Raad van Mede-eigenaars van de Residentie Zonnehoek p/a Leopoldlaan 118/0901 8430 Middelkerke e-mail: zonnehoek@telenet.be Zesmaandelijks verslag 1 december 2011 Dit verslag werd opgesteld door de leden van de Raad van mede-eigendom: Dhr. Noël De Waele (rekeningcommissaris) Dhr. Clement Lenaerts (voorzitter) Dhr. Albert Valckenier (lid van de raad van mede-eigendom) In dit verslag proberen we een synthese te geven van: De contacten met de syndicus De opdrachten voor uit te voeren werken Uitgevoerde werken en eventuele opmerkingen Vaststellingen die niet conform zijn met de basisakte De vastgestelde problemen in de residentie Voorstellen om de vastgestelde problemen op te lossen 1. Tijdens de week die volgde op de algemene vergadering hadden we contact met dhr. Ivan Caenen en gaven hem opdracht (zoals afgesproken tijdens de algemene vergadering) om de huidige statuten door te geven aan een advocatenbureau om deze te laten aanpassen aan de nieuwe wetgeving. Van zodra deze statuten aangepast zijn zal Dhr. Maes ons op de hoogte brengen. Om de prijs te drukken zouden onze statuten doorgegeven worden samen met de statuten van een aantal andere residenties. Daar er ondertussen nieuwe richtlijnen zijn en we nog tijd hebben tot 1 september 2013, heeft de syndicus er de voorkeur aan gegeven nog even te wachten met het doorgeven van de basisakte, in de hoop nog een gunstiger prijs te kunnen bedingen. 2. Dhr. De Waele kwam overeen met Dhr. Maes dat voor het uitoefenen van zijn taak als rekeningcommissaris, er een taakomschrijving moet zijn van wat die taak minimaal moet inhouden. Er werd overeengekomen dat de rekeningcommissaris minimaal een aantal facturen moet controleren (steekproefsgewijs), dat hij moet controleren of de gedane uitgaven wel degelijk door de AV werden goedgekeurd en of de verdeelsleutels correct werden toegepast volgens de statuten en eventueel latere beslissingen. Daarom moet de rekeningcommissaris over een volledig dossier beschikken van facturen en rekeninguittreksels. 3. Verder worden een aantal beslissingen van de AV op een rijtje gezet. a. Veertiendaagse periode voor vergaderen: 15 30 mei b. Vastleggen datum volgende AV: zaterdag 26 mei 2012 om 10 uur c. Uiterste datum van indienen van voorstellen voor de dagorde (moeten dan binnen zijn bij de RVM of bij de Syndicus) 24 april 2012 d. Uitnodigingen voor AV versturen uiterlijk op 11 mei 2012 e. Dhr Maes overhandigt een brochure aan Dhr. De Waele met de nieuwe wet over medeeigendom f. Beide partijen zijn het eens dat de RVM geen beslissingen neemt maar controle uitoefent over de syndicus en voorstellen doet aan de AV. Tevens controleert de RVM de 1
eventuele onregelmatigheden in het gebouw en signaleert deze aan de syndicus en de AV. g. Tijdens volgende vergaderingen zal vlugger overgegaan worden tot stemming indien blijkt dat de meningen van de mede-eigenaars nog sterk verdeeld zijn. Er wordt immers vastgesteld dat het merendeel van de eigenaars alleen hun eigen belangen verdedigen, ook al zijn die in strijd met de statuten en/of de beslissingen van de AV. Wel moet de RVM en de syndicus er over waken dat de residentie een standingvolle residentie blijft en dat alle noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden tijdig uitgevoerd worden. h. De niet volledig behandelde dagordepunten van de vorige AV zullen terug hernomen worden op de dagorde van de volgende AV indien ze dat ogenblik nog actueel zijn. 4. Dhr. De Waele heeft de documenten van de raad van mede-eigenaars en van de AV op een weblog gepubliceerd zodat alle eigenaars alle documenten van de AV daar kunnen raadplegen.. De weblog is te vinden op http://zonnehoek.wordpress.com/. De private gegevens van eigenaars zijn beschermd door een paswoord dat kan opgevraagd worden via e-mail aan de raad van mede-eigendom zonnehoek@telenet.be. De syndisus spreekt zich lovend uit over de overzichtelijke website. Hij hoopt dat dit een handig werkinstrument mag worden voor zoveel mogelijk eigenaars. 