waarom Slimmer Kopen?

waarom Slimmer Kopen?

Inhoud Slimmer Kopen Schot in de roos! Dankzij Slimmer Kopen Volop keuze Op 1 januari 2005 lanceerde Trudo haar kopen-met-korting product Slimmer Kopen. Ruim anderhalf jaar later, om precies te zijn op 28 september 2006, kreeg de 28-jarige Minke van de Laar uit Eindhoven als 1.000 ste Slimme Koper de sleutel van haar woning overhandigd. In augustus 2007 staat de teller al weer op 1.500 met korting verkochte woningen. Op 13 augustus 2007 zette Kelly Bertrams haar handtekening onder het koopcontract. Slimmer Kopen blijkt een schot in de roos. Kopen-met-korting concept Slimme info De belangstelling voor Slimmer Kopen is en blijft onverminderd groot en daarmee ziet Trudo haar Slimmer Kopen doelstellingen ruimschoots beantwoord: inspelen op de wens van de klant, beweging brengen in de sociale huurmarkt, het bieden van nieuw perspectief aan starters en het vasthouden en aantrekken van middeninkomens in de stedelijke vernieuwingsgebieden. 2 Cijfers Slimmer Kopen Wat klanten willen Mensen met een bescheiden inkomen worden traditioneel gehuisvest via een sociale huurwoning.

Schot in de roos! Maar is dat ook wat ze willen? Uit eigen onderzoek blijkt dat, na veiligheid, profijt de meest onderscheidende woonwaarde is voor zoekers van een betaalbare koopwoning. Ook zekerheid is een significant belangrijke woonwaarde voor deze groep. Waarom zou de mix van profijt, keuzevrijheid en zekerheid alleen aan de hogere inkomensgroepen zijn voorbehouden? Is het niet slimmer en rechtvaardig om juist mensen met een bescheiden inkomen in staat te stellen via de waardeontwikkeling van een eigen woning vermogen op te bouwen? Een Slimmer Kopen woning met 25% tot zelfs 50% korting op de marktwaarde biedt meer zelfstandigheid en de kans om zich te emanciperen. 3

Goed voor de doorstroming Starters op de woningmarkt en mensen met een bescheiden inkomen huren een woning, verruilen deze na een aantal jaren voor een koopwoning en maken zo weer een huurwoning vrij. Zo verliep het jarenlang voor een heel groot deel van de bevolking. Tot de explosieve en structurele prijsstijging van koopwoningen eind jaren 90 en begin 2000. Vooral onze klanten die behoren tot onze secundaire doelgroep - huishoudens met een inkomen tot 40.000,- - zitten in de knel. Hun inkomen is te hoog om tot de doelgroep voor een sociale huurwoning gerekend te kunnen worden, maar niet toereikend om een woning te kopen. Slimmer Kopen biedt uitkomst. Door een korting op de marktwaarde van de woning te verstrekken, kunnen ze hun eerste stap op de koopwoningmarkt zetten. Dit leidt tot gezonde beweging op de woningmarkt en daardoor vermindert de druk op de sociale huurmarkt. Zoals verwoord in het VROM-advies Stad en stijging, voegen we sporten toe aan de onderkant van de (koop-)woningmarktladder. Ontbrekende treden die noodzakelijk zijn voor bewoners om vooruit te kunnen komen. Inkomen Slimme Kopers 2007 < 20.000,- 37% 20.000,- - 27.575,- 34% 27.575,- - 35.000,- 14% 35.000,- - 40.000,- 3% > 40.000,- 12% 4

Slimmer Kopen is slimmer 5

Eindelijk aan de bak Vooral starters hebben het allesbehalve gemakkelijk om een plaats te veroveren op de koopwoningmarkt. De huizenprijzen zijn schrikbarend hoog en hypotheekverstrekkers stellen erg strenge financieringsvoorwaarden. Hoe kom je in zo n situatie als beginner aan de bak? Niet inleveren op kwaliteit Om starters een kans te geven, moeten we hen een betaalbare woning aanbieden. Dat kan op verschillende manieren. We kunnen kleinere woningen bouwen of woningen van minder kwaliteit. Zeker op termijn is dat geen zinvolle optie. Het is ook niet wat kopers willen. Particulier opdrachtgeverschap? Helpt niet echt Een andere weg waarlangs een eigen woning bereikbaar zou kunnen worden, is die van parti- culier opdrachtgeverschap. Een aantal kopers bundelt zijn krachten en besluit gezamenlijk te gaan bouwen. Op die manier kunnen aanzienlijke besparingen worden gerealiseerd. Weliswaar is dit een aanpak die op individueel niveau prima kan werken, maar een substantieel volume bereik je op deze manier niet. Bij grote groepen particulieren ontbreken simpelweg zin, tijd of de kwaliteiten om deze kar te trekken. In de appartementensfeer is particulier opdrachtgeverschap eenvoudigweg voor iedereen te ingewikkeld. De slaagkans is daarnaast erg afhankelijk van de vraag of gemeenten 6

