Bewonersmagazine van Wonen Maart 2013 jaargang 38 nr. 1 Wo o n g e l u k i n De Te r r a s s e n Wat b e t e k e n e n d e k a b i n e t s p l a n n e n vo o r N i j k e r k? G e n i e t va n j e t u i n o f b a l ko n! 1
Eerste algemene ledenvergadering huurdersorganisatie De Volharding Huurdersorganisatie De Volharding hield op maandag 25 februari haar eerste algemene ledenvergadering. Arjon Winters van TriaCon opende de vergadering met het geven van deskundige voorlichting over asbest. Na de pauze stelde het bestuur van de huurdersorganisatie zich voor. Positief vond voorzitter Els Leertouwer de interactie met de zaal. Column Feesten in lastige tijden Het jaar 2013 wordt voor Nijkerk een bijzonder jaar. 600 Jaar geleden kreeg Nijkerk stadsrechten. De voorbereidingen voor het feest zijn in volle gang. WSN bestaat op 23 september 60 jaar. Ook hier willen we op een bescheiden manier bij stil staan. Op 30 april is de troonswisseling en krijgen we weer een koning. Zelf vierde ik op 1 februari jl. mijn 40-jarig dienstjubileum. Commissarissen en medewerkers hebben me een geweldige dag bezorgd. Ik kijk hier met grote dankbaarheid en veel plezier op terug. Als ik hierover nadenk, vraag ik me af hoe we feest kunnen vieren in een periode van recessie, waarin heel veel mensen de eindjes niet of nauwelijks aan elkaar kunnen knopen. De nieuwste regeringsmaatregelen noodzaken ook WSN de huren op 1 juli a.s. met meer dan het inflatiepercentage te verhogen. Ook de problemen op de woningmarkt blijven voortduren. Vooral starters slagen er niet of nauwelijks in om een woning te kopen of te huren. WSN hoopt met de inzet van de Starters Renteregeling het kopen van een woning voor meer mensen mogelijk te maken. Bovendien kunnen we door het bouwen van extra woningen het aantal beschikbare huurwoningen vergroten. Gelukkig toch wat lichtpuntjes. Juist in deze tijd is het belangrijk dat we naar elkaar omzien. Het samen vieren van een feest kan daarbij helpen. Als we dit samen met onze buurt- en wijkgenoten doen, geeft dit ook een impuls aan de leefbaarheid en daarmee het woongenot van ons allemaal. En feesten hoeft niet altijd duur te zijn. Als WSN willen we graag op gepaste wijze deelnemen aan de diverse festiviteiten. Ik wens u fijne feesten en een mooi voorjaar toe. Het huidige bestuur van De Volharding (v.l.n.r.): Els Leertouwer, voorzitter, Jenny Top-Riezebos, secretaris, Wouda van Iwaarden-Snapper, algemeen bestuurslid, René Hecker, algemeen bestuurslid, Hennie Lammers, penningmeester, Hennie van Duinkerken-Petersen, algemeen bestuurslid (niet op de foto). Voor WSN-huurders van een flat of appartement Goedkopere inkoop energie door WSN scheelt ook u geld! WSN koopt sinds 1 januari 2013 goedkoper energie in. Dit is goed nieuws als u een appartement of een flatwoning van ons huurt. De energiekosten voor algemene ruimten zoals galerijen, bergingen, liften en centrale ingang worden hierdoor lager. In gebouwen met blokverwarming gaat het ook om de verwarming van de eigen woning. De energiekosten betaalt u maandelijks via de servicekosten aan ons. Bij de afrekening van de servicekosten in mei/juni 2014 wordt uw voordeel verrekend. Hoeveel precies is afhankelijk van uw woonsituatie. Bertus Rakhorst Directeur-bestuurder
