BOERDONK Kapelstraat 1

BOERDONK Kapelstraat 1 Multifunctioneel markant object, hotel, café, gastenkamerverhuur, winkel, bedrijfsgedeelte en woonfunctie gelegen in het centrum van rustig en landelijk gelegen dorp Boerdonk. Aanbiedingsprijs : Bouwjaar : Inhoud : Perceelsoppervlak : 639.000,- k.k. 2005 ca. 1.660 m³ ca. 520 m²

Multifunctioneel markant object, hotel, café, gastenkamerverhuur, winkel en woonfunctie gelegen in het centrum van dorp Boerdonk. Inhoud : ca. 1.660 m³ Bouwjaar : 2005 Perceelsoppervlak : ca. 520 m² De indeling is als volgt: Begane grond Horecagedeelte Café Toiletten Keuken Bierkelder Het horecagedeelte bestaande uit een café met eetgelegenheid is gelegen op de begane grond. Café met een vloeroppervlak van ca. 92 m² met aan de voorzijde een veranda / serre van ca. 15 m². Café is uitgevoerd met schouwpartij, authentieke toog en verlaagde bar. De veranda / serre is in gebruik als rookkamer. Vanuit het cafégedeelte toegang tot de toiletgroep, keuken, berging, binnenplaats en veranda. Damestoiletgroep bestaande uit portaal, vaste wastafel en 2 separate toiletten. Herentoiletgroep bestaande uit portaal, vaste wastafel, 2 urinoirs en 1 separaat toilet. Keuken met een oppervlakte van ca. 30 m² is uitgevoerd met kunststof gietvloer, wanden tegelwerk, systeemplafond voorzien van tl-armatuur en een zeer compleet uitgevoerde Rubbens bedrijfskeukeninrichting. De bedrijfskeuken (Gamko koeling) is voorzien van een kookgedeelte uitgevoerd met rvs-werkblad, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, dubbele friteuse, twee enkele friteuses, vaatwasser (doorschuifsysteem), warmhoudkast en separaat werkgedeelte uitgevoerd met rvs-werkblad. Vanuit de keuken toegang tot de bierkelder, voorraadkelder, berging met koelruimte en entree bovenwoningen. Bierkelder met een oppervlakte van ca. 12 m² en hoogte van ca. 1,85 m. Berging met combi cv-opstelling van bouwjaar 2005.

Opslagruimte Wasruimte Winkelruimte Opslagruimte met een oppervlakte van ca. 20 m² met aparte koelcel en toegang tot de voorraadkelder van ca. 30 m² en een diepte van ca. 2 meter. Wasruimte is geheel betegeld met daarin de opstelling van het witgoed en een separaat volledig rolstoelvriendelijk toilet. Winkelruimte met een oppervlakte van ca. 19 m² is multifunctioneel en voor meerdere doeleinden te gebruiken. Middels de buitentrap kunt u het bovengelegen appartement en de gastenkamers van het hotel bereiken. 1 e verdieping Via de hal bereikt u de 1 e verdieping, via de overloop toegang tot zowel het appartement als gastenkamer 1. Appartement Woonkamer Slaapkamer Badkamer Het appartement is gelegen op de 1 e verdieping en bereikbaar vanuit de overloop. Woonkamer met een oppervlakte van ca. 30 m² uitgevoerd met houten plankenvloer. Woonkeuken met een oppervlakte van ca. 15 m² voorzien van keukenopstelling, natuurstenen vloer en openslaande tuindeuren. Slaapkamer met een oppervlakte van ca. 14 m² met openslaande tuindeuren en toegang tot de badkamer. Badkamer met bubbelbad, douche, dubbele wastafel, toilet, bidet en openslaande tuindeuren. Via het terras kunt u de gastenkamers 2 en 3 bereiken.

Gastenkamer 1 Trapopgang met overloop en toegang tot de sfeervolle gastenkamer. Gastenkamer 1 met een oppervlakte van ca. 14 m² is ingericht met wastafel en inloopdouche voorzien van regensproeier en toilet op de overloop. Gastenkamer 2 Gastenkamer 3 Betreft een sfeervolle gastenkamer. Gastenkamer 2 met een oppervlakte van ca. 19 m² is ingericht met aparte badkamer op de kamer en voorzien van wastafel, douche en toilet. Betreft een sfeervolle gastenkamer. Gastenkamer 3 met een oppervlakte van ca. 19 m² is ingericht met aparte badkamer op de kamer en voorzien van wastafel, douche en toilet. 2 e verdieping Via de centrale hal bereikt u de 2 e verdieping, via de ontbijtruimte met keukenblok toegang tot zowel de berging met cv-ruimte als de gastenkamers 4 en 5. Berging Gastenkamer 4 Gastenkamer 5 Aparte berging met combi cv-opstelling van bouwjaar 2006 en nooduitgang. Via vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder. Sfeervolle gastenkamer met een oppervlakte van ca. 16 m² is uitgevoerd met aparte badkamer op de kamer en voorzien van wastafel, douche en toilet. Betreft een sfeervolle logiesruimte. Gastenkamer 5 met een oppervlakte van ca. 16 m² is uitgevoerd met aparte badkamer op de kamer en voorzien van wastafel, douche en toilet.