5. Eind mei werd vastgesteld dat er dagelijks een fiets stond juist voor de deur van de Residentie. De gebruiker van de fiets werd per brief uitgenodigd om zijn fiets te verplaatsen naar de openbare fietsenstalling op de hoek van de Leopoldlaan en de Van den Heuvelstraat. Nog dezelfde dag werd de fiets geplaatst op de openbare fietsenstalling. 6. Gedurende de voorbije zes maanden werd herhaaldelijk vastgesteld dat het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten niet goed gebeurt: het zand op de 10 de verdieping en op de trap tussen de 9 de en 10 de verdieping wordt onvolledig opgeveegd. Verder worden de reclamebladen die boven de brievenbussen gelegd worden niet altijd meegenomen. Verder wordt de lift niet grondig gereinigd. De schuifdeuren kunnen maar gereinigd worden als de lift in werking is. Daar dit liftdeuren zijn in inox, moeten deze gepoetst worden met een propere doek en proper zeepsop. Met een vuile dweil over de deuren wrijven heeft alleen als resultaat dat het vuil verspreid wordt over de ganse schuifdeur. Twee op drie keren worden de schuifdeuren NIET gepoetst. Dit is zeer erg want de eigenaar van de hond van het appartement 4A laat zijn hond kwijlen tegen die schuifdeuren waardoor deze deuren er zeer vuil uitzien en ook zeer onhygiënisch zijn. Eigenaars van honden die niet bereid zijn om het vuil van hun hond(en) op te kuisen, zouden uit het gebouw moeten geweerd worden zoals voorzien door de basisakte. De syndicus herinnert er ons aan dat hij in het verleden al alternatieve voorstellen gedaan heeft waar wij niet opgegaan zijn. 7. Verder stellen we vast dat de bewoners van de residentie ook soms in de fout gaan door: De inhoud van hun brievenbus boven de brievenbussen te leggen samen met de reclamebladen. Hier willen we er op wijzen dat er in het gebouw geen conciërge is en dat iedere bewoner van een appartement verplicht is van de inhoud van zijn brievenbus zelf mee te nemen naar zijn appartement en eventueel mee te geven bij een ophaling van PMD hetzij in Middelkerke, hetzij in zijn hoofdverblijfplaats. We stellen eveneens vast dat sommige bewoners ook hun zelf aangekochte kranten en tijdschriften, uitgeprinte teksten of uitgeknipte krantenknipsels er achterlaten: DIT IS TEN 2
STRENGSTE VERBODEN. We zijn zeker dat dit gebeurt door de bewoners van 4C, 7B. Het is zelfs één maal gebeurd dat de inhoud van een brievenbus gedeponeerd werd in de brievenbus van Dhr. Valckenier. Indien een bewoner geen reclame wenst in zijn brievenbus moet er op zijn brievenbus een sticker kleven geen reclame ofwel de nieuwe stickers van OVAM met JA/NEEN of NEEN/NEEN zoals hieronder afgebeeld. 8. Begin juni werd er vandalisme vastgesteld: a. de metalen plaat op de tussendeur in de inkom werd omgeplooid. Het glas van deze deur werd besmeurd met zand en olie door de kleinkinderen van de bewoonster van 7A. b. Losmaken van pictogrammen verboden te roken op buitendeur (half afgetrokken) en in lift (twee verwijderd en 1 losgemaakt). c. Sleutelkastje op de 10 de verdieping met sleutel voor terrasdeur werd opengebroken. d. Op de liftdeur van het gelijkvloers werd het nummer van de verdieping afgetrokken zodat er een vuile vlek van de oude verf overbijft. 