Culemborg Parijsch kavelpaspoorten zelfbouwkavels en designkavel Prijssehoek december www.ikbouwinparijsch.nl 2016

De tekening is met grote zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Op deze kavels is het Bestemmingsplan Culemborg Parijsch zuid van toepassing (NL.IMRO.0216.BPParijschZuid-VG02) De kavels worden het eerste half jaar verkocht voor eigen gebruik. Daarna houdt de CV het recht om de kavels in de vrije verkoop te doen. Ingetekende inrichting openbaar gebied geeft een indicatie, maar is onder voorbehoud. Kavel Maximale bouwvlak hoofdgebouw Design kavel Indicatie inrit (max 1 per kavel) Orientatie voorzijde woning inritzone. (exacte aansluiting op riool nader te bepalen) Erfscheiding, mee te ontwerpen en te realiseren Maximale goothoogte 12,5 13,5 Maximale nokhoogte

Welkom in Parijsch! Niet ver van het stadshart, aan de westkant en tegen rivier de Lek, ligt de nieuwste wijk van Culemborg. Parijsch is een wijk met verschillende typen woningen: van appartementen tot ruime villa s en van tweekappers tot de mogelijkheid om zelf je huis te bouwen. Dit laatste is onder andere mogelijk aan de Prijsseweg, waar zes zelfbouwkavels beschikbaar zijn. De kavels variëren in grootte van 375m 2 tot 588m 2, waarbij de grootste kavel, kavel 26 een designkavel betreft vanwege de bijzondere locatie. Voor de designkavel worden kavelkopers uitgedaagd om met een bijzonder ontwerp te komen (zie hieronder). De prijzen van de kavels beginnen bij 176.250,- (v.o.n.). De koopsom is gebaseerd op een vaste m 2 -prijs: 470,- vrij op naam, dus inclusief btw. De CV Parijsch heeft het recht op jaarlijkse bijstelling van de koopsom op 1 januari. De kavels hebben bestemming wonen 1 (bestemmingsplan Culemborg-Zuid). Samen met onderstaande welstandscriteria is deze bestemming leidend in de realisatie van de woning. Kavel 26 heeft daarnaast nog aanvullende eisen die de koper uitdagen om met een bijzonder ontwerp te komen!

Welstandscriteria Bij de welstandsbeoordeling van plannen betreffende de zelfbouwkavels zal op de volgende aspecten worden getoetst: Massa en ligging 1 de woningen zijn gericht op de belangrijkste openbare ruimte (voorkant naar de straat) 2 het hoofdvolume (basiswoning) bestaat in principe uit twee woonlagen met een kap. Een ander bouwvolume is toegestaan mits stedenbouwkundig goed inpasbaar. 3 bouwmassa s zijn gedifferentieerd 4 bijgebouwen staan achter het hoofdgebouw en zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa Architectonische uitwerking 5 de architectuur van de woning moet passend zijn binnen de stedenbouwkundige context: de architectuur dient in samenhang te zijn met de omgeving 6 de woningen hebben ieder een eigen individuele uitstraling 7 de overgang tussen privé en openbaar dient ontworpen en gerealiseerd te worden. Eventueel toegestaan is een volledig te begroeien open gaas- of hekwerk als drager voor beplanting Materiaal- en kleurgebruik 8 gevels bestaan in principe uit baksteen of vergelijkbaar steenachtig materiaal, eventueel in combinatie met puien, houten beschot of panelen 9 het kleurgebruik is in principe samenhangend en terughoudend 10 op-, aan- en uitbouwen zijn in kleur en materiaal in samenhang met het hoofdgebouw Overig 11 er dienen twee parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd te worden 12 er mag maximaal één inrit per woning gerealiseerd worden op de aangegeven positie. een alternatieve locatie is in overleg eventueel toegestaan Duurzaamheid 13 Indien extra duurzame maatregelen worden toegepast (bovenop wat wettelijk voorgeschreven is), mag afgeweken worden op bovenstaande regels mits de woning passend in de stedenbouwkundige context is. De duurzame principes voegen zich dus op passende en niet al te contrasterende wijze in het straatbeeld. Extra maatregelen zijn: - toepassing van zonnepanelen op het dak - grote glazen gevels aan de zonzijde - groendaken - het gebruik van hout als hoofdmateriaal - etc.

Aanvullende informatie over design kavel 26 Ontwerp jij op deze unieke locatie een bijzondere designwoning? Op de hoek van de Prijsseweg en de Laan naar Parijsch is een bouwkavel aangewezen voor bijzondere bebouwing. Deze bebouwing mag bijzonder en afwijkend uitgevoerd worden ten opzichte van de overige woningen. Dit wordt hiermee een in het oog springende woning. Deze bouwkavel is daarmee een designkavel. Om een woning bijzonder en afwijkend uit te voeren, moet een architectonisch ontwerp gemaakt worden. De architectuur is niet klassiek of historiserend, maar eigentijds en modern. Op een desigkavel mag meer: bijzonder materiaalgebruik of kleurgebruik, bijzondere vormgeving, etc. Belangrijkste gedachte hierbij blijft dat het ontwerp wordt geïnspireerd op de woningen in de directe omgeving. Belangrijkste criteria - De woning moet zich 2-zijdig oriënteren, zowel naar de Prijsseweg als naar de Laan naar Parijsch. - De woning moet een kap hebben - Ten aanzien van de architectuur geldt dat van de volgende punten afgeweken mag worden, ten opzichte van de bebouwing in de directe omgeving, indien het voorstel uitgaat van een bijzonder ontwerp: - Gevel/gevelopeningen - Materialisering - Entree - Details Inspiratiebeelden architectuur

