Rapport Verkoopkeuring Hello
inhoudsopgave de verkoopkeuring: extra service voor kopers 3 basisgegevens 4 waarderingsnormen & afkortingen 5 algemene beoordeling 6 overzicht kostenraming 7 in detail: zolder 8 1 e verdieping 10 begane grond 12 kelder 15 elektrische installatie 16 verwarming/warmwaterbereiding 17 daken en gevels 18 garages en terrein 21 toelichting bij het rapport 22 2012 Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 2 / 23
de verkoopkeuring: extra service voor kopers Alstublieft, hierbij ontvangt u het verkoopkeuringsrapport. Zo heeft u een overzicht van alle zichtbare bouwkundige gebreken aan uw huis met de daarbij behorende kosten. Informatieplicht Verstandig dat u een keuring heeft laten uitvoeren. Zeker omdat u als verkoper een informatieplicht heeft. Met een verkoopkeuring van Vereniging Eigen Huis straalt u betrouwbaarheid uit naar potentiële kopers. U geeft hen een reële en onafhankelijke indruk van de bouwkundige staat van uw woning. Met deze huidige markt biedt u potentiële kopers dan net dat beetje extra. Overige diensten voor u Gaat u werkelijk over tot het verkopen van het huis, dan helpen wij u ook graag verder in het vervolgtraject. De bouwkundige verricht geen specialistisch onderzoek. Maar als hij denkt dat dit gewenst is, dan noteert hij dit in het keuringsrapport. Mocht specialistisch onderzoek noodzakelijk zijn, dan kunt u gebruik maken van DeHuizenarts (www.eigenhuis.nl/dehuizenarts). DeHuizenarts stelt objectief bouwkundige problemen vast. Op onze website www.eigenhuis.nl vindt u verder ook een handig stappenplan voor als u uw huis gaat verkopen: van oriëntatiefase tot de overdracht. Kijk onder: Ik wil mijn huis verkopen. Tips Nog enkele tips voor het verkopen van uw huis. Repareer kleine mankementen zoals druppelende kranen of loszittend behang. Ruim rondslingerende spullen op en haal persoonlijke spullen en accessoires weg. Een koper moet zich thuis voelen in uw huis. En zorg verder voor ruimte en rust in uw huis. Dus niet te veel meubels in de woning en geen druk behangetje op de muur. Als u het zelf moeilijk vindt om uw huis de juiste uitstraling te geven, dan kunt u altijd een verkoopstylist inschakelen. Die weet vaak met een paar eenvoudige ingrepen uw huis aantrekkelijk te presenteren. Nog vragen? Misschien heeft u nog vragen naar aanleiding van deze keuring. Of wellicht tobt u met juridische, financiële of bouwkundige kwesties die betrekking hebben op de verkoop van de woning. Dan kunt u altijd contact opnemen met ons Informatie & Adviescentrum, bereikbaar op telefoonnummer (033) 450 77 50. 3 / 23
basisgegevens Aanvrager / Opdrachtgever Naam P.P.B. Herinx Adres Meuserstraat 135 Postcode 6464 EC Woonplaats KERKRADE lidnummer 30720454 E-mail p.herinx@planet.nl Bouwkundige / Opdrachtnemer Naam J. Dumoulin Nummer 0278 Telefoon (033) 4507750 Gegevens gekeurd object Adres Meuserstraat 135, 6464 EC Kerkrade Keuringsdatum 7 maart 2012 Soort woning Twee onder een kap Bouwperiode t/m 1919 Bouwwijze Traditioneel Inhoud Van 451-700 m3 Wel /niet bewoond Wel bewoond Weersgesteldheid Bewolkt Energie label aanwezig Nee Bij keuring verkregen informatie Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand? volledige platdakconstructie achterbouw incl. isolatie en bit. platdakbedekking in 2008 en nieuwe buitenriolering in 2007. Achterbouw en garages in 1970 gerealiseerd. Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan? Nee Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever? Nee Zijn er specifieke bijzonderheden? Nee Aanwezigheid asbest en/of olietank Het is verkoper of diens vertegenwoordiger bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De verkoper of diens vertegenwoordiger verklaart dat er in de onroerende zaak geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn. 4 / 23
