alles er op en er aan, dat is pas een fijn thuis jippie een nieuwe basisschool HOF van mijn auto parkeer ik op het binnenhof singelkwartier leuke nieuwe buren leren kennen lekker uitkijken over het héérlijk water wonen! spannend nieuwe vriendjes ga je mee de eendjes voeren? een snelle boodschap? ik pak de fiets! voetballen, hockeyen, tennissen alles dichtbij ik zie je over 3 minuten op arnhem centraal genieten in de zomer gewoon in je tuin de kinderen spelen veilig in de buurt in de 48 WONINGEN winter pootje 5 WONINGTYPEN over op de singel dit IN is SCHUYTGRAAF, pas een heerlijk ARNHEM plekje om te wonen Eindeloos veel woonplezier
inhoudsopgave 03 voorwoord 04 wonen in schuytgraaf 06 In vogelvlucht 08 Hof van Singelkwartier 10 Veel variatie 12 Verrassend ruime hoekwoningen met erker: type A1 18 Heerlijke tussenwoningen aan het water: type A en b 26 tussenwoningen met 3 woonlagen: type c 31 Indrukwekkende hoek-woningen: type c1 33 Een heel complete starterswoning: type D 36 keuken en sanitair 38 kies bewust nieuwbouw 39 kopersinformatie Eindeloos veel woonplezier Wat een heerlijke woningen, wat een gezellig buurtje, wat een schitterende omgeving Hof van Singelkwartier in de Arnhemse wijk Schuytgraaf heeft het allemaal. Laat je verrassen door de 48 moderne woningen met een vleugje Amsterdamse School, gebouwd rondom een sfeervol hofje, met veel groen en water om je heen. Landelijker kan haast niet, maar toch ben je zo in de Arnhemse binnenstad. Met de fiets, de auto of de trein, want het NS Station is om de hoek. Net als scholen, sportclubs en het nog te bouwen winkelcentrum en het Multifunctioneel Centrum. Hof van Singelkwartier is nieuw en anders en staat garant voor eindeloos veel woonplezier. We laten je er graag uitgebreid kennis mee maken in deze brochure. héérlijk wonen! 2 3
wonen in schuytgraaf, arnhem Hof van Singelkwartier is een deelproject van het buurtje Singelkwartier, midden in de nieuwe wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid. Schuytgraaf is een bijzondere nieuwbouwwijk met 25 verschillende buurten, waar meer dan 6.000 nieuwe woningen zullen verrijzen. De wijk ligt midden in de Betuwe, met overal veel groen en water, maar toch op slechts een kwartiertje fietsen van de gezellige Arnhemse binnenstad met al haar voorzieningen. Je bent er zo, in Hof van Singelkwartier. De A15, A50 en A325 liggen om de hoek en brengen je snel naar Arnhem of Nijmegen en de rest van Nederland. Heb je geen auto? Ook dan kun je prima uit de voeten. Schuytgraaf heeft een eigen NS Station, prima busverbindingen en een uitstekend fiets- en wandelroutenetwerk. Singelkwartier Maar waarom zou je de wijk verlaten? Je hebt er straks het Multifunctioneel Centrum met drie scholen, kinderopvang, buitenschoolse opvang, een peuterspeelzaal, een consultatiebureau, wijk- en jongerenactiviteiten en een sporthal met tribune. Daarnaast woon je vlakbij het nog te bouwen winkelcentrum en ook het gezondheidscentrum en volop sport- en uitgaansgelegenheden bevinden zich op loopafstand van je huis. In Het Hof van Singelkwartier woon je dus echt in het hart van de wijk. Eindeloos veel woonplezier 4 5
Hof van singelkwartier Schuytgraaf is groot, maar allesbehalve massaal. Dit is te danken aan de stedenbouwkundige opzet: ruim, groen en vooral heel gevarieerd 6 7
