Teuven-Dorp 14 - Voeren Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Fraai gelegen aan de rand van de dorpskern van het geliefde Voerense dorp Teuven, aldaar bieden wij te koop aan dit vrijstaand charmant en uitstekend onderhouden woonhuis met aanbouw, garage en flinke achtertuin met schitterend uitzicht over weilanden en bosschages. Teuven biedt een aantal populaire horecagelegenheden is vooral ook in trek bij wandelaars en fietsers. Het pand is geheel voorzien van kozijnen (grotendeels kunststof) met dubbele beglazing en recent werd het dak geïsoleerd. Indeling: Souterrain: Via hal begane grond naar souterrain: 2 bergruimtes van resp. 4.22 x 3.18m. en 3.10 x 1.42m. Parterre: Via voortuin met parkeergelegenheid naar entree; hal met authentieke tegelvloer, trappartij en meterkast; modern gastentoilet met hangcloset en fonteintje; ruime woonkamer van 6.50 x 4.00m. met mooie lichte laminaatvloer; de ruime leefkeuken van 4.58 x 3.46m. is voorzien van een moderne keukeninrichting met apparatuur: vaatwasmachine, elektrische kookplaat, koelkast en afzuigkap; kleine L-vormige hobby- c.q. bergruimte; bergkast; via keuken heeft u toegang tot een royaal overdekt terras van waar men kan genieten van een vrij-uitzicht, diepe achtertuin met kleine eenvoudig stalletje. Tevens heeft u toegang tot de links van de woning aangebouwde garage c.q. bergruimte met c.v.-installatie en olietank. 1ste Verdieping: Via overloop naar 2 slaapkamers, kleine bergkamer (evt. 3de slaapkamer) en de badkamer. Slaapkamer 1: 4.05 x 3.36m. Met laminaatvloer; Slaapkamer 2: 4.00 x 3.22m. Met laminaatvloer; Kleine bergkamer: 2.53 x 1.67m. Geheel betegelde badkamer (2.83 x 2.56m.) met ligbad, inloopdouche, 2de toilet (inbouw), badkamermeubel met vaste wastafel en design radiator. Via vlizotrap naar ruime zolderverdieping alwaar bergruimte (5.75 x 3.35m. met een nokhoogte van 2.10m.). Verdere bijzonderheden: Perceeloppervlak: 1004 m2. Woonoppervlak: ca. 95m2. Inhoud: 395m3. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC): Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: 1905682 Kengetal (KW/m²): 386 Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Kenmerken Vraagprijs : 265.000,- kk Soort : Eengezinswoning Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 3 Inhoud : 395 m 3 Perceeloppervlakte : 1004 m 2 Woonoppervlakte : 95 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1945-1959 Ligging : Vrij uitzicht, open ligging Tuin : Achtertuin, voortuin Garage : Garagebox Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel Locatie Teuven-Dorp 14, 3793 Voeren Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires n.v.t. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht