Kikkertstraat 6H De Cocksdorp Categorie: Permanente woning Type: Appartement Oppervlakte: ca. 67 m 2 Ligging: Centrum van De Cocksdorp Slaapkamers: 1 Oplevering: in overleg Vraagprijs: 112.500 k.k. Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl
Omschrijving 2-kamer appartement gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex (10 eenheden) in het centrum van De Cocksdorp. Het appartementencomplex heeft de entree aan de zijkant in hal met trapopgang. Op de eerste verdieping is de toegangsdeur naar het appartement. Indeling appartement: entree in hal met trapopgang, badkamer met douche/ligbad, toilet en wastafelmeubel. De woonkamer is v.v. laminaatvloer, trapkast en halfopen keuken. Aan de voorzijde heeft u zicht op de Kikkertstraat. De keuken is uitgerust met 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, spoelbak en afzuigkap. Via een vaste trap bereikt u de verdieping. Op de overloop is de opstelplaats van de HR CV ketel (2001), wasmachine en droger. De slaapkamer is thans gescheiden in een ouderslaapkamer en een kinderslaapkamer. Dit appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond. Achter het appartementencomplex is een gezamenlijke tuin aanwezig gelegen op het zuidoosten. Parkeergelegenheid is op het terrein aanwezig. Het geheel is gelegen op loopafstand van een supermarkt. Aanvaarding in overleg.
Kikkertstraat Kikkert, Johannes Ludovicus Belangrijk persoon uit de 19e eeuw. Kikkert werd geboren op Texel op 17 januari 1810 en overleed in Maarssen op 19 februari 1878. Hij nam als officier deel aan de Tiendaagse Veldtocht tegen Belgie in augustus 1831. Later was hij notaris, wethouder, griffier van het kantongerecht, lid van Provinciale Staten van Noord- Holland, vice-consul van Belgie en consul van Sardinie. Hij schreef de zeer bekend geworden brochure 'Kust in gevaar'. In 1863 gaf hij een oude landkaart van Texel opnieuw uit en noteerde daarop alle scheepsstrandingen tussen 1848 en 1860. Hij beijverde zich voor de veiligheid bij het bevaren van de Eierlandse Gronden. Door zijn inspanningen kwam de realisering van de Cocksdorper vuurtoren tot stand. Hij ontstak het licht op 1 november 1864. De Dorpstraat (nu Kikkertstraat) rond 1915, gezien vanaf de Molenlaan met rechts de dokterswoning en inmiddels verhard. Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres Kikkertstraat 6 H 1795 AD De Cocksdorp Soort woning Appartement. Berging Op de begane grond is een afsluitbare berging aanwezig. Oppervlakte Circa 67 m2. Bouwjaar In 1978 gesplitst in appartementsrechten. Verwarming Via Cv ketel AWB HR 2001. Warm water Via Cv ketel AWB HR 2001. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: A Nummer: 5142 A5 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Slaapkamer Badkamer Tuin Aanvaarding bijzonderheden Entree in hal met trapopgang naar 1 e verdieping. Op de eerste verdieping is een toegangsdeur tot het appartement. De woonkamer is voorzien een half open keuken, laminaatvloer en biedt aan de voorzijde zicht op de Kikkertstraat. De keuken is uitgerust met 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en kastruimte. 1 slaapkamer thans verdeeld in een gedeelte kinderslaapkamer en een gedeelte ouder slaapkamer. Badkamer met douche/ ligbad, toilet en wastafelmeubel. Gezamenlijke tuin gelegen op het zuidoosten. In overleg. Gelegen in het gezellige centrum van De Cocksdorp met alle gemakken binnen handbereik zoals supermarkten en parkeergelegenheid.
