RAS MAKELAARS & HYPOTHEKEN Kantooradres: Hoofdstraat 50 Zetten tel. (0488) 42 00 44 fax 45 22 34 Corr.adres: Tussen de Heggen 10 6671 CM Zetten E-mail: info@rasmakelaars.nl website: www.rasmakelaars.nl ABN-AMRO 40.75.52.367 K.v.K. 100.36.606 AFM 1201 3153 BTW nr. 8077.55.849.B.01 VERKOOP INFORMATIE OLYHORSTRAAT 22 GENDT
Ras Makelaars & Hypotheken Hoofdstraat 50 6671 CE Zetten Tel: (0488) 42 00 44 OIyhorstraat 22 6691 HD Gendt OP EEN MOOIE LOCATIE AAN DOORGAANDE WEG GELEGEN ROYAAL HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET GROTE TUIN EN PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN. GELEGEN IN EEN OMGEVING DIE GEKENMERKT WORDT DOOR RUST, RUIMTE EN PRETTIG WONEN. IN DE NABIJHEID VAN DE GROTE STEDEN ARNHEM EN NIJMEGEN. IDEAAL TE COMBINEREN MET HET NAASTGELEGEN PAND (HUISNR. 24). HIERDOOR ONSTAAT EEN VRIJSTAAND OBJECT MET UNIEKE MOGELIJKHEIDEN VOOR WONEN EN WERKEN OP EEN LOCATIE. Indeling: Zij-entree, L-vormige hal met toegang naar kelder, toilet met fontein, woonkamer met mooie schouw en via toog toegang naar de gezellige opkamer, gezellige woonkeuken met vrij tuinzicht, complete badkamer met douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. 1e verdieping: Overloop met CV-opstelling (2005), 1 achterslaapkamer, middenslaapkamer met dakkapel, 1 ruime voorslaapkamer. Bijzonderheden: Royale tuin met veel privacy. Gunstig op de zon gelegen met middag en avondzon; Ideaal te combineren met het naastgelegen pand, unieke mogelijkheden voor wonen en werken op een locatie; Royaal perceel met voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein; In het buitengebied gelegen, aan de rand van het dorp Gendt. Vraagprijs : 245.000,- K.K. Bouwjaar : 1928 Bouwjaar CV-ketel : 2005 Aantal kamers : 6 Slaapkamers : 3 Perceelgrootte : 1.465 m2 Woonoppervlakte : 118 m2 Inhoud : 370 m3 Aanvaarding : in overleg
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Olyhorststraat 22 Gendt ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ O X O O beplanting/erfafscheiding - vijver O X O O - buitenverlichting O X O O - tuinhuisje/buitenberging O O O X - tuinbank O X O O - broeikas O O O X - vlaggenmast O O O X - voet van droogmolen O X O O - brievenbus O X O O - bel (voor-/achterdeur) O X O O Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten O O O X - alarminstallatie O O O X Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor O O O X - achter O O O X - zonwering binnen voor O O O X - achter O X O O Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X - losse horren/rolhorren O O O X
Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf O X O O - toebehoren tbv. open haard O O O X Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - geiser O O O X - cv O X O O - combiketel O X O O - close-in O O O X - thermostaat O X O O - kachels aantal.. O O O X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen O O O X - radiatorfolie O O O X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes O X O O - keukenblokverlichting O X O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - magnetron O X O O - gaskookplaat/keramische/inductie plaat O X O O - oven O X O O - vaatwasser O X O O - wasmachine O O X O - koelkast/vrieskast O X O O - afzuigkap/schouw O X O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inb. verl./dimmers/keuken O X O O - inb. verl./dimmers/ O X O O - opbouwverlichting O X O O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal.. O X O O - badkamer accessoires O O X O - toiletaccessoires O O X O
