Horst Patronaat 29 Gezellig appartement in hartje centrum Horst! Bouwjaar: 1985 Woonoppervlakte: 58m² Inhoud: 150m³ Vraagprijs: 135.000,- k.k. Renée van der Linden Makelaardij Tel: 06 48 33 62 06 Patersstraat 25 info@rvdlmakelaardij.nl 5801 AT Venray www.rvdlmakelaardij.nl
Ligging Dit keurig onderhouden knusse appartement ligt op de tweede verdieping van het complex Clarenshof midden in het gezellige centrum van Horst. Horst kent vele voorzieningen en de snelweg A73 is tevens binnen een paar autominuten bereikbaar. Het balkon van dit appartement is gesitueerd aan de kant van het Patronaat. Dit is de meest rustige kant van het complex! Het bouwjaar van het complex is ca.: 1985 Indeling: Begane grond: Entree Bij de voordeur vindt je de bellen van de appartementen en de brievenbussen. Via de voordeur kom je in de centrale hal. Vanuit hier kun je naar het souterrain met de bergingen of je neemt de trap of de lift naar de betreffende etage. 2 P a g i n a
Het appartement en de binnenplaats Wanneer je op de tweede etage de gang uit loopt kijk je op een royale binnenplaats! Deze binnenplaats mag gebruikt worden door alle bewoners van dit complex en biedt een fijne mogelijkheid om lekker buiten te zitten. Vanuit de hal ga je linksaf via de galerij naar het appartement. Via de entree kom je in de hal met intercominstallatie, toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, het toilet en de woonkamer. 3 P a g i n a
SLAAPKAMERS: De grootste slaapkamer (linksonder, 11m²) is voorzien van behangwanden en een keurige laminaatvloer. De tweede slaapkamer (rechtsboven, 5,5m²) is ook voorzien van behangwanden en dezelfde laminaatvloer. BADKAMER: De badkamer (5m²) is voor ¾ betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. 4 P a g i n a
TOILET & HAL: Apart toilet met staand closet en fonteintje. In de hal bevinden zich verder nog de meterkast en de kast waar de nieuwe HR ketel (Remeha 2014) hangt. WOONKAMER: Vanuit de hal kun je via twee deuren naar de woonkamer. De eerste mogelijkheid brengt je via de open keuken naar de woonkamer. Via de andere deur kom je direct in de woonkamer. Deze deur heeft de huidige eigenaar momenteel niet in gebruik. De woonkamer (19,5m²) met open keuken ( 6,5m²) is voorzien van een keurige laminaatvloer. In de hoek, waar de schuine punt van het dak zit, staat een mooi en praktisch op maat gemaakt meubel dat er voor zorgt dat deze ruimte optimaal benut kan worden! Dit meubel blijft in het appartement achter. 5 P a g i n a
BALKON & UITZICHT: Het balkon (2,43m x 1,18m) ligt aan de meest rustige kant van het complex en kijkt uit op het Patronaat. Het balkon ligt op het zuiden. Dit betekend dat er de hele dag lekker veel daglicht binnenkomt! Aan de linkerkant van het balkon, bij de andere schuine punt van het dak, zit een erg praktische bergkast (1,5m²) netjes in de muur verwerkt. 6 P a g i n a
KEUKEN & EETHOEK: De open keuken ( 6,5m²) is uitgevoerd in de kleur beuken en voorzien van een kunststof werkblad. Op de vloer ligt een praktisch zeil in een lichte kleurstelling. De keuken heeft ruim voldoende kastjes en als apparatuur is er een 4-pits gaskookplaat, een elektrische oven en een gemotoriseerde afzuigkap. Er is ruimte om de koelkast en evt. een vriezer los bij te plaatsen. 7 P a g i n a