Het woongeluk van Tamara en Sander van Rijt Pioniers in De Terrassen Tamara en Sander van Rijt en hun drie kinderen, Liam (6), Kai (5 maanden) en Deon (3). Als een van de eersten kregen Tamara en Sander van Rijt zo n vijf jaar geleden de sleutel van hun hoekwoning in De Terrassen. We hebben veel geluk gehad dat we deze woning zo snel kregen. Met een jong gezin is dit een perfect huis. Licht en ruim. Dat valt op als je de woning binnenstapt. We woonden in het centrum van Nijkerk in een oud en vrij klein huis. Dat is leuk, maar niet als je een kind van anderhalf jaar hebt en een hond. Dit huis is ruim, helemaal nieuw en er is boven voldoende ruimte voor de kinderkamers. Inmiddels telt het gezin Van Rijt drie kinderen. Liam is nu zes en hij is dikke maatjes met zijn jongere broertje Deon van drie. En dan is er natuurlijk nog de jongste, Kai van vijf maanden. De school waar Liam naartoe gaat, kan ik vanuit huis zien. Dat is ideaal. En voor de dagelijkse boodschappen steek ik de straat over naar de Boni. gemeente Nijkerk eens in Amersfoort zou moeten kijken. In de nieuwbouw van Vathorst pakken ze het toch net anders aan. Daar worden de wegen bijna tegelijk met de bouw van de huizen aangelegd én verhard. Ook mogen er wel meer speeltoestellen in deze wijk komen. Maar verder is het prima: we hebben een mooie tuin waar de kinderen naar hartenlust kunnen spelen. Ik ben met de fiets zo in het centrum van Nijkerk als ik wil winkelen en ik ga ook nog wel eens naar Vathorst. We zouden graag een garage naast de woning bouwen, maar dan zouden we het huis moeten kopen. Wie weet, is dat ooit mogelijk. Ik besef dat we vijf jaar geleden echt geluk hadden. De oorspronkelijke kandidaat voor dit huis haakte af en toen kwamen wij in beeld. Die kans hebben we mooi niet laten lopen! Pionieren In het begin was het hier nog wel anders. Wel mooie woningen, maar nauwelijks begaanbare wegen. Echt pionieren. Dat was niet leuk, maar nu alles er zo mooi bij ligt ben ik dat alweer bijna vergeten. Ik vind wel dat de 3
f us ndo.. Mooi weer? Geniet van je tuin of balkon! Het voorjaar; een mooie tijd om weer in de tuin of op het balkon aan de slag te gaan. Hildegard Steenbrink van Greenhil geeft tips hoe je langer en met weinig werk kunt genieten van groen en bloemen om je heen. Tip 1 Kweek verse kruiden in een grote pot: lekker geurend op het terras, fijn voor in het eten en snoeien doet groeien! Tip 2 Het hele jaar bloemen? Begin met verschillende bollen zoals sneeuwklokjes, vroege iris, tulp, narcis en blauwe druifjes. Combineer deze met allerlei vaste planten. Kies hiervoor soorten die lang bloeien of een tweede keer bloeien als je ze na de bloei afknipt. Denk aan klokjesbloem, vrouwenmantel, kattekruid, rozen, Gaura en tuingeranium. Hortensia s zorgen voor veel kleur vanaf de zomer en grassen maken de herfsttuin compleet. Maak een basis van wintergroene struiken en planten zodat de tuin ook in de winter kleur en structuur heeft. Voorbeelden zijn buxus, wintergroene sneeuwbal, sierhulst, laurier. Tip 4 Wilt u minder werk? Houd het simpel! Bodembedekkers, grote vlakken van dezelfde planten en struiken die mooi breed uitgroeien, zorgen ervoor dat je minder onkruid hoeft te wieden. Sproeien hoef je bijna alleen maar met potten te doen. Hildegard Steenbrink is eigenaar van Greenhil in Nijkerk en zij maakt je graag wegwijs in eigen tuin: www.greenhil.nl Tip 3 Maak een kleine moestuin in een bak van één bij één meter. Koop hiervoor in het voorjaar kleine plantjes of deel je zaailingen met de buurt. Anders heb je veel te veel! Geweldig om te zien hoe al dat lekkers groeit. Ook heel leuk voor de kinderen. Komt u steeds moeilijker rond? Schuldhulpverlening kan u helpen! Komt u