HUISHOUDELIJK REGLEMENT VvE Rozemarijnhof Amsterdam U bent eigenaar en/of gebruiker van het appartementencomplex genaamd Rozemarijnhof. Dit brengt met zich mee dat u niet alleen verantwoordelijk bent voor uw eigen appartement, maar dat u ook medeverantwoordelijk bent voor het in goede en representatieve staat houden van het gehele gebouw. De gebruikers van het gebouw moeten zich ervan bewust zijn dat het dicht opeen wonen gemakkelijk aanleiding kan geven tot overlast. Dit reglement vormt een aanvulling op de splitsingsakte Appartementsrechten Rozemarijnhof d.d. 26 september 2007 en het Modelreglement 2006. Voor vragen en / of opmerkingen kan de eigenaar/gebruiker zich richten tot het bestuur, te bereiken via e-mail; bestuur@rozemarijnhof.nl Artikel 1: Inleiding Wat betreft het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken: De vergadering van eigenaren is bevoegd regels te stellen betreffende het gebruik van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, voor zover het modelreglement daarover geen bepalingen bevat. a. Iedere eigenaar, bewoner, gebruiker en/of gezinslid wordt geacht het standaardreglement en het hierna volgende te hebben gelezen, te kennen en nauwgezet na te leven. b. Bij aankoop dan wel ingebruikneming van zijn/haar privé-gedeelte ontvangt de eigenaar een exemplaar van dit huishoudelijk reglement. c. Waar in dit reglement wordt gesproken van eigenaar worden tevens begrepen de gebruiker(s) / bewoner(s) voor zover uit de tekst niet het tegendeel blijkt. d. Aanvulling of wijziging van dit reglement kan geschieden door de vergadering van eigenaren met een meerderheid van ten minste twee/derde van het aantal uitgebrachte stemmen, in een vergadering waarin een aantal eigenaren tegenwoordig of vertegenwoordigd is dat tenminste twee/derde van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. Huishoudelijk Reglement VvE Rozemarijnhof Pagina 1 van 9 versie 29 03 2010
Artikel 2: Gemeenschappelijke gedeelten Definitie: toegang en gang naar bergingen, centrale hal, lift, trappenhuis, galerijen, brandtrap, dak van appartementencomplex, parkeergarage; a. Gemeenschappelijke gedeelten zijn die gedeelten van de gebouwen alsmede de daarbij behorende grond, die blijkens de splitsingsakte niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. b. Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten c.q. op de galerijen: 1. fietsen, vouwfietsen, bromfietsen, autopeds, driewielers, kinderwagens en boodschappen-wagens, speelgoed, schoenen, paraplu s en soortgelijke voorwerpen alsmede vuilniszakken en dergelijke te plaatsen en/of te houden; 2. boormachines, gereedschappen, voertuigen en/of andere werktuigen welke door geluid, trilling of stank overlast kunnen veroorzaken, op te slaan, te gebruiken of te repareren, behalve indien het werkzaamheden betreft in/aan diezelfde gemeenschappelijke gedeelten; 3. voorwerpen zoals posters, schilderijen, stickers, potten en planten ter verfraaiing aan te brengen of anderszins wijzigingen te plegen, zonder toestemming van de vergadering van eigenaren, hierbij dient rekening te worden gehouden met de vluchtroute bij bijvoorbeeld brand (appartementen en woningen). In geval van onenigheid moet het bestuur VvE geraadpleegd worden; 4. huisdieren zonder toezicht in de gemeenschappelijke ruimten en niet aan de lijn te laten lopen; 5. kinderen te laten spelen, zoals voetballen, rolschaatsen, etc.; de ouders zien, voorzover het hun wettelijke verantwoordelijkheid betreft, toe op de naleving door hun kinderen van het in dit lid en de voorgaande leden bepaalde; 6. reclameaanduidingen, naamborden, etc. in een andere stijl/materiaal dan reeds aanwezig, aan te brengen aan of tegen de buitengevel, welke de privé-gedeelten omsluiten, waarvan de eigenaar/gebruiker het recht op uitsluitend gebruik heeft; 7. energie te betrekken van de gemeenschappelijke energievoorzieningen, anders dan voor werkzaamheden betreffende die gemeenschappelijke gedeelten (zoals onderhoud en schoonmaak); voor werkzaamheden van persoonlijke aard is dit NIET toegestaan. Huishoudelijk Reglement VvE Rozemarijnhof Pagina 2 van 9 versie 29 03 2010
