RUP zonevreemde woningen

RUP zonevreemde woningen Gemeente Sint-Gillis-Waas Informatievergadering 18 oktober 2010 1

Doel van de toelichting Voorlopige vaststelling 2 september 2010 Reeds enkele jaren bezig met opmaak RUP Openbaar onderzoek: informatievergadering per deelkern Nadien behandeling bezwaren door Gecoro Definitieve vaststelling door gemeenteraad Goedkeuring door de Bestendige Deputatie (voorjaar 2011) 2

Doel van het RUP 3

Doel van het RUP Rechtszekerheid creëren voor zonevreemde woningen Nadenken over specifieke mogelijkheden (inrichting + mogelijke functies) voor zonevreemde woningen binnen woonkorrel en verspreide zonevreemde woningen Huidige wetgeving voorziet reeds basisrechten + enkele mogelijke functiewijzigingen. Dit RUP biedt meerwaarde door: 40m² nieuwe bijgebouwen van 25m² / 50m² mogelijk, ongeacht wijzigingen wetgeving Géén openbaar onderzoek meer bij vergunningsaanvragen gebiedsgericht zijn hier en daar KLEINE horecazaken toegelaten bestemmings- en inrichtingsvoorschriften op maat van gemeente 4

Randvoorwaarden 5

Randvoorwaarden bij opmaak RUP Conform Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen /PRS Oost-Vlaanderen Geen nieuwe zonevreemde woningen bij creëren (uitzondering in de codex: sinds 1 september 2010: wachtgevels afwerken) Gebiedsgericht beleid voeren Conform Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan volgens deelgebieden onderscheid gewone lokale wegen en verbindings-/ontsluitingswegen 6

Opbouw RUP 7

Opbouw RUP 1. inventariseren zonevreemde woningen 8

1 - inventaris zonevreemde woningen 9

Opbouw RUP 2. Categoriseren 10

Categorisering 2 grote categorieën Aansluitend bij de woonkernen herbestemming tot woongebied (5 soorten) Niet-aansluitend bij de woonkernen Overdruk bovenop de gewestplanbestemming opsplitsing clusters geïsoleerd ingedeeld in categorieën volgens ligging in deelgebieden 11

2 - categorisering 12

2 - categorisering 13

Opbouw RUP 3. Beschrijven ontwikkelingsperspectieven 14

Ontwikkelingsperspectieven Aansluitend bij de woonkernen Herbestemmingen 5 subcategorieën A, B, C, D, E 15

Aansluitend bij kern: herbestemmingen Herbestemming A: Waar: Pastorij Sint-Pauwels (beschermd monument) Woning De Klinge binnen parkgebied (inventaris bouwkundig erfgoed) Behoud gebouw,afh. van advies afdeling onroerend erfgoed Nieuw bijgebouw mogelijk (som bijgebouwen = max. 50m²) Bestemmingsmogelijkheden: Wonen (geen meergezinswoningen) + Vrije beroepen Diensten, gemeenschapsvoorzieningen Horeca, leeratelier 16

Aansluitend bij kern: herbestemmingen Herbestemming A: Woning De Klinge (Parkgebied) Pastorij in Sint-Pauwels 17

Aansluitend bij kern: herbestemmingen Herbestemming B1 en B2: Waar: Koningsdijk (Kieldrecht) (B1) Roskamstraat (B2) B1: twee bouwlagen + dak B2: aangepast aan naastliggende verkaveling, nieuw bijgebouw mogelijk nieuw bijgebouw mogelijk (som bijgebouwen = max. 50m²) Bestemmingsmogelijkheden: Wonen + Vrije beroepen Diensten Kleinschalige verblijfsgelegenheden (max 8 kamers, max 32 personen) 18

Aansluitend bij kern: herbestemmingen Herbestemming B1 en B2: Koningsdijk Roskamstraat 19

Aansluitend bij kern: herbestemmingen Herbestemming C1 en C2: (zuiver verblijfsgebied) Waar: Nieuwstraat (SGW) C1 Vlasrootstraat C2 C1: geen uitbreidingsmogelijkheden C2: twee bouwlagen + dak Nieuw bijgebouw mogelijk (som bijgebouwen = max. 50m²) Bestemmingsmogelijkheden: Enkel wonen, geen nevenbestemmingen 20

Aansluitend bij kern: herbestemmingen Herbestemming C1 en C2: (zuiver verblijfsgebied) Vlasrootstraat Nieuwstraat Sint-Gillis-Waas 21

Aansluitend bij kern: herbestemmingen Herbestemming D: (recreatieve link) Waar: Buitenstraat (De Klinge) Twee bouwlagen + dak Nieuw bijgebouw mogelijk (som bijgebouwen = max. 50m²) Buitenstraat (De Klinge) Bestemmingsmogelijkheden: Wonen + Vrije beroepen, diensten Kleinschalige verblijfsgelegenheden (max 8 kamers, max 32 personen) Kleine taverne (max. 60m² verbruikszaal) 22

Aansluitend bij kern: herbestemmingen Herbestemming E: (link Kluizenmolen) Waar: Reepstraat (Sint-Gillis-Waas) Twee bouwlagen + dak Nieuw bijgebouw mogelijk (som bijgebouwen = max. 50m²) Woning in Reepstraat Bestemmingsmogelijkheden: Wonen + Vrije beroepen, diensten Kleinschalige verblijfsgelegenheden (max 8 kamers, max 32 personen) Opslag van materialen 23

