TE KOOP Dagpauwoog 27 te Breda Vraagprijs 250.000,= k.k. Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakleaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl
Over Lambregts Makelaardij Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open! Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn! Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje woningen een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen. Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01
Dagpauwoog 27, Breda Te koop: Dagpauwoog 27 te Breda Op een mooie en gunstige locatie in de wijk Westerpark gelegen, goed onderhouden hoekwoning met dakterras en zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving en ligt zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting A-16 (Rotterdam) en A-58 (Bergen op Zoom), op tien minuten fietsen van het centrum van Breda. KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: 250.000,= k.k. Bouwjaar: ca. 1998 Inhoud: ca. 360 m 3 Woonopp.: ca. 120 m 2 Aantal slaapkamers : 4 Tuin: achtertuin ca. 14 m. diep (Z) Opp. perceel: ca. 152 m 2 Aanvaarding: in overleg Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
INDELING BEGANE GROND Entree De entree/hal met meterkast (8 groepen en 2 x aardlekschakelaar) geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk. Toiletruimte De toiletruimte is deels betegeld. De inrichting bestaat uit een closet en een fonteintje. De ruimte heeft natuurlijke ventilatie en lichtinval middels een raampje welke is voorzien van melkglas.
Te koop: Dagpauwoog 27 te Breda Woonkamer De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is ca. 5.15x5.35 m. en geeft toegang tot een trapkast. De grote hoeveelheid natuurlijk licht die naar binnen valt door de raampartijen in de achter- en zijgevel, maakt de woonkamer tot een zeer aangename verblijfsruimte. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin en zorgt voor een prettig tuincontact. De vloer is voorzien van laminaat (kras-vast), de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Te koop: Dagpauwoog 27 te Breda Keuken De open keuken is ca. 2.80x3.60 m. en ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne, nette keukeninrichting (2011) is geplaatst in een parallel opstelling en is van alle gemakken voorzien. De inrichting bestaat o.a. uit een ruim aanrechtblad met rvs spoelbak, 4 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, alsmede diverse onder- en bovenkasten. Parallel is een meubel geplaats met koelkast, vriezer, combimagnetron en kastruimte. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegeltjes (natuursteen) en deels met stucwerk. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Vanuit de keuken kijkt u uit over de straat, geen directe overburen. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. Op de overloop is een praktische vaste bergkast aanwezig. De vloer is voorzien van houten vloerdelen, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk.
Te koop: Dagpauwoog 27 te Breda Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 2.70x5.15 m. (ca. 14 m 2 ) en ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van houten vloerdelen, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk. De kamer heeft veel lichtinval. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 2.15x3.30 m. (ca. 7 m 2 ) en ligt aan de achterzijde van de woning. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.
Te koop: Dagpauwoog 27 te Breda Slaapkamer 3 is ca. 2.95x4.05 m. (ca. 12 m 2 ) en ligt ook aan de achterzijde van de woning. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1. Badkamer De ruime badkamer is ca. 2.50/2.10x2.95 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een ligbad, douchecabine, 2 e toilet en twee vaste wastafels. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING Zolder(slaap-)kamer De zolder bestaat uit een open ruimte alwaar de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur zijn gesitueerd. Tevens zijn hier de c.v.-combiketel en de unit van de mechanische ventilatie geplaatst. Middels een deur is het dakterras bereikbaar. De ruimte is zeer geschikt om als hobby-/werkkamer in gebruik te nemen. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.
Te koop: Dagpauwoog 27 te Breda Dakterras Het ruime dakterras ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 5.10x2.55 m., ca. 13 m 2. Vanaf het terras heeft men fraai uitzicht over de straat en directe omgeving. Het terras is voorzien van betonnen tegels. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin is ca. 14 diep bij 5,5 m. breed en is gelegen op het zonnige zuiden. Door deze gunstige ligging kunt u de hele dag genieten van de zon, zelfs van de allerlaatste zonnestralen. Aan de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd. De achtertuin biedt voldoende privacy en heeft geen inkijk van de achterburen. De achtertuin grenst namelijk aan een speeltuintje en een laantje met veel groen. De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon, vaste beplanting, tuinverlichting en een waterkraantje. Middels een achterom zijn de brandgang en fietspad bereikbaar hier ligt tevens een speeltuintje. Achter in de tuin ligt een berging.
Te koop: Dagpauwoog 27 te Breda Berging De houten berging is ca. 3.00x2.00 m. en is voorzien van een tegelvloer en elektra. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime hoekwoning - Zeer goed onderhouden - 3 slaapkamers en een zolder(slaap-)kamer - Ruim dakterras - Diepe, zonnige achtertuin grenzend aan speelveldje en groen - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Schilderwerk is in 2013 uitgevoerd - Dak, gevels, vloer zijn geïsoleerd - Gelegen in een kindvriendelijke omgeving - Ruim opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid - Gelegen nabij speelveldje - Gelegen op loopafstand van lagere scholen en voortgezet onderwijs. -Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Princenhage of Tuinzigt, evenals het centrum van Breda zijn op fietsafstand gelegen. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Westerpark: De woonwijk Westerpark is een gedeelte van de wijk Princenhage welke is gebouwd in 1996 en ligt in het westen van Breda. In dit deel staan ca. 1.400 woningen. Deze buurt grenst aan de ene kant aan de buurt Tuinzigt, aan de andere kant aan het Heilaarpark/ Princenhage. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Westerpark ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A-58).
Te koop: Dagpauwoog 27 te Breda Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
PLATTEGROND INDELING WONING BEGANE GROND De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Te koop: Dagpauwoog 27 te Breda EERSTE VERDIEPING De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
TWEEDE VERDIEPING De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Te koop: Dagpauwoog 27 te Breda KADASTRALE KAART Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
PLATTEGROND LIGGING
Te koop: Dagpauwoog 27 te Breda AANTEKENINGEN Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01 Lambregts Makelaardij B.V., registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 20101147, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.