10 JANUARI 2015...wonen tussen stad en duin
Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 2
Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 3
duinpoort DUINPOORT ALMERE POORT, WONEN TUSSEN STAD EN DUIN Duinpoort, een stijlvol appartementengebouw in het nieuwste stadsdeel van Almere, wordt gerealiseerd aan de rand van het Europakwartier, tussen stad en duin. Drie appartementengebouwen vormen het slot van een lange rij met stadspaleizen die grenst aan de Poortdreef. Duinpoort krijgt zicht op een brede waterpartij waar in de toekomst waterkavels worden uitgegeven voor de bouw van woonarken. De ligging is ideaal, zowel op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen als dicht bij de natuur: het nieuw aangelegde duinlandschap van Plan Duin, de bossen en de jachthaven achter de dijk, het IJmeer met de hippe strandtent Poort DOK, de dijk en de bossen van het Pampushout. Aan de Europalaan liggen leuke winkels (boeken, bloemen, mode) en de AH supermarkt die 7 dagen per week is geopend. Heilig Boontje schenkt heerlijke espresso en capuccino en serveert daarbij lekkere broodjes. Aan de Europalaan zijn een aantal scholen gevestigd voor basis- en middelbaar onderwijs. Ook de twee gezondheidscentra liggen om de hoek. Het Olympiakwartier, het toekomstig centrum van het stadsdeel, komt aan de andere zijde van de busbaan en de waterpartij. De bereikbaarheid van het gebouw is uitstekend. De bushalte en het NS station Almere Poort bevinden zich op loopafstand. De A6 is met de auto snel bereikbaar. Met de geplande verbreding van de snelweg en de Hollandse brug waarvan de werkzaamheden in volle gang zijn, zal de bereikbaarheid nog sterk verbeteren. Almere Poort is een stadsdeel in beweging, waar inmiddels toch meer van 7.000 mensen zich hebben gevestigd. Hier is er nog ruimte voor het echte buurtgevoel. De inwoners ontwikkelen samen leuke initiatieven zoals de rozentuin in het Cascadepark, de kookclub waar je (nieuwe) buurtbewoners kunt ontmoeten of de gezamenlijke wandeltochten door het stadsdeel. Het gebouw is een ontwerp van JOHAN architectuur, een variant op de Strandvilla appartementen die in het noordelijk deel van Almere Poort worden gebouwd. Grote ramen, hoge openslaande deuren naar de buitenruimte, standaard twee slaapkamers en een complete badkamer, voor ieder appartement een aparte berging en eigen parkeerplaats, dat zijn de kwaliteiten van het gebouw. In totaal komen er 18 appartementen, gelegen over vier bouwlagen. De drie appartementen op de begane grond hebben een fijne tuin op het westen. Op de eerste en tweede verdieping zijn er steeds vier hoekappartementen en twee daartussenin. Op de bovenste etage liggen drie penthouse appartementen met spectaculaire grote terrassen. Het gebouw wordt mooi afgewerkt met kunststof kozijnen en deels een houten gevelbekleding. De gevel wordt uitgevoerd in een systeem met hoge duurzaamheidswaarde, zodat de energierekening laag zal blijven. Het gebouw heeft een lift. De servicekosten zijn relatief laag. Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 4
het ontwerp DE LIGGING: TUSSEN STAD EN DUIN Duinpoort komt op de hoek van de Spanjestraat en de Frankrijkkade. Op loopafstand van: + Plan Duin, een nieuw aangelegd duinlandschap met de jachthaven en het strand aan het IJmeer. + de Europalaan met winkels en de AH supermarkt (7 dagen geopend). + opvang, scholen (basisscholen en middelbare scholen) en zorgvoorzieningen. + bushalte en NS Station Almere Poort. + toekomst centrumgebied Olympiakwartier. HET GEBOUW: SPEELS, RUIMTELIJK EN LICHT + Ontwerp van JOHAN architectuur. + Houten gevelafwerking en stevige kunststof kozijnen. + Zeer goede isolatie, dus een lage energierekening! DE 18 RUIME APPARTEMENTEN: ALLEN MET 2 SLAAPKAMERS EN BUITENRUIMTE + 15 appartementen van 66 tot 79 m 2 (01 t/m 15). + 3 penthouse appartementen van 100 en zelfs 108 m 2 (16, 18 en 17). + 3 appartementen met tuin (01, 02 en 03). + 4 