Marconistraat 72 in Badhoevedorp

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2016 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 21 NOVEMBER 2016 s-avonds nà uur in DE RODE HOED Aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning, gelegen op de tweede verdieping, met bijbehorende berging op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend als: Marconistraat 72 in Badhoevedorp en kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer appartementsindex A-31, uitmakende het zesentwintig/éénduizend driehonderdnegentigste (26/1.309 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het bijbehorende bergingen, staande en gelegen te Badhoevedorp, Marconistraat 6 tot en met 102 (even nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie H nummer en groot tweeëntwintig are en tweeënzeventig centiare.

2 Marconistraat 72 Een executie-veiling gelegen in het centrum van Badhoevedorp appartement met balkon Algemeen: Op 21 november 2016 wordt op de Amsterdamse veiling (De E.A.O.G.V. b.v.) executoriaal geveild een leuk appartement gelegen op de tweede verdieping. Het appartement maakt onderdeel uit van een appartementencomplex aan de rand van het centrum van Badhoevedorp. De bruto vloeroppervlakte van het appartement is circa 60 m² (opgemeten volgens de NEN 2580-meetnormen, zie bijlage I). Op de begane grond is een afzonderlijke berging van circa 6 m² voorzien van elektra. Het appartementencomplex is gelegen nabij een winkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod. Het openbaar vervoer is op loopafstand en het appartement is nabij de diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem, Amstelveen en Schiphol. 2

3 Marconistraat 72 Een executie-veiling gelegen in het centrum van Badhoevedorp appartement met balkon Indeling: Op de begane grond is de ruime gemeenschappelijke entree/hal met de brievenbussen en de bergingen die bij de appartementen behoren. Op de tweede verdieping is de voordeur van het appartement. In de ruime hal is een afzonderlijk toilet en de meterkast. De woonkamer heeft een bruto vloeroppervlak van circa 28 m² en heeft een klein balkon aan de voorzijde. In een bergkast in de woonkamer is de c.v.-ketel (merk Vaillant). Er is één slaapkamer in het appartement met een tweetal inbouwkasten. De keuken is aan de achterzijde van het appartement en is uitgevoerd met zwarte en witte tegels, witte keukenkastjes en een grijs aanrechtblad. Via de keuken is de toegang tot de badkamer met een douche en een wastafelmeubel. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en is uitgevoerd met een witte tegel, een zwarte belijning en een grijze vloertegel. In het appartement ligt een laminaatvloer en er zijn enkele inbouwspots in het plafond. Er is een intercomsysteem aanwezig. 3

4 4

5 5

6 Marconistraat 72 Een executie-veiling gelegen in het centrum van Badhoevedorp appartement met balkon Locatie: Het appartement is gelegen in het centrum van Badhoevedorp in een rustige woonwijk en op loopafstand van de winkels op het Lorentzplein en de Sloterweg. In het winkelcentrum is een redelijke variëteit aan winkels. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn en een Lidl op circa 250 meter afstand. In de nabije omgeving zijn diverse scholen en er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Er is een korfbal-, een tennis-, een hockey- en een voetbalvereniging op korte afstand van het appartement. In de omgeving van het appartementencomplex is nog voldoende gelegenheid voor onbetaald parkeren. De bereikbaarheid van het appartement is goed en er zijn diverse uitvalswegen op enkele minuten afstand (de A-9 en de A-4 en de Ring/rijksweg A-10). Daarnaast zijn er diverse openbaar vervoervoorzieningen. Onder andere Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn hiermee goed te bereiken. 6

7 Marconistraat 72 Een executie-veiling gelegen in het centrum van Badhoevedorp appartement met balkon Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2015): ,00. OZB (2015): 148,92. Rioolrecht (2015): 119,76. Waterschapslasten (2015): 37,67. Erfpacht/eigen grond Het appartement Marconistraat 72 in Badhoevedorp is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen erfpacht verschuldigd. Plokgeld: De plokpenning is 1.400,- exclusief btw en die is voor rekening van de verkoper. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het appartement. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 21 december 2016 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Biedingen: Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend bij de notaris. Eventuele biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat de executant echter gehouden is op een bieding in te gaan. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden niet voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de E.A.O.G.V. b.v. worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. 7