9. De bewoners van 4A roken in de gemeenschappelijke delen en steken hun sigaret weg in hun half gesloten handpalm in de hoop dat wij dit niet zouden zien. 10. Op de deur van de liftcabine op de 10 de verdieping hangt nog altijd een affiche van Westlift Express met het telefoonnummer van Westlift Express: deze affiche zou moeten verwijderd worden of overplakt worden met een affiche van Coopman 11. Op 3 juni komt Dhr. De Waele de eigenaar tegen van de fiets die enkele tijd geleden voor de voordeur stond. Hij vroeg of ik die brief op zijn fiets gekleefd had. Op een treiterende manier maakte hij de opmerking aan Dhr. De Waele dat er toch veel vuile plekjes te vinden waren in het gebouw. De gebruiker van die fiets is één van de vrienden van de bewoners van 4A (vroeger werkman bij de vuilnisdienst en tijdens zijn diensturen soms vele uren op bezoek in 4A). 12. Samenvatting van de vaststellingen van 04/06/2011 a. s morgens tussen 9 uur en 10 uur heeft er een hond geplast in de inkom van het appartement. Toen Dhr. De Waele de plas wou opruimen stonden Dhr en Mevr De Clercq (8A) reeds klaar om de plas op te kuisen. b. Dhr. De Waele heeft de kleinkinderen van de huurster van 7A aangesproken om hen te melden dat ze de deur moeten openen en sluiten door de deur bij het handvat vast te nemen en niet met vuile vieze handen of strandgerief te duwen tegen het glas van de deur. Hij heeft hen uitdrukkelijk gevraagd om de ruiten te poetsen. Hun moeder zei dat ze dit zouden doen. c. Mevr De Clercq (8A) kon die vuile ruiten niet langer aanzien en heeft de ruiten van de i n- komdeuren gepoetst d. In de fietsenberging werden die 3 nieuwe fietsen geplaatst op het middenplein. Deze stonden alle 3 op slot en waren ook aan elkaar vastgebonden zodat het (bijna) onmogelijk is om de fietsen die aan de haken hangen af te nemen. 3
e. De fietsenberging was niet op slot: fietsenberging op slot gedaan. f. Website van Residentie Zonnehoek uitgetest met paswoorden en met accounts. Er wordt gekozen voor het systeem met paswoorden omdat dit het gemakkelijkst is voor iedereen 13. Onregelmatigheden in de fietsenberging. Na vastgesteld te hebben dat er meerdere gebruikers van de fietsenberging de deur van de fietsenberging niet op slot doen, hebben we ervoor gezorgd dat de deur dicht blijft als men ze dicht doet (zelfde systeem als de tussendeur van de inkom). Op 12/07/2011 werd de deurklink vervangen door een deurknop. a. Toch moesten we vaststellen dat de deur meerdere keren niet op slot is (niet gesloten met de sleutel) en dat het licht soms blijft branden. b. We konden meerdere malen vaststellen dat de deur niet dicht is (bv. familie van de eigenaar van 1B waarvan de moeder aan haar kinderen de toelating gaf om de fietsenberging niet te sluiten omdat het voor haar te lastig is om de fietsenberging te openen of te sluiten telkens als de kinderen weg wilden of terug kwamen. We willen de eigenaars er nogmaals aan herinneren dat de tussendeur van de inkom steeds moet dicht zijn en dat de deur van de fietsenberging steeds moet op slot zijn. c. We stellen vast dat er in de fietsenberging veel fietsen hangen die sedert de vorige algemene vergadering NOOIT gebruikt werden. We willen de eigenaars van deze fietsen uitnodigen om hun oud ijzer elders op te bergen. Tijdens de volgende AV zullen voorstellen gedaan worden om te vermijden dat het oud ijzer zich opstapelt in onze fietsenberging. d. We stellen ook vast dat na de fietsendiefstallen van vorig jaar er geen enkele fiets meer is bijgekomen (gestolen fietsen werden waarschijnlijk niet vervangen). e. De enige efficiënte oplossing zal zijn om een goede deurpomp te plaatsen op de deur van de fietsenberging. (zelfde als bij de tussendeur). f. In de fietsenberging is er momenteel meer orde aangezien er veel minder fietsen zijn na de fietsendiefstallen tijdens het najaar van 2010 (wat heeft de vorige RVB gedaan om de fietsendieven te vinden?) Toch zijn daar nog een paar zaken die niet overeenkomen met de basisakte: a. De fietsen van Dhr.en Mevr. Dassen (die eigenaar zijn maar hun eigendom ve r- huren op jaarbasis) bevinden zich nog steeds in de fietsenberging. Zij gebruiken hun eigendom niet als tweede