dit soort initiatieven met een lagere grondprijs willen faciliteren. Slimme start met Slimmer Kopen Kopen-met-korting constructies daarentegen blijken starters meer perspectief te bieden. Door korting te bieden op de marktwaarde van de woning, is de koopprijs haalbaar en komen de maandlasten uit op een verantwoord niveau. Die korting bieden we op woningen uit de bestaande voorraad, maar we bouwen ook nieuwe Slimmer Kopen woningen. Woningen van uitstekende kwaliteit, die een duurzame uitbreiding van de woningvoorraad betekenen. En niet onbelangrijk: door het terugkooprecht van Trudo blijft de voorraad Slimmer Kopen woningen ook op termijn bereikbaar voor mensen met een bescheiden inkomen. 7

Slim voor iedereen! Slimmer Kopen is niet voorbehouden aan de laagste inkomensgroepen. Ook huishoudens met een middeninkomen stellen we via Slimmer Kopen in staat een volgende stap in hun wooncarrière te zetten. Ze verhuizen naar een grotere of meer comfortabele woning en maken daardoor een betaalbare woning vrij. Goed voor de doorstroming dus. Bijdrage aan een ongedeelde stad Slimmer Kopen is goed voor de diversiteit van typen woningen en bewoners in een wijk. Niet alleen in buurten die een impuls of upgrade kunnen gebruiken. Via Slimmer Kopen worden voor mensen met een bescheiden inkomen ook woningen bereikbaar op meer exclusieve, duurdere locaties. Lofts in de Lichttoren, midden in Eindhoven bijvoorbeeld. Of straks in de industriële monumenten op Strijp S. In de stedelijke vernieuwingsgebieden Kruidenbuurt en Sassenbuurt, nu Zonnekwartier, te Helmond realiseert Trudo ruime Slimmer Kopen woningen met een marktwaarde tussen 200.000,- en 250.000,-. Na aftrek van de korting zijn de woningen bereikbaar voor de bovenkant van de secundaire doelgroep. Het succes is enorm. Op een uitzondering na waren de eerste 146 Slimmer Kopen woningen in deze gebieden binnen enkele weken na start van de verkoop verkocht. Slimmer Kopen richt zich op jong en oud, op starters en mensen die al langer zelfstandig wonen, op huishoudens met een bescheiden en een wat ruimer inkomen... Juist door die diversiteit is Slimmer Kopen een krachtig strategisch instrument bij stedelijke vernieuwing. Slimmer Kopen kan een bijdrage leveren aan het tot stand brengen van een ongedeelde stad. Een stad waarin de beste plekken om te wonen niet uitsluitend zijn voorbehouden aan mensen die daar gezien hun financiële positie aanspraak op menen te kunnen maken. Mensen willen hogerop komen ook in hun wonen De VROM-raad pleit er sterk voor om de ambitie van bewoners - ook op het gebied van wonen - als vertrekpunt voor het stedelijke vernieuwingsbeleid te kiezen. Een product als Slimmer Kopen zorgt voor de gewenste differentiatie in de wijk: een diversiteit aan sporten op de ladder van sociale stijging, die bewoners daadwerkelijk in staat stelt vooruit te komen! 8

Vergelijking woonlasten huren - Slimmer Kopen starterswonen stadswonen buurtwonen profijtwonen gemiddelde marktwaarde 136.600,- 166.400,- 140.100,- 168.200,- gemiddelde korting 44% 23% 44% 24% gemiddelde koopprijs (kk) 76.496,- 128.128,- 78.456,- 127.832,- bruto financieringslasten 5.156,- 8.605,- 5.287,- 8.585,- eigenaarslasten 1.738,- 1.562,- 1.041,- 1.164,- netto lasten per maand 448,- 623,- 397,- 589,- gemiddeld puntenaantal 120 134 131 148 gem. max. redelijk 513 578 567 642 streefhuur 90% 100% 80% 90% huurprijs per maand 462,- 578,- 454,- 578,- verhouding huur/ netto eigenaarslasten 103% 93% 114% 98% 9

