Pastorie en voormalige kerk Waalbandijk 57 HELLOUW
Waalbandijk 57 HELLOUW Je zou maar zo mogen wonen! Op prominente locatie aan de Waal staat deze statige pastorie en voormalige kerk in neo-classicistische bouwstijl met een romantische ommuurde tuin met achterom. Centrale hal, riviergerichte bibliotheekkamer met haard, zonnige woonkamer met getoogde kerkramen, werkkamer met openhaard, riviergerichte slaapkamer en badkamer met toilet op dijkniveau. Woonkeuken, eetkamer, atelier annex garage, bijkeuken, achterhal en berging op tuinniveau. Twee slaapkamers met onevenaarbaar uitzicht op de rivier en een compleet ingerichte badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Prachtige zolder in de voormalige kerk en een grote bergzolder met mogelijkheden in de pastorie op de tweede verdieping. Bezichtiging van deze statige pastorie en voormalige kerk is mogelijk op: www.bijzonderwonen.com
Gemeentelijk monument Bruto inhoud: circa 1535 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 439 m² Perceeloppervlak: 749 m² Bouwjaar: 1822 en 1870
Indeling dijkniveau Via de monumentale voordeur met hoog bovenlicht is de hal bereikbaar. In de hal bevindt zich het trappenhuis en aan beide zijden zijn fraaie kamers. De kamer aan de rechterzijde van de hal is ingericht als werkkamer. Er is een houtgestookte openhaard, een lichte parketvloer, drie hoge ramen en een balkenplafond. Aan de dijkzijde bevindt zich de zonnige bibliotheekkamer. Naast de boekenkasten is hier een houtgestookte inbouwhaard en een lichte parketvloer die doorloopt in de woonkamer. De bibliotheekkamer heeft dubbele hardglazen deuren richting de woonkamer. In de woonkamer zijn vier getoogde kerkramen die uitzicht bieden richting de rivier. Aan de woonkamer grenst een achterhal waaraan de slaapkamer en badkamer zijn gelegen. De slaapkamer heeft drie getoogde ramen en is daardoor heerlijk licht. De tijdloze badkamer is ingericht met een wastafel, douchecabine en het toilet. Een afgesloten steile trapopgang biedt toegang tot de zolder boven de kerk. Vanaf de bovenhal leidt een tweede trap naar het onderhuis op tuinniveau.
Indeling tuinniveau Het onderhuis dat zich op tuinniveau bevindt is verdeeld in een woonkeuken, bijkeuken, eet- annex hobbykamer, provisieruimte, wasruimte, berging, garage annex atelier en een achterhal. De woonkeuken is gelegen direct onder aan de trap vanuit de hal. De woonkeuken is ingericht met een stijlvolle keuken met hardstenen werkblad. Onder de schouw staat een breed 5-pits fornuis en verder is er een vaatwasser, een koelkast en een Quooker. Vanaf de eethoek is zicht op de romantische tuin. Vervolg indeling tuinniveau Vanuit de woonkeuken geeft een 8-ruits glasdeur toegang tot de achterhal. Via deze achterhal is zowel de tuin als de grote bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken is een aanrecht, een keukenblok, een meterkast en een deur naar de tuin. Via een portaal waar de trap naar het dijkniveau is (die naar de bovenhal bij de slaapkamer) is de garage annex atelierruimte bereikbaar. Deze is royaal van opzet en biedt alle ruimte voor een oldtimer danwel schildersezel etc..
Vervolg indeling tuinniveau Op deze bouwlaag bevindt zich verder een wasruimte, provisieruimte, berging en een sfeervolle kamer die thans wordt gebruikt als eetkamer bij gelegenheden. De vloer in deze kamer is belegd met antieke gesmoorde estriken. Via deze kamer zijn we weer terug bij de trapopgang naar de hal en de woonkeuken. Onder de trap bevindt zich een toiletruimte.
Indeling eerste verdieping Via een trap met bovenkwart is de overloop bereikbaar. Op de overloop bevindt zich het toilet met het mooiste uitzicht van Nederland; volledig op de Waal. Aan beide zijden van de overloop zijn twee slaapkamers. In de grootste slaapkamer is panoramisch zicht op de dijk en de rivier. In deze kamer is ook een grote garderobewand. De andere slaapkamer ziet eveneens uit op de rivier maar ook op de tuin. Bij deze slaapkamers is ook een eenvoudige badkamer. Deze is uitgevoerd in wit en compleet ingericht met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.
