Nijkerk Gentiaan 37
Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure 3 Informatie over de woning 4 Foto s 5 Kadastrale kaart 17 Plattegronden 18 Lijst van zaken 22 Informatielijst 25 Nadere informatie en voorwaarden 29 2
Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen. 3
Informatie over de woning Gentiaan 37 U bent al enige tijd op zoek naar een goed afgewerkte en verrassend ruime hoekwoning met uitgebouwde woonkamer en zonnig gelegen tuin? Bezoek dan zeker deze woning! De woning heeft minimaal net zoveel te bieden als een 2/1kapwoning in dezelfde wijk, alleen is de prijs van deze woning aantrekkelijker! De woning is goed onderhouden en zo te betrekken. Een paar voorbeelden van het goede onderhoud zijn: begane grond in 2006 aanmerkelijk vergroot, grote kelder aanwezig toegankelijk vanuit de garage, moderne keuken met inbouwapparatuur en complete badkamer. De aanwezige garage is langer en breder dan veel andere garages en voorzien van elektrische deuren. Door de goede staat van onderhoud en de rustige ligging van deze woning zullen mensen zich hier snel thuis voelen. De woning ligt in de wijk Corlaer. Deze wijk is zeer kindvriendelijk. Nabij de woning is een groot grasveld aanwezig, waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Bouwjaar 1998. Woonoppervlak 130 m2. Perceeloppervlakte 213 m2. Indeling Begane grond: Entree. Hal. Wandcloset met fonteintje. Royale uitgebouwde woonkamer met natuurstenenvloer met vloerverwarming, wanden en plafond zijn gestuct, praktische trapkast en openslaande deuren richting de tuin. De hoekkeuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en Quooker. De tuin is heerlijk vrij gelegen en voorzien van sierbestrating er is altijd wel een plek te vinden waar u in de zon kunt genieten, of juist de schaduw kunt opzoeken. De grote garage is voorzien van elektrische deuren. Aan de achterzijde van de garage kunt u de kelder betreden. Deze kelder is op stahoogte en ca. 24 m2 groot. Deze ruimte is ideaal om bijvoorbeeld te fitnessen, of een geluidsstudio in te maken. Eerste verdieping: twee slaapkamers, voorheen drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is nu vanaf de voorzijde tot de achterzijde, met recht een master bedroom! Deze slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast. Aan de voorzijde is een dakkapel aanwezig voor de 2 e slaapkamer, zodat er nog meer licht naar binnen valt. Er kan op vrij makkelijke wijze een 3 e slaapkamer op de 1 e verdieping gecreëerd worden door een wand te plaatsen in de master bedroom. De royale badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels en voorzien van een whirlpool, douchecabine, wandcloset, wastafel met meubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u deze verdieping. Op deze verdieping is de nieuwe cvinstallatie geplaatst. Verder is hier een goed afgewerkte en ruime slaapkamer aanwezig. Toegevoegde waarde: Grote woonkamer Moderne keuken met inbouwapparatuur Goed afgewerkte badkamer, o.a. met whirlpool Ruime slaapkamers Grote garage met toegang tot kelder Parkeren op eigen terrein Goede staat van onderhoud Vraagprijs 289.000, kosten koper 4
Foto s voorzijde voorzijde 5
entree woonkamer 6
woonkamer woonkamer 7
woonkamer woonkamer 8
eethoek keuken 9
Keuken slaapkamer 10
slaapkamer slaapkamer 11
badkamer badkamer 12
slaapkamer 2 e verdieping slaapkamer 2 e verdieping 13
achtertuin achtertuin 14
achterzijde achterzijde 15
omgeving omgeving 16
Kadastrale kaart 17
Plattegronden 18
19
20
21
Lijst van Zaken Betreffende het perceel: Gentiaan 37 3863 DR Nijkerk d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting (grote palm) Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Tuinmeubels Houten bankje voortuin 2 Palmen voortuin Decoratiemateriaal Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren (1 op zolder blijft achter) Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen/ vouwgordijnen losse horren/rolhorren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT 22
Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast/ vriezer combi Inductie kookplaat Vaatwassser Magnetron * Stoomoven + warmhoudlade Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Boven aanrecht in keuken Spotjes plafond (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kast 1 e verdieping kleine kamer Kluis * Oude oven wordt teruggeplaatst 23
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 24
INFORMATIELIJST betreft: Gentiaan 37 te Nijkerk Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.installatie, warmwatertoestel. c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nutsbedrijven? a Kelder zweet mogelijk op de naden. Te verhelpen door plaatselijk te impregneren. b. nee c. ja d. nee 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v.ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer? a. Nee b. 2011 CVketel 3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.ketel etc. Nee Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 1 van 4 25
4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of in de omgeving? b. Is er nog een olie tank in of boven de grond aanwezig? c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen. 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? a. nee b. nee c. nee a. nee b. nee c. nee. 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? nee 7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. nee 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. nee Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 2 van 4 26
9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht. a. nee b. nee 10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar 2012. a. WOZwaarde Onroerende zaak belasting Afvalstoffenheffing 120, Rioolrecht 141,60 b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. b. Gas & Elektra (voorschot), per maand Water, per kwartaal Waterschapslasten, per jaar 11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht? b. Wat zijn de bijkomende kosten: Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon? c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper betaald? a. nee b. n.v.t. c. n.v.t. d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)? d. n.v.t. e. Wie is de administrateur/penningmeester? e. Naam: Adres : n.v.t. f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten? Tel. : f. n.v.t. 12. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: Berging/garage: Nee Dak : Ja Muur : Ja Vloer : Ja Glas : Ja 13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien) a. Ja a. Links: Eigendom b. Rechts: Eigendom c. Achter: Eigendom Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 3 van 4 27
14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? a. nee b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? b. nee 15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.ketel. nee 16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? nee 17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. nee 18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? nee Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Nijkerk, Handtekening verkoper:, koper: 28
Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.koopakte: De N.V.M.koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten 29