Vereniging van Eigenaren Pisuissestraat 301-497 te Den Haag HUISHOUDELIJK REGLEMENT Vastgesteld op: 14 juni 2007
Inhoudsopgave Inleiding pagina 3 Artikel 1 Definities pagina 3 Artikel 2 Bestuur en kascommissie pagina 3 Artikel 3 Gemeenschappelijke gedeelten en zaken pagina 3 Artikel 4 Netheid en orde pagina 4 Artikel 5 Toegangen pagina 5 Artikel 6 Naamplaatjes pagina 5 Artikel 7 Toegang tot de service-ruimten en het dak pagina 5 Artikel 8 Verwarmingsradiatoren pagina 5 Artikel 9 Geluidsoverlast pagina 6 Artikel 10 Huisdieren pagina 6 Artikel 11 Gevaarlijke stoffen pagina 6 Artikel 12 Balkons pagina 7 Artikel 13 Apparatuur voor ontvangst van analoge of digitale signalen pagina 7 Artikel 14 Zonnewering pagina 7 Artikel 15 Tot het gebouw behorend terrein pagina 7 Artikel 16 Overtreding pagina 8 Artikel 17 Slotbepalingen pagina 8 Artikel 18 Inwerkingtreding pagina 8 2
Inleiding In dit Huishoudelijk Reglement zijn regels opgesteld die dienen ter aanvulling op of afwijking van de regels zoals deze zijn opgenomen in: de splitsingakte van 06-04-2004 welke is opgesteld conform het Burgerlijk Wetboek; het modelreglement splitsing 1992, zoals opgesteld door de Koninklijke Notariële Broederschap. Artikel 1. Definities a. "akte": de akte van OPHEFFING SPLITSING EN HERSPLITSING VAN PISUISSESTRAAT 301 TOT EN MET 497 TE S-GRAVENHAGE; b. reglement : MODELREGLEMENT BIJ SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN Januari 1992 c. gebouw : zie reglement Artikel 1b. In dit geval het flatgebouw Pisuissestraat 301 t/m 497 (oneven nummers), kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie H nummer 5835 d. "eigenaar": zie reglement Artikel 1c. e. "gemeenschappelijke gedeelten": zie reglement Artikel 1d. f. "gemeenschappelijke zaken": zie reglement Artikel 1e. g. "privé gedeelte": zie reglement Artikel 1f. De akte beschrijft de volgende privé gedeelten: woning, berging, garage. g. gebruiker: zie reglement Artikel 1g. h. VvE : zie reglement Artikel 1h. i. VvE-vergadering : zie reglement Artikel 1i. j. bestuur : zie reglement Artikel 1j. Artikel 2. Bestuur 1. Artikel 41 lid 2 van het reglement wordt vervangen door: Artikel 41 2a: Bestuurders worden benoemd voor een periode van 3 jaar en kunnen te allen tijde worden ontslagen. Artikel 41 2b: Zittende bestuurders zijn herbenoembaar. Artikel 41 2c: Op hun verzoek kunnen de leden van het bestuur te allen tijde hun lidmaatschap van het bestuur beëindigen. Kascommissie 1. De VvE-vergadering benoemt de leden van de kascommissie voor de periode van 1 boekjaar. 2. De kascommissie kan herbenoemd worden. 3. De kascommissie controleert na afloop van het boekjaar de exploitatierekening. 4. De kascommissie brengt verslag uit aan de VvE-vergadering. Artikel 3. Gemeenschappelijke gedeelten en zaken 1. Artikel 12 lid 2 wordt vervangen door: 2a. De wanden en/of plafonds van de gemeenschappelijke gedeelten mogen niet worden gebruikt voor het ophangen van schilderijen of andere voorwerpen, en het aanbrengen van decoraties en dergelijke. 3
