Vianenweg 228 HOLTEN

Vianenweg 228 HOLTEN Zwartepad 8 7451 BJ, HOLTEN T0548-361964

HET IS DE PERSOONLIJKE AANPAK DIE HET VERSCHIL MAAKT Vincent Makelaars in het groene Holten houdt zich al sinds jaar en dag bezig met alle facetten van de makelaardij. Door deze jarenlange ervaring kennen we de plaatselijke en regionale markt als geen ander. Met die kennis èn een zeer persoonlijke aanpak weten we dan ook constant verkopers en kopers bij elkaar te brengen. Vincent Makelaars is aangesloten bij de belangrijkste vereniging van makelaars, de NVM. Daarbij is het verplicht dat we regelmatig onze kennis uitbreiden en opfrissen, zodat wij u uitermate deskundig kunnen bijstaan. Als NVM-makelaar hebben we ook direct toegang tot Funda, verreweg de belangrijkste website voor particulier en bedrijfsmatig onroerend goed in ons land. Extra pluspunten voor u! UW HUIS VERKOPEN Dat blijft altijd een spannende aangelegenheid. En er komen allerlei belangen en emoties bij kijken. Samen met u bepalen we een reële vraagprijs, die bovendien kans van slagen heeft. Ook kijken we naar de beste presentatie van uw woning. We begeleiden u bij elke stap. Daarbij vinden we regelmatig overleg heel belangrijk. Want alleen dan is de kans op succes het grootst. Wilt u eerst alleen een globale waardebepaling van uw woning? Ook daarvoor kunt u bij ons terecht. EEN WONING KOPEN Ook als u een woning wilt kopen, bent u gebaat bij onze persoonlijke aanpak. Want waar ú vooral kijkt met uw gevoel, zorgen wij voor een rationele kijk op de zaak. Is de vraagprijs reëel? Is er nog onderhandelingsruimte? Hoe is de bouwkundige staat? Staan er in het bestemmingsplan nog zaken waar u rekening mee moet houden? Wij hebben ervaring met deze en andere vraagstukken en kunnen voor u - als aankoopmakelaar - concreet geld besparen. BETROUWBAAR TAXEREN Voor het verkrijgen van een hypotheek heeft u een taxatie nodig. Veel geldverstrekkers willen daarvoor een zogenaamd gevalideerd taxatierapport. Vincent Makelaars is aangesloten bij het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) en Taxateursunie. Onze registermakelaar en taxateur kan een dergelijke taxatie dus voor u verzorgen. Ook voor een regulier taxatierapport kunt u bij ons terecht. HYPOTHEEK NODIG? Vincent Makelaars adviseert en bemiddelt zelf niet in hypotheken. Wij werken echter wel nauw samen met verschillende, deskundige partners op dit gebied. Wij brengen u graag met hen in contact. Zij brengen uw persoonlijke financiële situatie in kaart en bekijken samen met u de beste mogelijkheden.

Vianenweg 228 HOLTEN Stenen recreatiewoning, gelegen op een zeer royaal perceel eigen grond van 1.530 m2. Met fraaie bostuin, overdekt terras, houten schuur etc. Veel recreatie mogelijkheden in de directe omgeving voor wandelen, fietsen etc. De Borkeld is een natuurgebied en ook de Holterberg ligt op korte afstand. Indeling: Gang met garderobe, sfeervolle woonkamer met houtkachel en schuifpui naar overdekt terras, open keuken met eenvoudige opstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, en koel-/vrieskast, 3 slaapkamers, doucheruimte met douche, toilet en wastafel. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Bijzonderheden: *Rustige ligging en veel privacy op het terrein; *Riolering aanwezig; *Dakgoten zijn vernieuwd in 2011; *Er is toestemming voor de aanleg van een zwembad; *Een gedeelte van de inboedel blijft achter. De woning is gelegen in een gebied met meerdere recreatiewoningen, dus niet op een park, er zijn geen parkkosten verschuldigd. Vraagprijs 149.000,- k.k.

KENMERKEN Vianenweg 228 HOLTEN Vraagprijs Vraagprijs 149.000,- k.k. Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 200 m 3 Perceel oppervlakte 1.530 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 80 m 2 Soort woning Bungalow Bouwperiode 1971-1980 Tuin Tuin rondom Garage Geen garage Verwarming Gaskachels, Open haard Isolatie Volledig geïsoleerd

.... LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Bomen en planten in pot - Teak bank rond boom Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren -

............ Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - Badgeiser CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Keukenblok - Afzuigkap - Koel/vrieskast - Magnetron (combi) - Gaskookplaat Keukenaccessoires - Pannenrek - Diversen Verlichting, te weten: - Vaste lichtpunten (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Twee stellingen in keuken Vast bureau Spiegelwanden - Hang-legkast

............ Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Verwarming badkamer (el) Badkameraccessoires - Wasmachine Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: - Divers tuingereedschap - Teak tuinbank rond - Ingelijste prenten - 1 groot en 5 kleine geweien - Digitenne - T.V. en DVD speler - Dekenkist Opmerkingen De eethoek (tafel en 6 stoelen), de bank (2-zits) en hocker en de gordijnen kunnen worden overgenomen.