verblijf noch als hoofdverblijfplaats zodat zij geen recht meer hebben op een plaats voor hun fietsen in de fietsenberging. b. Na de mededeling in de vorige AV door Dhr. De Waele dat de basisakte voorziet dat er niet alleen fietsen mogen geplaatst worden in de fietsenberging, stellen we vast dat sommige eigenaars (bewoners) hier misbruik van maken door daar klein gerief te plaatsen dat gemakkelijk in de lift en in de persoonlijke berging kan. In de fietsenberging kunnen er fietsen geplaatst worden en rolstoelen die niet in de lift kunnen. Het is nooit de bedoeling geweest dat er klein gerief in de fietsenberging geplaatst wordt. (bv. Kleine strandkar van appartement 2 C en opplooibare kleine buggy en houten plank van appartement 9C) g. De syndicus stelt voor om op de volgende algemene vergadering een limiet voorop te stellen waarbinnen de betrokken eigenaars zich kenbaar moeten. 14. Vaststellingen die niet conform zijn met de basisakte a. op 06/06/2011: Kleindochter van huurster van 7A (9 jaar) wil lift nemen: Dhr. De Waele geeft haar de opmerkingen dat het verboden is om de lift te nemen voor kinderen 4
onder de 14 jaar. Haar veel grotere broer die er bij was is ook slechts 10 jaar en mag dus de lift niet nemen indien hij niet vergezeld is van een volwassene. b. Op het balkon van studio 2C bevindt zich nog steeds een warmtepomp (airco) die tot twee maal toe verboden werd door de Algemene Vergadering. We dringen er bij de eigenaar op aan om deze warmtepomp zo spoedig als mogelijk weg te nemen. c. De bewoners van appartement 4A hadden 3 honden. De eigenaars Dhr. en Mevr. Dassen hadden beloofd dat ze hun huurcontract niet zouden hernieuwen of een nieuw huurcontract zouden opmaken met de vermelding dat honden verboden waren. Zij hebben dit niet gedaan. Ondertussen zijn 2 van de 3 honden overleden waardoor de last verminderd is. Spijtig genoeg is het de grote hond die gebleven is, waardoor zijn slijm en gekwijl nog steeds aan de deur van de lift en de muren van de gangen blijft kleven. De eigenaar van de honden doet geen enkele moeite om dit gekwijl op te kuisen. Nochtans werden deze honden in twee opeenvolgende AV geweerd. Deze overblijvende hond moet zo spoedig mogelijk uit de residentie. d. De bewoners van appartement 4A kunnen hun berging niet gebruiken daar de eigenaar die niet mee verhuurt om er zijn eigen gerief te kunnen in opbergen. Het weze duidelijk dat een eigenaar zijn appartement verhuurt in zijn geheel met alle ruimtes die in de basisakte beschreven zijn, zodat de eigenaar van een verhuurd appartement geen recht meer heeft op het gebruik van zijn berging of op het gebruik van de fietsenberging. We vragen ook ons af hoe de bewoners van 4A hun vuilnis (restafval en PMD) moeten o p- stapelen. We veronderstellen dat dit gebeurt in de keuken wat op zijn minst gezegd onhygiënisch is. 15. Elf van de 27 brievenbussen zijn niet conform de reglementering. Van 9 brievenbussen ontbreekt de zwarte kader rond het naamplaatje. Op drie brievenbussen is de naam met balpen geschreven in plaats van de getypte naamplaatjes opgemaakt de syndicus. De geschreven naamplaatjes betreft de appartementen 1A, 2A en 4A. Verder wonen er in appartement 4A meerdere personen. Op het naamplaatje staat slechts één naam vermeld zodat de post bestemd voor de andere bewoners (geadresseerd op bus 0401 in de brievenbus terecht komt van appartement 4B ofwel boven de brievenbussen gedeponeerd wordt. De mededeling van dit probleem tijdens de vorige AV heeft geen enkele beterschap gebracht. De Sundicus zal nogmaals informeren naar bijkomende zwarte kadertjes, doch ving hier al eerder bot. 16. Gedurende één week bevond er zich een gebroken koffietas naast de reclamebladen. Welke bewoner durft er materiaal bestemd voor het containerpark deponeren boven de