Situatietekening van de Hof van Singelkwartier. Type A1 Hof van Singelkwartier In Hof van Singelkwartier voel je je meteen thuis. Het hofje is gezellig, de woningen zijn ruim en de omgeving is heerlijk groen en waterrijk. Wat meteen opvalt aan de 48 royale eengezinswoningen in Hof van Singelkwartier is de grote variatie in gevels, daken en woonoppervlakken. Kies je voor lekker breed of iets smaller? Twee woonlagen met plat dak of drie met een zadeldak? Of de extra large woning met drie woonlagen en plat dak? En wil je op de hoek of juist in het midden? Er is heel veel mogelijk. Wonen in een gezellig hofje, met veel groen en water in de directe omgeving: dát is Hof van Singelkwartier. De woningen in de tijdloze architectuurstijl van de Amsterdamse School worden gebouwd rondom een zeer fraai en gezellig groen binnenterrein. Daar is niet alleen volop ruimte voor je auto omdat alle woningen een eigen parkeerplaats krijgen, maar ook voor de kinderen, die er naar hartenlust kunnen spelen. Type A nr. 2 t/m 18 Type B nr. 20 t/m 24 Type C1 Type C Type D 1 48 47 46 45 2 43 3 42 4 41 5 6 39 7 38 37 8 36 9 35 10 34 11 33 12 32 13 31 14 15 29 16 28 17 27 18 19 8 44 20 21 22 23 24 26 25 9
Heel veel variatie In hof van Singelkwartier heb je de keuze uit 5 woningtypen, gebouwd in de tijdloze architectuurstijl van de Amsterdamse School. 10 11
Verrassend ruime hoekwoningen met erker type A 1 Deze twee hoekwoningen met diepe achtertuinen op het oosten kijken uit over de brede singel. Ze hebben enorm veel ruimte dankzij de erker op de begane grond en het platte dak op de derde woonlaag. Dankzij de hoekligging geniet je in deze woningen van extra veel lichtinval. 1 48 47 46 45 44 2 43 3 42 4 41 5 6 39 7 38 37 8 36 9 35 10 34 11 33 12 15 29 16 28 17 27 19 met eethoek in de uitbouw creeër je een intieme ruimte. perfect voor etentjes met vrienden en familie! Ruimte, bijzonder veel lichtinval en vrij zicht, bijna alle kanten uit. Wat wil je nog meer? Bouwnummers: 1 en 19 Woonopppervlak: 150 m2 Kaveloppervlak: 160 m2 Privé parkeerplaats op binnenterrein Bijzonder Diepe achtertuinen van circa 11 meter Enorm grote zolder vanwege platte dak Keukencheque van 3.000, Vierde slaapkamer op zolder 31 14 18 genoeg ruimte in deze woonkamer om te relaxen op een royale hoekbank, in de zomer gaat de deur open naar de tuin! 32 13 12 BEGANE GROND 20 21 22 23 24 met de keukencheque is de keuken geheel naar eiegn smaak in te richten! 26 25 vrijhangend toilet 13
type a1 EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers met lekker veel licht TWEEDE VERDIEPING dankzij het platte dak erg praktisch, met het daglicht is de tweede verdieping een volwaardige etage we hebben de enorme verdieping alvast in 2 ruimtes gedeeld De badkamer is voorzien van villeroy & boch sanitair aansluiting voor een wasmachine 14 ruim en licht! 15
Een gezellig hofje Iedere woning heeft een privé parkeerplaats op het binnenterrein. Een gezellig hofje, waar je kinderen heerlijk kunnen spelen. 16 17
Heerlijk ruime tussenwoningen aan het water BEGANE GROND mogelijk met 120 cm of een 240 cm uitbouw TYPE A EN B De brede singel voor de deur, een prachtig uitzicht, achter een lekkere tuin en heel veel variatie in gevels: dat is wat je mag verwachten van deze woningen. Ze hebben allemaal een plat dak, volop indelingsmogelijkheden en een privé parkeerplaats op het hofje. Genieten maar! optie trapkast genieten van een ruime tuingerichte woonkamer 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 48 47 46 45 20 21 22 23 24 44 43 42 41 39 38 37 36 35 34 33 32 31 29 28 27 26 25 Bouwnummers A 2 t/m 18, B 20 t/m 24 Woonoppervlak 142-145 m2 Kaveloppervlak 119-150 m2 Privé parkeerplaats op binnenterrein Bijzonder Bouwnummers 4, 5, 10, 15 en 16 hebben een dakkapel Type A heeft oosttuin en type B heeft noordtuin en voortuin Keukencheque van 3.000,-- Laat de ramen in je keuken tot de grond doorlopen voor heel veel licht en uitzicht op het water. Een leuke variant! 18 een ruime gardarobe voor alle jassen 19
type b EERSTE VERDIEPING drie lekker ruime slaapkamers op de verdieping TWEEDE VERDIEPING wat een riante zolder dankzij het platte dak! standaard een 4e slaapkamer en voldoende vrije ruimte. aansluiting voor wasmachine heerlijk, daglicht in de badkamer! kunststof kozijnen 3 of 4 slaapkamers... 20 21
héérlijk wonen! 22 23