waarderingsnormen en afkortingen 1. Uitstekende conditie 2. Goede Conditie 3. Redelijke conditie 4. Matige conditie 5. Slechte conditie 6. Zeer slechte conditie GC - Geen conditie Verkeert in nieuwstaat Geen gebreken, incidentele beginnende veroudering Plaatselijke zichtbare veroudering, gebreken kunnen voorkomen Veroudering, functievervulling komt in gevaar Veroudering is onomkeerbaar,functievervulling is niet meer gewaarborgd Technisch rijp voor sloop Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen NVT: niet van toepassing Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is (bijvoorbeeld een balkon). : niet te controleren Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (dak of kruipruimte) of het onderdeel is weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. PM: pro-memorie De letterlijke vertaling hiervan is "ter herinnering". Het is voor de bouwkundige niet (goed) mogelijk om aan te geven welke maatregelen en/of kosten te verwachten zijn. De bouwkundige neemt een P.M.-post op en geeft wanneer enigszins mogelijk de te verwachten kosten - binnen ruime marges - aan. SOG: specialistisch onderzoek gewenst Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld: funderingsonderzoek en onderzoek naar de sterkte van vloerconstructies. Bovendien kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering moet bijvoorbeeld worden vervangen. Houd bij een S.O.G.-post altijd rekening met een P.M.- post. OMR: onderdeel met risico Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek of schade zichtbaar, maar het roept vragen op bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer recent gewitte badkamer, verkeerde detaillering, weggebroken constructiedelen of doe-het-zelf-werk. 5 / 23
algemene beoordeling In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. Uit de jaren lange ervaring van Vereniging Eigen Huis is naar voren gekomen dat de hieronder benoemde onderdelen de meeste kosten met zich meebrengen voor het in goede staat brengen en houden van woningen. Kortom het geeft u een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering. 1. Uitstekend 2. Goed 3. Redelijk 4. Matig 5. Slecht 6. Zeer Slecht Hellende 1. Uitstekend daken Platte 1. daken Uitstekend Metselwerk 1. Uitstekend Voegwerk 1. Uitstekend Buitenkozijnen 1. Uitstekend Gevelbekleding 1. Uitstekend NVT Buitenschilderwerk 1. Uitstekend 6 / 23
overzicht kostenraming Soms is het voor een bouwkundige niet mogelijk een inschatting van de herstelkosten van een gebrek te geven. Om aan te geven dat hierbij wel degelijk kosten kunnen worden verwacht zijn zgn. P.M.-posten opgenomen. Van een aantal van deze posten kan een schatting van de kosten worden gemaakt, tussen ruime marges. Onderstaand overzicht geeft een samenvatting van de kosten inclusief de kostenramingen van de P.M.-posten. Omschrijving Direct Op termijn Zolder - - - - e 1 Verdieping - - - - Begane grond - - 900,- à 900,- Kelder - - - - Elektrische installatie - - - - Verwarming/ warmwaterbereiding - - - - Daken en gevels 900,- à 900,- 1.000,- à 1.000,- Garages en terrein - - - - Totaal 900,- à 900,- 1.900,- à 1.900,- Overzicht SOG-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt: Blz. 8 dakbeschot 7 / 23
