Projectinformatie Kantoorruimte Pelmolenlaan 12-14 te Woerden MEEÙS Bedrijfshuisvesting BV Maliebaan 24-26 Postbus 13221 3507 LE Utrecht T +31(0)30 230 70 30 F +31(0)30 236 81 20 I www.meeus.com ABN-AMRO 53.44.22.756 KvK 20073548 BTW NL.0032.91.947.B.01
2
3
4
Algemeen Woerden, een stad in het groene hart van de Randstad. Vanwege de centrale ligging en goede bereikbaarheid per auto en trein is Woerden een populaire vestigingsplaats voor bedrijven. Op het bedrijventerrein Middelland is kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur. Het betreft een zelfstandig kantoorgebouw verdeeld over 3 bouwlagen. Door de ligging aan de doorgaande weg leent de kantoorruimte zich uitstekend voor bedrijven die reclame uitingen belangrijk vinden. Bereikbaarheid per auto: De Pelmolenlaan is uitstekend te bereiken via de Rijksweg A12. per openbaar vervoer: Het station van Woerden ligt op tien minuten afstand van de Pelmolenlaan. Vloeroppervlak Totaal circa 1.053 m² b.v.o. kantoorruimte verdeeld over circa 286 m² b.v.o. op de begane grond, circa 592 m² b.v.o. op de 1 e verdieping en circa 175 m² b.v.o. op de 3 e verdieping. Parkeren Bij de kantoorruimte van circa 286 m² b.v.o. behoren 7 parkeerplaatsen op eigen terrein. Bij de kantoorruimte van circa 592 m² b.v.o. behoren 14 parkeerplaatsen op eigen terrein. Bij de kantoorruimte van circa 175 m² b.v.o. behoren 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. Huurprijs Kantoorruimte 115,- p/m², p/jr. 5
Servicekosten 30,00 per m² per jaar exclusief BTW op voorschotbasis, ten behoeve van de kosten voor de volgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten: Ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten: Gasverbruik inclusief vastrecht; Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht; Waterverbruik inclusief vastrecht; en van de exclusief bij huurder in gebruik zijnde ruimten (vastgesteld middels een tussenmeter of omgeslagen als het percentage van de gehuurde meters op de totale meters van het gebouw); Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht; Onderhoud en periodieke controle van de volgende installaties/voorzieningen: Verwarming- en luchtbehandelinginstallatie; Liftinstallatie; Groenvoorziening; Vuilafvoer; Schoonmaak; Werkzaamheden die niet onder een servicecontract vallen (op regie basis) maar wel begroot worden: Werkzaamheden ten behoeve van de volgende technische installaties: Automatische deuren, liftonderhoud, CV- en luchtbehandeling; Vuilafvoer; Verlichting algemene ruimtes; Algemeen onderhoud; Terreinonderhoud ; Groenvoorziening. Alsmede alle leveringen en diensten die naar het oordeel van verhuurder redelijkerwijze het gebruik van het gebouw ten goede komen. Administratiekosten ad. 5 % van de hierboven genoemde leveringen en diensten. Betalingen De huurbetaling voor de kantoorruimte, parkeerplaatsen en eventueel servicekosten het geheel te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan. BTW Uitgangspunt is een BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. 6
Indexering Jaarlijks, voor het eerst 1 (een) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Opleveringsniveau De ruimte zal opgeleverd worden in de huidige staat, ondermeer voorzien van: Centrale entree met intercom; Mechanische ventilatie; Centrale verwarming; Kabelgoten; Systeemplafonds; Pantry; Sanitair; Huidige vloerbedekking. Huurtermijn 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Opzegtermijn 12 maanden voor het einde van de huurperiode. Zekerheidstelling Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten het geheel te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse vereniging van Makelaars (NVM), met de daarbij behorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003. Aanvaarding In nader overleg te bepalen. Voorbehoud Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaresse van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. 7
Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u zich wenden tot: Meeùs Bedrijfshuisvesting BV Maliebaan 24-26 3581 CP Utrecht Postbus 13221 3507 LE Utrecht Telefoonnummer: +31(0)30 230 70 30 bedrijfshuisvesting.utrecht@meeus.com www.meeus.com Bijlagen: locatieplattegrond Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder het voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. De gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de verstrekte gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden, behoudens voor zover onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering in een voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Meeùs Groep BV, onderdeel van AEGON. Is statutair gevestigd in Amersfoort, handelsregister 24263160. Stationsplein 121, 3518 LE Amersfoort. Postadres: Willemstad 1-15, 4800 DE Breda. 8
Locatieplattegrond 9
Waarom Meeùs? Omdat de keuze van uw partner in dit traject van doorslaggevend is voor het uiteindelijke resultaat, nemen wij hieronder de vrijheid om ons kort voor te stellen. Het is immers van groot belang voor u om u een goed beeld te kunnen vormen van de organisatie en de mensen aan wie u een belangrijke opdracht mogelijk gunt. Introductie Meeùs Meeùs Bedrijfshuisvesting: landelijk netwerk, lokale betrokkenheid Meeùs Bedrijfshuisvesting behoort tot de grootste bedrijfsmakelaars in Nederland. Met een netwerk van veertien vestigingen is Meeùs Bedrijfshuisvesting aanwezig in vrijwel alle economische kerngebieden van Nederland. Door onze landelijke spreiding hebben wij gedetailleerde kennis van de lokale en regionale bedrijfsmatige onroerendgoedmarkt. Alle vastgoeddisciplines onder één betrouwbaar dak Meeùs Bedrijfshuisvesting kenmerkt zich door een multidisciplinaire aanpak. Wij zijn gespecialiseerd in de aankoop, verkoop, huur en verhuur van commercieel vastgoed, waaronder winkels, kantoren en bedrijfshallen. Daarnaast bent u ook voor consultancy, taxaties en vastgoedbeleggingen bij Meeùs Bedrijfshuisvesting aan het juiste adres. Onze gecertificeerde taxateurs kunnen als geen ander de waarde van uw commercieel vastgoed bepalen. Niet voor niets zijn wij ook op het gebied van complexe taxaties een toonaangevende speler. De beleggingsmakelaars van Meeùs houden zich bezig met het begeleiden, adviseren en coördineren van beleggingstransacties in vastgoed. Daarbij maken zij gebruik van de local knowledge van onze plaatselijke kantoren. Door deze samenbundeling van alle vastgoeddisciplines onder één betrouwbaar dak kunt u bij ons terecht met al uw (her)huisvestingsvragen. Onze jarenlange ervaring, vakinhoudelijke expertise en regionale marktkennis staan garant voor een optimaal resultaat. 10