Waarom Slimmer Kopen? tot 50% korting op de vrije-marktwaarde koper is volledig juridisch eigenaar volledige fiscale aftrek van de rente fixeren van de woonlast mogelijk snelle terugkoop met duidelijke afspraken delen in de winst, maar óók in eventueel verlies keuze uit verschillende typen woningen in verschillende buurten 10

Slimmer Kopen is slimmer Slimmer Kopen is het kopenmet-korting product van Trudo. Woningen met het Slimmer Kopen label - en dat kunnen zowel bestaande als nieuwe woningen zijn - worden met een fikse korting op de marktwaarde verkocht. Die korting is afhankelijk van het type woning. De koper bepaalt zelf de korting op de koopprijs. Trudo stelt alleen vooraf vast hoe groot de maximale korting is. Bij bepaalde woningtypen kan die oplopen tot maar liefst 50%. Iedereen kan Slimmer Kopen Iedereen kan in aanmerking komen voor Slimmer Kopen. Dat staat volledig los van het inkomen. Natuurlijk moet de koper wel voldoende inkomen hebben om een hypotheek te kunnen afsluiten. De rente die men voor de hypotheek betaalt, is gewoon fiscaal aftrekbaar, net als bij iedere andere eigen woning. Slimmer Kopen is namelijk goedgekeurd door het Ministerie van Financiën en een Slimmer Kopen woning valt volledig onder de eigen woning regeling. 11

Kopen met zekerheid Een Slimme Koper weet precies wat hij of zij koopt. Bij de aankoop wordt men uitgebreid geïnformeerd over de kwaliteit van de woning via een rapport van een onafhankelijke taxateur. Bij de koop van een appartement geeft Trudo precies aan welk onderhoud aan het appartementengebouw valt te verwachten. De koper van een eengezinswoning ontvangt naast het taxatierapport een kopie van de bouwtechnische keuring. Volledig eigenaar Géén addertjes onder het gras Een Slimme Koper is gewoon volledig eigenaar, kan de hypotheekrente aftrekken, bouwt vermogen op door waardevermeerdering van de woning, is geheel vrij om de woning aan te passen Niets aan de hand. Maar natuurlijk geldt bij Slimmer Kopen wel een aantal voorwaarden. Rekenvoorbeeld Marktwaarde bij aankoop 150.000,- Korting bij aankoop 25% 37.500,- Koopprijs (k.k.) 112.500,- Aandeel koper in waardeontwikkeling 50% Marktwaarde bij verkoop na 5 jaar 170.000,- Deling waardevermeerdering 10.000,- (50% van 20.000,-) Koper ontvangt 122.500,- ( 112.500,- + 10.000,-) 12

Rekenvoorbeeld Marktwaarde bij aankoop 150.000,- Korting bij aankoop 25% 37.500,- Koopprijs (k.k.) 112.500,- Aandeel koper in waardeontwikkeling 50% Marktwaarde bij verkoop na 5 jaar 130.000,- Deling waardevermindering 10.000,- (50% van 20.000,-) Koper ontvangt 102.500,- ( 112.500,- - 10.000,-) Delen in de winst Wil de Slimme Koper zijn woning in de toekomst verkopen, dan biedt hij die eerst aan Trudo aan. Na een onafhankelijke taxatie betaalt Trudo de oorspronkelijke koopprijs plus een deel van de waardevermeerdering. Welk deel, dat hangt af van de korting waarvoor bij de aankoop is gekozen. Hoe groter de korting, hoe groter het aandeel van de waardeontwikkeling dat met Trudo moet worden gedeeld. Mocht de woning in waarde zijn gedaald, dan wordt ook het verlies met Trudo gedeeld. Verbeteren levert op! De eigenaar van de Slimmer Kopen woning is uiteraard geheel vrij om verbeteringen aan de woning aan te brengen. Denk aan een nieuwe keuken of badkamer, een dakkapel of een serre. In dat geval wordt de waarde van de verbetering eerst afgetrokken van de waardevermeerdering die met Trudo moet worden gedeeld. Met andere woorden: de waardevermeerdering als gevolg van de verbeteringen is geheel voor de eigenaar. 13