brievenbussen. We komen hier op terug in de volgende AV. 17. Gevel : deze is niet uniform meer door a. de aanwezigheid van een warmtepomp op het balkon van het appartement 2C b. het gebrek aan onderhoud (schilderen) van de ramen van het appartement 4A 18. Liftproblemen Na verschillende tussenkomsten van de firma Coopman is de lift nu min of meer in orde. De firma Coopman heeft ook de STOP-knop uitgeschakeld zodat de bewoners van appartement 4A de andere bewoners niet meer kunnen pesten door de knop op STOP te zetten. Toen Mevr. Valckenier (5A) één van de bewoners van 4A (man van de vuilniskar) aansprak en hem zei dat het niet kon dat hij de lift zo maar blokkeerde, antwoordde hij haar dat het haar deugd zou doen om af en toe de trappen te nemen. 5
De samenvatting van dit verhaal is dat de eigenaars zouden moeten uitkijken naar wel opgevoede huurders. Als men een appartement verhuurt aan sociale gevallen (4A en 7A) is dit om problemen vragen. Toen Dhr. Vandenbergen (5B) aan een medebewoner vertelde dat hij de lift had geblokkeerd gevonden op de vierde verdieping werd hij uitgescholden door één van de bewoners van 4A met de vraag waarom iedereen altijd op de kap zat van de bewoners van 4A. Dhr. Vandenbergen antwoordde dat hij toch niet kon zeggen dat de lift geblokkeerd stond op de derde verdieping als hij ze geblokkeerd gevonden heeft op de vierde verdieping. In de lift is er een momenteel een telefoon aanwezig in een telefoonkastje dat zeer hinderlijk en gevaarlijk is. Reeds meerdere personen hebben zich met hun hoofd gestoten tegen de scherpe onderkant van het kastje. Het kastje hoger hangen is geen optie, omdat kleinere personen dan moeilijk de telefoon kunnen. Het zou handig zijn om de telefoon te plaatsen in een kastje buiten de liftkooi (er was naast de liftkooi nog voldoende plaats om de nieuwe schui f- deuren tussen de lift en de liftkoker te laten uitschuiven. We stellen voor om voor te stellen aan Coopman of het mogelijk is om de telefoon buiten de liftkooi in een kastje te plaatsen. 19. Te koop stellen van appartementen: Wij stellen vast dat twee appartementen te koop gesteld werden met de mededeling honden toegelaten. Zo n leugenachtige verklaringen die in strijd zijn met de basisakte zouden moeten aangepakt worden. 20. Voorwerpen in de gemeenschappelijke delen. We stellen vast dat er zich in de gemeenschappelijke delen regelmatig voorwerpen bevinden die de normale doorgang hinderen. De basisakte voorziet dat er NIETS mag geplaatst worden in de gemeenschappelijke delen. Dit is zeker ook geldig voor de C-appartementen de inkomdeur zich bevindt juist aan het onderste van een trap. Toen men de liftdeuren vervangen heeft en we verplicht waren om de trappen te nemen is het meerdere malen voorgekomen dat het licht uitviel en iemand struikelde over schoenen die op het deurmatje stond van een C-appartement. We durven er niet aan denken wat er zou gebeuren indien het gebouw moet ontruimd worden via de trap in geval van brand. 21. Buitenzetten van vuilniszakken voor restafval en PMD-zakken. We stellen vast dat sommige bewoners de vuilniszakken en PMD-zakken buitenzetten op dagen en uren dat dit niet toegelaten is. Dit probleem zal tijdens de volgende AV vergadering besproken worden. Sommige bewoners kopen nooit een vuilniszak of PMD-zak aan en steken hun vuilnis in de vuilniszak van een buurman. Verder stellen we vast dat er regelmatig vuilniszakken en PMD-zakken voor onze residentie geplaatst worden van een gebouw op de Zeedijk. We vragen aan de Syndicus om hier tussen te komen om dergelijk wantoestanden te verbieden. De syndicus beaamt dat vuilniszakken die niet reglementair buitengezet worden effectief worden geopend. Vindt men in de vuilniszak identiteitsgegevens, dan volgt een aangetekend schrijven en een boete van de gemeente. 22. Netheid binnen het gebouw. a. Spijtig genoeg moeten we vaststellen dat het meestal dezelfde bewoners zijn die de liftdeuren en de inkom vervuilen. (bewoners van 4A en 7A). Volgens de informatie die de syndicus heeft is de vooropzeg door de eigenaar betekend voor de huurster van appartemen 7A zodat dit contract in de eerste maanden van 2012 ten einde loopt. 6
