25 juni 2015 vanaf 12.00 uur Online Executieveiling Molendijk 22, Oud-Beijerland
Online executieveiling 25 juni 2015 vanaf 12.00 uur EXECUTIEVEILING (ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW) Op 25 juni 2015 zal vanaf 12:00 uur uitsluitend online via www.bog-auctions.com t.o.v. notaris mr. R.H. Meppelink, verbonden aan Loyens & Loeff N.V. te Amsterdam, krachtens de artikelen 3:268 juncto 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, bij opbod en afmijning executoriaal verkocht worden: Winkelpand Molendijk 22 te 3262 AK OUD-BIJERLAND kadastraal bekend Gemeente Oud-Beijerland, sectie D, nummer 5411, groot één are en zevenenveertig centiare (1a 47ca). Tot en met woensdag 10 juni 2015 kan schriftelijk een onherroepelijk, onvoorwaardelijk onderhands bod gedaan worden, gericht aan het adres van de notaris: Loyens & Loeff N.V., t.a.v. de heer mr. R.H. Meppelink, Postbus 71170, 1008 BD Amsterdam of per e-mail: marjolein.van.bekhoven@loyensloeff.com. Verkoper is niet verplicht op een bieding in te gaan. Gebruikt u s.v.p. voor het doen van een bieding, het op de website van www.bog-auctions.com geplaatste biedformulier. Voor het doen van een onderhandse bieding is het niet nodig om u te registreren. Veilingvoorwaarden liggen uiterlijk vanaf 30 dagen voor de veiling ter inzage bij de notaris en zullen op de website van www.bog-auctions.com alsmede op www.veilingnotaris.nl en in de dataroom worden gepubliceerd. 2
Online executieveiling 25 juni 2015 vanaf 12.00 uur Object Een winkelpand, traditioneel gebouwd omstreeks het begin van de 20 e eeuw. Het pand bestaat uit een begane grond en twee verdiepingsvloeren. De tweede verdieping ligt onder een schuine kap. Indeling Begane grond: Verkoopruimte, magazijn. 1 e verdieping: Verkoopruimte, magazijn, pantry. 2 e verdieping: Opslagruimte, CV-opstelling. Oppervlakte Begane grond circa 132,3 m² 1 e verdieping circa 132,3 m² 2 e verdieping circa 122,4 m² Totaal circa 387 m² De oppervlakte is gebaseerd op gegevens van eigenaar. De Basisadministratie Adressen en Gebouwen geeft een totale metrage van 312 m² aan. 3
Online executieveiling 25 juni 2015 vanaf 12.00 uur Huursituatie Het te verkopen object is volgens opgave eigenaar verhuurd aan 1 huurder. De looptijd is gebaseerd op peildatum 1 mei 2015. Voor meer informatie wordt verwezen naar de huurovereenkomsten en overige huurinformatie, welke is opgenomen in de dataroom. Huurder Locatie Type Actuele jaarhuur (EUR) Expiratiedatum Looptijd (in jaren) Bijzonderheden Van der Pluijm Sport Outletstore B.V. Molendijk 22 Winkelruimte 60.000,- 31-5-2020 5,08 Huurder heeft een breakoptie per 1 januari 2016, met een opzegtermijn van 6 weken. Huurkorting EUR 2.000,- per maand tot en met 31 december 2015. Totaal 60.000,- 4
Online executieveiling 25 juni 2015 vanaf 12.00 uur Kadaster Adres: Molendijk 22 Gemeente: Oud-Beijerland Sectie en nummer: D 5411 Oppervlakte: 1 are en 47 centiare Eigendom: Volledig eigendom Opmerkingen: - Bestemming Naam Correctieve herziening Wonen Goedkeuring gem. raad 8 juli 2014 Bestemming Centrum (art. 7) Bijzonderheden: Dubbelbestemming Waarde Archeologie 2 Waterstaat Waterkering 5
6
Online executieveiling 25 juni 2015 vanaf 12.00 uur Locatie Het object is gelegen in het centrum van Oud-Beijerland op de hoek van de Molendijk, de Spuisteeg en de Gedempte Spui. De Molendijk vormt samen met de Oostdijk de hoofdwinkelstraat van Oud-Bijerland. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit winkels met bovenwoningen. Bekende namen in de omgeving zijn: Hema, Van den Assem Schoenen, Voorwinden Modemall. Parkeergelegenheid is ruimschoots aanwezig op het Vierwiekenplein, Scheepmakershaven en aan de Kerkstraat. Bereikbaarheid Per auto Binnen circa 15 minuten zijn de op- en afritten van de Rijkswegen A29 (Rotterdam-Antwerpen) en de A16 (Rotterdam-Breda) bereikbaar. Per OV In het centrum zijn diverse bushaltes gelegen, met regionale bestemmingen en richting Rotterdam. 7
Procedure Online Executieveiling Procedure dataroom Definities die in het onderhavige worden gebruikt, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015, hierna aan te duiden als AVVI 2015, opgenomen in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 31 december 2014 in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153. Een exemplaar van de AVVI 2015 is op te vragen bij de Veilingnotaris of te vinden op de website www.bog-auctions.com a. In aanvulling op de begrippen in de AVVI 2015 wordt toegevoegd de definitie: Dataroom De locatie op internet, waarop door de Vastgoedadviseur diverse documenten (juridische stukken, project- en overige informatieve), betreffende de Veiling zijn opgenomen en waarvoor de Gegadigde een toegangscode dient aan te vragen. Toegang tot de Dataroom Toegang tot de door de