Te huur Hoogwaardige bedrijfs- en kantoorruimte op het representatieve bedrijventerrein De Wetering Noord Adres Proostwetering 41 te Utrecht
Omgevingsfactoren Proostwetering 41 ligt ten Noordoosten van Leidsche Rijn Centrum, op het bedrijventerrein De Wetering Noord en kenmerkt zich door de zeer goede bereikbaarheid met zowel de A2 als de A12 op enkele autominuten afstand. Het bedrijventerrein is bijzonder centraal gelegen nabij knooppunt Oudenrijn, waar de Rijkswegen A2 en A12 elkaar kruisen alsmede de A27 via de Zuilense Ring. Het bedrijventerrein is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar, er bevinden zich verschillende bushaltes op loopafstand. Op het bedrijventerrein bevindt zich een groot aantal autobedrijven en aanverwante bedrijvigheid en de diversiteit aan gevestigde ondernemingen is groot. Voorbeelden van bedrijven die zich hier reeds hebben gevestigd zijn het St. Antonius Ziekenhuis, Crematorium Domstede, Ekris Utrecht, GLS Nederland, Peugeot Nefkens en Oracle. In 2009 is het winkelcentrum The Wall gerealiseerd, welke samen met de kenmerkende showroom Louwman Exclusive Cars is verwerkt in de geluidsmuur. In het winkelcentrum hebben grote winkelketens zoals de Media Markt en McDonald s zich gevestigd. Onlangs heeft ook het hoofdkantoor van de FNV zich gevestigd op de kop van The Wall.
Object Het betreft een modern en kwalitatief hoogwaardig bedrijfsgebouw gelegen aan Proostwetering 41 op het bedrijventerrein De Wetering Noord te Utrecht. Het object beschikt over een combinatie van representatieve kantoorruimte en bedrijfsruimte met een totale metrage van circa 9.072 m2 v.v.o. welke als volgt is verdeeld; verdieping ruimte metrage in v.v.o. begane grond bedrijfsruimte circa 4.161 m 2 eerste verdieping kantoorruimte/bedrijfsruimte circa 1.936 m 2 tweede verdieping kantoorruimte circa 2.975 m 2 totaal circa 9.072 m 2 Tevens zijn er circa 219 parkeerplaatsen gelegen op eigen afgesloten terrein. Huurprijs Bedrijfsruimte/productie (mezzanine): Bedrijfsruimte hoog: Kantoorruimte (mezzanine): Kantoorruimte: 55,- per m²/per jaar excl. BTW. 60,- per m²/per jaar excl. BTW. 90,- per m²/per jaar excl. BTW. 110,- per m²/per jaar excl. BTW. Voorschot servicekosten Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven. Huurtermijn 5 (vijf) jaar en aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.
Locatie Bestemming en gebruik Proostwetering 41 valt binnen het bestemmingsplan De Wetering, welke onherroepelijk in werking is gesteld sinds 4 februari 2016 met als bestemming enkelbestemming bedrijventerrein. Het toegestane gebruik is bedrijf tot en met categorie 4.1 waarvoor een maximale bouwhoogte geldt van 16 meter. De lijst bedrijf tot en met categorie 4.1 vindt u hier.
Opleveringsniveau Algemeen - Omheind buitenterrein; - WKO-installatie. Kantoor - Systeemplafond met armaturen; - Eén personenlift; - Eén goederenlift; - Toiletten; - Vloerbedekking; - Dakterras; - Kabelgoten; - Scheidingswanden; - Kantine met keuken; - WKO-istallatie; - Airconditioning; Bedrijfsruimte - Verlichting; - Twee overheaddeuren op maaiveldhoogte; - Toiletgroepen; - Verwarming; - Vloerbelasting, wij vernemen graag de maximale belasting in kg/m² van elke ruimte; - Kantine; - Tussen/scheidingswanden mezzanine, wij vernemen graag of deze zijn te verwijderen i.v.m. conformiteit bestemmingsplan, brandveiligheid en andere goedkeuringen; - Vrije hoogte, variërend van circa 4 tot circa 8 meter. Opzegtermijn 12 (twaalf) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden huur vermeerderd met BTW. Parkeren Bij het object behoren in totaal 219 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Huurbetaling Huur en BTW per kwartaal vooruit. Bereikbaarheid Eigen vervoer: Door de strategische ligging in het hart van Nederland direct aan de Rijksweg A2, nabij het verkeersplein Oudenrijn, is deze unit uitstekend bereikbaar met de auto. Het terrein heeft een directe aansluiting op de Ring Utrecht-Noord (Zuilense Ring). Openbaar vervoer: Vanuit Utrecht Centraal rijdt buslijn 19 en 39 naar de Proostwetering. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Aanvaarding In overleg. Koop Koop is bespreekbaar. Bijzonderheden Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Plattegrond 2 e verdieping
Foto s
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Emmalaan 39 3581 HP Utrecht Telefoon 030 256 88 11 Regulated by RICS Volg ons op twitter www.twitter.com/molenbeekbog Contactpersoon De heer M.J. (Martijn) Bosschers RT RM Collegiaal met DTZ Zadelhoff v.o.f. Franas-Lisztplantsoen 100 3533 JG UTRCHT 030-2332552