appartementen met plafonds van 3.60 meter hoog! (12, 15, 18 en deels in 16). + Inclusief badkamer met grote tegels. + Inclusief vrij hangend toilet. + Inclusief aparte ruimte voor de wasmachine. + Verdiepinghoge openslaande deuren naar de buitenruimte. EN DAN NOG: FIJNE EXTRA S + Het gebouw heeft een lift. + Alle appartementen hebben een eigen berging op de begane grond. + Alle appartementen krijgen een privé parkeerplaats. + Lijst met meerwerk opties. Zie achterin de brochure voor de prijslijst en de verkoopvoorwaarden. Kijk voor de actuele beschikbaarheid op de site van de makelaar www.leukehuizen.nl Of bel voor het maken van een afspraak met Jorien van Santen 06-41 246 405. Disclaimer Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens die verstrekt worden door bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen, zoals architect, adviseurs, aannemer, ontwikkelaar, gemeentelijke diensten en dergelijke. Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders en verhoudingen, die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms wijzigingen voor die ook door de bovengenoemde deskundigen niet voorzien werden. De aannemer behoudt zich daarom het recht voor geringe afwijkingen ten opzichte van deze brochure door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct en hebben geen invloed hebben op de koopsom. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald en in geval van tegenstrijdigheden in de stukken, gelden onverkort onderstaande reglementen, bepalingen en (standaard) voorwaarden in de hiernavolgende volgorde: 1.het bouwbesluit; 2.de bouwvergunning; 3.de voorgeschriften en bepalingen van de hogere en plaatselijke overheden, diensten en nutsbedrijven ter plaatse; 4.de koop-/aannemingsovereenkomst incl. deze technische omschrijving; 5.de bij deze technische omschrijving behorende tekeningen en bijlagen. De - eventueel gemeubileerde - plattegrond-tekeningen geven een goede indruk van de indeelbaarheid van uw toekomstige appartement. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van het meubilair is naar eigen inzicht van de illustrator ingevuld. Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 5
de locatie AMSTERDAM Zuid-oost Centrum DUINPOORT 15 min. - 17 km. 23 min. - 25 km. Zuid 29 min. - 0 x overst. Centraal 26 min. - 0 x overst. Muiderpoort 19 min. - 0 x overst. 200 m. vanaf het strand! Centrum IJburg 25 km. 17 km. LELYSTAD ZWOLLE 27 min. - 37 km. 60 min. - 0 x overst. Oostvaardersplassen 15 km. Almere Centrum 6,5 km. SCHIPHOL 36 min. - 0 x overst. Almere Haven 6 km. Muiderberg 5,4 km. Marina Muiderzand 1,5 km. HOOFDDORP Naardermeer 10 km. 43 min. - 0 x overst. Naarden 8,2 km. DE LOCATIE: ALMERE POORT HILVERSUM + Almere Poort, nieuwste stadsdeel van Almere + Uitstekend bereikbaar vanaf de A6 + NS Station Poort voor directe verbindingen met Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Zwolle + Alle voorzieningen voor het dagelijks leven inmiddels aanwezig 20 min. - 22 km. AMERSFOORT 31 min. - 37 km. UTRECHT 32 min. - 40 km. 34 min. - 0 x overst. Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 6
Columbuskwartier de locatie Homeruskwartier IJmeer 082 073 4 07 Cascadepark ALAAN EUROP 081 Ê 080 Ê / N7 01 RAAT NJE DUINPOORT AAT STR 093 4 09 090 086 7 08 SPA F pad ie ts 100 1 10 088 9 08 Busbaan ADE ALK TUG POR 102 3 10 099 095 6 09 Europakwartier West Europakwartier Oost 0912 09 083 reef RRAST 084 rtd Poo Ê ANDO 085 Ê Station Almere Poort Duinpoort 106 097 8 09 105 bus n N FRA ADE KK KRIJ baa 104 Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 7
impressie VOORGEVEL (Spanjestraat) RECHTERZIJGEVEL (Kavel 103) LINKERZIJGEVEL (Frankrijkstraat) ACHTERGEVEL (Kavel 105) Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 8
impressie DWARSDOORSNEDE LANGSDOORSNEDE Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 9
situatie Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 10
situatie Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 11
