Stuifweg 51 Oosterend Categorie: recreatie woning Type: vrijstaand Grondopp.: 515 m 2 Ligging: Nabij Waddenzee Slaapkamers: 3 Oplevering: in overleg Vraagprijs: 215.000 k.k Excl. Btw. Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl
Indeling Een schitterend gelegen recreatiebungalow op bungalowpark Prins Hendrik gelegen nabij het idyllische dorpje Oosterend en gesitueerd tussen 2 natuurgebieden in: de Schorren en de Bol. Tevens gelegen op steenworp afstand van de Waddenzee. Entree in de hal met trapopgang en doorloop naar de badkamer, slaapkamer en woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en biedt een weids uitzicht over de landerijen. De luxe open keuken is voorzien van een afzuigkap, grote koelkast, 4 pits gaskoken, combi-magnetron en een stenen aanrechtblad. Op de begane grond is tevens een twee-persoons slaapkamer aanwezig alsmede de badkamer met wastafel en doucheruimte. Op de verdieping treft u nog 2 slaapkamers aan waarvan de achterste is voorzien van een Frans balkon met een fraai uitzicht. Het geheel beschikt over een mooie tuin rondom en een inpandige berging die buitenom bereikbaar is. Hier bevindt zich de wasmachine en droger. Het geheel wordt u aangeboden inclusief nette gebruikersinventaris onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. De vraagprijs is exclusief BTW over zowel de woning als de inventaris.
Stuifweg Weg die zijn naam ontleent aan het feit dat er rond deze weg veel klapzand ligt. Dit is loopzand of kwelzand; zeer fijn zand waarop bloembollen gekweekt worden. Er zijn veel bloembollenbedrijven rond deze weg. De Stuifweg loopt van de molen Het Noorden aan de waddenzeedijk in noordelijke richting tot aan de weg naar boerderij Utopia en vandaar in noordwestelijke richting tot aan de splitsing Eendrachtweg/Oorsprongw eg. Het eerste gedeelte van de weg, vanaf de molen tot Utopia, heette vroeger Molenweg en vandaar tot de overtoom bij de dijk van de polder Eierland heette de weg Derde Dwarsweg door Het Noorden. Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres Stuifweg 51 1794 HA Oosterend soort woning Vrijstaande woning Berging Inhoud Ca. 245 m3. Grondopp. 515 m2. Bouwjaar ca. 1999. De inpandige berging is buitenom bereikbaar en voorzien van wasmachine en droger. Isolatie Spouwmuur / Isolatieglas / dakisolatie Verwarming Middels hete lucht verwarming. Warm water Middels boiler. Elektra Installatie met 4 groepen (aardlekbeveiliging Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: L Nummer: 332 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Badkamer Slaapkamer Verdieping Slaapkamer Aanvaarding Vraagprijs Bijzonderheden In de hal met trapopgang en doorloop naar de woonkamer. De woonkamer met open keuken heeft openslaande deuren naar de tuin De luxe open keuken in L-opstelling is uitgerust met een 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap, koelkast (groot), combimagnetron en een stenen aanrechtblad. De fraai betegelde badkamer met wastafel en doucheruimte is gesitueerd op de begane grond. Er is tevens een royale tweepersoons slaapkamer op de begane grond aanwezig. Op de verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde is gelegen en voorzien is van een Frans balkon en een prachtig weids uitzicht biedt. Het geheel wordt aangeboden onder de lusten en lasten van de lopende verhuur, inclusief inventaris. De vraagprijs is exclusief BTW over zowel de woning als over de inventaris, deze is onder bepaalde voorwaarden terug te vorderen. Op steenworp afstand van de Waddenzee en gelegen tussen 2 natuurgebieden De Schorren en De Bol in.