Zolder Dakbeschot SOG GC - Het dakbeschot (eterniteplaten) is van asbest verdacht materiaal. Maatregelen: - Keuring door een specialistisch bedrijf geadviseerd PM Kapconstructie GC : Visueel niet waarneembaar - Visueel geen indicatie mogeljke gebreken waargenomen (geen extreem doorhangend dakvlak) - Alleen houten spant zichtbaar: gordingen, kepers en eterniteplaten (mogelijk asbesthoudend) niet zichtbaar. Dakaftimmering - Dakvlak binnenzijde nageisoleerd Dakdoorvoeren binnenzijde - Geen lekkage schoorsteen waargenomen. Dakkapel Dakraam Dragende wanden Tabel gaat verder op volgende pagina 8 / 23
Zolder Scheidingswanden Wandafwerkingen Buitenkozijnen en ramen - Uitgevoerd in stucwerk. - Uitgevoerd in kunststof. Binnenkozijnen, deuren Hang- en sluitwerk Beglazing dubbel Vloer hout Trap zolder/1e verdieping GC : Deels visueel niet waarneembaar - Houten balken niet zichtbaar. : Visueel niet waarneembaar - Trap bekleed met tapijt, onderzijde betimmerd. Totale kosten inclusief P.M. Posten: 0,- 0,- 9 / 23
1 e Verdieping Plafonds - Afwerking houten schroten. Dragende wanden Scheidingswanden Wandafwerkingen Buitenkozijnen en ramen - Hol klinkend wandtegelwerk ruimte keuken - Uitgevoerd in behang, waarachter deels holklinkend stucwerk - Uitgevoerd in stucwerk. - Uitgevoerd in tegelwerk. - Uitgevoerd in kunststof. Binnenkozijnen, deuren Hang- en sluitwerk Beglazing dubbel - Raamkrukken ramen achtergevel niet afsluitbaar (wel rolluiken aanwezig). Vloer hout : Visueel niet waarneembaar Vloerafwerking - Vloerbedekking tapijt. Tabel gaat verder op volgende pagina 10 / 23
1 e Verdieping Trap 1e verdieping/beg. grond : Deels visueel niet waarneembaar / - Trap bekleed met tapijt en onderzijde deels betimmerd, alleen onderzijde trap tussenbordes/beg. grond zichtbaar vanuit kelderafgang. Houtwormsporen aangetroffen bij enkele treden, advies behandelen. Totale kosten inclusief P.M. Posten: 0,- 0,- 11 / 23
Begane grond Plafonds Platdakconstructie achterbouw - Het plafond is deels uitgevoerd in een brandgevaarlijk materiaal (zachtboard) - Afwerking houten schroten. - Afgetimmerd met gipsplaten. - Afwerking mdf tpv achterbouw - Afwerking zachtboard (tpv achterbouw) : Deels visueel niet waarneembaar - Deel platdakconstructie zichtbaar in garages. In 2008 over bestaande balklaag en dakbeschot scheggen aangebracht waarover underlaymentplaten, isolatie en bit. dakbedekking (faktuur aanwezig). Lichtkoepel (platdak) Doucheruimte (hoofdbouw) Doucheruimte achterbouw - Geen mech. ventilatie, alleen raam aanwezig - Hol klinkend wandtegelwerk. Maatregelen: - Vervangen van wandtegelwerk. 900,- - Geen mech. ventilatie, alleen vent. opening Tabel gaat verder op volgende pagina 12 / 23
Begane grond Dragende wanden Scheidingswanden Wandafwerkingen Buitenkozijnen, ramen en deuren Binnenkozijnen, deuren - Uitgevoerd in stucwerk. - Uitgevoerd in behang (holklinkend stucwerk aanwezig hoofdbouw) - Uitgevoerd als schoon metselwerk (achterbouw) - Uitgevoerd in tegelwerk. - Uitgevoerd in kunststof. - Uitgevoerd in eikenhout (voordeur) - Uitgevoerd in hardhout. Hang- en sluitwerk Beglazing dubbel Vloer beton (deel woonkamer boven kelder) Vloer beton (deel woonkamer) : Visueel niet waarneembaar - Visueel geen indicatie mogelijke gebreken waargenomen. - Uitgevoerd als geisoleerde elementenvloer : Visueel niet waarneembaar - Visueel geen indicatie mogelijke gebreken waargenomen. - Onder betonvloer isolatie aanwezig. Tabel gaat verder op volgende pagina 13 / 23
Begane grond Vloer beton (achterbouw) Vloerafwerking Trap beg. grond/kelder GC : Visueel niet waarneembaar - Visueel geen indicatie mogelijke gebreken waargenomen. - Geen isolatie aanwezig - Vloerbedekking parket. - Vloerbedekking tapijt. - Uitgevoerd in tegels. - Vloerbedekking zeil. - Gemetselde trap. Keuken Meterkast Totale kosten inclusief P.M. Posten: 0,- 900,- à 900,- 14 / 23
