Bosrandweg 420 De Koog Categorie: recreatie woning Type: Vrijstaande woning Bouwjaar: 2004 Slaapkamers: 3 Grond opp.: 555 m2 Ligging: Duinparel (Kustpark Texel) Oplevering: in overleg Vraagprijs: 299.000 k.k. excl. B.T.W. Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl
Luxe rietgedekte 6-persoons recreatiewoning gelegen op een ruim perceel eigen grond van 555 m2 nabij het dennenbos en het Noordzeestrand. Entree in hal met toilet, trapopgang en toegang tot bijkeuken en slaapkamer. De woonkamer is voorzien van een erker, plavuizen vloer, gaskachel, open keuken en heeft openslaande deuren naar terras op het westen. De keuken is voorzien van combimagnetron, koel/vrieskast, afwasmachine, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. In de bijkeuken hangt de HR CV ketel en zijn de aansluitpunten voor wasmachine en droger. Vanuit de berging heeft u toegang tot de tuin. Op de begane grond is een slaapkamer gelegen met eigen badkamer v.v. bubbelbad, douchehoek, wastafel en 2 e toilet. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers waarvan één met dakkapel. Tevens is er een 2 e douche met wastafel, een ruime bergkast en een 3 e toilet. Rondom de woning is een riante tuin aanwezig. Deze in 2004 gebouwde woning is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een nette gebruiksinventaris. Het geheel wordt u aangeboden inclusief inventaris en exclusief B.T.W. welke onder bepaalde voorwaarden is terug te vorderen. Oplevering van deze prachtige villa zal in overleg geschieden.
Bosrandweg Weg in en nabij De Koog die langs de bosrand (vandaar de naam)in zuidelijke richting van de Epelaan naar de Pelikaanweg loopt. Vroeger heette deze weg de Tussen de Tuinenweg. Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres Bosrandweg 420 1796 ND De Koog soort woning Recreatie woning Tuin Rondom de woning is een riante tuin gelegen. Grond oppervlak 555 m2 Bouwjaar 2004 Onderhoud Het geheel verkeerd in uitstekende staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. Inhoud Ca. 332 m3. Isolatie Volledig geisoleerd Verwarming Middels cv ketel Nefit Ecomline HR 2004 Warm water Middels cv ketel Nefit Ecomline HR 2004 Elektra 6 groepen, 2 x aardlek Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 2925 Indeling Entrée In de hal voorzien van een plavuizen vloer, trapopgang, toilet, doorloop naar bijkeuken en naar slaapkamer. Woonkamer De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, open keuken, gashaard en open slaande deuren naar zonnig terras. Keuken De keuken is uitgerust met koel/vrieskast, combimagnetron, afwasmachine, 4- pits gasfornuis en afzuigkap. Bijkeuken In de bijkeuken is de opstelplaats van de cv ketel en hier is tevens gelegenheid voor het wassen en drogen. De bijkeuken is tevens buitenom te bereiken. Slaapkamer Op de begane grond is een slaapkamer aanwezig met eigen badkamer. Badkamer Op de begane grond treft u aan een prima badkamer met bubbelbad, douchehoek, wastafel en 2 e toilet. 1e verdieping Slaapkamer Op de 1 e verdieping zijn 2 slaapkamers voorzien van Velux dakramen. Één slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Badkamer Er is een 2e badkamer op de verdieping met douche en wastafel. Toilet Er is een 3e toilet gelegen op de verdieping. Berging Aanvaarding Op de verdieping is een ruime bergkast aanwezig. De vraagprijs is exclusief BTW en inclusief volledige inventaris. Oplevering geschiedt in overleg onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Kosten en opbrengsten Kosten en opbrengsten 2009 Bosrandweg 420, te De Koog - Texel Verhuuropbrengst netto: