Onderhoud Klussenwijzer Aanleg van een geveltuin
BrabantWonen 2 e druk februari 2015
Aanleg van een geveltuin Veel woningen in ons bestand zijn direct aan de openbare weg gelegen. Zij hebben geen voortuin, maar zijn vaak wei voorzien van een Brabants stoepje. Een Brabants stoepje is een bestraat stukje grond voor de woning, vaak met een steensoort die afwijkt van het trottoir. De strook grond waarin dit stoepje ligt hoort bij uw woning. BrabantWonen stimuleert het gebruik van dit stukje grond om het straatbeeld te verlevendigen door de aanleg van een geveltuin. Een geveltuin zorgt in een verstedelijkte omgeving voor een fleurige onderbreking in het straatbeeld. De aanblik van goed onderhouden stukjes groen draagt bij aan een positieve beleving van de buurt. Om wildgroei te voorkomen is er een aantal regels verbonden aan de aanleg van een geveltuin en moet er altijd schriftelijke toestemming worden verleend door BrabantWonen. Inhoud 1 Waar u vooraf rekening mee moet houden 4 2 De regels 4 3 Voordat u aan de slag gaat 4 4 Aan de slag 4 5 Als u gaat verhuizen 5 6 Aanvullende voorwaarden 5 7 Tot slot 6 Klussenwijzer Aanleg van een geveltuin 3
1 Waar u vooraf rekening mee moet houden Schriftelijk toestemming van BrabantWonen De geveltuin mag bij verhuizing in tact blijven (mits in goede staat), maar u kunt er ook voor kiezen de stoep weer in oorspronkelijke staat te brengen Huurder is onderhoudsplichtig 2 De regels Bewoners van eengezinswoningen of flatwoningen gelegen op de begane grond met een raam aan de voorzijde van de woning kunnen toestemming krijgen om een geveltuin op eigen grond aan te leggen. Hierbij moet rekening gehouden worden met voldoende ruimte voor het trottoir. De gemeente s-hertogenbosch rekent hiervoor een trottoirbreedte van 1.50 meter exclusief geveltuin. In de tuin kunnen meerdere soorten begroeiing geplant worden met de restrictie dat er geen schade aan de woning of bestrating kan ontstaan. Verder mogen planten niet overhangen, mag er geen overlast voor voorbijgangers of omwonenden zijn en moet de tuin er verzorgd uitzien. Om schade aan fundering of ondergronds leiding-werk te voorkomen, mogen er geen bomen in een geveltuin staan. Als aan alle voorwaarden wordt voldaan zal BrabantWonen toestemming verlenen aan de huurder om een geveltuin aan te leggen. Alle voorwaarden vindt u verder in dit boekje. 3 Voordat u aan de slag gaat Voordat u aan de slag gaat is het zinvol een plan van aanpak te maken. U kunt bijvoorbeeld een aantal stenen uit de stoep halen en de planten in de grond zetten. U kunt er ook voor kiezen de bestrating in tact te laten en te werken met een aantal bloembakken of potten. Juist de variatie in aanpak geeft een speels en fleurig geheel. Om er zeker van te zijn dat uw plan voldoet aan de gestelde eisen kunt u de wijkbeheerder of huismeester van uw wijk vragen om het idee met u te bespreken. Bedenk van te voren welke planten in de zon of juist in de schaduw het best gedijen. Houdt u er rekening mee dat sommige struiken meer onderhoud vergen dan andere; kies een onderhoudsniveau dat bij u past. 4 Aan de slag Heeft u een plan uitgewerkt en heeft u schriftelijke toestemming van BrabantWonen, dan kunt u aan de slag. Hieronder een paar tips: Leg uw geveltuin in het voorjaar aan. Gebruik verwijderde tegels als opstaande rand langs de geveltuin. Zo ontstaat er extra ruimte voor de tuin en raakt u de tegels niet kwijt. Wanneer u in overleg met de buren een geveltuin aanlegt, komt u wellicht op meer ideeën en kan er een geveltuin in de hele straat ontstaan. 4
Gebruik zoveel mogelijk duurzaam geproduceerde en milieuvriendelijke materialen. Langs een gevel blijft het relatief droog, houd daar rekening mee. Laat de geveltuin zoveel mogelijk haar natuurlijke gang gaan. De komende tijd krijgt BrabantWonen er een grote hoeveelheid nieuwbouw bij. In deze nieuwbouwwijken kan het zijn dat in verband met de architectuur geen toestemming verleend kan worden voor de aanleg van een geveltuin. 5 Als u gaat verhuizen De geveltuin kan bij het opzeggen van de huur door de nieuwe huurder worden overgenomen. Maar de vertrekkende huurder mag de stoep ook weer in oorspronkelijke staat herstellen. Het is daarom verstandig de tegels die u weghaalt wanneer u de geveltuin gaat aanleggen te bewaren, zodat ze teruggeplaatst kunnen worden indien de geveltuin niet overgenomen wordt door de nieuwe huurder. 6 Aanvullende voorwaarden BrabantWonen is niet verantwoordelijk voor de tuin wanneer deze bij onderhoudswerkzaamheden beschadigt of moet worden verwijderd. De voorwaarden worden hierna beschreven. Voorwaarden: De geveltuin is onderdeel van het gehuurde. Ten aanzien van het gehuurde gelden de bepalingen in het huurcontract, de algemene voorwaarden behorende bij uw huurcontract en het besluit kleine herstellingen. BrabantWonen verleent toestemming voor de aanleg van een geveltuin, tenzij er speciale redenen zijn om niet akkoord te gaan. De geveltuin moet een openbaar karakter hebben. Een eventuele omheining moet transparant zijn en mag niet hoger zijn dan 20 cm. Het trottoir moet minimaal 1,50 meter breed blijven. Ondergrondse kabels of leidingen mogen niet beschadigd of verlegd worden. Huurder is aansprakelijk voor eventuele schade. Aanplant van bomen is niet toegestaan. De gevel moet vrij blijven van begroeiing. Er mogen geen zelfhechtende klimplanten geplant of klimroosters bevestigd worden. Er mogen geen afrasteringen, (reclame)borden e.d. in de geveltuin worden geplaatst. De hoogte van de begroeiing mag maximaal 2,5 meter zijn. De begroeiing mag niet over de stoep hangen. De grondhoogte in de tuin moet gelijk blijven aan het stoepniveau. Ventilatieroosters moeten altijd vrij blijven van grond en/of begroeiing. De aanwijzingen van een beheerder omtrent onderhoud moeten opgevolgd worden. Bij het verlaten van de woning heeft u het wegbreekrecht. Klussenwijzer Aanleg van een geveltuin 5
In dat geval moet de bestrating in oorspronkelijke staat hersteld worden. U moet de weggenomen stenen daarom bewaren. Indien u de tuin niet wegbreekt (wegneemt) zal de opvolgende huurder de tuin overnemen. 7 Tot slot Wanneer er sprake is van schade, achterstallig onderhoud of zaken die zich niet in een goede technische staat bevinden, zal het nooit voor overname in aanmerking komen. 6
BrabantWonen s-hertogenbosch Postbus 1703 5200 BT s-hertogenbosch Graafseweg 294 5213 AS s-hertogenbosch Telefoon (073) 681 45 00 E-mail info@brabantwonen.nl www. brabantwonen.nl KW14-0215