Informatiebrochure openbare verkoop voormalige basisschool De Schutte te Gapinge

O P E N B A R E V E R K O O P Voormalige basisschool De Schutte, ondergrond en plein Schotsehoek 14, 4352 AH Gapinge Inschrijfperiode: 4 januari t/m 4 februari 2016 Telefonische inlichtingen vanaf 14 december bij Jan Muizelaar tel. 0118 555335 (voor vragen over gebruik en bestemming) of Han Reijnhoudt tel. 0118-555318 en JM.Reijnhoudt@veere.nl (voor vragen over de verkoop). Meer informatie over dit object is te vinden op: www.veere.nl/vastgoed. Bezichtiging op: woensdag 23 december 2015 van 13:00 tot 16:00 uur en zaterdag 16 januari 2016 van 13.00 tot 16:00 uur en verder op aanvraag. In deze informatiebrochure treft u de belangrijkste informatie aan over het gebouw, het bestemmingsplan en de openbare verkoop Inhoud: Ligging en omschrijving Gebruiksmogelijkheden Asbestinventarisatie (bijlage) Uittreksel kadastrale kaart en registratie (bijlage) Bestemmingsplangegevens Foto s Informatie openbare verkoop bij inschrijving (bijlage) Voorwaarden verkoop gemeentelijke registergoederen in het openbaar anders dan bij veiling (bijlage) Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van eventuele tekst - en typefouten. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Voormalige basisschool te Gapinge Ligging De voormalige basisschool is te vinden op het adres Schotsehoek 14, 4352 AH te Gapinge. Het pittoreske dorpje is te herkennen aan de boerenhuizen met groenwitte luiken en de zwart-witte schuurdeuren. Het dorp is de kleinste kern van de gemeente Veere en ligt midden op het Walcherse platteland. Geïsoleerd is het niet. Serooskerke (op 1,5 km) met voorzieningen zoals een basisschool en een grote supermarkt en het stadje Veere met een basisschool zijn dichtbij. Ook in Gapinge zelf wonen betrokken inwoners met een groot saamhorigheidsgevoel. Meer over deze kern leest u op onze website www.veere.nl Dit voormalige schoolgebouw is geschikt voor een brede doelgroep. Het gebouw leent zich prima voor een woning met galerie. De lichtkoepels op het dak zorgen voor een mooie lichtinval in de lokalen. Meer informatie hierover onder het kopje bestemmingsplan en gebruiksmogelijkheden.

Bouwjaar ± 1980 Renovaties Een extra lokaal met apart toegang en sanitair ruimte is later bijgebouwd. Indeling Begane grond: Hal, meterkast, keuken, sanitair ruimtes, schoollokalen en veel opbergruimte. Keuken: Eenvoudig keukenblok. Sanitair: Diverse sanitaire voorzieningen, geen douche. Verwarming: Centrale verwarming d.m.v. twee cv ketels Remeha Quitna 45 (2003) Buiten Fietsenstalling en houten opbergruimte Afmetingen woning/berging/perceel: Oppervlakte perceel 1422 m2 Oppervlakte bebouwd 410 m2 Een plattegrond van de school is te vinden op www.veere.nl/vastgoed Asbestinventarisatie Volgens rapport A.12.105.3 van MNCS is er één raampaneel van asbesthoudend materiaal. Dit paneel is eenvoudig deskundig te verwijderen en te vervangen door glas. Wij ramen de kosten hierover op ca. 2000 euro. Het rapport staat op onze website www.veere.nl/vastgoed Gebruiksmogelijkheden Een woonbestemming al dan niet in combinatie met een galerie ligt voor de hand. We staan toe om in het gebouw maximaal twee woningen te maken of na sloop van het gebouw het perceel van 1.422 m² te splitsen in maximaal twee gelijke kavels voor de bouw van één woning per perceel (vrijstaand of 2/1 kap). De kosten voor deze ruimtelijke procedure komen voor rekening van de koper. Is er een potentiële koper die het geheel als één woning gebruiken wil met een functie 'beroep aan huis' (BAH) die niet binnen de standaard 40 m² past (bijv. kunst + galerie, meditatie-/yogastudio) dan is een bestemming

