TE KOOP Vrijstaand woonhuis met loods en veldschuur! Grote Kerkepad 10 te Veldhoven Vraagprijs 695.000,= k.k. Korte omschrijving object Type woning Bouwjaar Perceelsoppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Isolatie Keuken Sanitair Verwarming Bijgebouwen Tuin Ligging Contactpersoon vrijstaande woning 1975 3.764 m2 ca. 191 m2 ca. 648 m3 volledig geïsoleerd leefkeuken met diverse inbouwapparatuur badkamer met ligbad en wastafel cv-combiketel (bouwjaar 2010, merk Vaillant) een loods en een veldschuur rondom de woning met diverse beplantingen gelegen op een rustige locatie doch zeer nabij de kern van Veldhoven Janus Kerkhofs / 06-51 56 64 75 / j.kerkhofs@berkkerkhof.nl Vestiging Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Best bv Eindhovenseweg 30/B - 5683 KH Best Telefoon 0499-37 55 65 - fax 0499-37 28 35 - www.berkkerkhof.nl
Laat u overtuigen! Deze vrijstaande woning met diverse bijgebouwen is gelegen op een fraaie locatie aan de rand van het buitengebied. U woont hier heerlijk. Tegelijkertijd woont u op korte afstand van de kern van Veldhoven. De woning ligt op een riant perceel van maar liefst 3.764 m². De woning is praktisch ingedeeld met op de begane grond o.a. een woonkamer met openhaardpartij, een kantoorruimte, een keuken met diverse inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. Op het perceel bevinden zich tevens diverse bijgebouwen, waaronder een grote loods, met een totale oppervlakte van 516 m². Rondom de woning bevindt zich een keurig aangelegde tuin. 1. Omschrijving Omschrijving object Woonhuis Het woonhuis is gebouwd in 1975 en is opgetrokken uit baksteen (spouw). Het dak is met pannen gedekt en met eterniet onderschoten. De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton, de tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Het huis beschikt over centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar 2010, merk Vailliant); de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De woning is op de begane grond voorzien van dubbele beglazing in aluminium kozijnen. Op de eerste verdieping voorzien van enkele beglazing in aluminium kozijnen. Dak-, vloer en spouwisolatie is toegepast. -2-
Indeling Begane grond U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken, een kantoorruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich een vide en in een nis treft u de garderobe aan. De hal is afgewerkt met schoonmetselwerk wanden en een houten plafond. In de ruime L-vormige woonkamer bevindt zich een sfeervolle openhaardpartij. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een houten plafond. -3-
Vanuit de woonkamer en hal heeft u toegang tot de leefkeuken. De keuken is ingericht met een houten hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en een magnetron. Voor de bergruimte heeft u de beschikking over diverse bergkastjes en een kelderkast. De vloer is afgewerkt met tegels, de wanden zijn betegeld tot ongeveer 1m1 hoogte waarboven stucwerk is aangebracht. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor maar ook zeer goed ingericht kan worden als slaap- of speelkamer. Deze ruimte heeft een vaste inbouwkast en een vaste wastafel. Deze ruimte is bereikbaar via de hal. De afwerking bestaat uit stucwerk wanden en een houten plafond Vanuit de keuken bereikt u een portaal waardoor u toegang heeft tot de berging, de tuin en de loods. Via het portaal bereikt u de toiletruimte met toilet en fonteintje. In de gedeeltelijk betegelde berging bevindt zich een doucheruimte met douchegelegenheid en wastafel. Tevens bevindt zich hier de meterkast met krachtstroom aansluiting. -4-
Eerste verdieping Deze verdieping is bereikbaar via de overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer, die u kunt bereiken via de overloop. De vloer is belegd met vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond is voorzien van hout. De vier slaapkamers zijn identiek wat betreft de afwerking, te weten vloerbedekking, stucwerk wanden en houten plafonds. Achter de schuine kanten is bergruimte gerealiseerd. -5-
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad en een vaste wastafel. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval. Tweede verdieping De tweede verdieping kunt u bereiken via een vlizotrap. Hier treft u de opstelling van de cv-combiketel (bouwjaar 2010, merk Vailliant). -6-
Omschrijving Oppervlakte Loods Gebouwd in 1975 en opgetrokken uit baksteen (spouw). Asbesthoudend golfplatendak waar Dupanel isolatie is aangebracht. Stalen spanten. Betonvloer met watergoot. Houten kozijnen. De open ruimte wordt verwarmd door middel van een heather. Via een loopdeur (drie stuks) of de elektrisch bedienbare sectionaaldeur heeft u toegang tot de loods. In de loods bevindt zich een koelcel (36 m2) voor de opslag van pallets (26 stuks), bijvoorbeeld ten behoeve van groente- of bloemenopslag en een privégarage. In de loods is de voorziening warm en koud water aanwezig. Loods 24,00 x 12,00 = 288 m2-7-
Omschrijving Oppervlakte Veldschuur Gebouwd in 1976 en opgetrokken uit baksteen. Asbesthoudend golfplatendak. Stalen spanten. Betonklinkervloer. Drie zijden zijn gesloten en een open front. Veldschuur 24,00 x 8,00 = 192 m2-8-
-9-
Omschrijving Tuin Rondom de woning is een keurig onderhouden tuin aangelegd. De tuin is ingericht met een riant terras aan de achterzijde van de woning welk door middel van twee zonneluifels overdekt kan worden. Vervolgens is de tuin ingericht met een gazon, borders met diverse volwassen beplanting en bomen. -10-
2. Overige gegevens Ligging De woning is gesitueerd op een rustige locatie aan een doorgaande verharde weg, aan de rand van het buitengebied doch zeer nabij de bebouwde kom van Veldhoven. Winkel- en overige voorzieningen zijn op loopafstand gelegen. Bijzonderheden aanvaarding in overleg; het object is na enige modernisering geheel naar uw eigen wensen aan te passen; door de riante perceelsoppervlakte voor meerdere doeleinden geschikt; tevens geschikt voor een aan huis gebonden beroep; gelegen op een rustige locatie doch op loopafstand van winkel- en overige voorzieningen. Kadastrale gegevens Gemeente Veldhoven sectie C nummer 3967 oppervlakte 3.764 m2. Bron Kadaster. -11-
Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied 1988 van de gemeente Veldhoven en heeft daarin de bestemming Agrarisch. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad op 13 februari 1990, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 25 september 1990, onherroepelijk geworden bij Koninklijk Besluit van 11 maart 1993. De gemeente Veldhoven is voornemens om dit bestemmingsplan te wijzigen. Bijlagen bouwtekeningen; kadastrale kaart; bestemmingsplan. -12-
Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Janus Kerkhofs (06-51 56 64 75) Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om deze woning te bekijken. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10% van de koopsom. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website www.berkkerkhof.nl. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. -13-
BEGANE GROND -14-
VERDIEPING -15-
ZOLDER -16-
-17-
Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan. Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden. Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel en Best. Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies Noord Brabant en Limburg. Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij huur en verhuur van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed. Bemiddeling bij produktierechten. Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen. Grond- en pachtzaken. Nadeelcompensatie. Planschade. Nieuwbouwadvies. Rechtbankzaken. Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over twee strategisch gevestigde kantoren in Aarle-Rixtel en Best. Met twaalf makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze twee vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoor de toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeen wij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken www.berkkerkhof.nl. Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat! -18-