standaard keuken. 3. De nieuwe huurder draagt zelf zorg voor onderhoud en vervanging van de aanpassing. Denk bijvoorbeeld aan inbouwapparatuur in de keuken. In het overzicht Klussen in uw woning op pagina 26 ziet u per aanpassing welke situatie van toepassing is: 1, 2 of 3. Recht op vergoeding In een aantal gevallen kunt u als u verhuist een vergoeding krijgen voor een aanpassing die in de woning achterblijft. De hoogte van de vergoeding bepalen we op het moment dat u verhuist. We vragen u dan om de facturen van het aanbrengen van de aanpassing aan ons te overleggen. Bewaart u deze dus goed. Daarnaast kijken we naar: r de vergoedingsperiode niet mag zijn verstreken, r de aanpassing moet in goede staat verkeren en goed functioneren. r in een aantal gevallen moet u bovendien de nota van een erkend installateur kunnen overleggen (zie hiervoor het overzicht Klussen in uw woning op pagina 26). Rekenvoorbeelden r Voorbeeld: ligbad U heeft 5 jaar geleden een ligbad geplaatst. De kosten waren 1.000,-. Van de vergoedingsperiode van 15 jaar zijn 5 jaar verstreken. Dit betekent dat u een vergoeding krijgt van 10 / 15 1000 = 667,- (het bedrag is naar boven afgerond). Vergoedingsperiode In het overzicht Klussen in uw woning staat aangegeven of een vergoeding mogelijk is, en wat de vergoedingsperiode is. Wij gebruiken deze aangegeven vergoedingsperiode en het aantal jaren uitsluitend voor het bepalen van de vergoeding waarop u aanspraak kunt maken voor een aanpassing die in de woning achterblijft als u verhuist. De vergoedingsperiode kan niet worden gebruikt om te bepalen of een standaard voorziening in uw woning door ons wordt vervangen. Nooit toegestaan Voor een aantal klussen heeft u vooraf toestemming van ons nodig. Maar er is ook een aantal klussen die nooit zijn toegestaan: r Aanbrengen van (voorzet) openhaarden/houtkachels. r Het aanbrengen van een zachtboard/piepschuimplafond of PVC-schrootjes. r Het bewoonbaar maken van kelder, berging of vliering met een vrije hoogte lager dan 2,30m. r Leggen van een vloer op een vliering waar plafondhangers zijn toegepast. r Verven van tegels en voegen. r Aanbrengen van individuele afzuiging als collectieve mechanische ventilatie aanwezig is. r Plaatsen van elektrische raamventilators als mechanische ventilatie aanwezig is. r Afzuigkap met motor mag niet aangesloten worden op het ventilatiekanaal van de mechanische ventilatie. r Schilderen van schoon metselwerk. r Schilderen van kunststof en aluminium kozijnen. r Verwijderen van deuren. r Verwijderen van radiatoren anders dan vanwege aanbrengen vloerverwarming. r Geveldoorvoeren ten behoeve van een afzuigkap. r Afzuigkap aansluiten op een gemeenschappelijk (shunt) kanaal. r Plaatsen mechanische ventilatie in combinatie met open verbrandingstoestellen zoals gaskachels of geisers. r Dichtzetten balkons en terrassen. r Aanpassingen aan het aangezicht van de gevel. r Voorbeeld: vervanging keuken U heeft 7 jaar geleden zelf een keuken laten plaatsen. De kosten waren 4.000,-. De vergoeding wordt echter berekend over het bedrag dat Vestia maximaal vergoedt voor een keuken. Dat is maximaal 3.000,-. Van de vergoedingsperiode van 15 jaar zijn 7 jaar verstreken. U krijgt nu een vergoeding van 8 / 15 3.000,- = 1.600,-. 3
Indeling r Aan- of bijbouwen (serre s, uitbouwen) ja in overleg in overleg ja 1 ja Huurder is verantwoordelijk voor de bereikbaarheid van de woning i.v.m. uit te voeren onderhoud door Vestia. Kosten voor het bereikbaar maken zijn voor rekening van de huurder. Ontwerp en uitvoering in overleg met en afhankelijk van goedkeuring door Vestia. r Dakkapel plaatsen ja 5000 25 ja 1 ja r Dakraam plaatsen ja 500 10 ja 1 nee r Verwijderen of plaatsen niet-dragende wand ja - - ja 1 ja Bevat de wand leidingen? Dan heeft u een goedkeuringsrapport of nota van een erkend installateur nodig. Zo weten wij dat de leidingen veilig en correct zijn verwijderd. r Verwijderen van een dragende wand ja - - ja 1 ja r Plaatsen toog, glas- of schuifwand in niet-dragende wand r Verwijderen vaste kastruimte r Bewoonbaar maken zolder ja 3000 25 ja 1 ja r Wijzigen