Een executie-veiling (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW)

Een executie-veiling (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) Op MAANDAG 27 juni 2016 s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mr. J.H.F. van Overbeek (Kuin Van Overbeek Notariaat te Amsterdam) van: vier percelen grond met opstallen met een kadastrale grootte van 2.271 m², een en ander plaatselijk bekend als: Koningin Wilhelminahaven Noordzijde 3, 3-A, 5 en 6 in 3134 KE Vlaardingen en kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie B en achtereenvolgens: a) nummer 7202 en kadastrale grootte 12 are en 35 centiare; b) nummer 6352 en kadastrale grootte 01 are en 68 centiare; c) nummer 7204 en kadastrale grootte 70 centiare en d) nummer 9658 en kadastrale grootte 07 are en 98 centiare. De vier percelen worden in één keer geveild bij opbod en afslag.

Algemeen: Op 27 juni 2016 worden op de Amsterdamse veiling (de E.A.O.G.V. b.v.) executoriaal geveild vier percelen grond met diverse opstallen met een totaal bruto vloeroppervlak van ca. 2.200 m² (niet opgemeten volgens de NEN 2580- meetnormen). Het betreft een perceel grond met een kadastrale grootte van 2.271 m² met daarop twee oude pakhuizen, een garage, opslagruimte etc. Het geheel is in een slechte staat van onderhoud en het is geschikt als sloop- /nieuwbouwproject of als renovatieproject. Het was in gebruik als bedrijfsruimte doch de objecten lenen zich ook voor andere bestemmingen en/of gebruik. Een en ander zal in nauw overleg met de gemeente Vlaardingen uitgevoerd dienen te worden. Er is bij de gemeente Vlaardingen geen bodemverontreiniging bekend. Bij de eigenaar is wel bodemverontreiniging bekend waarvan een samenvatting als bijlage II is opgenomen in deze brochure. N.B.: Deze brochure en de foto s zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven. Het betreft een executie-veiling wat betekent dat er voor de koper geen garanties zijn ten aanzien van de staat van het binnen- en het buitenonderhoud alsmede ten aanzien van het functioneren van de diverse faciliteiten. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Koningin Wilhelminahaven NZ 3, 3-A, 5 en 6 in Vlaardingen. 2

Locatie: Het perceel is gelegen aan de Koningin Wilhelminahaven Noordzijde 3 etc. in Vlaardingen (Zuid-Holland) en het is nabij het centrum van Vlaardingen gelegen. Op ca. 1.000 meter is het centrum met de verschillende horecagelegenheden en een ruim winkelaanbod. Vlaardingen ligt aan de Nieuwe Maas, ten westen van Schiedam, ten zuiden van Delft en Midden-Delfland (Schipluiden) en ten oosten van Maassluis en Maasland. Vlaardingen bestaat voornamelijk uit stedelijk gebied, met uitzondering van het poldergebied ten westen en ten noorden van de stad. De haven van Vlaardingen wordt hoofdzakelijk gebruikt als opslaghaven en daarnaast is er veel opslag van olie en gas. De Koningin Wilhelminahaven wordt tegenwoordig hoofdzakelijk gebruikt als opslaghaven voor recreatie- en industriële vaartuigen Er is de nodige parkeergelegenheid op de kade en het treinstation van Vlaardingen is op ca. 1 km afstand. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Koningin Wilhelminahaven NZ 3, 3-A, 5 en 6 in Vlaardingen. 3

Overige informatie: A. de kadastrale grootte is 2.271 m² (4 verschillende percelen); B. de diverse opstallen zijn ernstig verwaarloosd c.q. in een slechte staat van binnen- en buitenonderhoud (zie eveneens de vooraankondiging voor een aanschrijving, bijlage IX); C. er is een huurovereenkomst die niet bekend is en waarvoor een procedure voor het inroepen van het huurbeding tegen gestart is (zie bijlage VII) D. een gedeelte van de gebouwen zou gekraakt zijn (zij bijlage II); E. er is een erfdienstbaarheid van voetpad (zie bijlage VI); F. de objecten zijn een beschermd stadsgezicht (zie bijlage V); G. er is rapport d.d. 19 november 1998 die bodemverontreiniging heeft geconstateerd (zie bijlage IV); H. het is zogenaamd buitendijks gebied waardoor de kade en het terrein onder water kan lopen; De bijlagen zijn een samenvatting van de beschikbare informatie. Indien u de complete informatie wenst te ontvangen dan verzoeken wij u een email te sturen met dit verzoek naar jens@straathofmakelaars.nl. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Koningin Wilhelminahaven NZ 3, 3-A, 5 en 6 in Vlaardingen. 4