Binnenplaats Geheel sfeervol ommuurde binnenplaats met toegang tot het horecagedeelte en de gastenkamers. De binnenplaats / terras is voorzien van grote openslaande houten poortdeuren. Algemeen - Terrasvergunning aanwezig! - Het horecagedeelte is voorzien van spouwmuren en geheel uitgevoerd met hardhouten kozijnen voorzien van isolerende beglazing. - In 2005 is het gehele object gebouwd en geïsoleerd volgens de geldende geluidsnormen. - Horecavergunning aanwezig. - Alle kamers zijn voorzien van internet- en tv-aansluitingen. - Het betreft een uniek multifunctioneel object geschikt voor vele doeleinden. - Het object is bestemd als horeca met wonen. - Vrij van bierplicht. - In de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - Omgeven door een diversiteit aan zowel wandel- als fietsroutes. Het object kan dienen als woning, horeca en winkel. (bestemmingsplan op aanvraag)

Rookkamer/voorkamer Herentoilet Café Damestoilet Café

Bedrijfskeuken

Appartement.

Badkamer appartement

Slaapkamer appartement 1 e verdieping

Gastenkamer eerste verdieping

Overloop naar gastenkamers 2 e verdieping Elke dubbele gastenkamer heeft een eigen douche en toilet

Gastenkamer & badkamer tweede verdieping

Dakterras

Plattegrond begane grond

Plattegrond 1 e verdieping

Plattegrond 2 e verdieping

Kadastrale kaart

Bestemmingsplan

Beek en Donk Brabantse cultuur, stilte, rust, kleinschaligheid, gastvrijheid, ruimte, groen, authenticiteit, maar ook voor vitaliteit, bedrijvigheid en nijverheid. Beek en Donk is een dorp in de provincie Noord-Brabant, gelegen in de Meierij van 's-hertogenbosch. Beek en Donk is de hoofdplaats van de gemeente Laarbeek en telt 10.028 inwoners (1 juni 2006, bron: CBS). Tot 1 januari 1997 was het een zelfstandige gemeente. Laarbeek is rijk aan cultuurhistorie: kastelen, kloosters, molens, heemkamers, oude torens, een bierbrouwerij en de oudste klokkengieterij ter wereld. Ook biedt Laarbeek: Wandel- en fietsroutes van de kernen naar het buitengebied Pioniersroute Wandelroute over Zandpaden Paardrijden, maneges en ruiterroutes Passantenhaven Laarbeek Gezellige horecavoorzieningen en terrassen Een grote verscheidenheid aan bezienswaardigheden Verblijfsaccommodaties Ligging Beek en Donk is een rustig gelegen dorp aan de Zuid-Willemsvaart. Tevens begint het Wilhelminakanaal hier op de grens met het buurdorp Aarle-Rixel. Het dorp kent, net als het buurdorp Aarle-Rixel, twee historische centra; het Heuvelplein in het zuidelijk gelegen Beek en het Piet van Thielplein, in het noordelijk gelegen Donk. De Beekse Sint-Michaëlkerk en de Donkse Sint-Leonarduskerk vormen de basis voor de beide kerkgemeenschappen. D'n Oude Toren, een losstaande kerktoren aan de rand van het dorp uit de 15e eeuw, waakt over de Laarsche Velden en Beekse Akkers. De toren is het laatste restant van het vroegere dorp Beek, dat in de middeleeuwen naar de rand van de huidige akker werd verplaatst, waarbij de kerk eenzaam achterbleef en nog eeuwen werd gebruikt vanuit het nieuwe dorp, een veelvoorkomend fenomeen in de Brabantse Kempen en westelijk Brabants Peelland. In oude schriftelijke bronnen worden Aarle en Beek overigens regelmatig in één samenvoeging genoemd Aarle- Beek

Kenmerkend voor het feit dat Beek en Donk vroeger uit twee afzonderlijke kernen heeft bestaan, is de strook groen, dwars door het dorp. Hier vindt men ook de Muziektuin. Sinds 2003 staat hier het nieuwe gemeentehuis van de in 1997 nieuwgevormde gemeente Laarbeek. Bereikbaarheid Beek en Donk is goed bereikbaar, via de N270 richting Veghel, Helmond en Eindhoven. Ook rijden er drie streekbuslijnen: Hermes lijn 21 (Beek en Donk - Eindhoven vv), Arriva/Hermes lijn 25 (Veghel/Boekel - Helmond vv) en Arriva/Hermes lijn 121 (Uden - Eindhoven vv).