Kelder Kelderdek : Visueel niet waarneembaar - Uitgevoerd als een geisoleerde elementenvloer. Dragende wanden Vloer beton : Deels visueel niet waarneembaar - Binnenzijde nieuw metselwerk van betonblokken, achter betonblokken bestaande buitenwanden kelder. - Geen vocht waargenomen in kelder, geen vochtig klimaat aanwezig (goede ventilatie is belangrijk). Trap kelder/beg. grond - Uitgevoerd in metselwerk. Totale kosten inclusief P.M. Posten: 0,- 0,- 15 / 23
Elektrische installatie De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd een installateur in te schakelen. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich brengen. Meer informatie treft u aan in de toelichting. Onderdeel Bevindingen Groepenkast - Nieuwe uitvoering. Aardlekschakelaar - Aanwezig. Elektrische installatie algemeen Totale kosten inclusief P.M. Posten: 0,- 0,- 16 / 23
Verwarming/warmwaterbereiding De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). Verwarmingsinstallaties zoals CV, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Van belang is ook de economische veroudering: afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Voor gas- en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen worden niet door de bouwkundige beoordeeld omdat ze grotendeels aan het zicht zijn onttrokken. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften of eisen kunnen hoge kosten met zich brengen. Waterleidingen van lood kunnen bijvoorbeeld bij een verbouwing of reparatie worden vervangen. Meer informatie treft u aan in de toelichting. Onderdeel Bevindingen CV - ketel (2x) - op zolder Nefit turbo HR combi-cv ketel 1994 - keukenruimte beg. grond Nefit elite HR 107 combi-cv ketel 2005 Verwarmingswarmwaterinstallatie algemeen Totale kosten inclusief P.M. Posten: 0,- 0,- 17 / 23
Daken en gevels Schoorsteen Dakdoorvoeren buiten Hellend dak betonpannen (1994) - Zichtbare mosaangroei. Maatregelen: - Reinigen en coaten van dakpannen. 900,- Plat dak mastiek- / bitumen (achterbouw en garages) Aansluiting lood hellend-/ plat dak - Let op de schriftelijke garantie voorwaarden. Deze is meestal 10 jaar. Er moet dan wel onderhoud aan het gepleegd zijn. - Jaarlijks reinigen en onderhouden van de dakbedekking verlengt de levensduur. Laat dit door een deskundig bedrijf doen. Om kosten te besparen kan dit het beste met meerdere (buurt)bewoners samen geregeld worden. Tabel gaat verder op volgende pagina 18 / 23
Daken en gevels Goten Regenpijpen Dak / gootbetimmering - Uitgevoerd in trespa. Buitenkozijnen, ramen en deuren Metselwerk Voegwerk - Uitgevoerd in hardhout. - Uitgevoerd in eikenhout. - Uitgevoerd in kunststof. - Rolluiken aanwezig (behalve voorgevel) - Deels uitgevoerd als spouwmuur. Spouw achterbouw is volgens huidige eigenaar nageisoleerd. - In 1994 voor bestaande voorgevel nieuwe gevel gemetseld (hiervoor volgens huidige eigenaar nieuwe fundatie aangebracht). - Verbrand voegwerk achtergevel (boven platdak) Maatregelen: - Vervangen van voegwerk, platvol (achtergevel boven platdak) 1.000,- Tabel gaat verder op volgende pagina 19 / 23
Daken en gevels Raamdorpelstenen /muurafdekker Lateien Fundering GC : Deels visueel niet waarneembaar - Visueel geen indicatie mogelijke gebreken waargenomen. : Visueel niet waarneembaar - Visueel geen indicatie mogelijke gebreken waargenomen (geen scheuren gevelmetselwerk) Totale kosten inclusief P.M. Posten: 900,- à 900,- 1.000,- à 1.000,- 20 / 23
