Markendaalseweg 64-1

Transcriptie

1 Markendaalseweg 64-1 Breda Vraagprijs: ,- k.k. KORTE OMSCHRIJVING Gelegen in het appartementencomplex Dok 64, in het hart van Breda, een modern, royaal en luxe afgewerkt 3-kamerappartement met een overdekt balkon. Het complex is gebouwd onder architectuur van Pascal Grosfeld en deels gelegen in het water. Het appartement is voorzien van een ruime entree/hal, een ruime en lichte woonkamer met een luxe, handgemaakte keuken met toegang tot het overdekte balkon, een 2-tal slaapkamers, een berging / technische ruime, een toilet en een luxe badkamer. Het appartement is op loopafstand legen van de Grote Markt, de nieuwe haven en het gezellige stadcentrum met een scala aan winkels. Maar ook zijn de verschillende uitvalswegen zeer goed bereikbaar.

2 KENMERKEN Bouwjaar : ca Dubbel glas : volledig Inhoud : ca. 240m³ Onderhoud : goed Woonoppervlakte : ca. 86m2 Meterkast : 6 gr + 2 aardlek. Oplevering : in overleg MATENOVERZICHT Woonkamer : ± 5.50x4.50m Badkamer : ± 2.75x2.00m Keuken : ± 4.25x3.30m Balkon : ± 3.20x3.15m Slaapkamer I : ± 3.60x2.00m Berging : ± 2.15x1.75m Slaapkamer II : ± 4.50/3.50x3.61m U treft deze woning ook aan op onze internetsites en 2

3 INDELING BEGANE GROND Ruime centrale entree, voorzien van brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis, intercomsysteem en de liftinstallatie. Tevens is de algemene fietsenstalling bereikbaar. De gezamenlijke fietsenberging is eveneens gelegen op de begane grond. BEGANE GROND Entree / hal, voorzien van massief eikenvloer, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en videofooninstallatie. De entree biedt toegang tot het toilet, de woonkamer/ keuken, de berging/ technische ruimte, de badkamer en de 2 slaapkamers. Toilet, geheel betegeld en voorzien van zwevend closet met opzetrand, een fonteintje en mechanische ventilatie. Berging/ technische ruimte (± 2.15x1.75m), voorzien van een massief eikenvloer, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en plaats van de WTW-installatie (bouwjaar 2008). Royale woonkamer (± 5.50x4.50m), met veel lichtinval door de grote en vele raampartijen, voorzien van massief eikenvloer, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. De woonkamers staat in open verbinding met de luxe keuken. Overdekt balkon (± 3.20x3.15m), gesitueerd op het westen. Luxe op handgemaakte designkeuken (± 4.25x3.30m), in een complete, luxe opstelling met apart kookeiland met eetgedeelte. De designkeuken is voorzien van een massief eikenvloer, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, massief walnoten aanrechtblad, rvs spoelbak met designkraan, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander (Atag) met een designafzuigkap (Solitaire), vaatwasser (Whirlpool) en hoogglans zwart keukenkast met geïntegreerde koffiemachine (Bauknecht) en combioven (Bauknecht), 4 laden vriezer en koelkast. Middels een schuifpui is er toegang tot het balkon. Voorts loopdeur naar de hal/ entree. 3

4 Slaapkamer I (± 3.60x2.00m), voorzien van een massief eikenvloer, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. Badkamer (± 2.75x2.00m), in een luxe uitvoering, geheel betegeld met vloerverwarming, stucwerk plafondafwerking en voorzien van inloopdouche met glazenwand voorzien van douchegarnituur met thermostaatkraan, ligbad voorzien van douchegarnituur met thermostaatkraan, vaste wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer II (± 4.50/3.50x3.61m), gelegen aan de voorzijde van het appartement, voorzien een massief eikenvloer, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. Voorts uitzicht op de binnentuin. PARKEREN Het volautomatisch parkeren werkt als volgt: u rijdt uw auto in een parkeervak, waarna een automatisch systeem uw auto in de kelder plaatst. Deze verplaatsing vindt alleen plaats als de bestuurder de auto heeft verlaten. Wanneer u uw auto nodig heeft, steekt u als bestuurder de sleutel in het bedieningspaneel en toets een code in. De auto zal vervolgens in het parkeervak verschijnen. Huidige eigenaar heeft geen parkeerplaats. Er bestaat echter de mogelijkheid tot het kopen van een parkeerplaats. GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN & DAKTERRAS Het gemeenschappelijk dakterras is beschikbaar voor de bewoners van de 39 appartementen. Het grote en mooi aangelegde dakterras is gelegen op de vierde verdieping en voorzien van een berging voortuin tuinaccessoires en tuinmeubelen. 4

5 BIJZONDERHEDEN Het gehele appartement is afgewerkt met hoogwaardige materialen; Het appartement is volledig voorzien van een massief eikenvloer, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, m.u.v. de badkamer en het toilet; Het appartement beschikt over een WTW (Warmte Terug Win) installatie; De VvE bijdrage is circa: 120,- (met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, groot en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, wekelijks schoonmaakwerk algemene ruimtes, voorschot watergebruik etc.); Het complex is voorzien van een gemeenschappelijke binnentuin en een dakterras; Het appartement is gelegen op de begane grond; Parkeren geschiedt middels een parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex met een volautomatisch systeem; Het betreft een zeer goed onderhouden 3-kamerappartement in het hart van Breda; Een woning welke geschikt is voor alle leeftijden! 5

6 Entree/Hal 6

7 Woonkamer 7

8 Woonkamer 8

9 Keuken 9

10 Slaapkamer I 10

11 Badkamer 11

12 Slaapkamer II 12

13 Berging/ technische ruimte 13

14 Balkon 14

15 Binnentuin 15

16 Dakterras 16

17 PLATTEGROND (indicatief) 17

18 BUURTINFORMATIE Het appartementencomplex is gelegen op de hoek van de Markendaalseweg, op een goede locatie in het bruisende stadscentrum van Breda. Een grote stad waarbij het niveau van voorzieningen zoals onderwijs, cultuur, winkels, ontspanning en natuur in ruime en zeer gevarieerde mate aanwezig is. Het Chassé Theater, de Mezz, het stadspark Valkenberg, winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe Haven met tientallen cafés en restaurants op loopafstand. Het openbaar vervoer en het Centraal Station zijn goed bereikbaar waardoor men via de (toekomstige) HSL/ FYRA in verbinding staat met steden als Amsterdam en Brussel. Ook de uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. PLATTEGROND WIJK Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 18

19 ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model juli Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Notariskeuze: Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. 19

20 Aankoopbegeleiding: Wel eens nagedacht over een aankoopmakelaar? Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: 1. Veiligheid 6. Onderhandelen 2. Zekerheid 7. Gemak 3. Risicobeperking 8. Snellere koop 4. Laagste koopsom 9. Meer panden om uit te kiezen 5. Tijdwinst door uitbesteden 10. Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op ( ) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 20

21 Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: Vijverstraat ST BREDA (076) [email protected] DUIDELIJK VERHAAL 21