indeling binnenkozijnen bij niet dragende wanden Inrichting r Eengezinswoningen: aanbrengen harde vloerbedekking (zoals plavuizen, parket. laminaat, zeil) De harde vloerbedekking en ondergrond zijn minimaal 10 db geluidsverminderend. En gebruik geeft geen overlast. In geval vloertegels of plavuizen heeft u minstens, 1m 2 reserve. r Appartement, flat of portiekwoning: aanbrengen harde vloerbedekking (zoals plavuizen, parket. laminaat, zeil) ja - - ja 3 nee Het aanbrengen van plavuizen en vloertegels is nooit toegestaan (met uitzondering van toilet en badkamer)! De harde vloerbedekking en ondergrond zijn minimaal 10 db geluidsverminderend. En gebruik geeft geen overlast. 4
Inrichting (vervolg) r Aanbrengen kurkvloeren nee - - ja 3 ja r Vervangen binnendeuren en dorpels Brandwerende binnendeuren mogen niet worden vervangen. r Aanbrengen, verbreden en vervangen vensterbanken r Aanbrengen lambriseringen r Granol, sierpleister, structuurverf en -pasta met een korrel kleiner of gelijk aan 2mm r Granol, sierpleister, structuurverf en -pasta met een korrel groter dan 2 mm r Schroten, steenstrips, sierlijsten r Aanbrengen open haard of houtkachel in eengezinswoning ja - - ja 3 ja In overleg met en afhankelijk van goedkeuring door Vestia. Alleen gesloten systemen zijn toegestaan in het kader van veiligheid. r Gelijmde vloerbedekking op trappen Keuken r Wijzigen of verplaatsen keukenopstelling in de keukenruimte nee - - ja 2 ja r Uitbreiden of plaatsen nieuwe keuken nee 3000 15 ja 2 ja r Aanbrengen of vervangen wandtegels Bij tegelwerk geldt dat 1 m 2 reserve-tegels aanwezig moeten zijn. Installateur nodig. r Plaatsen inbouwapparatuur nee 1000 5 ja 3 nee Woont u in een appartement, flat of portiekwoning? Dan is alleen een afzuigkap zonder motor toegestaan. 5
Badkamer en toilet r Plaatsen normaal ligbad nee 1000 15 ja 1 ja r Plaatsen andere closetpot of ander fonteintje r Plaatsen andere kranen, wastafel en/of douchecabine nee - - ja 2 ja r Plaatsen tweede toilet nee 400 15 ja 2 ja r Aanbrengen of vervangen wand- en vloertegels Bij tegelwerk geldt dat 1 m 2 reserve tegels aanwezig moeten zijn. Water en elektra r Uitbreiden van wandcontactdozen en schakelaars nee - - ja 3 ja r Aanbrengen extra groepen of (vaat)wasmachineaansluiting nee - - ja 1 ja r Aanbrengen elektra in bergingen of garages nee - - ja 1 ja In geval van een VvE niet aansluiten op algemene voorzieningen. r Plaatsen buitenverlichting en buitenkraan bij appartement, flat of portiekwoning ja - - ja 3 ja Huurder is verantwoordelijk voor onderhoud en reparatie. Aanleg gebeurt op deskundige wijze. Leidingen zijn netjes af- en weggewerkt (niet zichtbaar). Is er een VvE? Dan moet buitenverlichting aan de voorzijde voldoen aan de voorschriften van de VvE. Installaties r Aanbrengen individuele CV ja 4000 15 ja 2 ja Neem vooraf contact op met Vestia i.v.m. uitvoering en rookgasafvoer. r Plaatsen close-in boiler nee - - ja 3 ja r Plaatsen thermostaatkraan op radiator individuele CV nee - - ja 1 nee 6
Installaties (vervolg) r Aanbrengen vloerverwarming en/of designradiatoren i.p.v. normale radiatoren ja - - ja 1 ja r Aanbrengen mechanische ventilatie nee - - ja 1 ja Mechanische ventilatie is niet toegestaan in combinatie met geisers of gaskachels {of andere open verbrandingstoestellen). Gevels en isolatie r Plaatsen dubbel glas ja 100/m 2 10 ja 1 ja Toestemming van een eventuele VvE vereist. r Aanbrengen dak- en spouwmuurisolatie nee 40/m 2 15 ja 1 ja Neem vooraf contact op met Vestia. Door het isoleren mogen geen koudebruggen ontstaan. r Aanbrengen inbraakwerende voorzieningen r Plaatsen zonwering ja - - nee 3 nee Is er een VvE? Houd dan rekening met eventuele kleureisen of andere voorwaarden. Deze kunt u bij ons opvragen. De zonwering mag bij verhuizing alleen achterblijven als de nieuwe huurder deze overneemt. r Dichtzetten inpandige balkon (Loggia) ja - - ja 2 nee Kleuren en uitvoering in lijn met de uitstraling van het complex. r Aanbrengen luifel ja - - ja 2 nee Kleuren en uitvoering in lijn met de uitstraling van het complex, zorg ervoor dat de rest van de woning bereikbaar blijft i.v.m. onderhoud door Vestia. Tuin, terras en balkon r Vergroten of vernieuwen buitenberging ja in overleg in overleg ja 2 ja Ontwerp en uitvoering in overleg met en afhankelijk van goedkeuring Vestia. r Plaatsen berging of schuur ja in overleg in overleg ja 1 ja Ontwerp en uitvoering in overleg met en afhankelijk van goedkeuring Vestia. r Plaatsen schutting Neem voor advies vooraf contact met ons op. Overleg voor plaatsing altijd met uw buren. 7