Lasten per jaar: Lasten per jaar van no. 3 en no. 4: W.O.Z.-waarde (2015) : 258.000,00 OZB (2015) : 788,96 Rioolrecht : 157,80 Waterschapslasten (2015) : 70,69 Lasten per jaar van no. 5: W.O.Z.-waarde (2015) : 19.000,00 OZB (2015) : 58,10 Rioolrecht : 157,80 Waterschapslasten (2015) : 5,20 Lasten per jaar van no. 6: W.O.Z.-waarden (2015) : 24.000,00, 219.000,00 en 64.000,00 OZB (2015) : 73,39, 669,70 en 195,71 Rioolrecht : 157,80 Waterschapslasten (2015) : 6,58, 60,00 en 17,54 Erfpacht: Er is sprake van een eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van 233,95 (2016). Plokgeld: Gunning/risico: Betaling/verrekening lasten: De plokpenning is 3.000,- exclusief btw en komt voor rekening van de koper. Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 27 juli 2016 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Alles volgens ingewonnen informatie Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de E.A.O.G.V. b.v. worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Koningin Wilhelminahaven NZ 3, 3-A, 5 en 6 in Vlaardingen. 5

Veilcondities : Biedingen: Inlichtingen: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam ( AVA 2001 ) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. De veilingcondities zullen vanaf 30 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris de heer mr. J.H.F. van Overbeek (Kuin Van Overbeek Notariaat), Koninginneweg 56, 1075 EB Amsterdam, telefoon: 020-3052700, e-mail: info@kuinvanoverbeek.nl, fax: 020-3052704. Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat echter de executant gehouden is op een bieding in te gaan. STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en de heer J.C. Groenendijk Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl / www.funda.nl Bijlagen: Bijlage I : het kadastraal plan; Bijlage II : de brief van de krakers van 3 februari 2015; Bijlage III : de huurovereenkomst die niet bekend was en waar, voor zo ver dat nodig is, het huurbeding voor wordt ingeroepen; Bijlage IV : het bodemonderzoeksrapport van 19 november 1998; Bijlage V : aanwijzing tot beschermd stadsgezicht; Bijlage VI : de erfdienstbaarheid van voetpad, de akte d.d. 31 december 1998; Bijlage VII : de vooraankondiging d.d. 14 november 2013 van de gemeente Vlaardingen van een inschrijving; Bijlage VIII : de locatie van het object; Bijlage IX : de uitleg van het veilingsysteem. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Koningin Wilhelminahaven NZ 3, 3-A, 5 en 6 in Vlaardingen. 6

Bijlage I: het kadastraal plan Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Koningin Wilhelminahaven NZ 3, 3-A, 5 en 6 in Vlaardingen. 7

Bijlage II: de brief van de krakers van 3 februari 2015 Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Koningin Wilhelminahaven NZ 3, 3-A, 5 en 6 in Vlaardingen. 8

Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Koningin Wilhelminahaven NZ 3, 3-A, 5 en 6 in Vlaardingen. 9

Bijlage III: de huurovereenkomst die niet bekend was en waar, voor zo ver dat nodig is, het huurbeding voor wordt ingeroepen Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Koningin Wilhelminahaven NZ 3, 3-A, 5 en 6 in Vlaardingen. 10

Bijlage IV: het bodemonderzoeksrapport van 19 november 1998 Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Koningin Wilhelminahaven NZ 3, 3-A, 5 en 6 in Vlaardingen. 13

Bijlage V: aanwijzing tot beschermd stadsgezicht Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Koningin Wilhelminahaven NZ 3, 3-A, 5 en 6 in Vlaardingen. 16

Bijlage VI: de erfdienstbaarheid van voetpad, de akte d.d. 31 december 1998 Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Koningin Wilhelminahaven NZ 3, 3-A, 5 en 6 in Vlaardingen. 22

Bijlage VII: de vooraankondiging d.d. 14 november 2013 van de gemeente Vlaardingen van een inschrijving Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Koningin Wilhelminahaven NZ 3, 3-A, 5 en 6 in Vlaardingen. 24

Bijlage VIII: de locatie van het object Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Koningin Wilhelminahaven NZ 3, 3-A, 5 en 6 in Vlaardingen. 27

Bijlage IX: de uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw DE RODE HOED gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het meebieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: http://www.eaogv.nl/. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Koningin Wilhelminahaven NZ 3, 3-A, 5 en 6 in Vlaardingen. 28