VAN GOGHSTRAAT 58 NUNSPEET Aan de rand van Nunspeet gelegen vrijstaand woonhuis met uitbouw, ruime oprit, garage, berging en tuin. Door de uitbouw (6.00 x 3.80) aan de zijkant is een extra riante woonkamer ontstaan en is er op de eerste etage een extra (vierde) slaapkamer ontstaan. Deze slaapkamer met wastafel is zowel via een eigen trapopgang (thans met traplift) als via een andere slaapkamer bereikbaar. De garage is via de bijkeuken binnendoor bereikbaar. Achter de garage is nog een ruime (later aangebouwde) berging aanwezig. Naast een hoekkeuken met inbouwapparatuur, een zeer complete badkamer (2001) en open haard beschikt deze woning over een riante woonoppervlakte en 4 slaapkamers op de eerste etage. Indeling, Begane grond: hal met vide, garderobe, toilet, woonkamer met open haard, fraaie houten vloer (Essen) en sfeervolle extra zithoek in de uitbouw, keuken, bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, garage met meterkast en aansluitend (eveneens binnendoor bereikbaar) de berging. Eerste etage: overloop, ouderslaapkamer met kastenwand, badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet, 2 slaapkamers (waarvan 1 met trap naar de 2e etage) en slaapkamer in de uitbouw. Tweede etage: bergruimte/logeer etage en afgesloten bergkamer. Kavel 662 m², inhoud circa 714 m³, woonoppervlakte circa 173 m², bouwjaar 1977, uitgebouwd in 1987. Vraagprijs 420.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond hal met vide, garderobe en toilet; woonkamer met open haard, fraaie houten vloer (Essen); een ruime sfeervolle extra zithoek in de uitbouw (6m x 3,8m); hoekkeuken met inbouwapparatuur, waaronder keramische kookplaat met afzuigkap en een oven; bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur. Eerste etage overloop; ouderslaapkamer met kastenwand; badkamer (2001) met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet; 2 slaapkamers (waarvan 1 met trap naar de 2e etage); slaapkamer in de uitbouw, deze slaapkamer met wastafel is zowel via een eigen trapopgang (thans met traplift) als via een andere slaapkamer bereikbaar. Tweede etage bergruimte/logeeretage; afgesloten bergkamer. Aanvullende informatie Gelegen aan de rand van Nunspeet. Garage bereikbaar via de bijkeuken binnendoor. Ruime berging, aansluitend achter de garage, deze is tevens binnendoor bereikbaar. Ruime oprit; Ruime achtertuin met 2 terrassen. De woning is uitgebouwd in 1987.
KENMERKEN Vraagprijs : 420.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 714 m 3 Perceel oppervlakte : 662 m 2 Gebruiksoppervlakte : 173 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1977 Ligging : In woonwijk Tuin : Tuin rondom Garage : Aangebouwd steen(16 m 2) Verwarming : C.V.Ketel, Open haard Isolatie : Dakisolatie, Dubbel glas LOCATIE
Informatielijst Adres Van Goghstraat 58 Plaats Nunspeet 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een 1.Een enkel kozijn is gerepareerd. Er zit een scheur in de muur van de badkamer. 2a.Ja. 2b. in 2007 is de dakbedekking van net platte dak van de garage vervangen (samen met de buren). 3. Zie 1.a. verder passend bij de leeftijd van en het type woning. 4a. Neen. 4b. Neen. 5. Neen. Verkoopregelen bouwterrein 1970. De letterlijke tekst is ter inzage via de makelaar. 6. Neen. koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. 60: man en vrouw ca. 70 jaar. 56: man, vrouw ca. 40 jaar en een dochtertje van ca. 6 jaar. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Neen. 9. Plannen voor een nieuwe rondweg en aanleg bedrijventerrein De Kolk. Meer informatie via de gemeente Nunspeet (0341259911). 10. a. Wonen. b. Wonen. c. 1 t/m 4: Neen. 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja. Muurisolatie: Vermoedelijk wel. Vloerisolatie: 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de Dubbel glas: Ja, vrijwel geheel (m.u.v. voordeur). 12. a. Niet van toepassing. b. c.
balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 13. Ketel: Nefit combiketel (april 2012). Aantal groepen: 6. Aantal aardlekschakelaars: 2. a. Er is een kookgroep aanwezig. b. Neen. 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 14. a. Ja. b. Achterzijde eigendom van verkoper. Grens met 60 eigendom van verkoper. Grens met 56 samen met de buren. c. Neen. 15. Neen. 16.Ja, een asbestverdacht plaatje op de deur van de CVruimte. 17. Neen. BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerende Zaak belasting: 241,53. Voorschot gas/elektra: 245, per maand. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van 19a. Neen. b. Neen. c. Neen. 20. Neen. 21. Gas: Ja. Water: Ja. Elektra: Ja. Riolering: Ja. Kabel: Ja. Glasvezel: Neen. b. Ja. 23. Beton. Beton. Beton. a. Niet bekend, het staat koper vrij om dit nader te laten onderzoeken. b. Niet bekend, zie a.
betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Neen. vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Neen. verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Neen. de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja. 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. De woning wordt geleverd zonder energie prestatie certificaat. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Van Goghstraat 58 8072 JX Nunspeet d.d. 11112014 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Werkbank in berging (aan de garage) (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Teak houten tuinset IJzeren tuinset Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren (op de slaapkamers) Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vouwgordijnen in de keuken Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer Essen plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: via CV ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning open haard Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven Keramische kookplaat Afzuigkap Keukenaccessoires Keukenrolhouder Eetblad + 3 stoeltjes Verlichting, te weten: Alle aan de plafonds bevestigde lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Legplanken in de garage en de bijkeuken Kast in de berging Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletrolhouder Spiegel Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Planchet + spiegel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Kastenwand op de ouderslaapkamer 2 losse kasten op beide slaapkamers Traplift Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Van Goghstraat 58 3817 38 3818 60 3819 58 3820 Van Goghstraat 56 3821 59 3829 54 52 3830 34 57 4566 55 4567 3833 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 oktober 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NUNSPEET A 3819 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes...... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk Gerda Haze Gerard Schouten Marlon Bootsma Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media facebook.com/vinkeveluwe @vinkeveluwe Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341) 567 810 VIN00054 Erik Wouda Tienke Woutersen