TE KOOP Emilia van Nassaustraat 20 6602 GW WIJCHEN
Projectinformatie Algemene gegevens : Aan de rand van het centrum, direct grenzend aan een drietal grote parkeerterreinen is dit vrijstaand kantoorobject met fietsenberging gesitueerd. Bouwjaar 1988 en volledig geïsoleerd. Indeling: Centrale entree, 5 ruime spreekkamers/vergaderruimten, administratieruimte, archiefruimte, pantry en gescheiden dames en herentoiletten. 1e verdieping: gang met toilet en 4 grote kantoorkamers. 2e verdieping: overloop en 2 ruime kantoren. Objectadres Bereikbaarheid Bijzonderheden: Thans zijn 2 ruimten nog kortlopend verhuurd. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met het verhurend makelaarskantoor. : Emilia van Nassaustraat 20, 6602 GW Wijchen, Kantoorruimte (BOG) : Goede bereikbaarheid. Bestemming : Het bestemmingsplan is gemengde doeleinden. Voor andere informatie zie ook www.ruimtelijkeplannen.nl en de bijlage in de brochure. Parkeermogelijkheden : Ruime parkeergelegenheid direct grenzend aan het object. Oppervlakte : Kantoorruimte Circa 350 m² VVO Totaal: Circa 350 m² VVO Opleveringsniveau en voorzieningen : In huidige staat. Bouwjaar : 1988 Kadastrale gegevens : Gemeente Wijchen, sectie I nummer 2770, grootte 492 m2 Koopsom : 410.000,- Conditie Zekerheidsstelling : Kosten koper. : Koper dient bij ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom.
Overige voorwaarden : Koopovereenkomst conform model NVM 2000, zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM). Nadere informatie en/of bezichtiging : Hans Janssen Vastgoedconsultants & Taxateurs BV J.H.A. Janssen MRICS REV St. Canisiussingel 19H 6511 TE NIJMEGEN Postbus 1041 6501 BA NIJMEGEN Tel: 024-3 244 244 Fax : 024-3 245 245 Internet: www.hansjanssenvcent.nl E-mail : VCT@hansjanssen.nl De vermelde informatie in deze brochure is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De inhoud van deze informatie is door ons met zorg en in samenspraak met onze opdrachtgever samengesteld uit ons beschikbare bescheiden. Mocht u naar aanleiding van het lezen van deze informatie het idee hebben iets te missen en/of andere vragen hebben, schroomt u dan niet om contact met ons op te nemen. Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. Wijzigingen in de gegevens zijn voorbehouden.
Foto s
Tekeningen Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Omgeving / Plattegrond
Kadaster
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: BOG 3007 30-37 20-27 40-47 50-57 Europaplein 28 29 38 49 39 58 59 3006 6-16 5-17 2586 2720 20 15 984 2721 2770 23 3252 22 3353 26 3354 3336 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 31 mei 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel WIJCHEN I 2770 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Bestemmingsplan
Centrum Wijchen 2013: Artikel 6 Gemengd http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/nl.imro.0296.ctrcen... 1 van 4 30-5-2016 11:58 Artikel 6 Gemengd 6.1 Bestemmingsomschrijving 6.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: Plan: Centrum Wijchen 2013 Status: vastgesteld Plantype: bestemmingsplan IMRO-idn: NL.IMRO.0296.CTRcentrumwijchen-DF02 a. dienstverlening; b. kantoren; c. detailhandel; d. horeca; e. schildersbedrijf f. wonen; g. de bescherming en instandhouding van de monumentale waarden van een gemeentelijke monument, ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument ; één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals terrassen, tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden e.d. en overeenkomstig de in 6.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming. 6.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 6.1.1: a Aan huis verbonden beroep Ten aanzien van de in artikel 6.1.1 omschreven doeleinden geldt voorts dat gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. het (mede) ten behoeve van een aan huis verbonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijgebouwen mag bedragen met een maximum van 50 m²; 2. degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; 3. de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte binnen het openbaar gebied; 4. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden; hieronder worden niet begrepen handelsactiviteiten via het internet; 5. vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan. b Functies op begane grond en verdieping De in 6.1.1 opgenomen functies, detailhandel en horeca zijn uitsluitend toegestaan op de begane grondbouwlaag, met dien verstande dat ondergeschikte functies op de verdieping zijn toegestaan als niet-zelfstandig onderdeel van de functie op de begane grond. c Detailhandel Voor detailhandel geldt het volgende: 1. detailhandel is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'. 2. op het perceel Herenstraat 7-9 zijn ondergeschikte detailhandelsactiviteiten toegestaan. d Horeca Voor horeca geldt het volgende: 1. horeca is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; 2. binnen deze bestemming zijn uitsluitend horecabedrijven uit horecacategorie 1 en 2 toegestaan. e Schildersbedrijf Voor het schildersbedrijf geldt het volgende:
entrum Wijchen 2013: Artikel 6 Gemengd http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/nl.imro.0296.ctrcen... 2 van 4 30-5-2016 11:58 f Wonen 1. een schildersbedrijf is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - schildersbedrijf'. Voor wonen geldt het volgende: 1. wonen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen' en 'specifieke vorm van gemengd - wonen op de verdieping', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - wonen op de verdieping' de woonfunctie uitsluitend is toegestaan op de verdiepingen boven de begane grondbouwlaag. 6.2 Bouwregels 6.2.1 Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming. Ter plaatse van de aanduiding 'wonen' dient de bestaande bouwwijze te worden gehandhaafd. 6.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. bijgebouwen mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en de aanduiding 'bijgebouwen'; c. de goot- en/of bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' of 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven, met dien verstande dat: 1. indien binnen een bouwvlak(deel) geen goot- en/of bouwhoogte is opgenomen de bestaande goot- en bouwhoogte als maximum geldt; 2. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan respectievelijk 4,5 en 5,5 m; 3. bij woonpercelen het bepaalde in 6.2.3 van toepassing is; d. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag binnen die aanduiding dit gebied voor maximaal 80 % worden bebouwd, met dien verstande dat bij woonpercelen het bepaalde in 6.2.3 van toepassing is; e. in afwijking van het bepaalde in sub a geldt ter plaatse van de aanduiding 'wonen' dat de horizontale diepte van het hoofdgebouw de bestaande achtergevelrooilijn niet mag overschrijden, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld'. 6.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een woning Ter plaatse van de aanduiding 'wonen' gelden voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, in afwijking van het bepaalde in 6.2.2 sub b, c en d, de volgende regels: a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', alsmede binnen de aanduiding 'bijgebouwen'; b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,5 m, tot een maximum van 4 m; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m; d. de oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60 m², met dien verstande dat de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' voor maximaal 80 % mag worden bebouwd; e. aan de voorgevel van de woning is een aan- en/of uitbouw en overkapping / luifel toegestaan, mits voldaan wordt aan het volgende: 1. deze uitsluitend aan de voorgevel van het hoofdgebouw of een naar het openbaar gebied gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd; 2. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt; 3. de gezamenlijke breedte van aan- en/of uitbouwen en overkappingen/luifels maximaal 75 % bedraagt van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw; 4. de bouwhoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,5 m en met een maximum van 4 m bedraagt; 5. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en/of uitbouwen maximaal 8 m² bedraagt; 6. de oppervlakte van de overkapping/luifel maximaal 4 m² bedraagt; 7. de oppervlakte van aan- en/of uitbouwen en overkapping/luifel gezamenlijk maximaal 10 m² bedraagt; 8. de afstand tot het openbaar gebied minimaal 2 m bedraagt.
Centrum Wijchen 2013: Artikel 6 Gemengd http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/nl.imro.0296.ctrcen... 3 van 4 30-5-2016 11:58 6.2.4 Luifels Binnen deze bestemming zijn de bestaande luifels aan gebouwen toegestaan. 6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer bedragen dan 1 m; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,50 m; d. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen; e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. 6.3 Afwijken van de bouwregels 6.3.1 Omgevingsvergunning bouwdiepte hoofdgebouw Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.2 teneinde ter plaatse van de aanduiding 'wonen' de horizontale diepte van het hoofdgebouw te vergroten tot maximaal 60% van de grootste diepte van het bouwperceel met een maximum van 15 m, en met dien verstande, dat de afstand tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 3 m bedraagt, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische en archeologische waarden; c. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast; d. het bebouwingspercentage als bedoeld in artikel 6.2.3 onder d niet in het geding komt. 6.3.2 Omgevingsvergunning goot- en bouwhoogte beschermd dorpsgezicht Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.2 teneinde een grotere goot- en bouwhoogte toe te staan binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Beschermd Dorpsgezicht', een en ander met inachtneming van het volgende: a. er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden; c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad; d. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast. 6.4 Afwijken van de gebruiksregels 6.4.1 Omgevingsvergunning aan huis gebonden (bedrijfs)activiteit Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in6.1.2 onder a voor de uitoefening van een aan huis gebonden (bedrijfs)activiteit, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. het ten behoeve van de aan huis gebonden (bedrijfs)activiteit in gebruik te nemen vloeroppervlak bedraagt maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijgebouwen met een maximum van 50 m²;met dien verstande dat in geval van bed breakfast het volgende van toepassing is: 1. de voor bed & breakfast gebruikte oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²; 2. ten behoeve van de bed & breakfastvoorzieningen zijn maximaal 8 (éénpersoons)bedden toegestaan; 3. permanente bewoning niet is toegestaan; 4. er wordt een nachtregister bijgehouden; b. degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
entrum Wijchen 2013: Artikel 6 Gemengd http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/nl.imro.0296.ctrcen... c. de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd, tenzij wordt aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat in het openbaar gebied; d. het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving; e. de activiteit mag niet milieuvergunningplichtig zijn; f. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden activiteit alsmede handelsactiviteiten via het internet; g. vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan. 6.5 Wijzigingsbevoegdheid 6.5.1 Wijzigingsbevoegdheid andere functies Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming wijzigen teneinde andere functies in de vorm van wonen (eveneens op de verdieping) en horeca (op de begane grond) kantoren toe te staan op niet als zodanig aangeduide locaties, met inachtneming van het volgende: a. nieuwe woningen zijn passend binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma; b. woningen voldoen aan de voorkeursgrenswaarde Wet geluidhinder; c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en het woon- en leefmilieu; d. er zijn geen bezwaren vanuit milieukundig oogpunt; a. er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden; c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de openbare parkeervoorzieningen in de omgeving. 4 van 4 30-5-2016 11:58