Ontwikkelingsperspectieven Niet aansluitend bij kernen Overdruk op het gewestplan 6 subcategorieën a, b, c, d, e, f 24

Ontwikkelingsperspectieven ALGEMEEN - Algemeen principe bouwhoogte: - maximum kroonlijsthoogte 3,5m - maximum nokhoogte: 8,5m - afwijking mogelijk obv bestaand gebouw of gebouwen in omgeving Behoudens mogelijkheden - Principe nieuw bijgebouw: - enkel in clusters, behalve in de Groenendijkstraat vigerende wetgeving - maximum 25m² + enkel op percelen waar nog geen bijgebouw aanwezig is 40m² - gezamenlijke bruto oppervlakte hoofd- en bijgebouw is max. 1000m³ - Principe inplanting: voortuinstrook van aanpalende percelen is maatgevend 25

Ontwikkelingsperspectieven ALGEMEEN - Bijgebouwen kunnen hoofdgebouwen worden als: - Oorspronkelijk hoofdgebouw wordt bijgebouw of wordt afgebroken - Er wordt geen tweede woongelegenheid gecreëerd - bijgebouw is voldoende groot om woonfunctie in onder te brengen (uitbreiding wordt niet toegestaan) - Het bijgebouw is binnen de 50m ten opzichte van de rooilijn gelegen - Het bijgebouw heeft een beeldbepalende waarde of een erfgoedwaarde - niet in de natuuraandachtzones (overdruk f) 26

Niet-aansluitend bij kern: overdruk Overdruk a: (clusters in zuidelijk landbouwgebied en langs belangrijke weg) Mogelijkheden: Wonen + Vrije beroepen (max. 100m²) Diensten (max. 100m²) Kleinschalige verblijfsgelegenheden (max 8 kamers, max 32 personen) Opslag van materialen Kinderboerderij, zorgboerderij, dierenasiel, dierenpension leerateliers Tuinaanlegbedrijven manege 27

Niet-aansluitend bij kern: overdruk Overdruk a: Vosstraat 1 Zijpstraat Laarstraat (deels) Vosstraat 2 Shondstraat Baarstraat 1 Baarstraat 2 Bunderstraat Loeverstraat Holstraat Loeverstraat Aststraat 28

Overzichtskaart RUP 29

Niet-aansluitend bij kern: overdruk Overdruk b: (clusters in open poldergebied en langs belangrijke weg) Mogelijkheden: Wonen + Vrije beroepen (max. 100m²) Diensten (max. 100m²) Kleinschalige verblijfsgelegenheden (max 8 kamers, max 32 personen) kleine taverne (60m² verbruikszaal) Opslag in bijgebouwen Kinderboerderij, zorgboerderij, dierenasiel, dierenpension leerateliers Tuinaanlegbedrijven GEEN manege 30

Niet-aansluitend bij kern: overdruk Overdruk b: Molenhoekstraat Polderstraat Turkeyenstraat 31

Niet-aansluitend bij kern: overdruk Overdruk c en c- : (clusters in het open poldergebied en niet langs belangrijke weg) (c- is de cluster Groenendijkstraat) Niet in c- Mogelijkheden: Wonen + Vrije beroepen (max. 100m²) Diensten (max. 100m²) Kleinschalige verblijfsgelegenheden (max 8 kamers, max 32 personen) kleine taverne (60m² verbruikszaal) Kinderboerderij, zorgboerderij, dierenasiel, dierenpension leerateliers 33

Niet-aansluitend bij kern: overdruk Overdruk c: Turfbankenstraat Lagestraat Zandloperstraat Eeckbergstraat Groenendijkstraat (c-) 34

Niet-aansluitend bij kern: overdruk Overdruk d : (clusters in het zuidelijk landbouwgebied en niet langs belangrijke weg) Mogelijkheden: Wonen + Vrije beroepen (max. 100m² Diensten (max. 100m²) Kleinschalige verblijfsgelegenheden (max 8 kamers, max 32 personen) Kinderboerderij, zorgboerderij, dierenasiel, dierenpension leerateliers 36

Niet-aansluitend bij kern: overdruk Overdruk d: Zijpstraat Laarstraat (deels) Holdamstraat 37

Niet-aansluitend bij kern: overdruk Overdruk e: (geïsoleerde woningen in het open poldergebied en het zuidelijk landbouwgebied en de 2 woningen in bebost landschap)) Mogelijkheden: Wonen + Vrije beroepen (max. 100m²) Diensten (max. 100m²) Kleinschalige verblijfsgelegenheden (max 8 kamers, max 32 personen) 39

Niet-aansluitend bij kern: overdruk Overdruk f: (woningen gelegen in natuuraandachtzones 2 woningen) Sint-Kornelisstraat - Rietlandstraat Mogelijkheden: Wonen Inrichting: geen uitbreiding, enkel verbouw en herbouw bij overmacht (op dezelfde plaats) binnen bestaand volume en in dezelfde landelijke stijl. 41

Indienen bezwaarschriften Openbaar onderzoek van 27 september tot en met 25 november 2010 Aan de Gecoro van Sint-Gillis-Waas Burgemeester Omer De Meyplein 1 9170 Sint-Gillis-Waas Aangetekend of afgeven tegen ontvangstbewijs 43