steeds moeilijker rond of heeft u schulden en lukt het niet om deze zelf op te lossen? Laat het niet op zijn beloop, maar vraag hulp bij het gemeentelijke meldpunt schuldhulpverlening. U kunt zich (telefonisch) aanmelden bij het loket Maatschappelijke Ondersteuning van de Publiekswinkel in het stadhuis. Een medewerker van het meldpunt schuldhulpverlening nodigt u binnen twee weken uit voor een eerste gesprek. Hij of zij kijkt samen met u naar uw financiële situatie. Als de problemen meevallen, krijgt u tips om deze zelf op te lossen. Als uw problemen groter zijn, wordt u aangemeld bij PLANgroep als u daarmee akkoord gaat. PLANgroep voert in de gemeente Nijkerk de schuldhulpverleningstrajecten uit. Is er een crisissituatie, omdat u uit uw huis wordt gezet of omdat gas, water of licht wordt afgesloten, dan krijgt u direct na aanmelding een afspraak. 4 Behoefte aan schuldhulpverlening? Voor een afspraak of vragen over schuldhulpverlening kunt u terecht bij: Gemeente Nijkerk Publiekswinkel, loket Maatschappelijke Ondersteuning, telefoonnummer 14 033. Voor wie is het? Schuldhulpverlening is er voor alle inwoners van de gemeente Nijkerk ongeacht het inkomen. Als u zelfstandig ondernemer bent, kunt u contact opnemen met de consulenten van de gemeente Nijkerk die het Besluit bijstandsverlening zelfstandigen (Bbz) uitvoeren.
Werk in uitvoering Vernieuwing Beatrixflat in volle gang Start bouw acht woningen De Terrassen fase 3 Sinds vorig jaar is WSN eigenaar van de Beatrixflat. Op 1 juli van dit jaar nemen we ook zorgcentrum Amaris Arkemheen over. De Beatrixflat wordt op dit moment vernieuwd. We nemen alles grondig onder handen. De aanleunwoningen zijn gestript en worden voorzien van nieuwe keukens en sanitair. Bovenop de bestaande flat worden ook nog vier nieuwe appartementen gebouwd. Ondanks vertraging door het winterweer leveren we de vernieuwde flat nog voor de bouwvak op. Tot dan wonen de bewoners ergens anders. Komende jaren staat de nieuwbouw van het zorgcentrum op de planning. In april start de bouw van acht rijwoningen aan de Vlinderlaan in De Terrassen. Naast twee ruime hoekwoningen bestaat het project uit twee grote tussenwoningen en vier tussenwoningen voor 3-persoonshuishoudens. We verwachten de woningen begin 2014 op te leveren. Bij het verschijnen van dit blad is de toewijzing in volle gang. In de loop van dit jaar start de bouw van 18 zogenaamde beneden-boven-woningen. De planning hiervoor is nog niet bekend. Geïnteresseerd? Houd onze website in de gaten. Vlinderlaan 8 R ij wo ninge n Asbestsignaleringskaart in de meterkast Woont u in een woning van voor 1993? Dan heeft u onlangs een asbestsignaleringskaart ontvangen. Deze kaart moet duidelijk zichtbaar in de meterkast hangen. Hangt de kaart er nog niet? Doet u dit dan alsnog! (Nieuwe) bewoners, aannemers en klussers weten dan of en waar er asbest in uw woning is. Om de risico s van asbest zoveel mogelijk te beperken, heeft in 2012 een asbestinventarisatie gemaakt van een deel van het Asbestsignalering woningbezit. Hiermee hebben we een goed inzicht gekregen in de woningen waar zich eventueel asbest bevindt. heeft op erd: plekken asbest geconstate Asbest kan ook aanwezig Woningsticht ing Nijkerk heeft in deze woning asbest gecons geen tateerd. Asbest kan nog wel aanwe spouwmuur zig zijn in: kruipruimte/riolerin g vinyltegels of gaskachels, zeil (geproduceerd tot 1984) geisers e.d. (geprodu zelf aangebra chte voorzieningen ceerd tot eind jaren 80) leidingschachten. LET