b. Tevens werd vastgesteld dat de personen die werken uitvoerden in appartement 4C tijdens de maand oktober 2011 hun vuile handen (wit stof en vet) afveegden aan de liftdeuren. De twee laatste dagen van de werken was er één werkman die zowel de buitendeur als de tussendeur niet dicht deed omdat hij te lui was om zijn sleutel van het appartement mee te nemen als hij naar zijn bestelwagen ging. Toen Dhr. De Waele de buitendeur en tussendeur dicht deed kreeg hij een ganse scheldtirade van die werkman. Ombinnen te geraken in het gebouw belde hij op een 10-tal bellen. We willen er de bewoners aan herinneren dat het ten strengste verboden is om iemand binnen te laten die niet bij hen op bezoek komt en dat arbeiders die onderhoudswerkzaamheden uitvoeren er moeten op gewezen worden dat én de buitendeur en de tussendeur moet dicht blijven. 23. Deurpompen buitendeur en tussendeur. Er werd meerdere malen vastgesteld dat de deurpompen geblokkeerd werden als de deuren dicht waren zodat het bijna onmogelijk was om nog binnen te geraken. Welke ziekelijke geesten houden zich bezig met zo n pesterijen? 24. Op 03/07/2011 werd vastgesteld dat de bewoners van 7A: a. ijskreem gemorst hadden in hall (tussen tweede deur en fietsberging) b. sigarettenpeuken naar beneden gegooid hadden die twee maal terecht kwamen in één van de kamers van 5A. c. Een pamper gegooid hadden op venstertablet van 6A Toen Dhr. De Waele hen hierover aansprak, beweerde de dame van 7A dat dit niet door hen gebeurd was want zij hebben een asbak om de sigarettenpeuken in te doen, een vuilnisbak om de pampers in te doen. Het probleem van de gemorste ijskreem werd door één van de kinderen toegegeven nadat dit ontkend was door de grootmoeder. 25. Er werden door dhr Valckenier meerdere lampen vervangen op de overlopen. Dhr. De Waele verving ook 2 lampen. 26. Op 30/06/2011 werd: a. aan Dhr. Maes gevraagd om de aanduidingen in de lift eenvormig te maken met alleen het telefoonnummer van Servilift (Coopman) b. aan Dhr. Maes gevraagd om de sleutel van de machinekamer niet toegankelijk te maken voor onbevoegden c. aan Dhr. Maes gevraagd om de liftschuifdeuren te laten bijregelen De syndicus merkt op dat een aantal zaken van de lift nog niet in orde gebracht zijn door de firma Coopman. Enkele andere punten blijven over. Desgewenst wil de syndicus opdracht geven om alles in orde te brengen, maar dan is dit wel op de kosten van de medeieigenaars, wat volgens hem niet de bedoeling was. Ter info signaleert hij dat hij nog altijd het saldo van de werken ( 5.917,8) niet uitbetaald werden aan Coopman in afwachting van een blanco keuringsverslag. 27. Tijdens het hoogseizoen is de poetsploeg gedurende 2 weken maar één maal langs geweest in plaats van 2 maal zoals contractueel overeengekomen (telkens een week met een feestdag: week van 21 juli en week van 15 augustus): twee zeer drukke weken waar het zeker nodig was om twee maal langs te komen. 7