Plattegrond 1 e verdieping Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond 2 e verdieping Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Kadastrale kaart
Gemeente Texel Wonen op Texel Huisvestigingsvergunning Een huisvestigingsvergunning is vereist indien u een huis wilt gaan bewonen (permanente vestiging) onder de koopprijsgrens of huurprijsgrens van de vrije vestiging. Thans is deze grens een koopprijs van 272.268,13 of een (kale) huurprijsgrens van 565,44. Wie kan het aanvragen? Dit hangt af van de volgende voorwaarden: Een van de gezinsleden moet ingezetene zijn op Texel. Deze persoon moet minimaal de 3 voorafgaande jaren onafgebroken gewoond hebben in een woning bestemd voor permanente bewoning. Een van de gezinsleden moet een maatschappelijke binding met Texel hebben. Dit houdt in dat een van de gezinsleden minimaal 6 jaar van de afgelopen 10 jaar aaneengesloten ingeschreven moet hebben gestaan als ingezetenen van Texel. Een van de gezinsleden moet een economische binding hebben met Texel. Dit houdt in dat deze persoon afhankelijk is van een baan op het eiland om in het levensonderhoud te kunnen voorzien. Voor een koopsom boven de 272.268,13 of een kale huurprijs van 565,44 per maand is geen huisvestigingsvergunning nodig, men dient wel een huisvestingsvergunning aan te vragen! Recreatiewoning Koopt men een recreatiewoning dan hoeft men geen huisvestigingsvergunning aan te vragen. Waar de gemeente wel strikt naar kijkt is of men elders een hoofdverblijf (postadres) heeft. Worden er recreatieve woningen verhuurd aan toeristen dan moet men toeristenbelasting betalen en heffen. Als het gebruik van de woning voor eigen gebruik is, wordt alleen de forensenbelasting betaald. Woningen die door de gemeente aangewezen zijn als tweede woning mogen zowel permanent als recreatief bewoond worden. Tweede woningen zijn bekend bij de gemeente!
G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2011 Forensenbelasting minder dan 50.000 428,62 50.000 tot 90.000 514,42 90.000 tot 115.000 600,13 115.000 tot 155.000 685,89 155.000 tot 205.000 771,56 205.000 of meer 857,23 oppervlakte t/m 15 m² 291,74 16 tot en met 23 m² 336,49 meer dan 23 m² 381,42 Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0412% X WOZ waarde niet woning eigenaar gebruiker 0,0663% X WOZ waarde 0,0530% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,50 uitstallen goederen per m² per maand 6,50 benzinepompinstall. per m² per jaar 36,85 Luifels per m² per jaar 20,23 opslagtanks per m² per jaar 20,23 zonweringen per m² per jaar 12,95 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,21 reclameborden (los) per stuk per maand 3,62 spandoeken per stuk per dag 60,23 vlaggen per stuk per maand 0,93 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,20 overige voorwerpen per m² per maand 1,80 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 152,74 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 246,11 recreatiewoning 192,08 grof vuil per kubieke meter 36,53 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 273,89 Toeristenbelasting per overnachting 1,50* *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
incl. BTW excl. BTW Afvalstoffenheffing minicontainers restafval (reinigingsrechten) 26 ledigingen per jaar 208,38 175,11 bedrijfsafval 40 ledigingen per jaar 416,77 350,23 52 ledigingen per jaar 618,77 519,97 Bron: Gemeente Texel minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 253,12 212,71 40 ledigingen per jaar 525,44 441,55 52 ledigingen per jaar 759,39 638,14 grote containers 660 liter - huur per jaar 90,51 76,06 lediging 28,44 23,89 incidenteel gebruik 65,88 55,36 1100 liter - huur per jaar 144,98 121,83 lediging 37,76 31,73 incidenteel gebruik 82,35 69,20 1300 liter - huur per jaar 169,74 142,64 lediging 42,17 35,43 incidenteel gebruik 89,70 75,37 glascontainers huur - meer kleuren glas 498,70 419,08 huur - één kleur glas 359,24 301,88 lediging 11,50 9,66 papiercontainers lediging 240 liter container 5,10 4,29 lediging 1100 liter container 29,40 24,71 grof vuil per kubieke meter 36,53 30,70 Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing wordt uitgedrukt in een aantal vervuilingeenheden. Wanneer u alleen woont betaalt u voor 1 vervuilingeenheid. Als u met twee of meer personen in de woning woont betaalt u voor 3 vervuilingeenheden. Het tarief per vervuilingeenheid wordt ieder jaar vastgesteld afhankelijk van de kosten die zijn begroot. In 2011 is het tarief per vervuilingeenheid 54,54. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 54,54. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 54,54 = 163,62. Watersysteemheffing gebouwd Dit is de heffing die u betaalt voor het watersysteembeheer. Dit is het geheel van samenhangende taken om het oppervlaktewater te beheren. Daarbij gaat het zowel om het beheer van dijken, duinen en gemalen, als om de waterkwaliteit. Voor 2011 gelden de volgende tarieven: Watersysteemheffing bebouwd: 0,0423% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).