TE KOOP Van Slingelandtstraat 43 A te Breda Vraagprijs 182.500,= k.k. Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl
Over Lambregts Makelaardij Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open! Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn! Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van dit appartement. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u het appartement eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht dit appartement toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje woningen een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woonruimte op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen. Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01
Van Slingelandtstraat 43 A, Breda Te koop: Van Slingelandtstraat 43 A te Breda Verrassend ruim, instapklaar driekamerappartement met ruime woonkamer, wintertuin, twee slaapkamers en eigen berging in het souterrain, gelegen op een rustige en zeer goede locatie, aan de rand van de wijk Princenhage/Heuvel. Het appartement is modern en strak ingericht en is gelegen op de eerste verdieping, nabij de gezellige Haagsemarkt en diverse voorzieningen. KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: 182.500,= k.k. Servicekosten: 113,= p/mnd Bouwjaar: ca. 2007 Inhoud: ca. 260 m 3 Woonopp.: ca. 90 m 2 Aantal slaapkamers : 2 Aanvaarding: in overleg Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Centrale entree De centrale entree met bellentableau, intercom met videofoon en brievenbussen bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw. Vanuit de centrale hal is het trappenhuis, de lift, het appartement en het souterrain met bergingen en parkeerplaatsen bereikbaar. Het te verkopen appartement ligt op de eerste verdieping.
Te koop: Van Slingelandtstraat 43 A te Breda INDELING APPARTEMENT Via de lift en de galerij heeft u toegang tot het appartement. Entree De ruime entree/hal met meterkast ( 7 groepen, 1 kookgroep en 2x aardlekschakelaar) geeft toegang tot de woonkamer met wintertuin en open keuken, badkamer, toiletruimte, twee slaapkamers en een inpandige berging. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming/- koeling, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Woonkamer De ruime, lichte woonkamer is in totaal ca. 38 m 2, dit is inclusief de wintertuin. Direct bij binnenkomst zullen het keurige afwerkingsniveau en de grote raampartijen u opvallen, die deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling geven en het tot een aangename verblijfsruimte maken! De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming/-verkoeling, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de woonkamer is de wintertuin en de keuken toegankelijk.
Te koop: Van Slingelandtstraat 43 A te Breda Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Wintertuin De wintertuin is ca. 2.90x1.95 m. en ligt op het zonnige zuiden. De wintertuin is door glazen wanden en een loopdeur van de woonkamer gescheiden en wordt momenteel in gebruik genomen als kantoor. Door het verwijderen van het kozijn kan men hier heerlijk van het buitenleven en de zon genieten. Vanuit de wintertuin heeft men uitzicht over de directe omgeving.
Te koop: Van Slingelandtstraat 43 A te Breda Keuken De open keuken is ca. 2.90x1.70 m. De moderne keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien. De inrichting bestaat o.a. uit een aanrechtblad met rvs spoelbak, 4 pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combimagnetron/oven, alsmede diverse onder- en bovenkasten en een carrouselkast. De afwerking is hetzelfde als de woonkamer. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Badkamer De nette, ruime badkamer is ca. 1.75x2.90 m. en is volledig betegeld. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. De moderne inrichting bestaat uit een royale inloopdouche met stortregen douchekop en thermostaatkraan, vaste wastafel en meubel. Tevens is de ruimte voorzien van vloerverwarming/- koeling en mechanische ventilatie. Toiletruimte De separate toiletruimte is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. Tevens is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie.
Te koop: Van Slingelandtstraat 43 A te Breda Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 4.30x2.90 m. (ca. 12.5 m²) en ligt aan de voorzijde van het gebouw. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 3.5x2.65/2.10 m. (ca. 8 m 2 ) en ligt ook aan de voorzijde. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1. Inpandige berging De inpandige berging is ca. 2.65x1.85/0.95 m. In deze ruimte zijn de WTW (Warmte Terug Win-) installatie en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. De vloer is voorzien van tegels, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Berging Naast de inpandige berging heeft het appartement ook een eigen berging in het souterrain. De berging is ca. 2.50x2.50 m. en is voorzien van elektra. In het souterrain is ook een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.
Te koop: Van Slingelandtstraat 43 A te Breda Bijzonderheden - Verrassend ruim en sfeervol driekamerappartement - Keurig onderhouden en instapklaar - Moderne en strakke inrichting - Ruime woonkamer met wintertuin en luxe keuken - Volledig en optimaal geïsoleerd - Houten kozijnen v.v. dubbele beglazing - Alle ruimtes zijn v.v. vloerverwarming/-koeling - Voorzien van een Warmte terug win systeem - V.v. politiekeurmerk en GIW-certificaat - Gezonde en actieve VVE - Servicekosten: 113,= per maand - Rustige en kindvriendelijk locatie - Gelegen aan groenstrook en nabij voorzieningen - Gunstig gelegen t.o.v. Haagsemarkt, stadscentrum en openbaar vervoer Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Ligging De woning ligt op de grens van de wijken Heuvel en Princenhage, twee buurten in Breda-Zuidwest. De wijk Heuvel is ook wel bekend als de Staatsliedenbuurt en is gebouwd in de jaren vijftig van de vorige eeuw. Er zijn meerdere projecten voor stedelijke vernieuwing in ontwikkeling. De woningen gelegen aan de Melkfabriekstraat maken ook deel uit van het nieuwbouwproject. De wijk Heuvel heeft nu ca. 6.000 inwoners. Voor meer informatie zie: www.heuvelbreda.nl. De wijk Princenhage is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt Heilaarpark, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige Haagsemarkt met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek, kledingwinkels en een Hema). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de Woonboulevard. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A- 16) en Bergen op Zoom (A-58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net
Te koop: Van Slingelandtstraat 43 A te Breda Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
PLATTEGROND INDELING WOONRUIMTE De plattegrond is enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
PLATTEGROND LIGGING Te koop: Van Slingelandtstraat 43 A te Breda Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01 Lambregts Makelaardij B.V., registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 20101147, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.