Wonen met Beroep aan Huis (W + BAH) een mogelijkheid omdat daarmee een grotere oppervlakte BAH tot ca. 100 m² vastgelegd kan worden. Kosten Over het aankoopbedrag van het perceel met bebouwing bent u geen omzetbelasting maar overdrachtsbelasting verschuldigd. Informatie over de kosten kunt u nalezen in artikel 8 van de voorwaarden verkoop gemeentelijke registergoederen in het openbaar anders dan bij veiling. Alle kosten die na het passeren van de koopakte voor het perceel worden gemaakt zijn voor rekening van de eigenaar/initiatiefnemer. U moet hierbij denken aan kosten voor verbouw en het eventueel wijzigen van de bestemming en de daarbij behorende onderzoeken ten bate van de goede ruimtelijke onderbouwing, een bijdrage in de ambtelijke kosten als de wijzigingsprocedure daadwerkelijk gestart wordt en mogelijk een exploitatiebijdrage. Voordat we de wijzigingsprocedure starten sluiten we met de eigenaar/initiatiefnemer een overeenkomst voor kostenverhaal en planschade af. Overdrachtsbelasting Als de onroerende zaak gelegen aan de Schotsehoek 14 te Gapinge verkocht wordt aan een gegadigde die de onroerende zaak gaat bewonen mag het tarief van 2 % overdrachtsbelasting worden toegepast als bedoeld in artikel 14, lid 2 Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. In de situatie dat de betreffende onroerende zaak voor andere doeleinden gebruikt gaat worden dan wel wordt gesloopt om een tweetal bouwkavels te creëren geldt in beide gevallen het tarief van 6 % als bedoeld in artikel 14, lid 1 Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Bestemmingsplan In het bestemmingsplan Kom Gapinge heeft het perceel de bestemming Maatschappelijk en is bedoeld voor bibliotheken, gezondheidszorg, jeugden kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, verenigingsleven en religie. In deze brochure is slechts een deel van het bestemmingsplan Kom Gapinge opgenomen. Raadpleeg de website ruimtelijkeplannen.nl of de planviewer.nl voor de volledige versie. Bestemmingsplan Kom Gapinge. Artikel 7 Maatschappelijk 7.1 Bestemmingsomschrijving

7.1.1 De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bibliotheken, gezondheidszorg, jeugden kinderopvang, onderwijs, openbare dienstver lening en verenigingsleven en religie; b. ter plaatse van de aanduiding vrijwaringszone molenbiotoop : tevens voor het behoud van de molen De Graanhalm als werktuig en als beeldbepalend cultuurhistorisch waardevol element; c. bedrijfswoningen, daaronder begrepen de uitoefening van aan-huisgebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, groen, water, erven, tuinen, jongerenontmoetingsplaatsen, sport-, speel- en nuts voorzieningen. 7.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: 7.2.1 Toelaatbare bebouwing Op deze gronden mogen bouwwerken worden gebouwd, met inachtneming van het volgende: 7.2.2 Algemeen a. gebouwen en overkappingen worden gebouwd in het bouwvlak; b. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding maximum bebouwingspercentage aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen be bouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak; c. de oppervlakte van een bedrijfswoning inclusief aan- en uitbouwen, bedraagt ten hoogste 200 m2 en de inhoud ten hoogste 750m3; d. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 60 m²; e. indien gebouwen worden afgedekt door een constructie van één of meer hellende dakvlakken, bedraagt de dakhelling, tenzij met een aanduiding anders is aangegeven, ten hoogste 55.