We willen graag gaan samenwonen en nu zoeken we een leuk appartementje. Hoeft niet zo groot te zijn; twee slaapkamers is genoeg voor ons. Wel een balkonnetje als het kan en niet al te ver van het centrum. Alleen eh we hebben eigenlijk niet veel meer dan 70.000,- te besteden. Zit dat er in? Ja hoor, dat zit er in met een Slimmer Kopen woning van het type Starterswonen! Een leuk appartement Slimmer Kopen woningen van het type Starterswonen zijn eenvoudig afgewerkte appartementen. De meeste hebben naast woonkamer, badkamer en keuken twee slaapkamers en een balkon. De oppervlakte bedraagt circa 80 m². Veel Starterswoningen liggen net buiten de rondweg van Eindhoven. De geschatte koopprijzen (inclusief maximale korting van 50%) liggen doorgaans tussen 60.000,- en 75.000,- k.k. Volop keuze met Slimmer Een slimme start 24 appartementen, Botenlaan Korting Bij Starterswonen geldt voor iedereen een korting van maximaal 25%, maar lagere inkomens kunnen voor een korting van maar liefst 50% in aanmerking komen. Daarbij wordt uitgegaan van het gezamenlijk belastbaar inkomen en worden de grenzen uit de Huursubsidiewet gehanteerd. Dit zijn de maximale inkomens waarbij huurders nog in aanmerking komen voor huursubsidie. 14

60 appartementen, Jeroen Boschlaan 286 appartementen, Genovevalaan e.o. Kopen met Starterswonen Waardedeling Bij Starterswonen geldt een waardedeling van 1:1. Dat betekent dat, als de koper 80% van de marktwaarde betaalt, dat ook 80% van de waardeontwikkeling aan de koper toekomt. De hoogte van de korting - en dus ook van de waardedeling - bepaalt de koper zelf, tot aan het door Trudo gestelde maximum. Voorwaarden Bij Starterswonen stellen wij een aantal voorwaarden aan de financiering. Kopers mogen maximaal de koopsom plus bijkomende kosten, de bruto-aankoopprijs, financieren. Als er een positief verschil is ontstaan tussen de bruto-aankoopprijs en de prijs die Trudo op dat moment bij terugkoop zou betalen, mag ook dit positieve verschil worden gefinancierd. Verder moet uitgegaan worden van een rentevastperiode van minimaal 5 jaar en is Nationale Hypotheekgarantie verplicht. 138 appartementen, Gounodlaan e.o. 15

Volop keuze met Slimmer Kopen Centraal wonen met Stadswonen Strijp, 42 appartement Hagenkampweg-Noord Mijn vriend en ik zijn op zoek naar een appartement in het centrum van de stad. Zo rond de 100 m², met twee slaapkamers. Drie zou helemaal mooi zijn. Als we iets kunnen kopen voor pakweg een ton, hebben we nog voldoende financiële ruimte voor een mooie designkeuken en een luxe badkamer. Is dat haalbaar? Jawel, dat is haalbaar met Slimmer Kopen Stadswonen! 16

Een appartement midden in de stad Slimmer Kopen Stadswoningen zijn keurig afgewerkte appartementen met twee of drie slaapkamers en een balkon. De oppervlakte bedraagt ongeveer 80 m 2 tot zo n 120 m 2. De appartementen liggen in of dichtbij het centrum van Eindhoven. De geschatte koopprijzen (inclusief maximale korting) liggen doorgaans tussen 90.000,- en 150.000,- k.k. Centrum, 45 appartementen St. Catharinastraat Centrum, 53 appartementen Don Boscostraat Korting Stadswoningen worden in beginsel verkocht met een korting van maximaal 25%. Bij bepaalde projecten kan deze korting lager zijn. Centrum, 25 appartementen Spyndhof Waardedeling Bij Stadswonen geldt bij bestaande bouw een waardedeling van 1:2. Dat betekent dat als de koper 20% korting verkrijgt, men tweemaal de korting ofwel 40% van de waardeontwikkeling met Trudo moet delen, 60% van de waardeontwikkeling komt toe aan de koper. De hoogte van de korting - en dus ook van de waardedeling - bepaalt de koper zelf, tot aan het door Trudo gestelde maximum. 17

Ik woon mijn leven lang al in deze wijk en ik wil hier beslist niet weg. Alleen wil ik zo langzamerhand liever kopen dan huren. Ik zoek een gewone rijtjeswoning met twee of drie slaapkamers en een leuk tuintje. Ik ben gelukkig vrij handig, dus het mag best een huis zijn waar een en ander aan moet gebeuren. Scheelt in de prijs nietwaar? Zo rond de 85.000,- hebben jullie dan iets? Inderdaad, wij hebben wel iets met Slimmer Kopen Buurtwonen! Volop keuze met Slimmer Kopen Blijf in je wijk met Buurtwonen Een leuke rijwoning in een gezellige buurt Bij Slimmer Kopen Buurtwonen gaat het om kleinere rijtjeswoningen met twee of drie slaapkamers en een tuin. De inhoud ervan bedraagt ongeveer 350 m³. De woningen liggen in de typische volksbuurten van Eindhoven. De geschatte koopprijzen (inclusief maximale korting van 50%) liggen meestal tussen 60.000,- en 90.000,- k.k. Kortingen Bij Buurtwonen geldt voor iedereen een korting van maximaal 25%, maar lagere inkomens kunnen voor een korting van maar liefst 50% in aanmerking komen. Daarbij wordt uitgegaan van het gezamenlijk belastbaar inkomen en worden de grenzen uit de Huursubsidiewet gehanteerd. Dit zijn de maximale inkomens waarbij huurders nog in aanmerking komen voor huursubsidie. Gestel, 230 woningen Arcadeltstraat e.o. 18