2b. Voor op algemeen belang betrekking hebbende mededelingen, hetzij afkomstig van het bestuur van een der verenigingen hetzij van een of meer gebruikers, dient gebruik te worden gemaakt van de mededelingenkast in de centrale hal. 2c. Mededelingen dienen vooraf te worden goedgekeurd door het bestuur, of bij afwezigheid van het bestuur, door de beheerder. 2d. Op schriftelijk verzoek van minimaal 25% van de eigenaars moet een mededeling op eerste sommatie worden verwijderd. 2e. De sleutel van de mededelingenkast wordt beheerd door het bestuur of bij afwezigheid van het bestuur door een eigenaar die daartoe door de VvE-vergadering voor onbepaalde tijd wordt benoemd. 2. Het is in de gemeenschappelijke gedeelten niet toegestaan, muziekinstrumenten of apparatuur voor geluidsweergave te gebruiken anders dan met geluidsweergave via hoofdtelefoon, tenzij met goedkeuring van het bestuur of de VvE-vergadering. 3. Het is in de gemeenschappelijke gedeelten niet toegestaan te roken. 4. Het is aan personen onder de 6 jaar niet toegestaan zonder begeleiding van personen ouder dan 6 jaar, een van de liften te betreden of te gebruiken. In geval van overtreding van Artikel 3 lid 4, kan de VVE op geen enkele wijze aansprakelijk worden gesteld voor mogelijke schade. Artikel 4. Netheid en orde 1. Artikel 16 van het reglement wordt vervangen door: 1. Iedere eigenaar en/of gebruiker is tegenover de andere eigenaars en gebruikers aansprakelijk voor de schade toegebracht aan de gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken en voor onredelijke hinder voor zover deze schade of hinder veroorzaakt is door de schuld van hemzelf of van zijn huisgenoten of zijn personeel en hij is verplicht voor zover dit redelijk is maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben bedoelde schade te voorkomen. 2. Iedere eigenaar en/of gebruiker dient ervoor zorg te dragen dat orde en netheid in de gemeenschappelijke gedeelten in en om het gebouw worden gehandhaafd. 3. Iedere eigenaar en/of gebruiker dient bij werkzaamheden aan hun appartement te voorkomen dat de op de gaanderijen aangebrachte vloerbedekking als uitvloeisel van die werkzaamheden wordt verontreinigd. De opdrachtnemer en/of uitvoerder van de werkzaamheden zijn verplicht om een daartoe bedoelde bescherming aan te brengen. 4. Iedere eigenaar en/of gebruiker die bij werkzaamheden aan hun appartement gebruik maakt of laat maken van de liften is verplicht om: 4.1 de wanden van de liften tot een hoogte van 180 cm te voorzien van een daartoe bedoelde bescherming; 4.2 de vloer van de lift te voorzien van een daartoe bedoelde bescherming; 4.3 aan het eind van iedere werkdag ervoor zorg te dragen dat alle dan nog in de lift aanwezige zaken (verbouwingsresten, gereedschappen, gruis, e.d.) die het gevolg zijn van de hierboven genoemde werkzaamheden, zijn verwijderd. 5. Iedere eigenaar en/of gebruikers is te allen tijde verplicht door of namens hen veroorzaakte verontreinigingen in en om het gebouw terstond ongedaan te (laten) maken. 6. Iedere eigenaar en/of gebruiker is in dit verband ook te allen tijde verantwoordelijk voor schade en/of verontreinigingen die veroorzaakt zijn of worden door bezoekers die zij ontvangen. 7. Indien een eigenaar en/of gebruiker in gebreke blijft ten aanzien van het gestelde genoemd in Artikel 16 van het reglement, lid 1 tot en met 5 zal zullen de kosten voor herstel van de schade en/of verontreinigingen op de betreffende eigenaar en/of gebruiker) worden verhaald. 4