OP!! In asbest zagen boren schuren breken de volgende Wilt u klussen! zijn in: spouwmuur kruipruimte/riolering tot 1984) jaren 80) vinyltegels of zeil (geproduceerd (geproduceerd tot eind gaskachels, geisers e.d. zelf aangebrachte voorzieningen leidingschachten. LET OP!! In asbest is het Asbestsignale ring! verboden om te: of twijfelt u over asbest? aan Woningstichting Nijkerk Voor meer informati www.wsnijkerk.n e raadpleeg of neem contact l telefoon (033) op via 247 74 20 Vraag eerst advies * Deze asbestkaart Asbestkaart.indd is het wettelijk 2 hoort bij de woning op bovenstaan d adres en moet geplakt worden op de binnenkant van de meterkast. 11/29/12 11:51 AM te: wettelijk verboden om zagen boren schuren breken asbest? of twijfelt u over Wilt u klussen aan Vraag eerst advies Voor meer informatie raadpleeg www.wsnijkerk.nl of neem contact op via 20 telefoon (033) 247 74 * Deze asbestkaart hoort bij de woning op bovenstaand adres en moet geplakt worden op de binnenkant van de meterkast. 11/29/12 11:51 AM Asbestkaart.indd 1 dit n van asbest? Verwijder Heeft u een vermoede ook niet in zagen, schuren, dan nooit zelf en ga er n vermoeden van asbest breken of boren. Bij ee s op via (033) 247 74 20. en neemt u contact met on leest u meer over asbest Op www.wsnijkerk.nl n veel gestelde vragen. staat een overzicht va 5
WSN in vernieuwd kantoor Open Huis op 12 januari, een impressie Zaterdag 12 januari zette WSN de deuren van het vernieuwde kantoor wagenwijd open voor huurders, woningzoekenden, familieleden van medewerkers en andere belangstellenden. Het resultaat van een drie maanden durende grondige verbouwing kon worden bewonderd. Medewerkers van WSN gaven enthousiaste rondleidingen Veel belangstelling van huurders Een goochelaar zorgde voor de nodige verbazing Volop gezelligheid Lekker smullen Verandering is altijd even wennen Bedankt dat u zo moeiteloos met ons meebeweegt! s Middags alleen nog bezoek op afspraak Om u gerichter en sneller te kunnen helpen, kunt u voortaan s middags alleen nog op afspraak bij ons terecht. Voor huurbetalingen kunt u de hele dag bij ons binnenlopen. 6
Uitgebreid onderhoud woningen Van Goghlaan e.o.: Bewoners geven gemiddeld een 7,6 In 2012 zijn 64 woningen aan de Van Goghlaan flink onder handen genomen. Zo is er geschilderd, voegwerk van de raamdorpels vernieuwd en zijn nieuwe ramen en HR ++ glas aangebracht. Samen met onze aannemers werkten we bij dit project voor het eerst volgens een zogenaamde lean planning. Hierin staat stap voor stap wat er moet gebeuren en welke partijen hierbij betrokken zijn. Deze totaalaanpak scheelt behoorlijk in de kosten, die bijvoorbeeld ontstaan als een onderaannemer zijn planning niet nakomt of slecht werk levert. Huurders geven hun mening Om de kwaliteit van ons onderhoudswerk te beoordelen, doen we ook navraag bij de huurders. Naar aanleiding van onderhoud aan hun woning vroegen we bewoners van de Van Goghlaan naar hun mening over bereikbaarheid, houding en klachtenafhandeling van de aannemers en onze eigen organisatie. Daarnaast gaven ze een oordeel over de kwaliteit van het werk. Alles samen waardeerden zij met gemiddeld een 7,6! Een cijfer om trots op te zijn. Een aannemer kiezen we op basis van een goede prijs-kwaliteitsverhouding en daarnaast gaan we voor bedrijven die we kennen. Dat geeft vertrouwen én zorgt voor een grotere klanttevredenheid. Om dit vast te houden, blijven we de huurders naar hun mening vragen. De gevolgen van het