SVK Laarne Wetteren Wichelen Oordegemsesteenweg 69a 9230 Wetteren Wonen is een basisbehoefte
WAT Een sociaal verhuurkantoor (SVK) is een erkende organisatie die woningen, appartementen of studio s huurt op de private huurmarkt en die vervolgens verder verhuurt aan een kandidaat-huurder op de wachtlijst. Vlaanderen telt 48 SVK s die 7800 huurpanden beheren. Een SVK geeft voorrang aan de meest kwetsbare gezinnen en bewoners omdat deze op de private huurmarkt vaak zwak(ker) staan: vaak is de huurprijs te hoog het aanbod aan huurwoningen te beperkt de eigenaar weigert te verhuren aan bepaalde doelgroepen de contractduur is te kort de kwaliteit van de woning voldoet niet 2
1. Woningen, appartementen en studio s huren en verhuren 2. Huurdersbegeleiding 4 Kerntaken huurbegeleider legt zeer regelmatig huisbezoeken af en onderneemt de nodige stappen bij onregelmatigheden Huurbegeleider controleert het onderhoud van de woning 3. Woningenaanbod verruimen en eigenaars ondersteunen vanuit de Vlaamse overheid werd een groeipad vooropgesteld (09/2016: 150 woningen) Op termijn het verbeteren van de woningkwaliteit 2016: 124 woningen (Wichelen: 26 Laarne: 10 Wetteren: 88) 4. Samenwerken met lokale woon- en welzijnsactoren OCMW s (inschrijven, vertegenwoordiging in RVB, AV, toewijscomissie) Welzijnsorganisaties zoals CAW (extra begeleiding bij moeilijke huurders) SHM s (inschrijvingen, actualisatie) Gemeenten (woningscreeningen) Sociale economie (i.f.v. dakisolatie, plaatsen branddetectoren) 3
Bestuur - Personeel Dagelijks bestuur Voorzitter, ondervoorzitter en secretaris worden gekozen vanuit de drie gemeenten. Voorzitter: Michael Beeckman Ondervoorzitter: Christoph Van De Wiele Secretaris: Alice De Wilde Samenstelling Raad van bestuur Evenredige samenstelling vanuit een sociale organisatie, OCMW en gemeente. Totaal 5 bestuurders per gemeente Samenstelling Algemene vergadering Evenredige samenstelling vanuit een sociale organisatie, OCMW en gemeente. Samenstelling personeel SVK: 1. Huurbegeleider - Thomas 2. Administratief medewerker (oa. boekhouding) Geoffrey 3. Medewerker onthaal/administratie/inschrijvingen - Stefanie 4. 2 Technisch medewerker - Mounir en Paul 5. Administratief medewerker (inschrijvingen verwerking ADMIN) Kris 6. Coördinator - Jenny Totaal 10 bestuurders per gemeente 4
SVK SHM Sociaal verhuurkantoor Sociale huisvestingsmaatschappij SVK LWW inschrijvingsvoorwaarden Woningen worden gehuurd van private eigenaars huurcontracten 9 jaar vaste huurprijs toewijs puntensysteem: hoe lager het inkomen en hoe hoger de woonnood hoe meer punten. = Eigen Dak inschrijvingsvoorwaarden Woningen zijn eigendom van de SHM huurcontracten onbepaalde duur huurprijs op basis van inkomen huurder, grootte van gezin en waarde van de woning. chronologische volgorde 5
Huren en verhuren EIGENAAR Verhuurder Vraagt: Stipte betaling huur Onderhoud van de woning Juridische en administratieve ondersteuning woninghuurwet SVK Hoofdhuurder Verhuurder Sociale huurwet Biedt eigenaar: Gegarandeerde maandelijkse betaling huur opvolging van huurschade en onderhoud van de woning. (klusjesdienst) Professionele omkadering (opmaak plaatsbeschrijving, registratie, opvolging) controle kwaliteitsnormen (CA) Langdurige verhuring (9-jarig huurcontract) brandverzekering Recht op premies, belastingsvoordeel HUURDER Onderhuurder Vraagt: Degelijke en betaalbare woning controle kwaliteitsnormen (CA) woonzekerheid Biedt huurder: Huurbegeleiding/technische dienst 9-jarig huurcontract Professionele omkadering 6
Rechten maar ook plichten voor een verhuurder De woning moet conform de kwaliteitsnormen zijn op gebied van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. Geplafonneerde huurinkomsten d.w.z. afhankelijk van de bezettingsgraad van de woning / appartement zal het SVK een max. inhuurprijs vastleggen. Woning / appartement met 1 slaapkamer 490 Woning / appartement met 2 slaapkamer 525 Woning / appartement met 3 slaapkamer 570 Woning / appartement met 4 slaapkamer 600 Het SVK betaalt geen borg aan de verhuurder maar staat wel in voor de goede teruggave van de van de woning na de verhuurperiode. Voor herstellingen van eventuele schade zal het SVK de huurwaarborg van de huurder aanspreken en indien onvoldoende zal het SVK zelf moeten bijdragen. Als eigenaar kiest u nooit zelf de huurder TENZIJ een kandidaat-huurder de woning zelf aanbrengt. M.a.w. indien een kandidaat-huurder uw woning aanbrengt bij het SVK, zal deze KH ook aanspraak hebben op het inhuren van de woning. Na zijn/haar vertrek beslist de wachtlijst wie de woning zal inhuren. De technisch medewerker staat in voor kleine herstellingen ten last van de huurder. Voor grote herstellingen neemt hij contact op met de eigenaar die verantwoordelijk is voor de grote herstellingen. 7