Garages en terrein Garages 4x (aanliggend) Riolering Terrein afscheiding GC : Visueel niet waarneembaar - Uitgevoerd in kunststof, in 2007 buitenriokering vernieuwd (factuur aanwezig). Verharding (terras, oprit, enz.) Totale kosten inclusief P.M. Posten: 0,- 0,- 21 / 23
toelichting bij het rapport 1/2 De keuring is verricht onder toepassing van de Algemene Voorwaarden Bouwtechnische dienstverlening, die u al eerder heeft ontvangen. In dit gedeelte treft u nog enige uitleg aan over de rapportage van de keuring. De keuring geeft inzicht in de bouwkundige staat van de woning. In dit verband wijzen wij erop dat de keuring een momentopname is. Dit houdt bijvoorbeeld in dat zelfs de weersgesteldheid de keuring kan beïnvloeden. Lekkages worden na een droge periode bijvoorbeeld niet of minder gemakkelijk opgespoord. ramingen Als uitgangspunt voor de opmerkingen en kostenramingen van de bouwkundige geldt steeds het in redelijke staat brengen van de woning. Zijn opmerkingen hebben in principe geen betrekking op verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw behangen of sauzen blijven buiten beschouwing. Wel heeft de bouwkundige eventueel op uw verzoek een kostenindicatie gegeven voor woningverbetering, energie en comfort. Deze kosten zijn op een apart blad verzameld en niet in het blad Overzicht kostenraming opgenomen. Het is overigens verstandig om rekening te houden met een kostenpost voor bijkomend binnenschilderwerk. Achterstallig of noodzakelijk binnen- en buitenschilderwerk is wel door de bouwkundige opgenomen als kostenpost. Maar als een huis leeg is komen vaak kleurverschillen of beschadigingen op behang of schilderwerk aan het licht die de aanleiding vormen om een vertrek toch maar opnieuw te behangen, te witten of te schilderen, hoewel daar in eerste instantie niet van was uitgegaan. Direct en In het rapport is zo mogelijk aangegeven welke onderdelen en welke aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Met bedoelen wij: het bouwdeel is beschadigd. Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. En met op termijn: het bouwdeel vertoont duidelijk sporen van veroudering. Binnen enkele jaren is schade te verwachten en zal herstel plaats moeten vinden. De bouwkundige heeft de kosten indien mogelijk op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging geraamd. Een kozijn is bijvoorbeeld in de onderdorpel aangetast door houtrot. De kostenraming gaat dan uit van het vervangen van de onderdorpel en niet van het vervangen van het gehele kozijn. De kostenindicaties zijn inclusief BTW. Met andere woorden: het zijn de bedragen die een ondernemer u in rekening kan brengen. We gaan ervan uit dat de ondernemer achter elkaar door kan werken. Dus niet dat voor iedere werkzaamheid apart iemand, bijvoorbeeld een timmerman, moet komen. De kosten van onder andere stut-, sloop-, en steigerwerk en eventuele vervolgschade (schade die tijdens het werk wordt veroorzaakt) zijn niet in de raming opgenomen. Normaliter wordt geen rekening gehouden met doe-het-zelf-werkzaamheden. Vooral bij oudere huizen kan het maken van ramingen voor bepaalde onderdelen bijzonder moeilijk zijn. Tijdens de uitvoering kan blijken dat ingrijpender werkzaamheden nodig zijn dan tijdens de keuring redelijkerwijze kon worden voorzien. Bijvoorbeeld: u verwijdert een schrootjeswand. Maar dan blijkt dat er achter de schrootjes een enorm beschadigd stuk muur tevoorschijn komt. Er moet een hele dag een stucadoor aan de gang om de muur te herstellen. Bovendien moeten elektrische leidingen die achter de schroten lopen, worden verlegd. De elektriciën moet komen en nieuwe leidingen/wandcontactdozen in de muur frezen. Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de totale omvang van de opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer. Uit het bovenstaande blijkt wel dat er (soms aanzienlijke) afwijkingen van de ramingen mogelijk zijn. Visuele inspectie De keuring geschiedt op basis van een visuele inspectie. Specialistisch onderzoek, breekwerk, constructie- berekeningen, enz. zijn niet uitgevoerd. Wel is er in voorkomende gevallen op gewezen dat het zinnig is dit onderzoek of deze berekeningen te laten uitvoeren. De resultaten daarvan en de kosten die eventueel herstel met zich meebrengen waren echter op het moment van de keuring niet aan te geven. Bijvoorbeeld: de bouwkundige vertrouwt het elektra niet en heeft u aangeraden om de installatie door het nutsbedrijf of installateur te laten keuren of op z n minst daar te informeren of de bestaande situatie bij een controle wordt geaccepteerd. Uiteindelijk blijkt dat het hele leidingstelsel moet worden vervangen. Of het blijkt juist dat er (bijna) niets aan de hand was. Inbouwapparatuur in de keuken (vaatwasser, oven, koelkast, enz.) heeft een gemiddelde levensduur van ongeveer tien jaar. De werkelijke levensduur wordt echter sterk beïnvloed door de mate van onderhoud en het gebruik door de voormalige bewoners. Daarom kan de kwaliteit van deze apparatuur niet worden beoordeeld door een visuele inspectie. 22 / 23
toelichting bij het rapport 2/2 Fundering Ook is het vrijwel ondoenlijk om met het blote oog een goed oordeel te geven over de fundering. Deze ligt immers in z n geheel onder de grond. De bouwkundige heeft eventueel een afgeleid oordeel uitgesproken. Als er symptomen zijn die erop wijzen dat er wel eens iets mis zou kunnen zijn met de fundering, dan heeft de bouwkundige u dat verteld. Wellicht dat dan nader ( specialistisch ) onderzoek nodig is. Maar zelfs als er op grond van dit afgeleide oordeel geen enkele reden is om aan te nemen dat er iets niet klopt, wil dat niet zeggen dat er nooit of te nimmer iets met de fundering aan de hand zou kunnen zijn. Dit alles geldt natuurlijk in feite voor alle aan het zicht onttrokken onderdelen van het huis: de riolering, leidingen, enz. Steeds heeft de bouwkundige dan een zo goed mogelijk afgeleid oordeel gegeven. Appartement In principe wordt bij een appartement alleen het privé gedeelte gekeurd. Het is echter mogelijk dat de bouwkundige ook (enkele) onderdelen beoordeelt die tot de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementengebouw behoren voor zover deze vanuit het appartement zichtbaar/toegankelijk zijn. Daarbij wordt in het rapport vermeld maakt (mogelijk) onderdeel uit van de VvE. Indien kosten worden vermeld dan zijn deze uitsluitend ter indicatie opgenomen met betrekking tot dit gedeelte op basis van uw aandeel in de kosten. Eventueel heeft de bouwkundige hierbij een aanname gedaan voor de verdeelsleutel. De verdeelsleutel die voor u van toepassing is, wordt vermeld in de splitsingsakte. Wij adviseren u de splitsingsakte altijd hierop na te zien. De informatie is niet bedoeld voor de Vereniging van Eigenaars (VvE) en ook niet om een volledig beeld te schetsen van de bouwkundige staat van de betreffende gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Voor meer informatie met betrekking tot alle gemeenschappelijke gedeelten kunt u terecht bij de VvE. Vraag bij de VvE altijd naar de splitsingsakte, het meerjarenonderhoudsplan en de reserveringen. 23 / 23