Joshof 2 Breda Koopsom: 355.000,- k.k. KORTE OMSCHRIJVING Op een mooie woonlocatie in de wijk Princenhage gelegen, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met voortuin, achtertuin met berging, achterom en een garage met ruime oprit (2 auto s). De woning is onder andere voorzien van een zijentree, ruime woonkamer met doorgang naar de keuken op de begane grond. De eerste verdieping biedt een 2-tal ruime slaapkamers, een badkamer en een inloopkast. De zolderverdieping biedt een derde ruime slaapkamer en ruime berging/technische ruimte op de tweede verdieping. De woning biedt een vrij uitzicht over een groenvoorziening aan de voorzijde en is gesitueerd op loopafstand van de gezellige Haagse Markt waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, enkele speciaalzaken en horecagelegenheden. Het gezellige stadscentrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar en ook openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen zijn zeer goed te bereiken. Er zijn ruim voldoende vrije parkeergelegenheden in de omgeving.
KENMERKEN Bouwjaar : ca. 1978 Dubbel glas : volledig Inhoud : ca. 490m³ Oplevering : in overleg Woonoppervlakte : ca. 165m² Cv-ketel : huur Vaillant HR, 2009 Perceel : ca. 316m² Onderhoud : goed MATENOVERZICHT Woonkamer : ± 5.40x3.40 + 6.95x5.10m Slaapkamer III : ± 5.10/5.00x3.20m Keuken : ± 4.50x3.00m Technische ruimte : ± 5.10x3.20/2.70m Slaapkamer I : ± 3.90x2.95m Tuin : ± 11.50x8.50m Slaapkamer II : ± 33.35x3.15m Garage : ± 5.35x3.00m Inloopkast : ± 1.90x1.85m Berging : ± 3.80x2.30m Badkamer : ± 4.10x2.05m U treft deze woning ook aan op onze internetsites www.vandersande.nl en www.vandersande.tv 2
3
INDELING BEGANE GROND Entree/hal (± 4.20x1.50m), met trapopgang (wenteltrap) naar de eerste verdieping en de meterkast, voorzien van tegelvloer, houten lambrisering, spachtelputz wandafwerking, stucwerkwerk plafondafwerking en toegang biedende aan de woonkamer en het toilet. Meterkast, voorzien van 8 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter. Toilet, geheel betegeld, voorzien van zevend closet met opzetrand, designradiator, fonteintje en mechanische ventilatie. Ruime woonkamer (± 5.40x3.40 + 6.95x5.10m), voorzien van houten vloer, deels schoonmetselwerk- en deels granol wandafwerking, houten balken plafondafwerking en schuifpui naar de tuin. Middels een schuifdeur is er toegang tot de keuken. Dichte keuken (± 4.50x3.00m), voorzien van tegelvloer, granieten aanrechtblad met tegelachterwand, 1½ rvs spoelbak met mengkraan, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander (Solitaire) met afzuigkap (Bosch), vaatwasser (Bosch), koelkast (Bosch), vriezer (voorzien van 3 lades), magnetron (Bosch), inbouwpots en loopdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met trapopgang naar de tweede verdieping, een inloopkast en toegang biedende aan een 2-tal slaapkamers en de badkamer. Inloopkast (± 1.90x1.85m), voorzien van laminaat en kastenwand. Slaapkamer I (± 3.90x2.95m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat, behangen wandafwerking en houten plafondafwerking. Slaapkamer II (± m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat, behangen wandafwerking en houten plafondafwerking. 4
Badkamer (± 4.10x2.05m), geheel betegeld, voorzien van aluminium plafondafwerking met inbouwspots, douche met douchegarnituur voorzien van mengkraan, zwevend closet met opzetrand, hoekbad met whirlpoolfunctie voorzien van douchegarnituur met thermostaatkraan, designradiator en dubbele wastafel in meubel met mengkraan. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang biedende aan slaapkamer III en de ruime berging/technische ruimte. Slaapkamer III (± 5.10/5.00x3.20m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat, Velux dakraam, dakkapel en vaste kast. Ruime berging/technische ruimte (± 5.10x3.20/2.70m), gelegen aan de voorzijde onder de schuine kap, voorzien van tegelvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Voorts plaats van de huur Cv-ketel (Vaillant HR Pro; bouwjaar 2009). TUIN Voortuin (± 55m²; excl. oprit), voorzien van vaste beplanting en de oprit welke plaats biedt aan meerdere auto s. Achtertuin (± 11.50x8.50m), gesitueerd op het oosten, voorzien van terrassen, borders met vaste beplanting, waterpunt, verlichting, 2 elektrisch bedienbare zonneschermen, 2 bergingen en achterom. Berging (± 3.80x2.30m), uit steen opgetrokken en voorzien van elektra. GARAGE Steens garage (± 5.30x3.00m), voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare kanteldeur. 5
BIJZONDERHEDEN Het pand is voorzien van 3 ruime slaapkamers; De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; De woning is voorzien van zeer royale benedenverdieping, vanwege de uitbouw aan de achterzijde; De woning is in 2011 volledig geschilderd; De centrale verwarming geschiedt middels een huur Cv-ketel, de kosten hiervoor bedragen ca. 78,- per 3 maanden; Het pand is gesitueerd op een fraaie & unieke locatie in de mooie wijk Princenhage met vrij uitzicht aan de voorzijde; De woning is gelegen op loopafstand van de gezellige Haagse Markt; Met modernisering dient men rekening te houden; Het betreft een kindervriendelijke omgeving; Kortom: een verrassende, mooi gelegen, ruime 2-onder-1-kapwoning op goede locatie ten opzichte van meerdere voorzieningen, welke een bezichtiging meer dan waard is! 6
Entree/ hal 7
Woonkamer 8
Woonkamer 9
Woonkamer 10
Keuken 11
Slaapkamer I 12
Slaapkamer II 13
Inloopkast 14
Badkamer 15
Slaapkamer III 16
Technische-/ wasruimte 17
Achtertuin 18
Achtertuin 19
Vooraanzicht/ straatbeeld 20
LIJST VAN ZAKEN 21
LIJST VAN ZAKEN 22
BUURTINFORMATIE Woning ligt op een rustige, verrassende en gewilde woonlocatie in de mooie & karakteristieke wijk Princenhage. Diverse winkels treft men op korte afstand aan (Haagse Markt), alsmede een stadspark op loopafstand van de woning. De diverse in- en uitvalswegen en het gezellige stadscentrum van Breda zijn binnen enkele minuten bereikbaar en er is ruim voldoende vrije parkeergelegeheid. PLATTEGROND WIJK Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 23
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model juli 2008. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Notariskeuze: Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op 24
de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Aankoopbegeleiding: Wel eens nagedacht over een aankoopmakelaar? Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: 1. Veiligheid 6. Onderhandelen 2. Zekerheid 7. Gemak 3. Risicobeperking 8. Snellere koop 4. Laagste koopsom 9. Meer panden om uit te kiezen 5. Tijdwinst door uitbesteden 10. Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076 5147453) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 25
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie Kantoren in Breda en Etten-Leur Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: Kantoor Breda Vijverstraat 1 (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl DUIDELIJK VERHAAL 26