woonakkoord Rutte II in Nijkerk Na veel discussie in de politiek en de samenleving zijn de eerdere plannen uit het regeerakkoord op dinsdag 12 februari behoorlijk bijgesteld. Wat betekent dit voor Nijkerk en voor u? Voor Nijkerk is dit in elk geval beter nieuws dan de eerdere plannen uit het regeerakkoord. Op korte termijn kunnen we de zaken aardig overzien. WSN kan de geplande projecten, zoals twee woningprojecten in De Terrassen en de nieuwbouw van Arkemheen gewoon realiseren. Sommige projecten komen alleen wat later aan de beurt dan oorspronkelijk gepland. Toch is nieuwbouw hard nodig om aan de vraag naar betaalbare huurwoningen te blijven voldoen. Op de langere termijn is alles lastiger te voorspellen. We moeten jaarlijks toch een grote heffing aan de overheid betalen, oplopend tot bijna drie miljoen euro in 2017. Dat geld kunnen we dus niet gebruiken voor de Nijkerkse volkshuisvesting. WSN vindt het een goede zaak dat de huurverhoging voor met name de middeninkomens lager uitvalt. Die wordt nu 6,5% per jaar. Dat is nog fors, maar minder heftig dan de eerder geplande 9%. Welke huurverhoging u precies mag verwachten, laten wij u voor 1 mei weten. De aanpassing gaat in per 1 juli aanstaande. Het woonakkoord op hoofdlijnen De verhuurdersheffing wordt wat verlicht en moet nu in totaal 1,75 miljard opbrengen. De huren worden de komende jaren iets minder verhoogd dan de bedoeling was. Inkomens boven 43.000 euro krijgen 6,5% verhoging (was 9%); voor middeninkomens stijgen de huren met 4,5% en voor lage inkomens met 3,5%. Om de bouw een impuls te geven, verlaagt het kabinet de BTW voor renovatiewerkzaamheden voor één jaar van 21 naar 6%. De regels voor nieuwe hypotheken worden wat verzacht. Mensen hoeven niet meer de volle 100% af te lossen, maar minimaal 50%. De andere helft kunnen ze dus aflossingsvrij lenen. Er komen fondsen voor energiebesparingen en startersleningen. 7
Incassoverloting Betaal uw huur automatisch en maak kans op 50 aan VVV Cadeaubonnen! Door uw huur automatisch over te maken vergeet u nooit meer te betalen en wijzigingen in de huurprijs worden automatisch verwerkt. Bovendien maakt u iedere vier maanden kans op een VVV Cadeaubon van 50,-! U regelt een automatische incasso heel makkelijk via www.wsnijkerk.nl of bij ons aan de balie. De winnaars van deze uitgave: De heer F. Meijer, Tijmlaan 5. De heer J. Bakker, Eikepage 29. Van harte gefeliciteerd! Onderhoud 2013 Ieder jaar investeren we in het onderhoud aan onze woningen. Een overzicht van de werkzaamheden voor dit jaar staat op www.wsnijkerk.nl/huurder/onderhoud/ onderhoudsplanning. Als uw woning aan de beurt is voor onderhoud, dan ontvangt u tijdig een brief met uitgebreide informatie. Scan de QR-code en u weet direct of uw woning op de planning staat. Bewonersinformatie info@wsnijkerk.nl www.wsnijkerk.nl Van t Hoffstraat 40, 3863 AX Nijkerk Postadres:Postbus 98, 3860 AB Nijkerk Openingstijden kantoor Maandag t/m donderdag: 8.30 tot 17.00 uur Vrijdag: van 8.00 tot 12.00 uur 's Middags alleen bezoek op afspraak. Klantenservice: (033) 247 74 00 Voor vragen over het huren van een woning, verhuizing, huurbetaling of huurtoeslag. Reparatieverzoeken: www.wsnijkerk.nl of (033) 247 74 2. Alert Teleservice: (040) 289 59 41 Voor spoedeisende zaken buiten openingstijden. Bij glasschade: (0800) 022 61 00. Bij storingen aan uw CV-ketel: Schoonderbeek Centrale Verwarming b.v., (033) 245 25 17. Bij rioolverstopping: Riool Reinigings Service (RRS), (0800) 099 13 13. 8