circa 14.491 (2008) ( hier is de wisselbijdrage + verhuurprovisie reeds vanaf) Beheerskosten: circa 1835 excl. B.T.W. (2009) Verhuurprovisie 24,50% Wisselbijdrage 10 per week (indien wissel plaats vind) Reinigingsrechten 192,08 per jaar (2009) Kabel circa 180 per jaar (2009) Gas/water/licht circa 1200 per jaar (2009) Onroerende zaakbelasting circa 120 per jaar (2009) Verontreinigingsheffing 148,71 per jaar (2009) Rioolrecht 245,11 per jaar (2009) Optioneel: Tuinonderhoudscontract Onderhoudscontract rieten kap Vrijwillige VvE circa 500 per jaar circa 100 per jaar circa 10 per jaar Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Gevelaanzichten
Plattegrond begane grond
Plattegrond verdieping
Plattegrond Park
Kadastrale kaart
De Turkse Tent Boerderij aan de Bosrandweg 395 bij De Koog. Een enigszins vreemde naam voor een boerderij op Texel. De naam is ontleend aan een oude veldnaam uit 1817. Hetzelfde veld heette overigens in 1845 het Joosteland en was 600 roeden groot. Volgens een oud verhaal zou er in de 18e eeuw een boerderij op deze plek hebben gestaan waarvan de boer een fervent jutter was. In 1780 verging er een Turks schip bij paal 18 en de boer zou allerlei materiaal uit het schip op zijn boerderij verzameld hebben. Er zijn echter geen gegevens te achterhalen dat er rond 1780 een Turks schip op de Texelse kust vergaan is. De exploitanten van het bungalowpark dat op deze plaats gevestigd is hebben het verhaal jarenlang in hun folders vermeld. De boerderij die naar de veldnaam is genoemd werd pas in 1857 gebouwd en heeft dus ook niets van doen met het oude verhaal. Simon Pietersz.Wilner (1826-1884) was de bouwer en eerste bewoner van de boerderij samen met zijn vrouw Aaltje Maartensd.Keizer (1825-1864). In 1862 verkochten zij de boerderij aan Jan Cornelisz.List, die in 1863 met Janna Cornelia Willemsd.Hol (1839-1922) trouwde. Op 8 mei 1888 brandde de boerderij tot de grond toe af maar werd weer herbouwd. Twee kinderen van List, dochter Jannetje (1881-1940) en zoon Cornelis (1884-1923) namen de boerderij in 1912 over. Pieter Hendrik Martinusz.Reij (1887-1936) nam de Turkse Tent in 1923 over en bouwde naast de boerderij een huis. Het oude gedeelte verkocht hij met 2 ha. grond in 1924 voor f.3.000,- aan de gebroeders Schumaker (zie [link=486 Schumakersweg[/link]). Het ernaast gelegen huis ging met 1/4 ha. land voor f.2.200,- naar Cornelis Dirksz.Kooiman (1873-1944). De gebroeders Schumaker lieten de Turkse Tent in 1935 publiek veilen. Sijbrand Cornelis Sijbrandsz.Eelman (1873-1956), bijgenaamd de Spiekerkoning, was de hoogste bieder met f.2.070,-. Al een jaar later verkocht hij de boerderij weer aan de bankier Jan J.de Man en kapper Pieter Jacobsz.Uitgeest (1894-1937). De weduwe van Uitgeest, Aaltje Bunschoten, werd in 1953 enig eigenaar van het bezit. De fa. Gebr.Bruin uit Den Burg namen de zaak in 1958 over waarna in hetzelfde jaar de Stichting Vakantieverblijven, de recreatietak van het NVV (de voorloper van het FNV), de Turkse Tent met het huis ernaast en bijbehorende grond kocht. De zaak werd gesloopt en er verrees een vakantiepark waar de leden van de vakbond tegen prettige prijzen konden vakantievieren in bungalows en tenten. De laatste tent- en caravanplaatsen zijn in 2003 opgegeven om plaats te maken voor riante bungalows met rieten daken. De naam Turkse Tent heeft inmiddels plaatsgemaakt voor Kustpark Texel. De vakbond heeft er niets meer mee te maken. De Turkse Tent aan het eind van haar bestaan in wat vervallen toestand Op deze foto stond de boerderij nog in volle glorie aan de Bosrandweg.
