Bosboom Toussaintstraat 31 BTW NL8148.95.001.B01 WWW.HUISMAN-MAKELAARDIJ.NL 1054 AN Amsterdam KvK Amsterdam 34234002 INFO@HUISMAN-MAKELAARDIJ.NL Tel 020 550 3456 Fax 020 550 34 55
Beschrijving: Bijzonder fraai en sfeervol 3,5 dubbel benedenhuis van 283m2 (bvo 313m2) met een riant, zonnige extra brede tuin ca. 120 m2 en een balkon in het prestigieuze Oud-Zuid. Het appartement is in 2004 totaal gerenoveerd, inclusief fundering, en wordt momenteel gesplitst. Het appartement is ideaal te gebruiken als ruim gezinshuis, al of niet met kantoor dan wel praktijk aan huis. Bij de renovatie zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: - Goede inbraakpreventie en alarminstallatie. - Modular en kreon verlichting door het gehele appartement. - Speakeraansluitingen in de vloer en ingebouwde geluidsinstallatie. -2 C.V. ketels en grote boiler. - Afzuiginstallatie voor keuken. - Airconditioning in master-bedroom. - Iedere ruimte voorzien van kabel- en internetaansluiting. - Nieuwe fundering. - Gedeeltelijke geluidsisolerende beglazing aangebracht. - Open haard in woonkamer. - Massief houten vloeren. - Philip Starck toiletsanitair. - Hydrofoor. - Vloerverwarming. - Plafondhoge deuren. Ligging: De woning is gelegen in Amsterdam Zuid en nagenoeg aan het Vondelpark. Er is een riant aanbod van winkels en restaurants in de directe omgeving waaronder aan de Cornelis Schuytstraat, de Koninginneweg, de Hendrik Jacobszstraat, de Jacob Obrechtstraat en plein, de Van Baerlestraat, de P.C. Hooftstraat, de Amstelveenseweg en de Zeilstraat. Alle overige voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand van de woning en is er een goed ontsluiting naar Ringweg A-10.
Willemsparkweg 46 Indeling: Via de statige entree betreedt u de ruime hal vanwaar de woning toegankelijk is. Bij binnenkomst komt u uit op de bel-etage. Dit niveau is aan de tuinkant ingericht als royale living met een bijzondere open haard en een eiken houten parketvloer. De voorzijde van de beletage, welke in open verbinding staat met het souterrain, is ingericht als werkplek met een gietvloer en heeft een moderne, ruime garderoberuimte. De twee ruimtes worden gescheiden door een plafondhoge glazen Taats deur. Een open hal leidt via een stalen spilttrap naar zowel onder als bovengelegen verdiepingen. In deze hal is nog een separaat toilet te vinden evenals een goede inbouwkast. Het souterrain, met gietvloer en vloerverwarming heeft een op maat gemaakte keuken met een riante kookeiland en een evenzo riante bijkeuken. Alle denkbare inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit is aanwezig. Aan de voorzijde is over nagenoeg de gehele breedte een fraaie lage kast gerealiseerd en aan de achterzijde, direct grenzend en met toegang tot de tuin, een 2e living en een royaal eetgedeelte. De tuin is ongekend voor een stad als Amsterdam. Niet alleen de grootte maar zeer zeker ook de kwalitatieve afwerking maken deze buitenruimte heel bijzonder. Er is o.a. gebruik gemaakt van leisteen en rondom is er verlichting middels dimmers en is de tuin voorzien van elektra- en watervoorziening. Door de diepte (12m) is het een zeer zonnige tuin ondanks de ligging (NW). Het tuingedeelte direct achter het pand behoort bij Willemsparkweg 46, het overige deel wordt gehuurd van nr. 48. Op de eerste verdieping biedt de overloop met gang toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. De voorzijde beslaat een ruime slaapkamer met open zijkamer (ensuite). Beide kamers zijn voorzien van hoge raampartijen en biedt de zijkamer ruimte voor een bureau en beschikt over een wastafel. In de gang bevinden zich de badkamer, een ruime berging en een zeer praktische was-/stookruimte met de aanwezigheid van een toilet. De voorzijde is geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
Willemsparkweg 46 De badkamer op deze etage is uitgerust met twee wastafels, een riant bad en twee douches. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen beiden van goed formaat en voorzien van grote fraaie raampartijen. De tweede verdieping beslaat een halve verdieping aan de achterzijde en hier bevindt zich een royale master bedroom met een riante walk in closet, de badkamer en een terras. Op dit dakterras geniet u van de middag- en avondzon. Deze verdieping is voorzien van een geluidsarme water airco, een mooie houten vloer en een natuurstenen vloer met vloerverwarming in zowel de badkamer als de walk in closet. De ruime badkamer heeft een op maat gemaakte dubbel wastafelmeubel, spiegel-verwarming, een verzonken bad, een separate regendouche en een zwevend toilet. Tuin: De dubbele tuin met verlichting rondom op dimmers, met elektra- en watervoorziening en met leisteen en kunstgras bedekking (120m2) is door de diepte van circa 12 meter zeer zonnig, ondanks de noordwest ligging. Het tuingedeelte direct achter het pand behoort bij Willemsparkweg 46, het overige deel wordt gehuurd van nr. 48. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (gegevens per 12 september 2016, vergunningsgebied Zuid-1-2 & 8-: zie www.amsterdam.nl/parkeren). Collegiaal: Deze verkoop doen wij collegiaal met CSV makelaars.
Object: Het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning in het souterrain, bel-etage, eerste verdieping en halve tweede verdieping, met tuin en toebehoren, plaatselijk bekend 1071 HH, Amsterdam, Willemsparkweg 46- hs, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie U nummer 11201 appartementsindex A-1, uitmakend het 8/11 aandeel in de gemeenschap. Milieudienst: Volgens opgave van de Milieudienst is er geen bodemverontreiniging bekend en zijn er geen boven- of ondergrondse tanks bekend. Vraagprijs: 2.200.000,-- k.k.