Erp Het kerkdorp Erp maakt onderdeel uit van de gemeente Veghel. Evenals Veghel is ook Erp ontstaan rondom doorwaadbare plaatsen in rivier de Aa. Zoals het vroeger veel gebeurde, werd Erp gevormd door een kerk met van daaruit uitwaaierende lintbebouwing. Naarmate Erp groeide werd de ruimte tussen de linten ingevuld met kleinschalige woonbuurten. Op dit moment telt Erp bijna 5.000 inwoners. Het Hertog Janplein is het hart van het dorp, ontstaan op het knooppunt van de twee belangrijke doorgaande wegen. Rond het Hertog Janplein liggen nu het oude gemeentehuis,diverse winkels en horecagelegenheden, een voormalig bankgebouw en natuurlijk de kerk. Erp beschikt over een eigen bedrijventerrein, heeft een winkelbestand toegerust op de lokale bevolking, met uitzondering van de meubelbranche. Deze heeft grotendeels een regionale functie. Evenals Veghel is Erp rijk aan voorzieningen en verenigingen. Hieronder geef ik u een eerste indruk wat u in Erp kunt verwachten. Zo heeft Erp op het gebied van cultuur een harmonie en de carnavalsvereniging. Op het gebied van sport verenigingen voor voetbal, tennis, korfbal, fietsen, handboog, hengelsport en bridge. Verder zijn er twee basisscholen, De Empel en de Mariaschool. Wilt u specifieke informatie over wat Erp u te bieden heeft dat kunt u daarvoor kijken op de website van de Gemeente Veghel www.veghel.nl of u kunt de gemeentegids van de gemeente Veghel raadplegen.

Gemeente Veghel Op 1 januari 1994 werden de gemeenten Veghel en Erp samengevoegd tot één nieuwe gemeente Veghel. De nieuwe gemeente Veghel, met ruim 37.500 inwoners, is gelegen aan de Zuid-Willemsvaart te midden van de steden 's-hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Helmond. De belangrijkste verbindingswegen van en naar Veghel zijn de autosnelweg A50, en de provinciale weg N279 ('s-hertogenbosch- Helmond). De gemeente grenst aan en is gedeeltelijk gelegen in een toeristisch-recreatief ontwikkelingsgebied. Ten westen van Veghel ligt, tussen Veghel en Schijndel, een natuurkerngebied. Ten westen van Erp ligt een waterwingebied. In Veghel wordt de komende jaren hard gewerkt aan de natuur. Er worden onder meer poelen gegraven, faunatunnels aangelegd en natuurgebiedjes uitgebreid om de natuur in Veghel te behouden of te ontwikkelen. Veghel heeft zich in de loop der jaren ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in Noordoost-Brabant. Daarnaast beschikt de gemeente over een ruim voorzieningenniveau op het terrein van voortgezet onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie en detailhandel. De ligging van Veghel en zijn goede verbindingen via weg en water met vele belangrijke industriële centra vormen de basis voor de ontwikkeling van Veghel tot op heden en de mogelijkheden daartoe voor de toekomst. De gemeente beschikt over uitstekend gelegen industrieterreinen waarop in de laatste jaren vele nieuwe bedrijven zich vestigden en bestaande bedrijven zich uitbreidden. De belangrijkste sectoren voor de werkgelegenheid zijn de voedingsindustrie in de meest algemene zin van het woord, handel en industrie en de dienstverlenende sector. De gunstige ligging van Veghel heeft ertoe geleid dat er zich diverse grotere transportbedrijven en groothandelsbedrijven hebben gevestigd, zoals Van den Bosch, Kuehne & Nagel, Sligro, Jumbo, Maison Van den Boer en Hutten Exclusieve Catering. Onderwijs Er zijn 15 basisscholen in de gemeente. Het Fioretti College biedt VMBO en praktijkonderwijs aan. Verder is er het Zwijsen College voor HAVO VWO en Gymnasium. ROC de Leijgraaf heeft beroepsgerichte opleidingen.