Tuin, terras en balkon (vervolg) r Uitbreiden bestrating Perkruimte voor beplanting vrijhouden. r Plaatsen dierenverblijf ja - - nee 3 nee Het houden van dieren mag geen overlast veroorzaken. r Aanbrengen vijver r Planten bomen Alleen bomen (boom wordt niet hoger dan 7 meter) op minimaal 2 meter van de erfgrens zijn toegestaan en mogen bij verhuizing achterblijven. NB: houd rekening met een kapvergunning voor bomen. Overige voorzieningen r Aanbrengen zonnecollectoren en -panelen ja - - nee 3 ja Zonnepanelen en collectoren mogen alleen achterblijven als deze jonger zijn dan 15 jaar. r Plaatsen antennes en schotelantennes ja - - nee 3 nee Manier van plaatsen volgens gemeentelijke regelgeving regelgeving, voorschriften vanuit een eventuele VvE en (indien van toepassing) volgens aanvullende voorwaarden die in de huurovereenkomst zijn vastgelegd. In complexen met een gezamenlijke voorziening (GSO), is het verboden een individuele (schotel)antenne te plaatsen. nieuwe huurder: 1. De aanpassing wordt volledig door ons onderhouden en bij normale slijtage vervangen door een gelijkwaardig product. Denk hierbij aan een in de badkamer geplaatst (normaal) ligbad. 2. De aanpassing wordt op standaard niveau door ons onderhouden. Bij normale slijtage van de aanpassing wordt een standaard aanpassing teruggeplaatst. Een versleten luxe keuken (of onderdelen daarvan) wordt bijvoorbeeld vervangen door een standaard keuken. 3. De nieuwe huurder draagt zelf zorg voor onderhoud en vervanging van de aanpassing. Denk bijvoorbeeld aan inbouwapparatuur in de keuken. 8
Algemene voorwaarden zelf aangebrachte aanpassingen r Bij wijzigingen aan gas, water en elektrische installaties en leidingen is het noodzakelijk dat u een goedkeuringsrapport of nota kunt overleggen van een gecertificeerd installateur. Deze is aangesloten bij Uneto of VNI. r U zorgt ervoor dat uw buren geen last hebben van de verbouwing. Uw aanpassing leidt na voltooiing ook niet tot hinder voor uw buren. r De aanpassing is op een technisch juiste wijze aangebracht, functioneert goed en is netjes afgewerkt. De aanpassing mag de waarde of de verhuurbaarheid van de woning niet schaden. r Bij het verlaten van de woning kan het zijn dat u de aanpassing moet verwijderen. Soms komt u in aanmerking voor een vergoeding. Als u bij uw verhuizing ervoor kiest om uw aanpassing mee te nemen, zorgt u ervoor dat u een voorziening terugplaatst die minimaal gelijkwaardig is aan de situatie toen u de woning betrok. r Blijft de aanpassing bij verhuizing achter, dan zorgt u dat deze in goede staat is en technisch goed functioneert. r De aanpassing voldoet aan de eisen van de gemeente, nutsbedrijven, de brandweer en andere mogelijke belanghebbenden. Informatie over bouwvergunningen vindt u op de website van uw gemeente. Alle bouwkundige aanpassingen worden uitgevoerd volgens het Bouwbesluit. Meer informatie kunt u vinden op de website van de rijksoverheid: www.rijksoverheid.nl > bouwbesluit. r Alle kosten en risico s voor de verandering zijn voor uw rekening. Denk bijvoorbeeld aan aansprakelijkheid voor gebreken en het aanpassen van uw inboedelverzekering vanwege waardestijging van uw inboedel. r De aanpassing vormt geen belemmering voor het uitvoeren van onderhoud door Vestia. Bevestig bijvoorbeeld geen zonnescherm aan de kozijnen in verband met schilderwerk. r Het is van belang dat alle onderdelen (bijvoorbeeld kruipruimte, zolder etc) van de woning voor Vestia toegankelijk blijven. r Uw aanpassing tast de geldigheid van een eventueel keurmerk of kwaliteitslabel (zoals Woonkeur, het Politiekeurmerk, het Oppluslabel) van de woning niet aan. 9