Tongelre, 377 woningen Lakerlopen Tongelre, 142 woningen Johannesburgstraat e.o. Waardedeling Bij Buurtwonen geldt een waardedeling van 1:1. Dat betekent dat als de koper 80% van de marktwaarde betaalt, dat ook 80% van de waardeontwikkeling aan de koper toekomt. De hoogte van de korting - en dus ook van de waardedeling - bepaalt de koper zelf, tot aan het door Trudo gestelde maximum. Onderhoud Bij Buurtwonen wordt vanaf de verkoop elke drie jaar een inspectierapport van het casco opgemaakt. Het rapport informeert de koper over de kwaliteit van zijn woning en geeft deskundig advies over het noodzakelijke onderhoud. Als de koper dat advies opvolgt, blijft de woning veilig en behoudt ze haar kwaliteit en waarde. Om de woning in optimale conditie te houden, verplicht de koper zich om gebreken op het gebied van constructieve, brand- of gebruiksveiligheid zelf op te lossen. Voorwaarden Bij Buurtwonen stellen wij een aantal voorwaarden aan de financiering. Kopers mogen maximaal de koopsom plus bijkomende kosten, de brutoaankoopprijs, financieren. Als er een positief verschil is ontstaan tussen de bruto-aankoopprijs en de prijs die Trudo op dat moment bij terugkoop zou betalen, mag ook dit positieve verschil worden gefinancierd. Verder moet uitgegaan worden van een rentevastperiode van minimaal 5 jaar en is Nationale Hypotheekgarantie verplicht. Tongelre, 83 woningen Johannes Vermeerstraat e.o 19

Dat appartementje was hartstikke leuk voor ons tweeën. Maar er is een baby op komst en nu zoeken we wat ruimers. Een huis met een tuin. En drie slaapkamers als dat kan. Wat we aan hypotheek aankunnen? Pakweg 125.000,-, misschien 130.000,-, maar dan houdt het echt op. Kunnen we voor dat bedrag iets vinden? Jazeker, dat kan met Slimmer Kopen Profijtwonen! Volop keuze met Slimmer Kopen Meer ruimte met Profijtwonen 20 Woensel, 55 woningen Oude Torenstraat e.o.

Een huis met een tuin Profijtwoningen zijn kleine tot middelgrote rijtjeswoningen met meestal drie slaapkamers en een tuin. De inhoud ervan bedraagt circa 450 m³. De woningen liggen op diverse locaties buiten de rondweg van Eindhoven. De geschatte koopprijzen (inclusief maximale korting) liggen veelal tussen 100.000,- en 160.000,- k.k. Strijp, 96 woningen Jacobus Deckersstraat e.o. Korting Slimmer Kopen Profijtwoningen worden verkocht met een korting van maximaal 25%. Gestel, 165 woningen Maria van Bourgondiëlaan e.o. Stratum, 143 woningen Fabritiuslaan e.o. Waardedeling Bij Profijtwonen geldt bij bestaande bouw een waardedeling van 1:2. Dat betekent dat als de koper 20% korting verkrijgt, men tweemaal de korting ofwel 40% van de waardeontwikkeling met Trudo moet delen, 60% van de waardeontwikkeling komt toe aan de koper. Bij nieuwbouw geldt een waardedeling van 1:1½. Dat betekent dat bij 20% korting 30% van de waardeontwikkeling aan Trudo toekomt en 70% aan de koper. De hoogte van de korting - en dus ook van de waardedeling - bepaalt de koper zelf, tot aan het door Trudo gestelde maximum. 21

Helmond, 47 woningen, Sjef van Schaijkstraat e.o. Volop keuze met Slimmer Kopen Ruimte om te leven met Ruimwonen We zoeken een huis met een behoorlijke tuin. En plek in een rustige, veilige buurt, waar we onze kinderen graag zien opgroeien. We hebben wel een beetje de ruimte nodig in huis. Zeker drie, maar eigenlijk vier slaapkamers. Kunnen jullie ons helpen voor laten we zeggen 180.000,-? Dat kunnen we zeker met Slimmer Kopen Ruimwonen! 22