Sport Op het gebied van sport zijn er heel veel mogelijkheden, onder andere voetbal, korfbal, hockey, tennis, judo en paardensport. Verder zijn er een overdekt zwembad, en openlucht zwembad en diverse sportcomplexen. Bovendien beschikt Veghel over een passantenhaven. De haven grenst direct aan het centrum van Veghel en het altijd levendige CHV terrein. Culturele instellingen CHV de Noordkade: culturele bedrijven en ondernemers gaan door met mixen en mengen. Cultuur met food, bedrijfsleven met kunst, ouderen met jongeren. Maar ook werk en vrije tijd worden samen gebracht op deze unieke locatie. Laat je inspireren door dit bijzondere stukje Veghel. O.a. aanwezig op de Noordkade: -Service Bioscoop INDUSTRY is een bijzondere bioscoop op een unieke locatie in Veghel. Het is een bioscoop met een hoge kwaliteit aan service. -Pieperz friettent, bakt de beste friet van Zuid-Nederland volgens de AD nationale friettest 2016 en is gelokaliseerd aan de Noordkade. -MIK Pieter Brueghel verzorgt een breed scala aan lessen, workshops, langlopende en korte cursussen voor kinderen, jongeren en volwassenen op het gebied van muziek, dans, theater, musical, kunstbeschouwing en beeldende kunst. Daarnaast is MIK zeer actief in het onderwijs met educatieve projecten en verzorgt o.a. kunstpresentaties en exposities. -Foodmarkt Veghel een concept dat voedsel een nieuwe dimensie geeft. Met de mogelijkheid uitgebreid te winkelen en proeven of een maaltijd vers te laten bereiden. -SIEMei is hét museum dat de industriële en ambachtelijke erfgoed uit de Brabantse Meijerij in leven houdt. Het herbergt een schat aan authentieke artikelen die te bewonderen zijn in de voormalige CHV-gebouwen aan de Noordkade nabij de passantenhaven van Veghel. Fraai gerestaureerde trekkers, landbouw- en werktuigmachines en huishoudelijke apparaten vertellen het verhaal van de technische ontwikkelingen in het verleden.

- De Compagnie, diep geworteld in het kunst(be)leven van Veghel. Met een groep enthousiaste vrijwilligers is de afgelopen jaren hard gewerkt aan het organiseren van exposities, lezingen, concerten, manifestaties, vernieuwende en confronterende kunstproducties en festivals. - P rooflokaal op de monumentale Wiebenga Graansilo aan de Noordkade in Veghel. Er zijn vijf sferen gecreëerd waar je heerlijk kunt eten en loungen in een industriële setting op 32 meter hoogte met een prachtig uitzicht over Veghel en omstreken. Bereikbaarheid Met de auto zijn de belangrijkste verbindingswegen van en naar Veghel de autosnelweg A50 (Oss-Eindhoven) en de provinciale weg N279 ('s-hertogenbosch- Helmond). De busdiensten brengen u naar de omringende dorpen en steden. Verder is er nog een buurtbus naar Erp. De dichtstbijzijnde treinstations zijn gelegen in Eindhoven, Oss en s Hertogenbosch.

Objectlocatie plaats regio

Algemene informatie behorende bij de brochure Deze brochure bevat meer uitgebreide informatie over het pand waarvoor U belangstelling heeft getoond. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Mochten er desondanks toch onvolkomenheden in voorkomen dan kan de koper daaraan geen rechten ontlenen. Deze informatie is geen aanbieding, maar slechts een uitnodiging om in onderhandeling te gaan. Onderzoeksplicht koper en mededelingsplicht verkoper Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld; de verkoopmakelaar kan echter geen garantie voor deze informatie afgeven. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het nalaten van dit onderzoek komt geheel voor eigen risico van de koper. Daarom adviseren wij alle kandidaten om een (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen makelaar), ongeacht of het onroerend goed oud of nieuw is. Bouwkundige risico s en asbesthoudende materialen Indien de woning is gebouwd in de periode 1965/1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in een periode voor 1993, zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij verwijdering dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart met deze risico s bekend te zijn en vrijwaart verkoper alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er wordt door verkoper geen onderzoek gedaan naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Door verkoper wordt geen enkele

aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Roerende goederen Wanneer u als koper een waarde toekent aan de roerende goederen, dient u dit tijdens de onderhandelingen kenbaar te maken. Waarborgsom / Bankgarantie Door de koper dient binnen 3 weken na datum van aankoop, een waarborgsom of bankgarantie ter grootte 10% van de koopsom bij de notaris te deponeren; de bankgarantie kan door de hypotheekbank worden verstrekt, waardoor geen eigen geld nodig is.