afspraken herhuisvesting 1
inhoudsopgave inleiding 3 1 hoe en wanneer informeren wij u? 3 2 herhuisvesting 4 3 tegemoetkoming voor herhuisvesting 4 4 wisselwoningen bij sloop 5 5 maatregelen leefbaarheid buurt 6 6 extra dienstverlening 7 7 geschillenregeling 7 8 hardheidsclausule 7 Uitgave: Lefier januari 2016 2
inleiding U woont in een woning van Lefier in Stadskanaal die gesloopt gaat worden. Hierover heeft u de afgelopen tijd al de nodige informatie ontvangen. Omdat uw woning wordt gesloopt, zijn een aantal afspraken voor huurders van toepassing. De afspraken zijn tot stand gekomen tussen De Koepel en Lefier in het sociaal statuut en worden jaarlijks herzien. Eén van de afspraken is dat u deze informatie van ons krijgt. U ontvangt hierbij de populaire versie van het sociaal statuut, zodat u goed weet waar u recht op heeft. De officiële versie staat op onze website www.lefier.nl. 1. hoe en wanneer informeren wij u? De huurders van te slopen woningen worden op tijd, zowel mondeling als schriftelijk, op de hoogte gesteld van het sloopbesluit. U bent ook op de hoogte van de geplande sloopdatum. Mochten woningen eerder leeg komen, dan kan de sloopdatum naar voren schuiven. huisbezoek Een medewerker van Lefier bezoekt u thuis om u uitleg te geven over de procedure bij sloop en over de afspraken die van toepassing zijn. Verder is het heel belangrijk om samen met u uw woonwensen en de mogelijke knelpunten die er kunnen zijn, te bespreken. U krijgt daarbij uitleg over de werkwijze bij woningtoewijzing van Lefier. Een zoekprofiel voor een woning wordt op basis van de gezinssamenstelling, inkomen en leeftijd vastgesteld. Deze medewerker blijft in principe voor u de contactpersoon gedurende de hele herhuisvestingperiode. bevestiging afspraken huisbezoek U ontvangt naar aanleiding van dit huisbezoek een kopie met de gemaakte afspraken. 3
2. herhuisvesting U heeft als huurder van een te slopen woning in redelijkheid voorrang bij de toewijzing van een woning van Lefier in Stadskanaal. De inkomens- en vermogenstoets van Lefier is hierbij niet van toepassing. De afspraak met De Koepel is dat er om en om wordt toegewezen: reguliere huurder/herstructureerder. Uitzonderingen worden ter informatie aan De Koepel medegedeeld. Komt er nieuwbouw op de locatie waar gesloopt wordt, dan heeft u voorrang op terugkeer naar deze nieuwe woningen. Dit is ook van toepassing bij het kopen van bouwkavels of nieuwbouw koopwoningen van Lefier. U hoeft geen kosten voor inschrijving of administratie te betalen. woning opzeggen en opleveren U dient de oude woning schriftelijk op te zeggen. Binnen twee maanden na de opzegdatum moet de woning leeg opgeleverd worden. spijtoptantenregeling U bent verhuisd, maar u krijgt spijt. U kunt dan binnen één maand na de planpresentatie door Lefier van de nieuwe type woningen een verzoek indienen tot terugkeer in de wijk of buurt. U moet dit zelf aangeven. Let op: Dit verzoek kan maar één keer verzilverd worden. De kosten voor deze verhuizing zijn dan voor eigen rekening. 3. tegemoetkoming kosten voor herhuisvesting De in het sloopbesluit genoemde datum geeft u recht op het krijgen van een tegemoetkoming in de kosten bij een definitieve verhuizing. Deze tegemoetkoming wordt niet als uw inkomen beschouwd door de Belastingdienst en gemeente. Vanaf 1 januari 2016 is het bedrag 6.140,- van toepassing. De huur van de oude woning stopt wanneer u het nieuwe huurcontract ondertekent. Bij het kopen van een woning geldt hiervoor de datum van het passeren van de akte bij de notaris. uitbetaling tegemoetkoming De verhuiskosten tegemoetkoming minus 10% (= 614,00) wordt uitbetaald na ondertekening van de schriftelijke huuropzegging van het te verlaten adres. De laatste 10% van de tegemoetkoming wordt uitbetaald na inlevering van de sleutels van de oude woning. De woning moet opgeleverd worden volgens de afspraken die gemaakt zijn tijdens de voorcontrole. 4