Proces ontwikkeling designkavel Wanneer je interesse hebt in de desingkavel, plannen we een vrijblijvend gesprek in met de stedenbouwkundig supervisor van de CV Parijsch. Tijdens dit oriënterende gesprek horen we graag jouw ideeën over het bijzondere huis dat je hier zou willen bouwen. De uitkomst van dat gesprek bepaalt of we samen verder gaan met het sluiten van een optie op de kavel. Tijdens de optiefase werk je dan de ideeën uit. Omdat dit een intensiever traject is, wordt afgeweken van de termijnen voor gespreksfase (vier weken) en optiefase (vijf maanden). Koop kan alleen plaatsvinden nadat het ontwerp door het kwaliteitsteam is goedgekeurd. De CV Parijsch biedt begeleiding in dit traject. Zelfbouwers met visie gezocht De CV Parijsch is op zoek naar zelfbouwers met visie. Ben jij geïnteresseerd in de ontwikkeling van een designwoning op deze bijzondere en in het oog springende locatie? Neem dan contact op met kavelcoach Merit Snoeijer via merit@parijsch.nl of 06 3308 9554.

Bestemmingsplan Culemborg - Parijsch Zuid (NL.IMRO.0216.BPParijschZuid-VG02) Onderstaand enkele punten uit het bestemmingsplan die voor de aangewezen zelfbouwkavels van toepassing zijn. Het gehele bestemmingsplan is in te zien op ruimtelijkeplannen.nl of op te vragen bij kavelcoach Merit Snoeijer. Artikel 12 Wonen - 1 12.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a) wonen in de vorm van vrijstaande, twee-aaneen gebouwde woningen, aaneengebouwde en/of gestapelde woningen; b) aan-huis-verbonden beroepen; c) tuinen, erven en verhardingen; d) verkeers- en parkeervoorzieningen; 12.2 Bouwregels 12.2.1 Woningen en dienstwoningen Voor het bouwen van woningen en dienstwoningen gelden de volgende bepalingen: d) De goothoogte van vrijstaande woningen mag niet meer bedragen dan 12,5 m. e) De bouwhoogte van vrijstaande woningen mag niet meer bedragen dan 13,5 m. g) De afstand van een vrijstaande woning tot de zijdelingse perceelsgrens mag aan beide zijden niet minder bedragen dan 3 m. i) De breedte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m bij vrijstaande woningen j) De diepte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m bij vrijstaande woningen; 12.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen, geen dienstwoningen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a) Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd. b) Op hoekpercelen mag de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens, die grenst aan het openbaar gebied, niet minder dan 3 m bedragen. c) Achter de achtergevel van het hoofdgebouw moet een aaneengesloten open ruimte aanwezig zijn van ten minste 30 m² groot. d) Het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw mag maximaal 50% bedragen. e) Het bebouwde oppervlak van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen op een bouwperceel mag maximaal 100 m² bedragen. f) Bij aangebouwde bijgebouwen mag de diepte van een uitbouw aan de achtergevel maximaal 4 m bedragen. g) Bij halfvrijstaande, geschakelde en vrijstaande woningen mag de diepte van een uitbouw aan de achtergevel maximaal 5 m bedragen. h) Bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één der zijstroken vrij van aan- en uitbouwen en bijgebouwen te blijven tot op een afstand van 2 m achter de achtergevelrooilijn. i) De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,2 m. j) De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m.

12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgendebepalingen: a) De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 1 m. d) De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m. 12.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: b) het bepaalde in lid 12.2.1 onder d en toestaan dat de maximaal toegestane goothoogte wordt overschreden met niet meer dan 1 m ten behoeve van de bouw van hoofdgebouwen met een plat dak; c) het bepaalde in lid 12.2.1 onder g en h en toestaan dat een hoofdgebouw wordt gebouwd op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelsgrens, met dien verstande dat: 1 het stedenbouwkundig beeld niet wordt aangetast; 2 de situering vanuit verkeersveiligheid aanvaardbaar is. d) het bepaalde in lid 12.2.1 onder i en toestaan dat de maximaal toegestane breedte van een hoofdgebouw wordt overschreden met niet meer dan 1 m; e) het bepaalde in lid 12.2.1 onder j en toestaan dat de maximaal toegestane diepte van een hoofdgebouw wordt overschreden met niet meer dan 1 m; f) het bepaalde in lid 12.2.2 onder b en toestaan dat een bijgebouw wordt gebouwd op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelsgrens op een hoekperceel, met dien verstande dat: 1 het stedenbouwkundig beeld niet wordt aangetast; 2 de situering vanuit verkeersveiligheid aanvaardbaar is. 12.4 Specifieke gebruiksregels 12.4.1 Aan-huis-verbonden beroep Binnen de bestemming Wonen-1 is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a) De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m². b) Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken. c) Detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan-huis-verbonden beroep. d) De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving. e) De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 12.5 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 12.4.1 onder a voor het gebruik van de woning voor een aan-huisverbonden beroep tot een oppervlakte van maximaal 90 m², met dien verstande dat: a) De omvang van de activiteit niet meer dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing mag bedragen. b) Het bepaalde in 12.4.1 van overeenkomstige toepassing is.