- sauna met/zonder toebehoren O O O X - veiligheidsschak. wasautomaat O O O X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoest. aantal.. O O X O - telefooninstall. merk.. O O O X (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal.. O O X O - boeken/legplanken O X O O - werkbank in schuur/garage O X O O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - huur combiketel X O O O Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Gebruik van deze overeenkomst is uitsluitend toegestaan aan leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed "V.B.O.". (copyright V.B.O. 02/2000)
Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object GENDT A 4300 Olyhorststraat 22, 6691 HD GENDT De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster. Internet: www.rasmakelaars.nl www.funda.nl www.vbo.nl www.nwwi.nl
BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE OBJECTINFORMATIE VAN RAS MAKELAARS Onderzoeksplicht koper De objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Ras Makelaars in o.z. wordt opgemaakt worden opgenomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootste mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)-tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Financiering Ter aanvulling op het gesteld in art. 13 in de koopakte wordt overeengekomen dat bij de aanvraag voor de financiering en de Nationale Hypotheek Garantie het inkomen van beide kopers volledig in aanmerking zal worden genomen, gedurende 30 jaar. dat de ontbindende voorwaarde alléén in werking treedt als de koper/kopers vóór de in artikel 19 genoemde datum kan/kunnen bewijzen dat minimaal twee erkende geldverstrekkers de hypotheekaanvraag hebben afgewezen. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-,Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude ( stoffen) bedrading in (gedeelten van ) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voorbehoud Uit een eventuele overeenkomst van koop en verkoop vloeien pas verplichtingen voort als beiden partijen de koopovereenkomst ondertekend hebben. Energielabel Koper kan bij de aankoop van een woning een Energie Prestatie Certificaat (EPC) vragen. Nog niet alle verkopers geven de voorkeur aan een EPC waarin de klasse (A t/m F) staat vermeld m.b.t. het energieverbruik. Indien u als koper dit toch wilt hebben dient u dit aan te geven voor de onderhandelingen m.b.t. de aankoop beginnen.
Vraag bij ons kantoor een gratis taxatie van uw woning aan. Bij deze taxatie krijgt u een mondelinge gratis taxatie van uw woning. Het is fijn om te weten wat uw woning waard is als u van plan bent om deze te gaan verkopen. Tevens is een van onze Erkende Hypotheekadviseurs bereid om uw financiële situatie op een rijtje te zetten. Wij zijn 100% onafhankelijk en hebben geen enkele binding met een bank of geldverstrekker. Wij kunnen uw goedkoopste maandlast berekenen. Geheel vrijblijvend. Eén telefoontje is voldoende voor een kosteloze en geheel vrijblijvende afspraak met onze Register Makelaar en Taxateur o.z. (RMT). Ons telefoonnummer is (0488)420044 E-mail: info@rasmakelaars.nl Of stuur de ingevulde waardecheque naar: Hoofdstraat 50 6671 CE Zetten en dan maken wij z.s.m. een afspraak met u!! Of bezoek ons kantoor, u kunt binnenlopen zonder afspraak op werkdagen tussen 8.45-12.30 en 13.15-17.30 uur of op zaterdag van 10.00-13.00 uur. Bezichtigingen zijn mogelijk op werkdagen van 8.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 9.00 tot 16.30 uur. Ja, ik wens een gratis taxatie van mijn woning. Ja, ik wens een vrijblijvend hypotheekgesprek De heer/mevrouw Adres Postcode Woonplaats Telefoonnummer
Wij zijn u graag van dienst met: Verkoop; Aankoop; Huur en verhuur van woningen en bedrijfspanden; Taxaties van woningen en bedrijfspanden; Hypotheken bij alle grote banken en geldverstrekkers; Alle verzekeringen op maat tegen gunstige tarieven en uitstekende voorwaarden. Register Makelaar & Taxateur Wonen Register Makelaar & Taxateur B.O.G. Ras Makelaars & Hypotheken Tel.: (0488) 420044 Hoofdstraat 50 Mob.: (06) 51526363 6671 CE ZETTEN E-mail: info@rasmakelaars.nl