situatie Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 12
begane grond Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 13
eerste verdieping Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 14
tweede verdieping Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 15
derde verdieping Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 16
opties Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 17
opties Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 18
opties Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 19
opties Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 20
opties Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 21
opties Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 22
opties Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 23
opties Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 24
opties Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 25
technische omschrijving Constructie Fundering Heipalen Beton-elementen Balken Beton-elementen Vloeren Begane grond Geisoleerde betonvloer (systeemvloer) afgewerkt met een zandcementdekvloer Verdiepingsvloeren Betonvloer (systeemvloer) afgewerkt met een zandcementdekvloer Dakvloer Betonvloer (systeemvloer) Wanden (dragend) Woning scheidende wanden Geprefabriceerde beton-elementen Wanden binnen de woning Kalkzandsteed of lichtbeton (30 cm) Wanden (scheidend) Wanden binnen de woning Gipsblokken Buitenzijde Gevel Buitenmuur Geprefabriceerde wandpanelen afgewerkt met gevelbekleding Gevelbekleding Natuurgevelbeplating en houten gevelbekleding Binnenmuur Geprefabriceerde wandpanelen (behangklaar opgeleverd) Raamdorpels Aluminium Kozijnen en ramen Kozijnen Kunsstof, kleur antraciet Beglazing Isolatieglas, HR++ Buitendeuren Entree gebouw Kunststof entreepui Brievenbus en intercom In entree opgenomen Entreedeur appartement Houten geisoleerde deur Hang- en sluitwerk Inbraakwerend Dak Dakafwerking Bitumineuze dakafdekking Binnen de woning Vloerafwerking Toilet en badkamer Vloertegels, kleur grijs / antraciet, afmetingen ntb Overige ruimten Zandcementdekvloer Plafondafwerking Betonplafond Spuitwerk, kleur wit (niet in de meterkast) Wandafwerking Toiletruimte Wandtegels tot 1,20 m hoogte, kleur wit, afmetingen ntb Spuitwerk boven de tegels, kleur wit Badkamer Wandtegels tot 1,20 m hoogte, bij de douchehoek tot 2,0 m hoogte, kleur wit, afm. ntb Spuitwerk boven de tegels, kleur wit Overige wanden Volledig behangklaar afgewerkt, deels stucwerk Vensterbanken Kunststeen Binnendeuren Binnenkozijnen Stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht, kleur wit Binnendeuren Fabrieksmatig afgelakte deuren, kleur wit Keukeninrichting Keuken Keukeninrichting en -apparatuur niet inbegrepen (Alle aansluitpunten aangebracht volgens indeling basiskeuken) Sanitair Toiletruimte Porseleinen hangend toilet, kleur wit Porseleinen fontein, met kraan Badkamer Porseleinen wastafel, met mengkraan, kleur wit Douchecombinatie bestaand uit kunsstof doucheput, douchemengkraan, handdouche en glijstang Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 26
technische omschrijving Installaties Woningventilatie Natuurlijke luchttoevoer Natuurlijke toevoer via ventilatieroosters Mechanische afzuiging Mechanische afzuiging in de keuken en badkamer Verwarming Stadsverwarming Externe levering van warmte en warm water door middel van stadsverwarming Thermosstaat De woonkamer is voorzien van een thermostaat Electrische installatie Positie lichtschakelaars Standaard 1,05 m hoog Positie wandcontactdozen Woon- en slaapkamer 0,30 m hoog Opstelplaats keuken en badkamer standaard 1,05 m hoog Overige ruimten 1,05 m hoog Rookmelders Aangesloten op de elektra-installatie, inclusief back-up batterij Voorzieningen Wasmachine-aansluiting Opstelplaats voor wasmachine in aparte kast Telefoon- en kabelaansluiting Aansluitpunt in de woonkamer op 0,30 m hoog Balkons Type balkon Betonnen balkon Type