In een rustige, groene buurt Slimmer Kopen Ruimwoningen zijn grotere rijwoningen met drie of vier slaapkamers en een tuin. De inhoud ervan ligt doorgaans boven de 450 m³. De woningen liggen in rustige, groene buurten. De geschatte koopprijzen (inclusief maximale korting) liggen veelal tussen 150.000,- en 225.000,- k.k. Stratum, 16 woningen Lavendellaan e.o. Meerhoven 33 woningen Bosrijk Korting Ruimwoningen worden in beginsel verkocht met maximaal 25% korting op de marktwaarde. Bij bepaalde projecten kan deze korting lager zijn. Beek en Donk, 18 woningen De Harp e.o. Waardedeling Bij Ruimwonen geldt bij bestaande bouw een waardedeling van 1:2. Dat betekent dat als de koper 20% korting verkrijgt, men tweemaal de korting ofwel 40% van de waardeontwikkeling met Trudo moet delen, 60% van de waardeontwikkeling komt toe aan de koper. Bij nieuwbouw geldt een waardedeling van 1:1½. Dat betekent dat bij 20% korting 30% van de waardeontwikkeling aan Trudo toekomt en 70% aan de koper. De hoogte van de korting - en dus ook van de waardedeling - bepaalt de koper zelf, tot aan het door Trudo gestelde maximum. 23

Voor mij geen standaard huisje-boompje-beestje. Ik zoek ruimte die ik helemaal naar mijn eigen inzichten en voorkeur kan indelen. Een andere omgeving, die me dwingt en inspireert om ook anders met mijn inrichting om te gaan. Kostprijs? Tussen 150.000,- en 180.000,-. Dan hou ik ongeveer een halve ton over voor het interieur. Is dat reëel? Dat is inderdaad reëel met Slimmer Kopen Loftwonen Volop keuze met Slimmer Kopen Eigenzinnig en eigentijds wonen met Loftwonen Slimmer Kopen Loftwonen op Strijp S Wonen in een industriële omgeving Slimmer Kopen woningen van het type Loftwonen zijn vrij indeelbare appartementen in een voormalig industrieel gebouw. De oppervlakte varieert van circa 50 tot 100 m², de hoogte bedraagt vaak zo n 4 meter. De lofts liggen in of dichtbij het centrum van Eindhoven, bijvoorbeeld in vroegere Philips-panden. De geschatte koopprijzen (inclusief maximale korting) liggen doorgaans tussen 100.000,- en 200.000,- k.k. 24

Interieur Slimmer Kopen Loftwonen Lichttoren Slimmer Kopen Loftwonen Lichttoren Korting Slimmer Kopen Loftwoningen worden doorgaans verkocht met een korting van maximaal 25%. Bij bepaalde projecten kan deze korting lager zijn. Waardedeling Bij Loftwonen geldt bij nieuwbouw een waardedeling van 1:1½. Dat betekent dat als de koper 20% korting verkrijgt, men anderhalf maal de korting ofwel 30% van de waardeontwikkeling met Trudo moet delen, 70% van de waardeontwikkeling komt toe aan de koper. De hoogte van de korting - en dus ook van de waardedeling - bepaalt de koper zelf, tot aan het door Trudo gestelde maximum. 25

