Toekomst wooncomplex Korrelbeton De woningbouwvereniging Hoek van Holland (WVH) heeft gekeken naar de toekomst van het wooncomplex Korrelbeton. Ze heeft diverse onderzoeken uitgevoerd en heeft de stedenbouwkundige visie voor Hoek van Holland meegenomen in de afweging. Met alles wat de woningbouwvereniging nu weet kiest zij voor sloop en nieuwbouw van Korrelbeton. Op de huidige locatie wil zij woningen terug bouwen die bijdragen aan de toekomst van Hoek van Holland. Als het voornemen voor sloop en nieuwbouw daadwerkelijk doorgaat dan betekent dit dat bewoners op termijn niet meer in hun woning kunnen blijven wonen. Iedereen zal dan verhuizen naar een andere woning. Dit zal niet op korte termijn zijn. Heel 2013 werkt WVH aan de haalbaarheid van sloop met nieuwbouw. Hiervoor werkt ze ondermeer samen met de bewonerscommissie van Korrelbeton, de stedenbouwkundig adviseur en de gemeente Rotterdam. Woonwensen van bewoners Uw woonwensen spelen een belangrijke rol als de sloop met nieuwbouw doorgaat. Het verhuizen van alle bewoners is maatwerk. De woningbouwvereniging gaat hier zorgvuldig mee om. Daarom wordt met alle bewoners, zodra er meer duidelijk is over de haalbaarheid een afspraak gemaakt voor een persoonlijk gesprek om de woonwensen te bespreken. Korrelbeton Het gele gedeelte in de plattegrond toont het gebied waar WVH onderzoek naar doet. Het gaat om de Pr. Hendrikstraat 50a tot en met 160b (straatzijde met even huisnummers), de Jolinkstraat 2a tot en met 8b (straatzijde met even huisnummers) en de buitenruimte achter de woningen tot aan de dijk. Voor dit geheel is het voornemen voor sloop en nieuwbouw en aanpassing van het groen met behoud van de speeltuin.
Meerwaarde van sloop met nieuwbouw De huidige woningen van het wooncomplex Korrelbeton kenmerken zich door de goede ligging ten opzichte van het centrum, de relatief lage huren en de groene omgeving. De woningen hebben echter ook hun beperkingen. De woningen zijn gehorig, klein, niet energiezuinig en matig geïsoleerd. De woningbouwvereniging wil graag woningen realiseren die voldoen aan de hedendaagse moderne standaard. Hierbij zijn energiezuinige en goed geïsoleerde woningen met ruime kamers belangrijke kenmerken. De woningen zouden ook geschikt moeten zijn voor senioren en mensen met een beperking. Renovatie onderzocht Met deze gegevens heeft architectenbureau A3 de mogelijkheden voor renovatie en van nieuwbouw onderzocht. Zij hebben gekeken naar een renovatie variant waarbij alleen de draagmuren van de bestaande woningen blijven staan. Vervolgens hebben zij de wooneisen en -wensen gekoppeld aan renovatiemogelijkheden. Ze hebben in tekeningen woningen samengevoegd, zowel boven elkaar als naast elkaar, en ze hebben woningen aan de achterzijde uitgebouwd. De conclusie van dit onderzoek is dat een dergelijke ingrijpende renovatie geen optimaal resultaat oplevert en het een behoorlijke investering is. Renovatie is zelfs duurder dan sloop en nieuwbouw en ook in deze situatie zouden bewoners niet in hun woningen kunnen blijven wonen. Op basis van deze studie heeft WVH de voorkeur voor het afbreken van de woningen en er nieuwe woningen voor terug te bouwen. Planning: in 2013 verandert er niks Het geven van een planning is op dit moment nog niet mogelijk. Heel het jaar 2013 wordt benut om met u en de bewonerscommissie samen te werken aan wat de nieuwe toekomst voor Korrelbeton kan zijn. Niemand hoeft dus in 2013 te verhuizen.
Stedenbouwkundig onderzoek Twee architectenbureaus hebben een stedenbouwkundig onderzoek gedaan waarbij is uitgegaan van nieuwbouw. Een stedenbouwkundig plan is een voorstelling van de bebouwde ontwikkeling van een gebied. Het is een schets van de ruimte waar gebouwd wordt en de inrichting van de buitenruimte. In een later stadium wordt op basis van een stedenbouwkundig plan het daadwerkelijk ontwerp gemaakt van de woningen en buitenruimte. Mix van koop- en huurwoningen, appartementen en eengezinswoningen Het architectenbureau KOW heeft een stedenbouwkundig onderzoek gedaan waarbij is uitgegaan van appartementengebouwen met 6, 8 en 10 woonlagen langs de dijk. Stedenbouwkundig is dit plan niet akkoord omdat de bebouwing niet voldoet aan de geluidseisen en te grootschalig is voor Hoek van Holland. Architectenbureau A3 heeft ook een stedenbouwkundig onderzoek gedaan. Zij hebben in hun plan de huidige structuur van Korrelbeton aangehouden. In het voorstel hebben ze langs de Pr. Hendrikstraat aan de centrumzijde (tegenover het deelgemeente kantoor) senioren appartementen getekend met daarachter eengezinswoningen. Langs de Pr. Hendrikstraat, ten oosten van de speeltuin tot aan het einde van de Pr. Hendrikstraat zijn eveneens eengezinswoningen bedacht. Tussen deze eengezinswoningen langs de Pr. Hendrikstraat en de dijk zijn nog een aantal woningen voorgesteld. Het gaat om een mix van koop- en huurwoningen. In het plan wordt ook uitgegaan van kwalitatief groen, blijft de speeltuin behouden en komen er bredere paden tussen de woonblokken. Dit plan is nog niet definitief. Het wordt momenteel besproken met de gemeente Rotterdam. Zodra hier meer over duidelijk is ontvangt u hier informatie over.