hekwerk Natuurplaatmateriaal Vloer Beton Berging Wanden Houten prefab-elementen Vloer Betonklinkers Voorzieningen 1 lichtpunt met schakelaar, 1 wandcontactdoos Algemene Ruimte Wanden Gasvliesbehang met sauswerk, kleur wit en grijs Waterbestendige MDF plinten Plafond Spuitwerk, Kleur wit Trappen Stalen trap met houten treden Elektra 12 lichtpunten 1 dubbele wandcontactdoos ingesloten in kast Lift Personenlift Tuin Tuin De tuinen worden ruw geëgaliseerd met aarde opgeleverd. Erfafscheiding wordt op diverse plekken voorzien van een haag overeenkomstig de eisen van de gemeente. Parkeren Parkeerplaats Aantal Elk appartement heeft 1 toegewezen parkeerplaats Duurzaamheid Energielabel Label A++ EPC is kleiner of gelijk aan 0,5 Garantie Er wordt gebouwd onder de garantie regeling van Bouwgarant (www.bouwgarant.nl) Disclaimer Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens die verstrekt worden door bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen, zoals architect, adviseurs, aannemer, ontwikkelaar, gemeentelijke diensten en dergelijke. Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders en verhoudingen, die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms wijzigingen voor die ook door de bovengenoemde deskundigen niet voorzien werden. De aannemer behoudt zich daarom het recht voor geringe afwijkingen ten opzichte van deze brochure door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct en hebben geen invloed hebben op de koopsom. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald en in geval van tegenstrijdigheden in de stukken, gelden onverkort onderstaande reglementen, bepalingen en (standaard) voorwaarden in de hiernavolgende volgorde: 1.het bouwbesluit; 2.de bouwvergunning; 3.de voorgeschriften en bepalingen van de hogere en plaatselijke overheden, diensten en nutsbedrijven ter plaatse; 4.de koop-/aannemingsovereenkomst incl. deze technische omschrijving; 5.de bij deze technische omschrijving behorende tekeningen en bijlagen. De - eventueel gemeubileerde - plattegrond-tekeningen geven een goede indruk van de indeelbaarheid van uw toekomstige appartement. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van het meubilair is naar eigen inzicht van de illustrator ingevuld. Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 27
prijstabel Appartement BVO m 2 Prijs Berging P.P. 1 65,8 138.800 19 42 2 71,2 146.400 20 43 3 66,5 151.400 36 53 4 74,9 158.200 21 44 5 72 151.400 22 45 6 78,9 159.200 23 46 7 74,9 155.800 24 47 8 72 143.800 25 51 9 78,9 159.200 26 52 10 74,9 158.200 27 54 11 72 151.400 28 55 12 78,9 166.400 31 56 13 74,9 158.200 32 57 14 72 143.800 33 58 15 78,9 166.400 35 59 16 100,2 211.400 34 50 17 108,9 229.800 29 49 18 99,8 210.600 30 48 Toelichting De appartementen worden aangeboden VON, dat betekent dat grond, ontwerpkosten, bouwkosten, leges, btw, notariskosten tbv de overdacht, kadaster, verkoop- en aansluitkosten en nutsvoorzieningen inclusief zijn. Bij ieder appartement hoort een berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats. Het gebouw heeft een lift. Er wordt gebouwd onder de Bouwgarant garantieregeling. De bouwtijd bedraagt ongeveer negen maanden. De appartement worden opgeleverd zonder keuken met afgedopte leidingen op de standaard plaats. Er is een lijst met meerwerk opties beschikbaar. Er wordt een Vereniging van Eigenaren worden opgericht. Het beheer wordt verzorgd door Fidata uit Lelystad, die ook de Strandvilla gebouwen in beheer heeft. De bijdrage VvE zal liggen tussen de 75 en 125 per maand (onder voorbehoud). Om een optie te nemen is het nodig dat u zekerheid heeft over de financiële haalbaarheid van aankoop. Financieel advies nodig? Leukehuizen.nl werkt samen met een aantal adviseurs. Vragen of een optie nemen? Bel 06-41 246 405 Jorien van Santen voor het maken van een afspraak of mail naar info@leukehuizen.nl. Bel voor informatie en beschikbaarheid met Jorien van Santen: 06-41 246 405 28