28. Er werd aan een loodgieter prijs gevraagd om een zandfilter te plaatsen onmiddellijk na de gemeenschappelijke waterteller. De prijsofferte werd aanvaard en de werken zullen eerstdaags uitgevoerd worden. De loodgieter stelde vast dat er in de kelder geen waterafvoer is zodat het spoelen van de filter niet automatisch kan gebeuren. Dhr. De Waele verklaarde bereid om de filter maandelijks manueel te reinigen. De installatie van de zandfilter neemt 1 werkdag in beslag en zal ujitgevoerd worden door de firma Vogelaere voor eind januari 2012. De Firma Vogelaere zal deze datum op voorhand afficheren. Door afwezigheid van een waterafvoer riskeert de ganse kelder onder water te komen bij een eventueel waterlek in de kelder. Tijdens de volgende AV zal voorgesteld worden om een waterafvoer te voorzien om te vermijden de kelders overstromen in geval van een lek en om het spoelen van de zandfilter automatisch te laten verlopen. Dit zou ook de mogelijkheid geven om een ontkalker te plaatsen. Hiervoor werd prijs gevraagd. 29. We konden eveneens vaststellen dat er nog altijd een anticorrosie -toestel geplaatst is in de waterkelder dat niet meer in gebruik is. Tevens stelde de loodgieter vast dat de waterdruk van de hydrofoorgroep geregeld is op 6 bar. Voor een gebouw van 9 verdiepingen zou dit 7,5 bar moeten zijn. Dit zou moeten op punt gesteld worden door de installateur van de hydrofoorgroep. 30. Tevens konden we vaststellen dat er een groot nieuw niet-gebruikt expansievat in de waterkelder aanwezig is dat veel plaats inneemt en best zou verwijderd worden. 31. Hinderlijke geuren De hinderlijke geuren in het gebouw kunnen we opdelen in 2 categorieën: a. Etensgeuren: Etensgeuren in appartement 9B Daar de uitgang van de koker van de dampkappen van de A-appartementen zich juist naast de koker bevindt van de verluchting van de badkamers van de B-appartementen, komen beide kokers juist naast elkaar uit boven de 10 de verdieping. Bij winderig weer worden de geuren van de koker van de keukens van de A-appartement teruggewaaid naar badkamers van de 9 de verdieping. Oplossing: de kokers verhogen zodat de geuren niet terugvliegen naar de 9 e verdieping (de verluchting van de badkamer zit bovenaan de badkamer z o- dat dit eigenlijk maar 3 m onder het plafond is van de 10 de verdieping Etensgeuren in de traphall We stellen vast dat er dikwijls etensgeuren hangen in de traphall van het gebouw. Dit komt omdat sommige bewoners van de C-appartementen (st u- dio s) hun voordeur laten openstaan zodat de geuren van de keuken naar de gemeenschappelijke traphall verplaatst worden. Oplossing: deuren van studio s dichthouden. De voordeur van een appartement dient niet om een appartement te verluchten. b. Geuren in de lift en in de gemeenschappelijke delen Deze geuren zijn afkomstig van honden, sigarettenrook en/of bewoners van het gebouw. Oplossing: o Letten op een goede hygiëne van de bewoners o Letten op een goede hygiëne van de honden (die geduld zijn) 8
o o o De niet gedulde honden verplichten om niet meer in het gebouw te komen. Niet roken in de gemeenschappelijke delen Geen deuren van appartementen laten openstaan om de appartementen te verluchten en de sigarettenrook uit het appartement naar de traphall te verplaatsen. BESLUIT: Eigenlijk is het zeer eenvoudig om te weten wat mag en wat niet mag. Bij elke zaak die men binnen de residentie doet zou men zich kunnen afvragen: Indien iedereen in de 27 appartementen of in de gemeenschappelijke delen, hetzelfde doet als ik, is dit appartementsgebouw dan nog een leefbare, standingvolle residentie? Indien het antwoord op deze vraag NEEN is zal deze activiteit wellicht verboden zijn. Indien het antwoord op deze vraag JA is zal deze activiteit wellicht toegelaten zijn. Het is duidelijk dat de Statuten ons in detail weergeven wat toegelaten en wat verboden is. Soms is er een wetgeving die in strijd is met de statuten. In dit geval moet de wetgeving gevolgd worden. In de hoop dat iedereen eens zal nadenken over de belevenissen in de Residentie Zonnehoek gedurende de voorbije 6 maanden, zal het vanaf heden waarschijnlijk heel wat aangenamer zijn om in de residentie te wonen. Opgemaakt op 1 december 2011 De leden van de Raad van Mede-eigendom Clement Lenaerts Noël De Waele Albert Valckenier 9