7.2.3 Gebouwen a. goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding maximale goothoogte aangegeven goothoogte; b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 5 m meer dan de maximaal toelaatbare goothoogte; c. in afwijking van het bepaalde onder a bedraagt de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning ten hoogste 3 m; d. in afwijking van het bepaalde onder b bedraagt de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning ten hoogste 7 m; e. de maximaal toelaatbare goothoogte van gebouwen mag uitsluitend worden overschreden door dakkapellen en gelijksoortige vormen, niet zijnde een topgevel, mits de breedte niet meer draagt dan indien: 1. 50% van de breedte van de onderliggende gevel in het voorgeveldakvlak; 2. 70% van de breedte van de onderliggende gevel in het achtergeveldakvlak 7.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel van hoofdgebouwen en de openbare weg bedraagt ten hoogste 1 m; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m; c. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 16 m; d. de bouwhoogte van antennes ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes bedraagt ten hoogste 15 m; e. de bouwhoogte van schotelantennes bedraagt ten hoogste 6 m; f. de bouwhoogte van tuinmeubilair bedraagt ten hoogste 2 m; g. de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt ten hoogste 6 m; h. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 5 m. 7.3 Specifieke gebruiksregels 7.3.1 Gebruik van gronden en bouwwerken Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

a. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover dit een ondergeschikt bestanddeel is van de totale bedrijfsuitoefening en dit rechtstreeks samenhangt met de in lid 7.1 genoemde bestemming; b. horeca is uitsluitend toegestaan voor zover: 1. dit een ondergeschikt bestanddeel is van de totale bedrijfsuitoefening en dit rechtstreeks samenhangt met de in 7.1 genoemde bestemming; 2. voorkomend in categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten; 3. het vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 25% van het totale verkoopvloeroppervlak, met een maximum van 30 m²; c. per maatschappelijke voorziening als bedoeld in lid 7.1 onder a is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan; d. het verhuren van kamers in bedrijfswoningen door particulieren, voor zover dit rechtstreeks samenhangt met en ondergeschikt is aan het in lid 7.1 toegestane gebruik; e. evenementen zijn toegestaan. 7.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een bedrijfswoning, met inachtneming van de volgende regels: a. ten hoogste 40 m² mag ten behoeve van beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik zijn; b. het gebruik heeft een kleinschalig karakter en zal dit behouden; c. het gebruik is naar aard in overeenstemming met het woonkarakter van de omgeving; d. het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten uitvoert tevens gebruiker en bewoner van de woning is; e. het gebruik leidt niet tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; f. de uitoefening van detailhandel, anders dan als ondergeschikte nevenactiviteit in verband met het desbetreffende beroep of bedrijf is niet toegestaan;

g. reclame-uitingen aan de gevel mogen niet zichtbaar zijn; h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast. 7.3.3 Het gebruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor recreatief nachtverblijf Het gebruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor recreatief nachtverblijf is toegestaan bij een bedrijfswoning, met inachtneming van de volgende regels: a. de oppervlakte bedraagt ten minste 22 m² en ten hoogste 40 m²; b. op het bouwperceel dient een woning aanwezig te zijn, die krachtens het bestemmingsplan op de betreffende gronden toelaatbaar is; c. per bouwperceel is ten hoogste één aan- of uitbouw of bijgebouw voor recreatief nachtverblijf toegestaan; d. de oppervlakte- en hoogtematen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedragen ten hoogste de maten zoals in lid 7.2.3 is bepaald; e. op eigen terrein dient te worden voorzien in parkeerruimte voor minimaal één auto; f. de aanvrager dient eigenaar en bewoner van het pand te zijn waarbij een ruimte voor verblijfsrecreatie wordt gerealiseerd; g. verblijfsrecreatie wordt slechts toegestaan bij woningen die permanent door de eigenaar worden bewoond; h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast. 7.4 Afwijken van de gebruiksregels 7.4.1 Het gebruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor mantelzorg Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 en medewerking verlenen voor het gebruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor mantelzorg, met inachtneming van de volgende regels: a. de oppervlakte bedraagt ten hoogste 40 m²; b. op het bouwperceel dient een bedrijfswoning aanwezig te zijn, die krachtens het bestemmingsplan op de betreffende gronden toelaatbaar is; c. per bouwperceel is ten hoogste één aan- of uitbouw of bijgebouw voor mantelzorg toegestaan;

d. de oppervlakte- en hoogtematen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedragen ten hoogste de maten zoals in lid 7.2 is bepaald; e. mantelzorg wordt slechts toegestaan bij woningen die permanent worden bewoond; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast; g. afwijken is alleen toegestaan wanneer een doktersverklaring (CIZverklaring) is afgegeven. Uitsnede bestemmingsplankaart