Makelaardij en alle taxaties Biezenloop 5 Heesch Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Mooie, eigentijdse tussenwoning in groene en kindvriendelijke woonomgeving in de gewilde woonwijk De Hoef II. De modern vormgegeven woonvertrekken en de keurige afwerking maken het geheel een instapklaar thuis! Daarnaast zorgen de openslaande deuren en grote raampartijen op alle drie de woonlagen voor een heerlijk lichte woning. De Biezenloop 5 is gelegen op korte afstand van natuurgebied De Hooge Vorssel en De Maashorst met diverse fiets- en wandelroutes. Verder zijn het centrum van Heesch met voorzieningen en basisscholen gelegen op korte afstand. Daarnaast kent de wijk een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A50 en A59. Indeling woning Begane grond U betreedt de woning via de hal. Hier bevinden zich de meterkast, toiletruimte, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt men de woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer geniet veel lichtinval en biedt middels openslaande tuindeuren toegang naar de achtertuin. De keuken beschikt over een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur, zoals een Bosch Solitaire kooktoestel met grote oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een grote koelkast en een grote vriezer. De begane grond is, met uitzondering van de toiletruimte, voorzien van een getrommelde grenen houten vloer. Eerste verdieping Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voldoende ruim en voorzien van een keurige laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel en radiator. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt men de tweede verdieping. Deze is ruim en geniet door de drie grote Velux dakramen voldoende lichtinval. Hier ligt een laminaatvloer. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (Agpo 2005), de witgoedopstelling en de mechanische ventilatie unit. De zonneboiler is aangesloten op de cv-ketel. Tuin De achtertuin, gelegen op het westen, is deels verhard en geheel omsloten. De tuin beschikt over een terras en tuinverlichting. Achter in de tuin heeft u toegang naar een houten berging welke is voorzien van elektra. Het perceel beschikt over een eigen achterom. 2
Oppervlakten Begane grond: hal (± 5m²), meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 25m²), keuken (± 11m²). Eerste verdieping: overloop(± 5m²), slaapkamers (± 14,5 en 9,5 en 8m²), badkamer (± 7m²). Tweede verdieping (± 34m²). Berging (± 7m²). Kenmerken Soort woning Tussenwoning Bouwjaar 2005 Perceeloppervlakte 138m² Woonoppervlakte Ca. 125m² Inhoud Ca. 415m³ Isolatie volledig geïsoleerd Verwarming cv-ketel (Agpo 2005) Aantal slaapkamers 3 (4 mogelijk) Berging vrijstaand hout Ligging tuin Westen Parkeren Openbaar Energielabel A Vraagprijs Aanvaarding 219.000,- k.k. in overleg Bijzonderheden - Mooie, eigentijdse tussenwoning - instapklaar en zo te betrekken - lichte woonkamer met openslaande tuindeuren - luxe keuken met o.a. Bosch Solitaire kooktoestel - sfeervolle getrommelde grenen houten vloer - drie slaapkamers op de eerste verdieping - moderne badkamer van alle gemakken voorzien - grote tweede verdieping; vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren - achtertuin op het westen met terras en tuinverlicht - houten berging en eigen achterom 3
Locatie: Biezenloop 5, 5384 WB te Heesch. - centrale ligging in de populaire woonwijk De Hoef II - tegen natuurgebied De Hooge Vorssel en De Maashorst - met diverse wandel- en fietsroutes - op korte afstand van basisscholen en het centrum van Heesch - goede ontsluiting naar snelwegen A50 en A59 Heesch en omgeving Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie. Kadastrale gegevens Gemeente : Heesch Sectie en nummer : B 6882 Oppervlakte : 1 a 38 ca 4
Begane grond 5
6
7
8
Eerste verdieping 9
10
11
Tweede verdieping 12
13
Tuin 14
15
Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 16
Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 17
Plattegrond tweede verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 18
Kadastrale kaart 19
Routenet 20
Roerende zakenlijst Lijst met roerende zaken, behorende bij object: Biezenloop 5 Heesch. ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/ O X O O erfafscheiding vijver O O O X vissen O O O X buitenverlichting O X O O tuinhuisje/buitenberging O X O O tuinbank O O O X broeikas O O O X vlaggenmast O O O X voet van droogmolen O O O X brievenbus O X O O bel (voor-/achterdeur) O X O O televisiesteun O O O X Pomp sproei-installatie O O O X Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. rolluiken buiten voor O O O X achter O O O X zonwering binnen voor O O O X achter O O O X Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O O O X eerste etage O O O X tweede etage O O O X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O X O O eerste etage O X O O tweede etage (velux) O X O O Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O X O O eerste etage O X O O tweede etage O O O X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond (in betweens) O O X O eerste etage (overgordijnen) O O X O tweede etage O O O X 21
Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t begane grond O O O X eerste etage O O O X tweede etage O O O X losse horren/rolhorren O O O X Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O O O X eerste etage O O O X tweede etage O O O X Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond (grenen) O X O O eerste etage O X O O tweede etage O X O O Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. open haard met korf O O O X toebehoren t.b.v. open haard O O O X Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Zonneboiler (tbv warm water) O X O O cv O O O X Combiketel O X O O close - in O O O X thermostaat O X O O kachels aantal O O O X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. voorzetramen O O O X radiatorfolie O O O X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. kastjes O X O O keukenblokverlichting O X O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. magnetron O O X O Gaskookplaat (kooktoestel) O X O O oven O X O O vaatwasser O X O O wasmachine O O X O Koelkast O X O O Afzuigkap O X O O Vriezer O X O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Inbouw verlichting/dimmers/keuken O O O X Inbouw verlichting/dimmers/ O O O X opbouwverlichting O O X O 22
Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. wastafels aantal O X O O badkamer accessoires (vast) O X O O toiletaccessoires (vast) O X O O sauna met/zonder toebehoren O O O X veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X Telefoontoestel/Alarm-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. telefoontoestel aantal.. O O X O telefooninstallatie merk.. O O O X Alarm installatie merk.. O O O X (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kast(en) aantal.. O O X O boeken/legplanken (zolder/trapkast) O X O O boeken/legplanken slaapkamers O O X O boeken/legplanken keuken O O X O Airco-installatie O O O X werkbank in schuur/garage O O O X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. 23
VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 24