8. Aan de buitenkant van de privéruimten de daarop aangebrachte kleuren te verwijderen en / of te veranderen. Dit houdt in dat de buitenmuren en balkons / serres en de daarbij behorende ramen en deuren in de origineel aangebrachte kleur moeten blijven, tenzij de vergadering tot andere kleurkeuzes heeft besloten; 9. Kleur code voor de rolluiken zijn: Wit 9010 c. De eigenaar dient zich te onthouden van het verontreinigen of doen verontreinigen van de gemeenschappelijke gedeelten. Indien een dergelijke ruimte toch wordt verontreinigd, dient de betreffende eigenaar deze onmiddellijk voor eigen kosten te reinigen. Is de eigenaar nalatig dan kan het bestuur opdracht tot reiniging aan een derde geven. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de nalatige eigenaar. d. De eigenaar dient binnen een termijn van 14 dagen ervoor zorg te dragen, dat bij verdwijning of vernieling uniforme naamborden en nummers op de brievenbussen en drukbellen worden aangebracht. Om uniformiteit te waarborgen worden deze naamplaatjes door de Eigen Haard beheerafdeling besteld en geplaatst. De reparaties en nummers en brievenbussen worden via de technische administratie gemeld en behandeld. De kosten zijn voor de eigenaar zelf. Deze worden doorbelast. e. De liften te belasten met meer dan het aangegeven gewicht, resp. aantal personen of de lift op een andere manier oneigenlijk te gebruiken. Schade ontstaan door overtreding van deze bepaling zal worden verhaald en wel hoofdelijk op diegenen die zich tijdens de overtreding in de lift bevonden of anderszins het overgewicht hebben veroorzaakt. f. In de gemeenschappelijke ruimten en de liften is het verboden te roken. g. Het is de eigenaar verboden apparatuur ten algemene dienste af te sluiten of te openen, resp. in- of uit te schakelen. Eventuele klachten met betrekking tot deze apparatuur dienen aan het bestuur te worden doorgegeven. h. Post, kranten, al of niet overbodig reclamemateriaal en dergelijke, dienen in de daartoe bestemde postvakken te worden gedeponeerd en dienen door de desbetreffende eigenaar/gebruiker te worden meegenomen naar zijn/haar privé-gedeelten en mogen niet worden gedeponeerd in de gemeenschappelijke gedeelten. i. Huishoudelijk afval mag alleen in goed afgesloten plastic zakken in de daarvoor bestemde containers worden gedeponeerd. De eigenaar dient zelf contact op de nemen met de gemeente voor het weghalen van grofvuil. Glas, papier en chemisch afval dienen door de eigenaar gedeponeerd te worden op de daarvoor bestemde plaatsen. j. Het gebruik van het gebouw door eigenaars en bezoekers dient zodanig te geschieden dat de persoonlijke belangen van elk der leden van de vereniging op verantwoorde wijze worden gediend. Dit impliceert dat iedere eigenaar verplicht is rekening te houden met de privacy van de mede-eigenaars. Huishoudelijk Reglement VvE Rozemarijnhof Pagina 3 van 9 versie 29 03 2010