8. Eigenaars en/of gebruikers dienen huisvuil in goed afgesloten vuilniszakken op de aangewezen dagen en tijden op de daarvoor bestemde plaatsen aan te bieden. De aangewezen dagen tijdstippen en bestemde plaatsen zullen in de mededelingenkast worden gepubliceerd. Artikel 5. Toegangen a. Toegangsdeuren Eigenaars en/of gebruikers dienen ervoor zorg te dragen dat toegangsdeuren van het gebouw uitsluitend worden geopend indien een bezoeker zich daadwerkelijk voor die eigenaar en/of gebruiker heeft gemeld. b. Branddeuren Eigenaars en/of gebruikers dienen ervoor zorg te dragen dat te allen tijde de branddeuren die zijn aangebracht in de bergingsgangen en op de woonlagen van het gebouw na gebruik direct worden gesloten. Artikel 6. Naamplaatjes Voor een eigenaar en/ of gebruiker die een naamplaatje wenst aan te brengen geldt, dat dit uitsluitend zal plaatshebben door tussenkomst van de beheerder en op een daarvoor bestemde plaats. Uitvoering en wijze van bevestiging van het naamplaatje geschieden op uniforme wijze. Artikel 7. Toegang tot de service-ruimten en het dak 1. Het is de eigenaren en/of gebruikers van het gebouw nimmer toegestaan de service-ruimten alsmede het dak van het gebouw te betreden, tenzij in opdracht van of met toestemming van het bestuur of de beheerder. 2. Het bestuur en/of de beheerder kunnen anderen dan eigenaars en/of gebruikers machtigen om, voor eigen risico en rekening de service-ruimten en het dak te betreden. 3. Personen die, al dan niet daartoe gerechtigd, de bedoelde ruimten en/of het dak betreden zijn te allen tijde verantwoordelijk voor de door hun tijdens dit bezoek aangebrachte schade. Artikel 8. Verwarmingsradiatoren a. Werkzaamheden 1. Het is eigenaars en/of gebruikers in geen geval toegestaan wijzigingen van tot de verwarmingsinstallatie behorende gemeenschappelijke leidingen, bestemd voor transport dan wel voor aan- of afvoer van warm water naar overige appartementen en/of gemeenschappelijke ruimten, uit te (laten) voeren dan na overleg met en toestemming van het bestuur of een schriftelijk daartoe gemachtigde. 5
2. Het is eigenaars en/of gebruikers slechts toegestaan radiatoren en/of bij de verwarmingsinstallatie behorende leidingen binnen hun privé-gedeelte af of los te koppelen en/of hierin of hierbij veranderingen aan te brengen indien dit wordt uitgevoerd door de verwarmingsinstallateur die binnen het complex het onderhoud uitvoert van de collectieve verwarmingsinstallatie. b. Aansprakelijkheid Onverminderd de uitzondering zoals gesteld in artikel 12. lid a.1. en a. 2. zijn eigenaars en/of gebruikers, die wijzigingen laten aanbrengen aan de installatie zoals bedoeld in het eerdergenoemd artikel, verantwoordelijk voor eventuele schade(n) die door deze wijzigingen worden, nu of in de toekomst worden teweeggebracht. Artikel 9. Geluidsoverlast 1. Het voortbrengen van storende geluiden is niet toegestaan: op zon en feestdagen van 00:00 uur tot 11:00 en van 19:30 tot 24:00 op zaterdag, indien geen feestdag, van 00:00 tot 9:30 en van 20:30 tot 24:00 op overige dagen, mits geen feestdag van 00:00 tot 8:00 en van 22:00 tot 24:00 2. Het is eigenaars en/of gebruikers niet toegestaan muziekinstrumenten, apparatuur voor geluidsweergave of andersoortige apparatuur op een dusdanige wijze te gebruiken dat deze geluidsoverlast veroorzaken aan derden. 3. Om hinderlijke contactgeluiden te beperken, zoals lopen en schuiven van meubilair, zijn min of meer harde vloerbedekkingen (zoals vilt, kurk, parket, plavuizen, linoleum enz.) verboden, tenzij wordt aangetoond dat vloerbedekking de isolatie-index voor contactgeluid (Ico) met 10 db of meer vermindert. Vloeren in keukens en sanitaire ruimten zijn uitgesloten van de genoemde eis. Artikel 10. Huisdieren 1. Het is eigenaars en/of gebruikers toegestaan binnen het appartement huisdieren te houden. De eigenaars en/of gebruikers dienen er te allen tijde voor zorg te dragen dat hun huisdieren geen overlast veroorzaken. 