8 Marconistraat 72 Een executie-veiling gelegen in het centrum van Badhoevedorp appartement met balkon Veilingcondities: De veilingcondities zullen vanaf 30 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen op het kantoor van notaris mevrouw Mr A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam, telefoon: , Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam ( AVA 2001 ) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. Overige bijzonderheden: het bouwjaar is ca. 1960; de bruto vloeroppervlakte is circa 60 m² (opgemeten volgens de NEN 2580 meetnormen); er is een berging op de begane grond met een bruto vloeroppervlakte van circa 6 m²; er is een balkon aan de voor- en aan de achterzijde van het appartement; gelegen op eigen grond; een c.v.-ketel (merk Vaillant). Volgens ingewonnen informatie: De door ons verstrekte informatie is met de grootste zorg en naar beste kennis samengesteld. Wij, alsmede onze opdrachtgever, aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Het betreft een executie-veiling waardoor de normale garanties en zekerheden die bij een vrijwillige verkoop van toepassing zijn thans niet gelden. Bijlagen: Bijlage I: de plattegrond van het appartement op de tweede verdieping; Bijlage II: de plattegrond van de berging op de begane grond; Bijlage III: de tabel uit het meetrapport; Bijlage IV: de splitsingstekening; Bijlage V: de locatie; Bijlage VI: de uitleg van het veilingsysteem. Inlichtingen: De heer M.G. Straathof en de heer J.C. Groenendijk / 8

9 Bijlage I: de plattegrond van het appartement op de tweede verdieping 9

10 Bijlage II: de plattegrond van de berging op de begane grond 10

11 Bijlage III: de tabel uit het meetrapport 11

12 Bijlage IV: de globale tekening van het appartement uit de splitsingsakte 12

13 Bijlage V: de locatie 13

14 Bijlage VII: de uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Het systeem van opbod en afslag geschiedt tijdens één zitting. Een veiling wordt in principe verzorgd door een notariskantoor en een makelaarskantoor samen. De huizenveiling wordt gemiddeld 25 maandagavonden per jaar vanaf uur in het gebouw De Rode Hoed aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Hoe verloopt een veiling? De afslager slaat op de gong en vraagt aan de zaal: "wat mag ik van u horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier voorlopig ). Hij heeft recht op de plokpenning (dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod heeft uitgebracht). De voorlopige koper tekent vervolgens direct bij de notaris het proces-verbaal van veiling en hij moet een bankgarantie overhandigen. Vervolgens wordt het te veilen object weer in slag gelegd. Stel het hoogste bedrag bij het opbieden is ,- geworden. Bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,- daarboven gevraagd waarna het systeem van het aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal bijvoorbeeld op een niveau van 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het object verkocht voor , ,- = ,-. Als er door niemand wordt gemijnd dan is de hoogste bieder bij het opbieden (de provisionele koper) ook de definitieve koper geworden. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse veilingsysteem genoemd. Een particulier kan in de veiling zelfstandig optreden doch hij dient dan wel de nodige zekerheden te overleggen. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren bij de notaris en bij een aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom (of een bankafschrift laten zien van een waarborgsom van ook tenminste 10% van de koopsom die eerder op de bankrekening van de notaris is gestort). Voor de koper geldt dat het inschakelen van een makelaar van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het object, wat is de bestemming, staat het op de monumentenlijst, zijn er technische gebreken, wat zijn de achterstallige lasten, wat zijn de bijkomende kosten en last but not least wat is de waarde van het object. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en indien u tot aankoop wil overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in de veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan nog het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose" worden genoemd. De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door wat er gebeurt in de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u meebieden via internet. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door een samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het meebieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website van het Amsterdam veilinghuis: 14