Indeling tweede verdieping Boven de pastorie bevindt zich een tweede zolder. Deze ligt onder de beschoten kap en is thans in gebruik als bergruimte. Het creëren van een extra (slaap)kamer behoort echter ook tot de mogelijkheden, want de zolder is via een vaste trap bereikbaar. Zolder kerk Vanuit een afgesloten trapopgang naast de badkamer in de voormalige kerk leidt een steektrap naar de (kerk)zolder onder de beschoten kap. Deze zolder is geheel bevloerd en vanuit de gevelramen is aan de voorzijde zicht op de rivier en aan de achterzijde op de omgeving en de tuin. De fraaie kapconstructie is volledig in het zicht gelaten. Deze ruimte zou zich goed lenen om er te schilderen, te mediteren, yoga te beoefenen etc..
Bijzonderheden Dit ensemble staat op een prachtige en markante plek op de dijk op één van de mooiste locaties van de Betuwe. Vanuit de vertrekken op dijkniveau en de verdieping is schitterend zicht op de rivier de Waal. De kerk dateert volgens de gevelsteen uit 1822 en de pastorie is in 1870 gebouwd. In de jaren '80 en '90 van de vorige eeuw zijn ze kerk en pastorie samengevoegd tot een harmonieus geheel. Het pand biedt mede daardoor alle ruimte om wonen en werken op een bijzondere locatie te combineren. De locatie is niet alleen prettig vanwege de rivier, maar ook vanwege de strategische ligging in het land. Achter het pand ligt een zonnige, veel privacy biedende en romantische tuin. Deze bloementuin is ingericht met rozen en een keur aan stinzenplanten, zoals te doen gebruikelijk in voorname pastorietuinen. De tuin (circa 425m2) is geheel ommuurd en aan de achterzijde is een poort met toegang tot het achtergelegen doorlopende en autoluwe straatje waar geparkeerd kan worden. Aan de dijkzijde is een trapje naar een ijzeren poortje. Het geheel is weliswaar niet modern maar verkeert in zeer goede bouwkundige conditie. Van de pastorie en kerk is een actueel inspectierapport van de Monumentenwacht beschikbaar. Het betreft een uitgelezen object voor degene die veel ruimte zoekt en een aangename buitenruimte wenst met veel privacy. Het geheel staat op slechts enkele minuten van de autosnelwegen A2 en A15. Voor de golfliefhebbers: 18-holes golfbaan 'The Dutch', behorende tot de topbanen in Europa, ligt op slechts 15 autominuten.
Plattegrond dijkniveau
Plattegrond tuinniveau
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping / zolders
Kadastrale gegevens Gemeente: Haaften Sectie: H Perceel: 641
Ligging op de kaart
De kleine lettertjes Asbest Het kan zijn dat er in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Indien dat bij de verkoper bekend is, zal dit door Bijzonder Wonen worden gemeld. In de koopovereenkomst zal, als het een oudere woning betreft, de navolgende clausule worden opgenomen: Het verkochte is gebouwd in een periode waarin de toepassing van asbesthoudende materialen niet bij wet was verboden, waardoor de aanwezigheid ervan niet geheel is uit te sluiten. Koper vrijwaart verkoper van de eventuele aanwezigheid hiervan. Bouwkundige keuring Koper heeft het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Indien u een keuring wil laten uitvoeren door Vereniging Eigen Huis dient dit voor aanvang van de onderhandelingen te geschieden. Brochure Onderzoeksplicht Ouderdomsclausule Overeenkomst Plattegronden Waarborgsom Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is ons kantoor in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De door Bijzonder Wonen verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Ondanks het feit dat de eigenaar/verkopers van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Indien het een oudere woning betreft, zullen wij in de koopovereenkomst de volgende clausule opnemen: Het betreft een woning die meer dan 100 jaar oud is wat betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Indien het een woning betreft die niet door de verkoper bewoond is geweest, zal de volgende aanvulling worden opgenomen: Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. De plattegronden in de brochure zijn gemeten conform de meetinstructie NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kopende partij dient ter zekerheidsstelling na prijsovereenstemming een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen in handen van de betrokken notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.
Peperstraat 29 Postbus 138 t: (0418) 68 00 50 i: www.bijzonderwonen.com 5314 AM Bruchem 5300 AC Zaltbommel f: (0418) 68 03 64 e: info@bijzonderwonen.com