2. Huisdieren dienen in de gemeenschappelijke ruimten aangelijnd of in een mand of kooi te worden meegevoerd. Artikel 11. Gevaarlijke stoffen Het is eigenaars en/of gebruikers niet toegestaan licht ontvlambare of ontplofbare stoffen en/of materialen in een zodanige mate voorhanden te hebben dat deze aantoonbaar gevaar kunnen opleveren voor of schade kunnen veroorzaken aan personen en/of zaken. Het in bezit hebben van voornoemde stoffen en/of materialen dient zich te beperken tot dagelijks huishoudelijk gebruik en de stoffen en/of materialen dienen te worden opgeslagen in de origineel meegeleverde verpakking. 6
Artikel 12. Balkons Artikel 13 lid 2 van het reglement wordt uitgebreid met Het is eigenaars en/of gebruikers van appartementen niet toegestaan om met betrekking tot de aan die appartementen toebehorende balkons: - groenvoorzieningen aan de buitenzijde van de balkons aan te brengen; - wasgoed, kleding, kleren of beddengoed e.d. aan de buitenzijde van de balkons te hangen; - vogels vanaf de balkons te voederen: Artikel 13 Apparatuur voor ontvangst van analoge of digitale signalen Kabelsignaal 1. Eigenaars en/of gebruikers kunnen voor eigen rekening en verantwoording een abonnement af te sluiten bij een kabel -TV leverancier en dienen zelf voor de instandhouding daarvan zorg te dragen. 2. Storingen in de ontvangst van kabelsignalen vallen buiten de verantwoordelijkheid van de VvE. Externe antennes Apparatuur of materiaal welke is bestemd voor de ontvangst van via de ether voortgebrachte analoge of digitale signalen zijn op de balkons alleen toegestaan mits: deze niet groter zijn dan 65cm bevestigd aan het muurgedeelte van het balkon mits niet uitstekend buiten het balkon. Artikel 14. Zonnewering Het aanbrengen van zonnewering aan de zijde van de balkons is uitsluitend toegestaan indien deze zijn uitgevoerd in een uni-kleur. Artikel 15. Tot het gebouw behorend terrein 1. Het parkeren van voertuigen op het terrein, gelegen rondom het gebouw, is uitsluitend voorbehouden aan eigenaars en/of gebruikers en aan hun bezoek van het gebouw voor de tijd dat ze op bezoek zijn 2. Het bestuur of de beheerder kunnen bedrijven en/of personen toestemming geven voor een bepaalde duur voertuigen op het terrein te parkeren. 3. Het plaatsen van voertuigen en/of zaken met het oogmerk, deze langdurig of permanent op het terrein, gelegen rondom het gebouw, achter te laten of te stallen is niet toegestaan. Dit ter beoordeling aan het bestuur en/of de beheerder. 4. Het parkeren op het terrein, gelegen rondom het gebouw en nader aangegeven door gele markeringen, is niet toegestaan. Om voor hulpdiensten de toegang tot het gebouw te allen tijde zeker te stellen zijn deze gele markeringen nabij de toegangsdeuren van het gebouw aangebracht. 7
Artikel 16. Overtreding Artikel 29 van het reglement lid 2 wordt aangevuld met: Voor iedere dag waarop de overtreding van de genoemde bepalingen voortduurt, zal een boete gelden van ten hoogste 2% van het totaal van de voor dat jaar vastgestelde exploitatiebegroting. Artikel 17. Slotbepalingen 1. In voorkomende gevallen, waarin door het H.R., de splitsingsakte of het modelreglement, niet is voorzien, beslist het bestuur en indien er geen bestuur is, de beheerder. 2. Alle beslissingen genomen op grond van artikel 17 lid 1 van het HR, dienen te worden opgenomen in het HR en op de eerstvolgende VvE-vergadering te worden voorgelegd aan de eigenaars ter goedkeuring. Artikel 18 Inwerkingtreding Dit reglement treedt in werking op 15 juni 2007. 8