k. Het is niet toegestaan het dak te betreden of anderen via de woning toegang tot het dak te verlenen anders dan bedoeld voor het verrichten van door het bestuur opgedragen werkzaamheden. l. Indien gebreken aan het gebouw worden geconstateerd dienen deze zo spoedig mogelijk te worden gemeld bij het bestuur en de technische administratie van Eigen Haard (020-6801801). m. Het is de eigenaars/gebruikers niet toegestaan om schotelantennes en dergelijke aan de gevel, op het dak of de balkonreling van het appartement of aan gevel, balkonreling van de eengezinswoning te bevestigen. De voorwerpen mogen ook niet buiten de gevel of het balkon uitsteken. Zie artikel 22 lid 1 en 2 van de Splitsingsakte en Modelreglement 2006. Dit mag slechts geschieden met toestemming van de vergadering. Artikel 3: Geluidsoverlast a. De eigenaar is verplicht bij het verblijf in- en het gebruik van zijn/haar woning balkon en terras en de gemeenschappelijke gedeelten gepaste rust in acht te nemen en geen geluidsoverlast te veroorzaken. Hierbij dient onder meer gedacht te worden aan gezang en gebruik van muziekinstrumenten en geluidsdragers, het afspelen van luide muziek waardoor de rechtstreekse buren last hebben, het geven van feesten en het dichtslaan van entreedeuren en deuren van de bergingen. Mocht er een feest worden gegeven, dan dient dit op het mededelingenbord gecommuniceerd te worden naar alle medebewoners. b. Geluidsoverlast als gevolg van het gebruik van boor- en schuurmachines, was- en droogmachines, etc. dient strikt beperkt te blijven en mag beslist niet voorkomen tussen; maandag t/m vrijdag voor 08:00 en na 21:00 uur zaterdag voor 10:00 en na 18:00 zon- en feestdagen voor 12:00 en na 16:00 Mocht u overlast ondervinden en komt u er met de betreffende persoon niet uit, dan kunt u desgewenst de beheerder inschakelen (Eigen Haard). Artikel 4: Verkoop/verhuur van appartementen Iedere eigenaar dient een eventuele koper of nieuwe bewoner op de hoogte te stellen van de inhoud van het huishoudelijk reglement, alvorens de verkoopovereenkomst wordt getekend. Verhuur/in gebruikgeving van het appartement moet worden gemeld aan het bestuur. De eigenaar blijft verantwoordelijk voor eventuele schade. Zowel eigenaar als gebruiker dienen een verklaring te ondertekenen. De huurder dient een verklaring af te geven van goed gedrag Huishoudelijk Reglement VvE Rozemarijnhof Pagina 4 van 9 versie 29 03 2010
Artikel 5: Verhuizingen en verbouwingen a. Het verwijderen van steunmuren is bij verbouwingen verboden. Verbouwingen mogen niet langer duren dan 2 maanden. De eigenaar die opdracht heeft gegeven voor een verbouwing is aansprakelijk voor eventuele toegebrachte schade aan gemeenschappelijke gedeelten en/of een ander appartement. b. De eigenaar die opdracht heeft gegeven voor een verbouwing is aansprakelijk voor eventueel toegebrachte schade aan een ander appartement. Hij/zij dient deze schade op eerste aanmaning van het bestuur te voldoen aan de desbetreffende eigenaar. c. Kosten van veroorzaakte schades aan de gemeenschappelijke ruimten door verhuizingen en/of verbouwingen zullen in rekening worden gebracht bij de betrokken eigenaar. Evenzo zullen de door het schoonmaakbedrijf in rekening te brengen meerkosten van extra vervuiling tijdens verhuizing bij de nieuwe eigenaar in rekening worden gebracht ongeacht of de vervuiling is veroorzaakt door de vertrekkende eigenaar. Artikel 6: Privé-gedeelten Definitie: woning, balkon, tuin, berging, schuur; a. De eigenaar is gehouden de woning overeenkomstig de bestemming te gebruiken en zich daarbij te gedragen naar hetgeen daaromtrent is voorgeschreven in de splitsingsakte, in het Modelreglement 2006 en in dit reglement. b. Het is verboden in de privé-gedeelten en bergruimten bezigheden uit te voeren, welke gevaar of hinder voor de andere bewoners kunnen veroorzaken. Het is evenmin toegestaan gevaarlijke en/of onwelriekende stoffen op te slaan of te verwerken. c. De eigenaar is verplicht het mechanisch ventilatiesysteem jaarlijks te laten onderhouden door een erkend onderhoudsbedrijf. d. De eigenaar is verplicht de individuele cv-installatie te laten onderhouden door een erkend onderhoudsbedrijf en volgens de geldende norm te laten controleren. Artikel 7: Balkons en terrassen a. Het is niet toegestaan bloembakken te plaatsen aan de buitenkant van balkons en galerijen. Huishoudelijk Reglement VvE Rozemarijnhof Pagina 5 van 9 versie 29 03 2010