Vereniging van Eigenaren algemeen: Bij de aankoop van een appartement(srecht) is het belangrijk om te weten dat je van rechtswege lid wordt van de bijbehorende Vereniging van Eigenaren (V.v.E.). De V.v.E. behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren van woningen in een woongebouw, appartementen- of woningcomplex met gemeenschappelijke voorzieningen. Niet alle verenigingen zijn actief. Een actieve V.v.E. zal bijvoorbeeld geld voor onderhoud reserveren. Onder onderhoud door de V.v.E. valt bijvoorbeeld herstel van daken, riolering en gemeenschappelijke voorzieningen. Een V.v.E. is in elk geval verplicht om voor de opstalverzekering te zorgen. Vereniging van Eigenaren Patronaat II: De V.v.E. van dit complex is een actieve en z.g. gezonde V.v.E. Dit betekend dat er minimaal één keer per jaar een vergadering wordt gehouden, er wordt geld gereserveerd voor groot onderhoud en er wordt ook regelmatig onderhoud aan het complex gepleegd. De laatste zaken die aangepakt zijn: - Plat dak is vervangen; - Regengoten zijn vervangen; - Gehele complex is opnieuw geschilderd; - Lift is gerenoveerd; - Nieuwe intercominstallatie geplaatst. De maandelijkse bijdrage aan de V.v.E. is 84,11. Dit bedrag omvat bijvoorbeeld de opstalverzekering, schoonmaak algemene ruimten, verlichting algemene ruimten en reservering voor groot onderhoud. 8 P a g i n a
Overzicht algemene informatie Bouwjaar: omstreeks 1985 Woonoppervlakte: ca. 60 m² (excl. Berging en balkon) Inhoud: Servicekosten: Vloeren: Isolatie: Erfdienstbaarheden: Bijzondere plichten: Onderhoudstoestand: Aanvaarding: ca.150m³ (excl. berging) 84,11 per maand, opgebouwd uit de volgende posten: - Reservering groot onderhoud - Opstalverzekering - Schoonmaak algemene ruimten - Verlichting algemene ruimten van beton het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. geen bekend geen bekend het appartement verkeert in goede staat van onderhoud en is instap klaar. in onderling overleg overeen te komen 9 P a g i n a
10 P a g i n a
11 P a g i n a
GOED OM TE WETEN: De in deze documentatie verstrekte gegevens zijn zorgvuldig samengesteld. De verkoop makelaar kan echter geen garantie afgeven voor deze informatie. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) mededeling over gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of makelaar garandeert dat de onroerende zaak voor het overige vrij is van gebreken, gebruikelijke slijtage en veroudering/beperkte levensduur. Voor objecten die gebouwd zijn, of een eventuele verbouwing of renovatie hebben ondergaan, vóór 1993 geldt, dat het normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. De beoordeling van de bouwkundige staat en onderhoud gelden als indicatie op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van de onroerende zaak. Deze opname beoogt uitdrukkelijk geen bouwtechnische keuring en/of inspectie ten behoeve van ee n aankoop te zijn. Een uitgebreide bouwkundige opname valt buiten het kader van deze opname. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burge rlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Het vorenstaande houdt in, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot hetgeen voor hem/haar bij de aankoop belangrijk is. In geval van een aankoop van oudere panden adviseren wij een bouwtechnokeuring te laten uitvoeren door een ter zake deskundige. De eventueel bijgevoegde bouwtekeningen kunnen van de werkelijke situatie afwijken. Uiteraard wordt u deze informatie louter vrijblijvend verstrekt. Deze documentatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bindt de verkoper(s) dus niet. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, die leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt. In deze koopakte zal in principe voor de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG), waarbij de hoogte van het te lenen bedrag moet worden vermeld. In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) dan wel een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. Een verzoek: Wij, en zeker de verkoper, stellen het erg op prijs, wanneer u binnen een week uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Mocht u geen verdere interesse hebben dan stellen wij het op prijs dat u ons hierover informeert. U kunt ons bereiken op tel.: 06 48 33 62 06 of via e-mail: info@rvdlmakelaardij.nl 12 P a g i n a