Samenvatting Back-office locaties en CD/HK Locatie Advies Amsterdam Vooralsnog handhaven eigendom; Arnhem Vooralsnog handhaven eigendom; Eindhoven Vooralsnog handhaven eigendom; opstarten overleg TU/e en aantrekken huurders t.b.v. optimale verkoop op termijn. Groningen Vooralsnog handhaven eigendom; Rotterdam Vooralsnog handhaven eigendom; Utrecht N.t.b. N.t.b. De locatie heeft marktpotentie; optimalisatie verhuur mogelijk binnen een termijn van 2 jaar, waarmee een verkoop tegen aantrekkelijke voorwaarden mogelijk is. Verkoop op korte termijn (incl. leegstand) zeer uitdagend gezien de lokale marktomstandigheden. Na het contracteren van huurders en eliminatie van de leegstand is verkoop mogelijk. Beperkingen t.a.v. gedeeld eigendom en gebruik maken verkoop aan een andere partij dan de TU/e nagenoeg onmogelijk; eventueel verkoop gezamenlijk met TU/e aan marktpartij. Nader overleg met TU/e in alle gevallen noodzakelijk. Verkoop op korte termijn (incl. leegstand) zeer uitdagend gezien de beperkte dynamiek in de markt. Na het contracteren van huurders en eliminatie van de leegstand is verkoop mogelijk. De locatie heeft marktpotentie; optimalisatie verhuur mogelijk binnen een termijn van 2-3 jaar, waarmee een verkoop tegen aantrekkelijke voorwaarden mogelijk is. Monumentale status en benodigd groot onderhoud zijn aandachtspunten. Woerden Verkoop locatie Conform huidige inzichten geen langdurige vstiging KvK. Marktomstandigheden bieden nauwlelijks potentie voor verhuur; verkoop bij leegstand alleen tegen tegen absolute bodenprijs. Dia 110 10 mei 2013 ARCADIS 2013
Samenvatting Front-office locaties (1) Alkmaar Verkoop na optimalisatie bestaande huurovereenkomsten en verhuur leegstand. Locatie heeft marktpotentie; inschatting is dat volledige verhuur binnen afzienbare termijn haalbaar is, waarmee verkoop na optimalisatie financieel de meest aantrekkelijke optie is. Almere (huur) N.v.t. De KvK is momenteel reeds in overleg met de gemeente Almere betreffende een nieuwe locatie voor de front-office. Amersfoort Verkoop na optimalisatie bestaande huurovereenkomsten en verhuur leegstand. Apeldoorn (huur) Opzeggen huurcontract per 2017 (break-optie); tussentijds waar mogelijk onderverhuur van ruimte. Breda Verkoop op termijn als ontwikkelingslocatie; tijdelijk handhaven front-office. Den Bosch (huur) Opzeggen huurcontract per 2018; tussentijds waar mogelijk onderverhuur van ruimte. Slecht een deel van het gebouw blijft in gebruik bij de KvK. Het betreft een relatief dure vestiging; met in het achterhoofd het toekomstig beleid van de KvK is een huurcontract tot na 2018 niet gewenst, en kunnen na opzeggen mogelijk gunstiger voorwaarden worden bedingen. Het betreft een verouderd gebouw binnen een woonomgeving; herontwikkeling tot een woningbouwlocatie is een reële optie. Tijdelijk handhaven van de front-office biedt en kopen meet tijd tot overbrugging naar herbestemming en vergroot de kans op een succesvolle verkoop. Slecht een deel van het gebouw blijft in gebruik bij de KvK. Met in het achterhoofd het toekomstig beleid van de KvK is een huurcontract tot na 2018 niet gewenst. Dia 111 10 mei 2013 ARCADIS 2013
Samenvatting Front-office locaties (2) Den Haag Locatie zowel te huur als te koop Emmen (huur) Verlengen c.q. heronderhandeling huurcontract tot 2018; tussentijds waar mogelijk onderverhuur van ruimte. Enschede Locatie zowel te huur als te koop Leeuwarden Locatie zowel te huur als te koop Middelburg Locatie zowel te huur als te koop De locatie heeft marktpotentie; optimalisatie verhuur mogelijk binnen een termijn van 1-2 jaar, waarmee een verkoop tegen aantrekkelijke voorwaarden mogelijk is. Handhaven vestiging KvK op de BG is mogelijk een belemmering voor kopers. Er is geen sprake van een groot ruimte overschot. Het huidig huurcontract loopt af per 2015. Met in het achterhoofd het toekomstig beleid van de KvK is een huurcontract tot na 2018 niet gewenst. Dia 112 10 mei 2013 ARCADIS 2013