Bijkomende voordelen Fiscale voordelen De onroerende voorheffing is een gewestelijke belasting op onroerende goederen die u jaarlijks moet betalen. De berekening van de onroerende voorheffing gebeurt op basis van het kadastraal inkomen (KI). Eigenaars die verhuren aan een SVK betalen 1.6 procent onroerende voorheffing Eigenaar die privé verhuren betalen 2.5 procent onroerende voorheffing Belastingvoordelen Een eigenaar die minstens 11 520 investeert (inkomstenjaar 2016 aangifte 2017), kan gedurende 9 jaar, 5% renovatiekosten aftrekken van zijn belastingen met een max van 1150. Als de renovatie leidt tot een hoger KI, zal de eigenaar toch gedurende 9 jaar het oude KI mogen invullen en dus niet meer personenbelasting betalen.! voor de berekening van de onroerende voorheffing wordt wel het herschatte KI als basis gebruikt. Premies Renovatiepremie: Indien de woning ouder is dan 25 jaar dan kan de eigenaar voor bepaalde werken (4 categorieën: structuur van woning, dak, technische installatie, buitenschrijnwerk) een premie krijgen van max 3333 per categorie. Eigenaars die niet verhuren aan een SVK kunnen per categorie max 2500 ontvangen. (4 categorieën samen nooit meer dan 10.000) Verbeteringspremie Komen de werken niet in aanmerking voor renovatiepremie, dan kan de eigenaar verbeteringspremie aanvragen op voorwaarde dat het gezamenlijk belastbaar inkomen niet meer dan 59.200 bedraagt. Sociale dakisolatie Deze kan oplopen tot 23m². Voor het gedeelte dat u als eigenaar zelf moet financieren krijgt hij een belastingvermindering van 30%. Deze premie is cumuleerbaar met de andere premies. 8
Elk voordeel heeft een nadeel Alles kent voor- en nadelen, ook verhuren aan een SVK. De jarenlange ervaring leert ons dat sommige eigenaars het niet evident vinden om geen inspraak te hebben bij de keuze van de huurders. Dit is inderdaad even wennen maar u heeft er dan ook niet de ongemakken van. Ook het SVK heeft geen inspraak in de keuze van huurders, kandidaten met de hoogste woonnood en het kleinste inkomen komen eerst aan bod. Niet altijd evident maar de huurbegeleider zorgt samen met een netwerk van hulpverleners voor de begeleiding van de huurder. Dit kan soms wat tijd in beslag nemen. Net zoals op de private markt, heeft ook het SVK soms af te rekenen met slechte of minder goede huurders die het niet zo nauw nemen met huurdersverplichtingen. Gelukkig voor u als eigenaar is het SVK hoofdhuurder en zullen wij ons uiterste best doen om de schade op te kuisen en/of te herstellen. Vertrouwen en geduld zijn vaak heel belangrijk in de communicatie tussen SVK en verhuurder Alle personeelsleden staan ter beschikking om te antwoorden op al uw vragen zodat u terug met een gerust gemoed verder. 9
Het inhuurproces U kan contact opnemen door: langs te komen tijdens de openingsuren dinsdagvoormiddag of donderdagnamiddag Te mailen naar info@svk-lww.be Een afspraak te maken op het nummer 09/366 52 56 Vervolgens: Overlopen wij samen uw en onze verwachtingen. Er wordt een afspraak gemaakt om ter plaatse de woning te bekijken. Tijdens de bezichtiging zal het SVK een eerste check uitvoeren of de woning voldoet aan de minimale kwaliteitsvereisten die opgelegd worden door de Vlaamse Wooncode Het is mogelijk dat het SVK vraagt om bepaalde werken of aanpassingen uit te voeren in de woning De contractvoorwaarden en de huurprijs worden in overleg met de eigenaar vastgelegd Vanuit het SVK wordt een afspraak gemaakt met een inspecteur van Wonen Vlaanderen die binnen een termijn van 15 tot 21 dagen de woning komt keuren Indien de woning aan deze normen voldoet, ontvangt u een conformiteitsattest Als de woning conform is en beide partijen zijn het eens over de andere voorwaarden, zal het SVK afspraken maken met u over de start van de huurovereenkomst en een huurcontract afsluiten. Het SVK vraagt bijkomende attesten zoals een keuringsattest van de gas- en/of elektriciteitsinstallatie, een energieprestatiecertificaat (EPC) 10
INFORMATIE Werking SVK: www.vlaamsverhuurplan.be www.svk-lww.be Premies: www.wonenvlaanderen.be CONTACTGEGEVENS SVK LWW OORDEGEMSESTEENWEG 69 A 9230WETTEREN TEL 09/366 52 56 WWW.SVK-LWW.BE INFO@SVK-LWW.BE 11