tussenwoningen met BEGANE GROND een complete gezinswoning voor een voor een scherpe prijs! 3 woonlagen en een zadeldak creeër meer ruimte met een uitbouw van 120 cm of zelfs 240 cm! type c Geen woning van dit type oogt hetzelfde, maar toch zijn ze allemaal lekker ruim en helemaal compleet met drie fijne slaapkamers en een zolder met volop mogelijkheden. De diepe tuinen met vrijstaande berging zijn op het westen gelegen, grenzend aan het binnenhof. 1 2 48 47 46 45 44 43 Bouwnummers 26 t/m 43 Woonoppervlak 103-105 m 2 Kaveloppervlak 104-118 m 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 42 41 39 38 37 36 35 34 33 32 31 29 28 27 Privé parkeerplaats op binnenterrein Bijzonder Bouwnummers 31, 32, 37 en 38 hebben een dakkapel Diepe achtertuinen van circa 10 tot 13 meter Keukencheque van 1.500,-- richt je keuken naar eigen smaak in met de keukencheque! 18 19 20 21 22 23 24 26 25 24 25
type c EERSTE VERDIEPING drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping TWEEDE VERDIEPING de ruime zolder biedt tal van mogelijkheden! voldoende ruimte voor een grote kast aansluiting voor de wasmachine optie: dakraam of dakkapel daglicht op de badkamer héérlijk wonen! 26 27
Indrukwekkende hoekwoningen met heel veel mogelijkheden BEGANE GROND de twee hoekwoningen bieden nóg meer ruimte type c1 Wat een fraaie hoekwoningen. Ze hebben beide een fraaie erker op de begane grond en als je kiest voor een uitbouw aan de tuinzijde creëer je nog meer leefruimte. De woningen worden compleet opgeleverd met sanitair van Villeroy & Boch sanitair en zijn ruim, licht en fraai van architectuur. 1 2 48 47 46 45 44 43 Bouwnummers 25 en 44 Woonoppervlak 124 m 2 Kaveloppervlak 159 en 173 m 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 42 41 39 38 37 36 35 34 33 32 31 29 28 27 Privé parkeerplaats op binnenterrein Bijzonder Bouwnummers 44 heeft een extra diepe tuin op het westen Groene buffer tussen woningen en naastgelegen plandeel Keukencheque van 1.500,- met de keukencheque richt je de keuken in zoals jij dat wilt! 18 19 20 21 22 23 24 26 25 28 29
type c1 EERSTE VERDIEPING drie volwaardige slaapkamers op de verdieping TWEEDE VERDIEPING door het platte dak ontstaat een ruime zolder met heel veel licht aansluiting wasmachine daglicht in de badkamer héél veel licht! 31
Een heel complete starterswoning voor een scherpe prijs type d Je eerste huis mag best al heel compleet zijn. Type D is dat helemaal. Deze heerlijke starterswoningen met twee woonlagen en drie slaapkamers hebben een tuin op het zuiden en zijn ook nog eens uitermate scherp geprijsd. 1 48 47 46 45 43 3 42 4 41 5 6 39 7 38 37 8 36 9 35 10 34 11 33 12 15 29 16 28 17 32 19 Bijzonder Drie slaapkamers en berging op de verdieping Achtertuinen op het zuiden Keukencheque van 1.500,- 31 14 18 Privé parkeerplaats op binnenterrein 32 13 héérlijk wonen! 44 2 Bouwnummers 45 t/m 48 Woonoppervlak 80 m2 Kaveloppervlak 70-101 m2 27 20 21 22 23 24 26 25 33
type D BEGANE GROND een tuin op het zuiden EERSTE VERDIEPING de meest betaalbare nieuwbouwwoning van arnhem... en toch comfortabel wonen, 3 volwaardige slaapkamers. extra berging met ruimte voor de wasmachine 34 onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen héérlijk wonen! 35
Het goede leven in Hof van Singelkwartier begint ook in uw nieuwe keuken! Dat Voortman keukens een geschikte partij is om uw keuken te leveren bewijst onze geschiedenis. We bestaan ondertussen alweer 40 jaar en zien nog steeds veel van onze oorspronkelijke klanten terug. Die klanten en opdrachten krijg je niet zomaar, die moet je verdienen. Naast het vertrouwen dat wij van de consument ontvangen mogen we ons ook verheugen op een aantal samenwerkingsverbanden met projectpartners, zoals we nu door Van Wijnen Arnhem B.V., voor het project Hof van Singelkwartier in Arnhem geselecteerd zijn als keukenleverancier. Een keuken kopen bij Voortman Keukens betekent dat u kiest voor zekerheid. De zekerheid dat u het beste krijgt. Voortman keuken is 6 dagen per week geopend: maandag t/m woensdag en vrijdag van 9.00 tot 17. uur, donderdag van 9.00 tot 21.00 uur en zaterdag van 9.00 tot 17. uur. badkamer in stijl Passend bij elke woonsituatie en elke smaak. Dus ook die van u! Uw woning is standaard voorzien van sanitair van Villeroy & Boch en Grohe kranen. Daarmee mag uw badkamer gezien worden. Om u optimaal van dienst te zijn, willen wij u vragen om van tevoren een afspraak te maken met een van onze adviseurs op telefoonnummer: 0481 377 946 36 Nieuwe Aamsestraat 44 6662 NJ Elst T 0481-377 946 F 0481-372 695 37
Kopersinformatie kies bewust nieuwbouw! 12 voordelen op een rij! Over van Wijnen Van Wijnen is landelijk actief als projectontwikkelaar en bouwer van grote en kleine bouwprojecten. We realiseren projecten voor particulieren, maar ook voor bijvoorbeeld woningcorporaties, zorginstellingen, scholen, bedrijven en de recreatiesector. Onze activiteiten variëren van projectontwikkeling en nieuwbouw tot onderhoud en beheer van bestaande woningen en gebouwen. Van Wijnen begeleidt opdrachtgevers in het hele land door ze nauw te betrekken bij de voorbereiding en realisatie van een project. Ook particulieren kunnen rekenen op onze expertise. Veel wooncomfort, weinig onderhoud en een huis dat dankzij maatwerk helemaal aan uw wensen voldoet. Zomaar een paar voordelen van nieuwbouw. Maar het grootste pluspunt zijn de uitstekende energieprestaties. Die zijn te danken aan het gebruik van de nieuwste isolatie- en verwarmingstechnieken. U merkt het aan uw energierekening. En aan het goede gevoel bij te dragen aan een beter klimaat en milieu. 01 Energiebesparing Elke nieuwbouwwoning heeft standaard een energieverbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A. Dat betekent dat uw huis zeer energiezuinig is. Daarmee draagt u bij aan een beter klimaat en een beter milieu. Ook merkt u het aan uw energie-rekening. 02 Financieel aantrekkelijk Voor een nieuwbouwhuis hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen; u koopt uw huis vrij op naam. Dat scheelt. In veel gevallen kunt u daarnaast gebruikmaken van kortingen met terugkoopgaranties. En om niet met dubbele woonlasten te zitten, is er vaak ook nog de overbruggingsgarantie. 03 Comfortabel Uw woning is goed geïsoleerd, zowel tegen kou en hitte als tegen geluid. Daarnaast zorgen moderne technieken in steeds meer nieuwbouwhuizen op een aangename manier voor ver-warming en koeling. Dat maakt het binnenklimaat nog prettiger en gezonder. 38 04 Ruimtelijk Nieuwbouwwoningen zijn bijzonder ruimtelijk. Alles in uw huis voldoet aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Ook gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. 05 Sfeervol en saamhorig Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Daarnaast is de omgeving zo ingericht dat u gemakkelijk met uw buren in contact komt, bijvoorbeeld bij de speelplek of in de binnen-tuin. Goed burencontact draagt bij aan uw woongenot. Gunstig gelegen Bij nieuwbouwwijken is of wordt uw woonomgeving ingericht volgens de modernste inzichten op het gebied van leefbaar-heid. Dat betekent dat zich in uw directe omgeving parken, openbaar groen, speelplekken, scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen bevinden. Hetzelfde geldt voor de verbindingen via het openbaar vervoer. 06 07 Duurzaam Nieuwbouwwoningen worden steeds duurzamer, omdat ze het milieu steeds minder belasten en minder CO2 uitstoten. Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie en aan het gebruik van duurzame technieken om uw huis van warmte en stroom te voorzien. Het groene karakter wordt nog versterkt doordat steeds meer ontwikkelaars en bouwers duurzame bouw-materialen gebruiken, zoals verantwoord gekapt hout. 08 Waardevast Een nieuwbouwhuis is over het algemeen en op de lange termijn een bijzonder waardevaste investering. Terwijl u prettig woont, vormt uw bezit een solide spaarpot voor de toekomst. Bij stijgende energielasten zal uw energiezuinige huis relatief nog meer in waarde stijgen. Een Van Wijnen-team van ontwikkelaars, bouwkundigen, projectcoördinatoren en verkoopbegeleiders staat steevast voor u klaar om uw woning geheel naar uw wensen te realiseren en te onderhouden. 09 11 Veilig Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. Vaak hebben deze woningen zelfs het Politie-keurmerk Veilig Wonen, met bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk. In een huis met dit keurmerk heeft u negentig procent minder kans op een inbraak. Bij nieuwbouw-wijken is ook uw woonomgeving ingericht volgens de nieuwste inzichten op het gebied van veiligheid. Op maat Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende indelingsvarianten. Meestal kiest u ook uw keuken, badkamer en sanitair zelf uit. In veel gevallen is daarnaast allerlei meerwerk mogelijk, zoals een dakkapel, aanbouw, opbouw of erker. Vaak kunt u, in overleg met de bouwer, ook andere persoonlijke wensen laten uitvoeren. Daar komt bij dat u de inrichting van uw tuin helemaal zelf bepaalt. Gemakkelijk Aan een nieuwbouwhuis heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen. Extra pluspunt: u bespaart op uw onderhoudskosten. Nieuw Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Dat ziet, ruikt en voelt u meteen. Daardoor is uw huis vanaf dag één ook echt úw huis. Dat geeft een bijzonder gevoel. 10 12 Jouw nieuwe woning snel klaar Van Wijnen maakt gebruik van een efficiënte manier van bouwen. Daarmee maken we snelheid en voorkomen we faalkosten en andere fouten die voor stagnatie kunnen zorgen. Dat werkt zo: met onze vernieuwde bouwmethode baseren we iedere woning op een basistype. Dat maken we vervolgens project- of klant specifiek. Daarna bouwen we met behulp van de allernieuwste 3D-methoden de woning virtueel op. Het computermodel geeft inzicht in eventuele bouwkundige knelpunten die we direct oplossen, dus voordat ze zich in het echt voordoen. Als daarna de fysieke bouw van start gaat, verloopt de uitvoering voortvarend en snel. Fouten zijn er in de voorbereiding immers al uitgehaald; extra kosten of vertragingen zijn er daardoor niet. Kopersbegeleiders Omdat je niet elke dag een woning koopt, begeleiden de kopersbegeleiders van Van Wijnen je van A tot Z door het bouwproces. Ze begeleiden je regelmatig tijdens een kijkdag op de bouw en verzorgen een nieuwsbrief, zodat je van begin tot eind op de hoogte blijft van de bouwvorderingen. Ook nadat de woning is opgeleverd, blijft Van Wijnen nog jarenlang voor jou klaar staan, bijvoorbeeld voor het regelen van het onderhoud. De oplevering Je kijkt er vast naar uit: de oplevering van jouw woning. Met Van Wijnen ben je er zeker van dat je snel daarna jouw huis kan betrekken. We hanteren namelijk een nul-punten-beleid. Geen opleverpunten dus. Dat betekend voor jou dat je na de oplevering kunt gaan inhuizen. Verkoopinformatie héérlijk wonen! Willemsen makelaars (026) 445 27 51 Bleijenberg nieuwbouw makelaars 06-50 281 675 39
alles er op en er aan, dat is pas een fijn thuis jippie een nieuwe basisschool mijn auto parkeer ik op het binnenhof leuke nieuwe buren leren kennen lekker uitkijken over het water spannend nieuwe vriendjes ga je mee de eendjes voeren? een snelle boodschap? ik pak de fiets! voetballen, hockeyen, tennissen alles dichtbij ik zie je over 3 minuten op arnhem centraal genieten in de zomer gewoon in je tuin de kinderen spelen veilig in de buurt in de winter pootje over op de singel dit is pas een heerlijk plekje om te wonen voor jou voor mij voor iedereen HOFvansingelkwartier.nl 2013 Concept & realisatie INCOMBINATIE vastgoedcommunicatie