Onderzoeksresultaten In onderstaande tabel staan de conclusies van de verschillende onderzoeken die zijn uitgevoerd en invloed hebben op de nieuwe toekomst van wooncomplex Korrelbeton. Onderzoek Geluidsbelasting StenaLine en havenactiviteiten aan de overkant van de Nieuwe Waterweg Conclusie Hoe hoger de bebouwing, hoe meer geluidsoverlast er is van de naastgelegen StenaLine, van de scheepvaart en het industriegebied aan de overkant. Dat is de reden dat op deze plek van Korrelbeton niet hoger gebouwd mag worden dan 3 à 4 woonlagen. Flora en fauna In het onderzoek naar flora en fauna zijn geen bijzondere of beschermde soorten planten en dieren aangetroffen. Oriënterend onderzoek explosieven In het verleden is er geen onderzoek gedaan naar explosieven in een bepaald gedeelte van de groene strook langs de dijk. Daardoor heeft de helft van de grond de status verdacht. Er is voor dit deel aanvullend onderzoek noodzakelijk als dit bebouwd gaat worden. Marktonderzoek Hoek van Holland 20-5-2011 Met gegevens van het kadaster en van plaatselijke makelaars heeft de woningbouwvereniging een marktonderzoek laten uitvoeren. Hierbij is gekeken naar wat er vrij komt aan woningen in Hoek van Holland en naar de prijzen van woningen. Aanbevolen is een mix van eengezinswoningen en appartementen. De appartementen dienen te voldoen aan het certificaat WoonKeur (label voor kwaliteit van nieuwbouwwoningen). Eisen Hoogheemraadschap m.b.t. de Delflandsedijk Hoogheemraadschap stelt eisen aan de bouwgrens bij de dijk. Dit maakt bebouwing dichtbij de dijk onmogelijk.
Bewonerscommissie Korrelbeton Hoek van Holland Sinds eind 2012 heeft het wooncomplex Korrelbeton een bewonerscommissie. De commissie denkt actief mee rondom het voornemen van sloop en nieuwbouw. Gevraagd en ongevraagd adviseert zij de woningbouwvereniging. De onderwerpen variëren van stedenbouwkundig plan tot communicatie en van herhuisvesting tot sociaal plan. Lid van de bewonerscommissie zijn: Shanna Viola, Deborah Vlaardingerbroek, Lilian van Nieuwland, Ilona van Brandwijk, Simon de Brabander, Gerrit van Loghem, Marijn van Zanten, Natacha Horians, Els Klinge, Brenda van Leeuwen Contact met de bewonerscommissie Op dit moment werkt de bewonerscommissie aan een eigen website. Op deze website leest u ook de laatste stand van zaken over de toekomst van wooncomplex Korrelbeton. Bekijk dus binnenkort de website van de bewonerscommissie op www.korrelbetonhvh.nl.
Inschrijven Woonpas In deze informatiemap is een aanvraagformulier voor de Woonpas Woonnet Rijnmond bijgesloten. WVH adviseert aan alle huurders om zich in te schrijven voor deze Woonpas. Met de Woonpas is het mogelijk om te reageren op het aanbod van huurwoningen binnen de stadsregio Rotterdam. Ondanks het feit dat u in ieder geval heel 2013 kunt blijven wonen in Korrelbeton en sloop met nieuwbouw niet zeker is, raadt WVH toch alvast aan om uzelf in te schrijven bij Woonnet Rijnmond. Als de plannen definitief zijn, komt u zo wie zo in aanmerking voor een urgentiebewijs. Maar bij het toekennen van een huurwoning kan straks de inschrijfduur bepalend zijn. Inschrijven is geheel gratis. Vandaar ons advies. Hulp bij het inschrijven Als u eenmaal bent ingeschreven vraagt Woonnet Rijnmond u jaarlijks uw gegevens te actualiseren. Wanneer u uw gegevens meer dan drie jaar niet heeft geactualiseerd, verloopt uw woonpas en vervalt de opgebouwde inschrijfduur. Medewerkers van WVH helpen u graag bij het invullen van het formulier, kom dus gerust langs bij de balie
Communicatie over Korrelbeton De woningbouwvereniging wil bewoners goed informeren en betrekken bij het voornemen van sloop en nieuwbouw. Dit doet zij door middel van: Informatiewoning: in het voorjaar komt er een informatiewoning in de Pr. Hendrikstraat. Hier krijgt u informatie en kunt u terecht met vragen. Zodra de informatiewoning open gaat ontvangt u hiervoor een uitnodiging. Nieuwsbrieven: op regelmatige basis, op momenten dat er nieuws is informeert de woningbouwvereniging alle bewoners via een nieuwsbrief. Deze wordt per post bij u bezorgd. Persoonlijk gesprek: zodra er meer duidelijk is over het sloop met nieuwbouw dan maakt de woningbouwvereniging met alle bewoners een afspraak voor een persoonlijk gesprek. Tijdens dit gesprek wordt u bijgesproken over de stand van zaken op dat moment en staan uw woonwensen centraal. Heeft u vragen? Als u vragen heeft over de inhoud van deze informatiemap dan kunt u een mail sturen naar info@wbv-hvh.nl. U ontvangt dan zo spoedig mogelijk reactie van de woningbouwvereniging Hoek van Holland.