b. Het is niet toegestaan wasgoed, dekens etc. aan de buitenzijde van de balkons te hangen: verder dient men er naar te streven dat wasgoed en dergelijke niet zichtbaar is vanaf buitenaf en geen hinder/overlast veroorzaakt voor omwonenden. c. Het is niet toegestaan te barbecueën d.m.v. open vuur, of het houden van open vuur (bijv. vuurkorf) op de balkons of in de gemeenschappelijke ruimten d. Het is niet toegestaan kleedjes, lopers, matten, tafellakens e.d. kloppen of uitslaan buiten de balkons, ramen of de gallerij. e. Het is niet toegestaan de ramen die zich aan de buitengevel bevinden schoon te maken, indien daardoor overlast voor andere eigenaars kan ontstaan. f. De eigenaar is verplicht zijn/haar balkon zo te reinigen dat er geen verstoppingen in de waterafvoer kunnen ontstaan. Bij schade aan onderliggende appartementen zullen deze op de veroorzakende eigenaar worden verhaald. g. De eigenaar is verplicht de galerijvloer schoon te houden te hoogte van zijn/haar appartement. Artikel 8: Huisdieren en vogels a. De bewoners mogen slechts huisdieren houden die in de woning kunnen worden gehuisvest. Het hebben van volières en andere dierenverblijven in de gemeenschappelijke ruimten, dan wel buitenruimten is niet toegestaan. Eigenaren van huisdieren dienen er zorg voor te dragen dat deze op geen enkele wijze overlast bezorgen aan de medebewoners, met name begrepen: honden die zowel s nachts als overdag bij het minste of geringste blaffen. het niet regelmatig onderhouden/verzorgen van de leefomgeving van de honden of katten met als gevolg vlooien, stinkende kattenbakken etc. Honden, katten e.d. mogen het gebouw, de terrassen en het terrein niet bevuilen. Zij dienen op deze plaatsen aan de lijn te worden gehouden. Dierlijke uitwerpselen dienen direct door de eigenaar van het dier verwijderd te worden. b. Brood, etenswaren e.d. mogen niet naar buiten worden gegooid. Ook het plaatsen van voedselbakken of het los uitstrooien van voer op de balkons, de terrassen, de parkeerplaatsen en op de daken is niet toegestaan. Artikel 9: Koop, Verkoop en in gebruik geven van het appartementsrecht Huishoudelijk Reglement VvE Rozemarijnhof Pagina 6 van 9 versie 29 03 2010
Definitie: het derden uitsluitend recht tot gebruik van een woning met toebehoren of parkeerplaats en het gemeenschappelijk (met de andere leden van de VVE) recht tot gebruik van de algemene ruimten. Het is de eigenaren / gebruikers niet toegestaan: a. Het appartement anders te gebruiken dan voor bewoning. Het uitoefenen van een bedrijf in het appartementencomplex is slechts toegestaan als dit geen overlast veroorzaakt binnen het complex en het de overige bewoners niet stoort. b. Het appartementsrecht in gebruik te geven aan derden zonder schriftelijke verklaring aan het bestuur van de VvE. Indien de eigenaar zonder verklaring het appartement in gebruik geeft aan derden kan hem /haar door het bestuur een boete van 1.000,- per maand worden opgelegd, zolang de overtreding voortduurt. De gebruiker is te allen tijde verlicht zich te houden aan de statuten en het Huishoudelijk Reglement. Mocht de gebruiker in overtreding zijn, dan is de eigenaar aansprakelijk. c. Een parkeerplaats los van een woning te verkopen zonder deze eerst aan de andere leden van de VvE te hebben aangeboden. d. Verhuur van het appartement moet worden gemeld aan het bestuur. De eigennaar blijft verantwoordelijk voor eventuele