geen recht op tegemoetkoming Het recht op de tegemoetkoming in de verhuiskosten vervalt wanneer u een door u van te voren aangegeven voorkeur woning niet accepteert voor de geplande sloopdatum. Tenzij dit aantoonbaar buiten uw schuld om plaatsvindt. Wanneer u door eigen handelen, zoals huurachterstand of overlast, de te slopen woning na een uitzettingsprocedure moet verlaten, vervalt het recht op de tegemoetkoming in de verhuiskosten. 4. wisselwoning bij sloop Wanneer u de woning moet verlaten terwijl u nog niet in de nieuwe woning terecht kunt, heeft u recht op een wisselwoning. Deze woning is schoon, gestoffeerd en gesaust of behangen en voorzien van verwarming (kachel of centrale verwarming) en warmwatervoorziening. De wisselwoning kan meerdere keren gebruikt worden. Lefier geeft aan welke woningen gebruikt worden als wisselwoning. tegemoetkoming bij wisselwoning Wanneer u gebruik maakt van een wisselwoning (en dus twee keer moet verhuizen) dan ontvangt u een extra tegemoetkoming van 615,-. Deze bijdrage is bedoeld voor verhuizen van huisraad, het overzetten van telefoon, postadres, verzekeringen, etc. De totale tegemoetkoming voor herhuisvesting ontvangt u wanneer u naar de nieuwe, definitieve woning verhuist. verhuizen naar wisselwoning Wanneer u verhuist naar een wisselwoning, dan ondertekent u een apart contract. De huurovereenkomst van de oude woning moet dan schriftelijk worden beëindigd. huurprijs wisselwoning Als de huurprijs van de wisselwoning hoger is dan de huur van de oude woning, dan is de oude huur van toepassing. definitief worden van wisselwoning Wanneer door de huurder gemotiveerd gekozen wordt om de wisselwoning als definitieve woning te beschouwen, dan wordt de tegemoetkoming in de verhuiskosten uitbetaald wanneer het definitieve huurcontract voor deze woning wordt ondertekend. De huurder wordt bij aanvang van de huur geïnformeerd over de waarde van de stoffering. Als u overweegt om van de wisselwoning uw definitieve woning te maken, dan krijgt u van deze woning een aanbieding met de dan geldende huurprijs. Omdat u één keer verhuist, wordt de extra uitbetaalde tegemoetkoming en overname van stoffering in mindering gebracht op de totale tegemoetkoming. 5
verrekeningspercentage stoffering De verrekening van de stoffeerkosten van de wisselwoning wordt naar ratio verrekend met de tegemoetkoming in de verhuiskosten, te weten: tot 1 jaar 75% tussen 1-2 jaar 50% tot 3 jaar 25% Na een woonduur van drie jaar zijn er geen kosten meer te verrekenen. De al uitbetaalde tegemoetkoming in de verhuiskosten voor de wisselwoning wordt in mindering gebracht op de totale tegemoetkoming in de verhuiskosten. De ingangsdatum van de verrekening is de datum van aanschaf van de stoffering van de wisselwoning. 5. maatregelen leefbaarheid buurt U woont nu in een buurt waar woningen gesloopt gaan worden. De leefbaarheid kan daardoor onder druk komen te staan. Lefier zet zich extra in voor de buurt, ook met uw medewerking. lege woningen toch bewoond Het kan zijn dat woningen tijdelijk verhuurd gaan worden. Dit heeft natuurlijk te maken met de sloopdatum die bijvoorbeeld pas over een jaar of later is gepland. Als een woning toch leeg komt te staan, dan zorgt Lefier voor vitrage voor de ramen, tuinonderhoud en het dichtmaken van de brievenbus. Om het kraken van de woning te voorkomen worden water, gas en licht afgesloten. vandalisme Bij veel vandalisme en leegstand van meerdere woningen zijn andere maatregelen van toepassing. Voordat Lefier actie onderneemt, overleggen wij met een vertegenwoordiging van huurders. Vaak is dit een bewonerswerkgroep die vanaf het begin van de plannen betrokken is bij de ontwikkelingen. Het kan zijn dat woningen dicht getimmerd worden, dat er hekken worden geplaatst, of dat er eerder woningen gesloopt gaan worden. Dit is dan in het belang van de veiligheid en om de buurt niet te laten vervuilen. nieuws van Lefier Wij willen u graag goed op de hoogte houden over de plannen voor de buurt en de voortgang met betrekking tot het slopen van woningen. Lefier verspreidt een nieuwsbrief om u te informeren of publiceert in de wijkkrant. 6
aanspreekpunt Het is belangrijk dat u één aanspreekpunt heeft waar u met uw vragen terecht kunt. Lefier zorgt hiervoor. 6. extra dienstverlening Er zijn uitzonderingen waar Lefier extra rekening mee moet houden. aanpassingen gehandicapten Heeft u aanpassingen in de oude woning vanwege gezondheidsredenen, dan zal Lefier deze overbrengen naar de nieuwe woning. Er hoeft dan geen procedure doorlopen te worden en het brengt voor u geen extra kosten met zich mee. Belangrijk hierbij is dat de aanpassingen uw eigendom zijn. extra hulp Kunt u vanwege uw hoge leeftijd of doordat u alleenstaand, gehandicapt of ziek bent, geen enkele hulp van familie of kennissen krijgen, dan biedt Lefier in uitzonderlijke gevallen extra hulp. 7. hardheidsclausule Lefier kan, al dan niet op uw verzoek, in bijzondere en uitzonderlijke gevallen afwijken van de bepalingen uit dit sociaal statuut. 8. geschillenregeling In eerste instantie wordt een geschil met u intern bij Lefier opgelost. Als dit niet naar tevredenheid met u wordt opgelost, dan kan de Regionale Geschillen Commissie ingeschakeld worden. 7