Vastgoedadviseur beheerde Dataroom kan verkregen worden nadat een Gegadigde heeft voldaan aan elk van de in dit artikel vermelde eisen, te weten: 1. aanmelding bij jverlee@dtz.nl. Deelname veiling Om deel te nemen aan deze veiling dient u zich voor de executie veiling te laten registreren. Voor het registreren dient u eerst een account aan te maken op de website van www.bogauctions.com via het tabje Verkoopinformatie. Om uw registratie volledig te maken dient u een registratieverklaring in te vullen en deze te laten legaliseren door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland gedaan worden, tegen een (kleine) vergoeding. Indien u zich voor een andere veiling via BOG Auctions reeds heeft geregistreerd, dan hoeft dit niet nogmaals. b,. In aanvulling op de begrippen in de AVVI 2015 wordt verstaan onder de definitie: Vastgoedadviseur de door Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff V.O.F., kantoorhoudende te 1082 LZ Amsterdam, Parnassusweg 803. 8
Disclaimer openbare verkoop ex artikel 3:268 juncto 3:254 van het Burgerlijk Wetboek Molendijk 22, Oud-Bijerland Deze disclaimer/geheimhouding geldt voor alle informatie die gedurende de gehele openbare verkoopprocedure verstrekt is of zal worden door DTZ Zadelhoff v.o.f., Loyens & Loeff N.V., hun opdrachtgever ING Bank N.V. of partijen die door hen zijn ingeschakeld en is een weergave van algemene geldende (aansprakelijkheids-)beperkingen. 1. Toegang tot de Dataroom impliceert op geen enkele wijze een aanbod van de zijde van ING Bank N.V. Een gegadigde kan hieraan geen rechten ontlenen, waaronder uitdrukkelijk is te verstaan het recht op het voeren van enige onderhandeling met ING Bank N.V. 2. De in de Dataroom opgenomen informatie is uitsluitend bedoeld om een gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. Iedere persoon aan wie informatie beschikbaar wordt gesteld, dient zelf een onafhankelijke beoordeling van die informatie te maken en na onderzoek en evaluatie van de informatie zodanig professioneel advies in te winnen als hij noodzakelijk acht. 3. De informatie opgenomen in de Dataroom is vertrouwelijk en wordt te goeder trouw beschikbaar gesteld. De informatie moet geheim worden gehouden en mag zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van DTZ Zadelhoff v.o.f. niet worden gekopieerd of verspreid of aan andere personen bekend worden gemaakt en niet worden gebruikt voor andere doeleinden dan voor het uitbrengen van een bieding op de Nieuwe Binnenweg 12A en 12H te Rotterdam. 4. In verband met het vorenstaande heeft het volgende te gelden: a. Alle beschrijvingen, afmetingen, foto s, tekeningen en verdere gegevens betreffende de (bouwkundige) staat van de registergoederen en alle overige gegevens, die zijn opgenomen in de Dataroom, zijn op basis van de thans bekende gegevens en naar beste weten verstrekt. Met betrekking tot de bouwkundige staat van de registergoederen kunnen afwijkingen bestaan van de in de Dataroom opgenomen gegevens betreffende de bouwkundige staat, tekeningen en dergelijke, dit op grond van het huidige gebruik of verbouwingen van de registergoederen. De in de Dataroom opgenomen informatie (zoals foto s van de registergoederen) kunnen tevens registergoederen bevatten die niet in de onderhavige openbare verkoopprocedure betrokken zijn. b. Een gegadigde heeft geen aanspraak op vergoeding van schade of op enig andere recht jegens de ING Bank N.V. en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en Loyens & Loeff N.V. uit hoofde van mededelingen en/of verstrekte informatie terzake de registergoederen of mededelingen en/of informatie die achterwege blijft. c. Indien uit de verstrekte informatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel mocht blijken, dan betreft dit een persoonlijk oordeel van ING Bank N.V. en/of derden die door deze zijn ingeschakeld, dit op basis van de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de daaraan ten grondslag liggende maatstaven, gehanteerd door ING Bank N.V. of de hiervoor bedoelde derden, kunnen geen rechten worden ontleend. 5. De informatie in de Dataroom mag niet worden opgevat als enige vorm van garantie ten opzichte van de toestand, de waarde en/of de kwaliteit van de registergoederen en/of de afwezigheid van privaatrechtelijke of publiekrechtelijke aanspraken van derden of overheden ter zake van de registergoederen. Op de in de Dataroom opgenomen informatie kan in rechte geen beroep worden gedaan, noch kunnen derden daaraan enig recht ontlenen. 