Samenvatting Front-office locaties (3) Roermond Vooralsnog handhaven eigendom; opstarten overleg LLTB en aantrekken huurders t.b.v. optimale verkoop op termijn. Zwolle Locatie zowel te huur als te koop Beperkingen t.a.v. gedeeld eigendom en gebruik maken verkoop aan een andere partij dan de LLTB nagenoeg onmogelijk; eventueel verkoop gezamenlijk met LLTB aan marktpartij. Nader overleg met LLTB in alle gevallen noodzakelijk. Dia 113 10 mei 2013 ARCADIS 2013
Waardenoverzicht per 31 december 2012 Kamer van Koophandel Eigendomspanden KvK Quick scan (okt. 2012) Verkoop leeg Quick scan (okt. 2012) 10 jaar S&LB** Plaats Adres VVO (m2) Markthuur ( ) Huurprijs* ( ) Erfpacht Afgekocht marktwaarde k.k. EIG. Gebruiker B.A.R. k.k. huurprijs Multiplier k.k. huurprijs WOZ-waarde (opgave 31/12/2011) Boekwaarden (opgave 31/12/2011) Van tot van tot Alkmaar Comeniusstraat 10 3.425 497.375 489.954 N - 5.280.000 9,28% 10,78 5.102.000 5.412.019 2.600.000 2.900.000 5.000.000 5.300.000 Amersfoort Printerweg 6 2.551 310.865 310.865 N - 3.000.000 10,36% 9,65 3.864.000 2.800.742 1.000.000 1.250.000 2.600.000 3.000.000 Amsterdam De Ruyterkade 5 8.872 2.036.417 1.942.788 J J 22.500.000 8,63% 11,58 16.563.000 10.268.000 16.000.000 18.000.000 26.000.000 29.000.000 Arnhem Kronenburgsingel 525 4.540 499.400 499.400 N - 5.000.000 9,99% 10,01 4.385.000 3.925.000 1.700.000 2.100.000 5.000.000 5.250.000 Breda Mozartlaan 7 4.380 438.000 516.016 N - 4.400.000 11,73% 8,53 4.359.000 1.195.317 2.600.000 2.800.000 4.500.000 4.800.000 Den Haag Koningskade 30 5.635 1.092.537 1.109.599 J J 13.100.000 8,47% 11,81 13.200.000 5.010.300 7.500.000 8.500.000 13.500.000 14.000.000 Eindhoven J.F. Kennedylaan 2 5.040 678.201 735.586 J N 5.600.000 13,14% 7,61 6.602.000 6.378.647 1.250.000 1.500.000 3.500.000 4.000.000 Enschede Hengebsestraat 585 5.077 634.625 634.625 N - 6.500.000 9,76% 10,24 5.970.000 6.021.596 3.000.000 3.800.000 6.100.000 6.500.000 Groningen Leonard Springerban 15 2.297 311.125 311.125 N - 3.370.000 9,23% 10,83 2.857.000 1.855.359 1.500.000 1.800.000 2.600.000 2.900.000 Leeuwarden Heliconweg 62 2.690 305.800 350.135 N - 2.840.000 12,33% 8,11 3.551.000 2.276.224 1.350.000 1.600.000 2.650.000 3.000.000 Middelburg Buitenruststraat 225 1.636 211.467 223.471 N - 2.140.000 10,44% 9,58 1.987.000 2.779.847 1.300.000 1.500.000 2.400.000 2.600.000 Roermond Steegstraat 5 2.586 299.190 299.190 J N 3.100.000 9,65% 10,36 1.788.000 6.800.000 n.t.b. n.t b. n.t.b. n.t.b. Rotterdam Blaak 40 7.827 1.269.443 1.247.013 N - 15.600.000 7,99% 12,51 11.197.000 14.679.000 8.500.000 10.000.000 17.000.000 18.000.000 Woerden Watermolenlaan 1 4.993 449.370 449.370 N - 4.010.000 11,21% 8,92 3.854.000 3.013.000 1.000.000 1.250.000 3.350.000 3.650.000 Zwolle Govert Flinckstraat 1 2.297 308.125 308.125 N - 3.320.000 9,28% 10,77 2.840.000 2.724.366 1.750.000 2.000.000 3.000.000 3.200.000 10.250.279 10.335.603 108.700.000 98.533.000 81.058.706 57.850.000 67.200.000 112.700.000 121.700.000 * De huurprijs is de som van de fictieve huur van de KvK plus de actuele huurinkomsten van huurders (derden) ** De indicatieve waarden in de quickscan zijn nog niet gecorrigeerd voor eventueel benodigde investeringen om te komen tot een transactie