Dankzij Slimmer Kopen had ik zó weer een eigen plek! Toen John van Leeuwaarden wegens omstandigheden zijn flat in Best uit moest, was het fijn dat hij tijdelijk bij zijn ouders terecht kon. Maar ideaal is het natuurlijk niet. Het is voor allebei lastig als je je na zo n lange tijd weer aan moet passen. Gelukkig vond hij vrij snel een leuk appartement in de Generalenbuurt in Woensel. Via Slimmer Kopen. Ideaal Voor John was Slimmer Kopen een uitkomst. Hij stond te kort ingeschreven om binnen afzienbare tijd voor een huurwoning in aanmerking te komen. En gewoon kopen is met de huizenprijzen van tegenwoordig in je eentje nauwelijks te doen. Zoekend naar een woning op internet, stuitte ik op Slimmer Kopen. In mijn situatie ideaal! Keurig afgeleverd John schreef zich in op www.slimmerkopen.nl, bij voorkeur voor een woning in Woensel. Binnen minder dan drie maanden kreeg hij verschillende woningen aangeboden, maar geen daarvan was naar zijn zin. Het Slimmer Kopen appartement van het type Starterswonen aan de Generaal Reyndersweg wel. De koop was snel gesloten en twee weken later al settelde John zich op zijn nieuwe plek. Een behoorlijk ruim appartement. De woonkamer is weliswaar wat klein, maar daar had de vorige bewoner al een slaapkamer bij getrokken. Ik hoefde de boel alleen nog maar netjes af te werken. Verder heb ik nog twee slaapkamers, een dichte keuken, een kleine badkamer en twee balkons. Veel heb ik er niet aan hoeven doen. Muren schilderen, goed schoonmaken, nieuwe vloerbedekking dat was het wel. De woning was keurig netjes afgeleverd. Met nieuwe CV-ketel en zelfs nieuwe klinken op de deur. Prima begeleiding John betaalde voor zijn appartement 103.000,-, inclusief 25% Slimmer Kopen korting. Zonder die korting had ik deze flat niet kunnen kopen. Nu betaal ik aan hypotheek en servicekosten zo n 440,- per maand. Daar komt nog gas, water en licht bij, maar daartegenover staat weer het nodige belastingvoordeel. Al met al valt het reuze 26

Mijn appartement werd keurig netjes afgeleverd mee, zeker als je ziet dat je voor een beetje huurwoning toch al gauw 400,- betaalt. De hypotheek heb ik overigens afgesloten via Trudo vb&t. Wel zo makkelijk. Ook met alle zaken rondom de notaris en de koopakte ben ik prima begeleid. Met Slimmer Kopen is het allemaal keurig geregeld. 27

Patrick Joosten woonde een tijdlang anti-kraak in een prachtig pand in de stad. Helaas moest hij er na een half jaar al uit en opnieuw trok hij in een anti-kraak woning. Maar ik had het eigenlijk wel zo n beetje gehad met die voortdurende onzekerheid. Ik was afgestudeerd, had een fulltime baan tijd voor een eigen plek! Die plek vond Patrick via Slimmer Kopen. Een prachtig appartement aan de Rachmaninovlaan. Althans, het wórdt een prachtig appartement! Dankzij Slimmer Kopen kan ik mijn woning van boven tot onder opknappen! Grondige verbouwing Vrienden wezen Patrick op Slimmer Kopen. Twee weken stond hij ingeschreven en in die tijd kon hij maar liefst vier woningen bezichtigen. Zijn keuze viel op het appartement in Gestel. Ik heb het ruim vier maanden geleden gekocht, maar ben nog steeds niet verhuisd. Ik heb zo n beetje alles aangepakt wat er maar verbouwd kon worden. En dat was ook wel nodig! Het ziet er weer top uit Het Slimmer Kopen appartement van Patrick is van het type Starterswonen. Het ligt in een mooie groene omgeving, dichtbij het park. Precies goed voor mij. Vlakbij de plek waar ik ben opgegroeid, een wijk verderop, en op hooguit vijf minuten fietsen van het centrum en van mijn werk. Het appartement is best ruim, met twee slaapkamers en een woonkamer van zo n 40 m². Op die woonkamer kwamen maar liefst vier deuren uit; nogal overdreven, dus daar heb ik er drie van dichtgemetseld. De keuken heb ik voor een deel intact gelaten; ik hou wel van een beetje retro. Met een nieuw aanrechtblad, nieuwe tegels en vloer en het nodige schilderwerk ziet mijn keuken er weer top uit. Nagenoeg als nieuw De badkamer ( Met lavet nou ja zeg! ) was wat ál te retro, dus die heeft Patrick compleet vernieuwd. Gaandeweg ontdekte ik dat ik best handig ben. Je moet er gewoon aan beginnen, je tijd nemen en logisch nadenken. Ik heb nieuwe vloeren gelegd, alle elektriciteit veranderd van opbouw naar inbouw, gemetseld en betegeld Eigenlijk zit ik straks in een nagenoeg nieuw huis. 28

Flinke korting De waarde van de woning werd vóór de rigoureuze verbouwing getaxeerd op 132.500,-. Omdat Patrick in 2004 nog studeerde en dus niet veel inkomen had, kwam hij in aanmerking voor een forse korting! De koopprijs inclusief korting bedroeg 66.250,- k.k. Mooi, want die Slimmer Kopen korting geeft me de financiële armslag om de hele boel goed op te knappen. Ik hoef niet echt op dit huis te verdienen, als ik het ooit verkoop. Daar is het me niet om te doen, ik wil gewoon lekker wonen. Maar ook al gaat dan een deel van de winst naar Trudo, ik weet zeker dat ik er niet op achteruit ga! Ook al krijgt Trudo bij verkoop een deel van de winst, ik weet zeker dat ik er niet op achteruit ga! 29

30 Priscilla Meier is hartstikke blij met haar nieuwe Slimmer Kopen appartement in Woensel. Maar ze moet nog even geduld hebben. Pa gaat de woning voor dochterlief opknappen, maar is nog even bezig bij Priscilla s broer en bovenbuurman Danny. Mijn vader maakt het helemaal perfect, dus daar wil ik best even op wachten.