Gemeente Texel Wonen op Texel Huisvestigingsvergunning Een huisvestigingsvergunning is vereist indien u een huis wilt gaan bewonen (permanente vestiging) onder de koopprijsgrens of huurprijsgrens van de vrije vestiging. Thans is deze grens een koopprijs van 272.268,13 of een (kale) huurprijsgrens van 565,44. Wie kan het aanvragen? Dit hangt af van de volgende voorwaarden: Een van de gezinsleden moet ingezetene zijn op Texel. Deze persoon moet minimaal de 3 voorafgaande jaren onafgebroken gewoond hebben in een woning bestemd voor permanente bewoning. Een van de gezinsleden moet een maatschappelijke binding met Texel hebben. Dit houdt in dat een van de gezinsleden minimaal 6 jaar van de afgelopen 10 jaar aaneengesloten ingeschreven moet hebben gestaan als ingezetenen van Texel. Een van de gezinsleden moet een economische binding hebben met Texel. Dit houdt in dat deze persoon afhankelijk is van een baan op het eiland om in het levensonderhoud te kunnen voorzien. Voor een koopsom boven de 272.268,13 of een kale huurprijs van 565,44 per maand is geen huisvestigingsvergunning nodig, men dient wel een huisvestingsvergunning aan te vragen! Recreatiewoning Koopt men een recreatiewoning dan hoeft men geen huisvestigingsvergunning aan te vragen. Waar de gemeente wel strikt naar kijkt is of men elders een hoofdverblijf (postadres) heeft. Worden er recreatieve woningen verhuurd aan toeristen dan moet men toeristenbelasting betalen en heffen. Als het gebruik van de woning voor eigen gebruik is, wordt alleen de forensenbelasting betaald. Woningen die door de gemeente aangewezen zijn als tweede woning mogen zowel permanent als recreatief bewoond worden. Tweede woningen zijn bekend bij de gemeente!
G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2010 Forensenbelasting minder dan 50.000 424,38 50.000 tot 90.000 509,33 90.000 tot 115.000 594,19 115.000 tot 155.000 679,10 155.000 tot 205.000 763,92 205.000 of meer 848,74 oppervlakte t/m 15 m² 288,86 16 tot en met 23 m² 333,16 meer dan 23 m² 377,64 Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0395% X WOZ waarde niet woning eigenaar gebruiker 0,0650% X WOZ waarde 0,0519% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,44 uitstallen goederen per m² per maand 6,44 benzinepompinstall. per m² per jaar 36,49 Luifels per m² per jaar 20,03 opslagtanks per m² per jaar 20,03 zonweringen per m² per jaar 12,82 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,12 reclameborden (los) per stuk per maand 3,58 spandoeken per stuk per dag 59,63 vlaggen per stuk per maand 0,92 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,17 overige voorwerpen per m² per maand 1,78 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 152,74 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 246,11 recreatiewoning 192,08 grof vuil per kubieke meter 36,53 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 263,36 Toeristenbelasting per overnachting 1,50* *met dien verstande dat er niet meer dan 5 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
incl. BTW excl. BTW Afvalstoffenheffing minicontainers restafval (reinigingsrechten) 26 ledigingen per jaar 208,38 175,11 bedrijfsafval 40 ledigingen per jaar 416,77 350,23 52 ledigingen per jaar 618,77 519,97 Bron: Gemeente Texel minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 253,12 212,71 40 ledigingen per jaar 525,44 441,55 52 ledigingen per jaar 759,39 638,14 grote containers 660 liter - huur per jaar 90,51 76,06 lediging 28,44 23,89 incidenteel gebruik 65,88 55,36 1100 liter - huur per jaar 144,98 121,83 lediging 37,76 31,73 incidenteel gebruik 82,35 69,20 1300 liter - huur per jaar 169,74 142,64 lediging 42,17 35,43 incidenteel gebruik 89,70 75,37 glascontainers huur - meer kleuren glas 498,70 419,08 huur - één kleur glas 359,24 301,88 lediging 11,50 9,66 papiercontainers lediging 240 liter container 5,10 4,29 lediging 1100 liter container 29,40 24,71 grof vuil per kubieke meter 36,53 30,70 Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing wordt uitgedrukt in een aantal vervuilingeenheden. Wanneer u alleen woont betaalt u voor 1 vervuilingeenheid. Als u met twee of meer personen in de woning woont betaalt u voor 3 vervuilingeenheden. Het tarief per vervuilingeenheid wordt ieder jaar vastgesteld afhankelijk van de kosten die zijn begroot. In 2010 is het tarief per vervuilingeenheid 52,55. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 52,55. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 52,55 = 157,65. Watersysteemheffing bebouwd Dit is de heffing die u betaalt voor het watersysteembeheer. Dit is het geheel van samenhangende taken om het oppervlaktewater te beheren. Daarbij gaat het zowel om het beheer van dijken, duinen en gemalen, als om de waterkwaliteit. Voor 2010 gelden de volgende tarieven: Watersysteemheffing bebouwd: 0,0102% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).