9 6. Geen enkele medewerker van ING Bank N.V., geen van de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en Loyens & Loeff N.V., is bevoegd of gemachtigd (garantie)-verklaringen te verstrekken met betrekking tot de registergoederen. Een gegadigde kan zich nimmer jegens ING Bank N.V., danwel haar bestuurders of werknemers, of door hen ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk is begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en Loyens & Loeff N.V., beroepen op de onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet of niet voldoende in de gelegenheid is gesteld zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet of niet voldoende in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te verrichten. 7. ING Bank N.V. is niet gebonden aan schriftelijke of mondelinge verklaringen van haar medewerkers of adviseurs, met uitzondering van verklaringen die zijn goedgekeurd door het bestuur van ING Bank N.V. Gegadigden mogen niet vertrouwen op schriftelijke of mondelinge verklaringen van medewerkers of adviseurs van ING Bank N.V. alvorens zich ervan te hebben verzekerd dat die verklaringen zijn goedgekeurd door het bestuur van ING Bank N.V. 8. ING Bank N.V. heeft het recht de openbare verkoopprocedure te annuleren, zonder dat dit leidt tot enige verplichting jegens gegadigden. Het annuleren van de openbare verkoopprocedure zou onder meer doch niet uitsluitend ingegeven kunnen worden doordat de schuldenaar algeheel heeft gelost ex artikel 3:269 van het Burgerlijk Wetboek of doordat er door de ING Bank N.V. alsnog afspraken met schuldenaar zijn gemaakt welke er toe leiden dat een openbare verkoop niet langer gewenst is. In geen geval is ING Bank N.V. verplicht een bieding van gegadigden te accepteren. 9. Gedurende de gehele openbare verkoopprocedure heeft ING Bank N.V. het recht wijzigingen aan te brengen in de voorwaarden van de openbare verkoopprocedure, voor zover de wet dit toestaat. 10. Iedere gegadigde is verantwoordelijk voor haar kosten in verband met deelname aan de openbare verkoopprocedure, inclusief vergoedingen en honoraria van haar juridische, financiële en andere adviseurs. ING Bank N.V. of haar adviseurs zijn in geen enkel geval gehouden welke kosten dan ook van gegadigde(n) te vergoeden. 11. ING Bank N.V., en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en Loyens & Loeff N.V. aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor schade ontstaan uit het bezoeken van deze website of voor enige schade ontstaan uit verleende diensten, aangeboden of verwezen informatie op de website en/of in de Dataroom. 12. De informatie in de Dataroom bevat verwijzingen of hyperlinks naar andere sites die buiten het domein van deze Dataroom liggen, welke zijn opgenomen ter informatie van de gebruikers en te goeder trouw geselecteerd. ING Bank N.V., en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en Loyens & Loeff N.V. zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud of beschikbaarheid van deze sites of bronnen. ING Bank N.V., en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en Loyens & Loeff N.V. geven geen garantie noch aanvaarden zij enigerlei aansprakelijkheid met betrekking tot de inhoud, data, adviezen, verklaringen, software, producten of ander materiaal op degelijke sites of bronnen. 13. Behalve in geval van grove nalatigheid of opzet zijn ING Bank N.V., en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en Loyens & Loeff N.V. in geen geval aansprakelijk voor winstderving of voor bijzondere, incidentele, indirecte, bijkomende of enige andere schade die voortvloeit uit of verband houdt met het functioneren van de website of met diensten van door ING Bank N.V. ingeschakelde partijen ongeacht op welke wijze deze schade ontstaat.
2015 Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan DTZ Zadelhoff v.o.f. geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van DTZ Zadelhoff v.o.f. Verkoper en/of de veilingnotaris, verlenen geen enkele garantie ten aanzien van onder andere het gebruik, de staat van het verkochte waaronder tevens wordt verstaan de aanwezigheid van verontreiniging van bodem, ondergrond en grondwater en de aanwezigheid van asbest in de opstallen. Koper vrijwaart verkoper, de veilingnotaris voor aanspraken. Nadere inlichtingen worden verstrekt via www.bog-auctions.com Op deze website kunt u ook de datum en tijd van eventuele kijkdagen vinden. DTZ Zadelhoff v.o.f., tel. 020-8407225, e-mail: jverlee@dtz.nllineverkoop@dtz.nl Voor juridische vragen kunt u contact opnemen met mevrouw mr. M. van Bekhoven: 020 578 54 91 / Marjolein.van.Bekhoven@loyensloeff.com. Op deze online verkoop zijn de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015 (AVVI 2015) en de Algemene Voorwaarden DTZ Zadelhoff v.o.f. van toepassing. Met 13 kantoren in Nederland combineert DTZ Zadelhoff haar regionale kennis met een landelijke dekking. Daarnaast maakt de organisatie deel uit van het internationale netwerk van DTZ. De totale organisatie telt 24.200 vaste medewerkers en is wereldwijd actief met 209 vestigingen in 52 landen.