Kosten/opbrengsten Kosten en opbrengsten 2009 Stuifweg 51, te Oosterend - Texel Verhuuropbrengst bruto: circa 13.622,34 (2008) Beheerskosten: Bijdrage VVE Verhuurprovisie 700 excl. B.T.W. 1400 excl. B.T.W. 19% excl. B.T.W. Gas/water/licht circa 800 per jaar (2008) Onroerende zaakbelasting circa 70 per jaar (2009) Verontreinigingsheffing 148,71 per jaar (2009) Rioolrecht 245,11 per jaar (2009) Reinigingsrechten 192,08 per jaar (2009) Optioneel: Tuinonderhoudscontract circa 300 per jaar Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond park
Kadastrale kaart
Gemeente Texel Wonen op Texel Huisvestigingsvergunning Een huisvestigingsvergunning is vereist indien u een huis wilt gaan bewonen (permanente vestiging) onder de koopprijsgrens of huurprijsgrens van de vrije vestiging. Thans is deze grens een koopprijs van 272.268,13 of een (kale) huurprijsgrens van 565,44. Wie kan het aanvragen? Dit hangt af van de volgende voorwaarden: Een van de gezinsleden moet ingezetene zijn op Texel. Deze persoon moet minimaal de 3 voorafgaande jaren onafgebroken gewoond hebben in een woning bestemd voor permanente bewoning. Een van de gezinsleden moet een maatschappelijke binding met Texel hebben. Dit houdt in dat een van de gezinsleden minimaal 6 jaar van de afgelopen 10 jaar aaneengesloten ingeschreven moet hebben gestaan als ingezetenen van Texel. Een van de gezinsleden moet een economische binding hebben met Texel. Dit houdt in dat deze persoon afhankelijk is van een baan op het eiland om in het levensonderhoud te kunnen voorzien. Voor een koopsom boven de 272.268,13 of een kale huurprijs van 565,44 per maand is geen huisvestigingsvergunning nodig, men dient wel een huisvestingsvergunning aan te vragen! Recreatiewoning Koopt men een recreatiewoning dan hoeft men geen huisvestigingsvergunning aan te vragen. Waar de gemeente wel strikt naar kijkt is of men elders een hoofdverblijf (postadres) heeft. Worden er recreatieve woningen verhuurd aan toeristen dan moet men toeristenbelasting betalen en heffen. Als het gebruik van de woning voor eigen gebruik is, wordt alleen de forensenbelasting betaald. Woningen die door de gemeente aangewezen zijn als tweede woning mogen zowel permanent als recreatief bewoond worden. Tweede woningen zijn bekend bij de gemeente!
G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2009 Forensenbelasting minder dan 50.000 424,38 50.000 tot 90.000 509,33 90.000 tot 115.000 594,19 115.000 tot 155.000 679,10 155.000 tot 205.000 763,92 205.000 of meer 848,74 oppervlakte t/m 15 m² 288,86 16 tot en met 23 m² 333,16 meer dan 23 m² 377,64 Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0395% X WOZ waarde niet woning eigenaar gebruiker 0,0650% X WOZ waarde 0,0519% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,44 uitstallen goederen per m² per maand 6,44 benzinepompinstall. per m² per jaar 36,49 Luifels per m² per jaar 20,03 opslagtanks per m² per jaar 20,03 zonweringen per m² per jaar 12,82 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,12 reclameborden (los) per stuk per maand 3,58 spandoeken per stuk per dag 59,63 vlaggen per stuk per maand 0,92 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,17 overige voorwerpen per m² per maand 1,78 Reinigingsrechten eenpersoonshuishouden 152,74 huisvuil meerpersoonshuishouden 246,11 recreatiewoning 192,08 grof vuil per kubieke meter 36,53 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 245,11 Toeristenbelasting per overnachting 1,50* *met dien verstande dat er niet meer dan 5 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
incl. BTW excl. BTW Reinigingsrechten minicontainers restafval bedrijfsafval 26 ledigingen per jaar 208,38 175,11 40 ledigingen per jaar 416,77 350,23 52 ledigingen per jaar 618,77 519,97 Bron: Gemeente Texel minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 253,12 212,71 40 ledigingen per jaar 525,44 441,55 52 ledigingen per jaar 759,39 638,14 grote containers 660 liter - huur per jaar 90,51 76,06 lediging 28,44 23,89 incidenteel gebruik 65,88 55,36 1100 liter - huur per jaar 144,98 121,83 lediging 37,76 31,73 incidenteel gebruik 82,35 69,20 1300 liter - huur per jaar 169,74 142,64 lediging 42,17 35,43 incidenteel gebruik 89,70 75,37 glascontainers huur - meer kleuren glas 498,70 419,08 huur - één kleur glas 359,24 301,88 lediging 11,50 9,66 papiercontainers lediging 240 liter container 5,10 4,29 lediging 1100 liter container 29,40 24,71 grof vuil per kubieke meter 36,53 30,70 Watersysteemheffing (voorheen verontreinigingsheffing) De watersysteemheffing wordt uitgedrukt in een aantal vervuilingeenheden. Wanneer u alleen woont betaalt u voor 1 vervuilingeenheid. Als u met twee of meer personen in de woning woont betaalt u voor 3 vervuilingeenheden. Het tarief per vervuilingeenheid wordt ieder jaar vastgesteld afhankelijk van de kosten die zijn begroot. In 2009 is het tarief per vervuilingeenheid 49,57. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 49,57. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 49,57 = 148,71. Omslagheffing De aanslag is een bedrag dat ieder jaar wordt vastgelegd in de begroting. Voor 2009 gelden de volgende tarieven: Waterbeheersing en Waterkeringenbeheer: 0,03901% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).