schade. Artikel 10: Diverse Bepalingen a. De kosten of vergoeding van schade, die ingevolge dit reglement of anderszins voor rekening van de eigenaar zijn, dienen door de eigenaar tezamen met de eerstvolgende maandelijkse voorschotbijdrage aan de vereniging te worden voldaan. b. Indien een eigenaar in gebreke is zal hij/zij zonder nadere ingebrekestelling een rente verschuldigd zijn gelijk aan de wettelijke rente verhoogd met 2%. c. Indien een eigenaar zijn/haar voorschotbijdrage en/of tekort op de exploitatierekening niet of niet tijdig aan de vereniging voldoet, is de administrateur, na aanmaning c.q. ingebrekestelling, gemachtigd tot het treffen van rechtsmaatregelen. Alle daaruit voortvloeiende kosten komen voor rekening van de betreffende eigenaar en worden gesteld op minimaal 15% van het te vorderen bedrag. d. Indien van een voormalig eigenaar het adres niet bekend is en hij/zij nog recht kan doen gelden op restitutie van door hem/haar betaalde voorschotten, vervalt dat recht na 5 jaren na de verkoop van het appartement, tenzij alsnog wettelijke aanspraken worden gedaan. De vereniging is niet verplicht een onderzoek in te stellen naar het adres van de voormalige eigenaar. Rente over de te vorderen bedragen is niet verschuldigd. Artikel 11: Het bestuur en Huishoudelijk reglement a. Naast de bij het Standaardreglement opgedragen taken is het bestuur belast met het toezicht op de naleving van dit huishoudelijke reglement. Huishoudelijk Reglement VvE Rozemarijnhof Pagina 7 van 9 versie 29 03 2010
b. Klachten, voor zover men die niet zelf heeft kunnen oplossen, dienen schriftelijk te worden ingediend bij het bestuur. Dit kan op het email adres: bestuur@rozemarijnhof.nl of per post naar de beheerder c. In alle gevallen, waarin dit reglement niet voorziet, beslist het bestuur. d. Daar waar de leden zich niet houden aan het reglement, zal het bestuur passende maatregelen nemen en de eventuele hieruit voortvloeiende kosten zullen voor rekening van de veroorzaker komen. Artikel 12. Bevoegdheden van het bestuur qua kosten Het maximum bedrag waartoe het bestuur onderhoudswerkzaamheden kan opdragen zonder machtiging van de vergadering is vierduizend en vijfhonderd euro ( 4.500,-) per jaar. Artikel 13: De vloer Elke eigenaar/gebruiker verplicht zich, en hij aanvaardt deze verplichting uitdrukkelijk, ter beperking van hinderlijke contactgeluiden, zoals het lopen en het schuiven van meubilair in het gebouw, min of meer harde vloerbedekking (zoals parket, plavuizen, marmer en dergelijke) niet aan te brengen of doen aanbrengen tenzij wordt aangetoond, dat de contact-geluidsisolatie van de kale vloer inclusief de vloerbedekking een waarde bereikt van Ico = +10dB of meer. Dit betekent dat harde vloerbedekking zoals genoemd uitsluitend is toegestaan, wanneer het aanbrengen op deskundige wijze zal geschieden met een zogenaamde zwevende vloer, zodat deze vloerbedekking niet in rechtstreeks contact staat met de ondervloer of de wanden en geen hinder kan ontstaan voor de overige eigenaren/gebruikers. Artikel 14: Ingangsdatum a. Dit reglement treedt in werking met ingang van de dag, volgend op zijner vaststelling. b. Het in lid a gestelde geldt ook voor eventuele wijzigingen en/of aanvullingen. Huishoudelijk Reglement VvE Rozemarijnhof Pagina 8 van 9 versie 29 03 2010
Het bestuur streeft ernaar om samen met u een schoon, gezellig en vooral mooi wooncomplex te creëren waarin een ieder zich thuis voelt en hoopt daarom op uw medewerking en begrip. Wij zijn te bereiken via het emailadres: bestuur@rozemarijnhof.nl of via www.rozemarijnhof.nl Met vriendelijke groet, Bestuur VvE Rozemarijnhof Huishoudelijk Reglement VvE Rozemarijnhof Pagina 9 van 9 versie 29 03 2010