Dankzij Slimmer Kopen heb ik 80 m² voor de prijs van een kamer! Woonlasten circa 360,- per maand Priscilla (21) woonde nog thuis in Tongelre, maar wilde zo langzamerhand een woning voor haarzelf. Ze had al iets op het oog: een huurappartement van 35 m². Eigenlijk meer een kamer, waarvoor ik 300,- per maand zou gaan betalen, exclusief gas, water en licht. Ik stond al op het punt om het huurcontract te tekenen, toen Trudo me dit Slimmer Kopen appartement aanbood. Net op tijd; nu heb ik 80 m² en bedragen mijn woonlasten straks zo n 360,- per maand! Vijftig procent korting dat scheelt nogal wat! Volop de ruimte De woning van Priscilla heeft een flinke woonkamer, twee slaapkamers, een aparte keuken, een kleine badkamer en een apart toilet. Plus 2 balkonnetjes, waarop de jonge huiseigenaar van de zon kan genieten. Voor deze wijk heb ik niet speciaal gekozen, maar mijn vader heeft hier een tijdje gewoond. Hij vond het een prima plek voor mijn broer en mij. Vijftig procent korting! Makkelijk als je een handige vader hebt. Priscilla s pa is bouwvakker en draait zijn hand niet om voor wat klusjes in huis. We gaan alle muren behangen en texen, er komt een nieuwe keuken in, overal laminaat Kortom, we maken er een prachtig appartement van. De marktwaarde van dat prachtige appartement bedraagt 140.000,-, maar dankzij de Slimmer Kopen korting van 50 procent, betaalde Priscilla niet meer dan 70.000,- (k.k.). Ik had wel wat eigen spaargeld, maar zonder die korting had ik dit natuurlijk nooit kunnen kopen. Het scheelt de helft dat is nogal wat! 31

Dankzij Slimmer Kopen heb ik een eigen plek, waar ik niemand stoor! Danny Meijer stond nog geen week ingeschreven voor een Slimmer Kopen woning, toen hij een appartement in Woensel kreeg aangeboden. Een paar weken later woont hij al op zijn nieuwe plek. Ik slaap voorlopig nog even op een luchtbedje, maar het klussen in huis schiet al lekker op. Binnenkort woon ik hier prima! Slimme zet na avondje stappen Danny (23) woonde bij zijn ouders in Tongelre, maar vond het stilaan tijd om te vertrekken en iets voor zichzelf te zoeken. Als je zo na een dag hard werken thuiskomt, wil je even lekker ontspannen en dan is het fijn dat je een plek voor jezelf hebt. Waar je de radio of tv aan kunt zetten, zonder dat je iemand stoort. Na een avondje stappen liep ik over de Vestdijk en toen zag ik in de etalage van vb&t een affiche over Slimmer Kopen. Ik dacht Hé, da s misschien iets voor mij! en ben er meteen achteraan gegaan. Volop de ruimte Een paar dagen later al kreeg Danny een appartement aan de Jeroen Boschlaan aangeboden. Klein, niet meer dan 35 m², maar veel heb je niet nodig in je eentje. Danny stond op het punt om te tekenen, toen hij een ander Slimmer Kopen appartement kreeg aangeboden. Starterswonen in Woensel. Net zo dicht bij de stad, maar dit appartement was maar liefst 80 m²! Een flinke woonkamer, een grote slaapkamer, een dichte keuken Volop de ruimte dus en ik besloot meteen om te kopen. Veel hoeft er niet te gebeuren Danny s pa zit in de bouw en komt helpen om het appartement van zijn zoon op te knappen. Op zich hoeft er niet zoveel te gebeuren. We texen de muren lekker fris, leggen een laminaatvloertje, hebben een kastenwand gesloopt De keuken en badkamer zien er nog redelijk netjes uit, dus die laten we voorlopig zitten. Er wordt flink doorgewerkt in het appartement, want boven wacht pa nog een volgende klus. De bovenbuurvrouw is namelijk Danny s zus en ook daar moet een en ander in huis gebeuren. 32