UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN DE GEMEENTERAAD PROVINCIE VLAAMS-BRABANT VERGADERING VAN 26 JUNI 2014 ARRONDISSEMENT LEUVEN GEMEENTE BIERBEEK AANWEZIG: J. VANHULST... VOORZITTER; C. CUYPERS, J. VAN DER VELPEN, S. VAN HAEGENBORGH, H. VAN DER PUTTEN... SCHEPENEN; R. WUYTACK... SCHEPEN VAN RECHTSWEGE (ART. 44 GEMEENTEDECREET); A. DETIÈGE, M. WITS, A. MEULEMANS, V. VAN CAUWENBERG, M. OMBELET, M. TOLLET, H-A. VAN MELKEBEEK, B. VANBESELAERE, S. NOÉ, E. ABTS, H-K. CARÊME, J. COCKX, K. DOURÉE, F. DE BUCK, M. STERCKX EN A. RECKO... RAADSLEDEN; en P. VERLINDEN... SECRETARIS. 11. HET REGLEMENT HOUDENDE DE VASTSTELLING VAN DE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN EN DE TOEWIJZING BIJ DE VERHURING VAN DE APPARTEMENTEN GELEGEN AAN DE PASTORIESTRAAT 3 TE BIERBEEK KORBEEK-LO: WIJZIGING (dossierbeheerder: Bruno Abts) DE GEMEENTERAAD, Gelet op het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, en latere wijzigingen, inzonderheid artikels 42 en 43, betreffende de bevoegdheden van de gemeenteraad; Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; Gelet op het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, en latere wijzigingen, inzonderheid artikels 248 tot en met 264 betreffende het bestuurlijk toezicht; Gelet op de appartementen gelegen Pastoriestraat 3 in Bierbeek Korbeek-Lo; Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 5 mei 2011 betreffende het reglement houdende de vaststelling van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzing bij de verhuring van de appartementen gelegen aan de Pastoriestraat 3 te Bierbeek - Korbeek-Lo; Gelet op het schattingsverslag van 12/04/11 betreffende de huurwaarde van de appartementen, zijnde respectievelijk 440 (appartement 1) en 405 (appartement 2) per maand; Overwegende dat niet alle gezinnen die buiten de doelgroep van de sociale huurmarkt vallen een eigen woning kunnen verwerven of er één kunnen huren op de private woningmarkt; Overwegende dat het momenteel niet altijd mogelijk is voor de inwoners van Bierbeek om in Bierbeek te blijven wonen door de hoge prijzen op de woningmarkt; Overwegende dat het aangewezen is de opzegvergoeding zoals bepaald in de gemeenteraadsbeslissing van 5 mei 2011 te herzien; Overwegende dat het aangewezen is de basishuurprijs te bepalen a.d.h.v. het schattingsverslag van 12 april 2011, maar geïndexeerd op het moment van ondertekening van de overeenkomst; Op voorstel van het college van burgemeester en schepenen; BESLIST: EENPARIG Artikel 1: De twee appartementen gelegen Pastoriestraat 3 te Bierbeek Korbeek-Lo te verhuren volgens het reglement houdende de vaststelling van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzing bij de verhuring van de appartementen gelegen aan de Pastoriestraat 3 te Bierbeek Korbeek-Lo.
Reglement houdende de vaststelling van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzing bij de verhuring van de appartementen gelegen aan de Pastoriestraat 3 te Bierbeek Hoofdstuk I - Algemene bepalingen Artikel 1 Alle bepalingen van dit reglement gelden vanaf 1 juli 2014. Hoofdstuk II - Inschrijvingsvoorwaarden Artikel 2 Op datum van de inschrijving moet de kandidaat-huurder meerderjarig zijn. Artikel 3 - Bepalingen inzake onroerende goederen Op datum van de inschrijving mag de kandidaat-huurder, of één van zijn inwonende kinderen, geen woning in volle eigendom of in volledig vruchtgebruik hebben. Artikel 4 - Bepalingen inzake het inkomen 1. Het netto belastbaar inkomen van de kandidaat-huurder(s) mag voor het referentiejaar niet meer bedragen dan: - 30.000,00 voor een alleenstaande; - 40.000,00 voor een gezin of samenwonenden. 2. Kandidaat-huurders waarvan het inkomen van het referentiejaar te hoog is, maar reeds drie opeenvolgende maanden, voorafgaand aan de inschrijvingsdatum, minstens 20 % lager ligt dan het referentiejaar en lager dan de in 1 gestelde inkomensgrens, kunnen wel ingeschreven worden. 3. Het referentiejaar is het tweede jaar dat voorafgaat aan de inschrijving. 4. De bedragen gesteld in 1 worden jaarlijks geïndexeerd. 5. Het in 1 vermeld inkomen is de som van de netto belastbare inkomens van de kandidaathuurder(s), van de persoon met wie de kandidaat-huurder samenleeft en van alle andere personen die met hem onder hetzelfde dak samenwonen, met uitsluiting van de kinderen waarvoor kinderbijslag wordt genoten. De in 1 gestelde inkomens worden bewezen aan de hand van het aanslagbiljet der inkomsten belastingen, of bij gebrek hieraan, aan de hand van een ander geldig bewijs van inkomen. Bij gebrek aan voornoemd aanslagbiljet of een ander geldig bewijsstuk, is er geen inschrijving mogelijk. Artikel 5 - Inwoner van Bierbeek Op datum van de inschrijving moet de kandidaat-huurder minstens 1 jaar inwoner van de gemeente Bierbeek zijn en ingeschreven in het bevolkingsregister van deze gemeente of heeft hij minstens 10 jaar in de gemeente Bierbeek gewoond en was als dusdanig ingeschreven in het bevolkingsregister van deze gemeente. Dit wordt bewezen met behulp van een attest uit het bevolkingsregister. Artikel 6 De aanvraag tot inschrijving gebeurt schriftelijk aan het college van burgemeester en schepenen, Dorpsstraat 2 te 3360 Bierbeek, aan de hand van het daartoe bestemde formulier. De kandidaat-huurders die voldoen aan de in dit reglement gestelde voorwaarden en wiens dossier volledig is, worden ingeschreven in het register der kandidaat-huurders. Artikel 7 Het inschrijvingsregister ligt ter inzage van de kandidaat-huurders in het gemeentehuis, Dorpsstraat 2 te 3360 Bierbeek. Hoofdstuk III - Toewijzing Deel A - Toewijzingscriteria Artikel 8 Enkel de kandidaat-huurder(s) die opgenomen is (zijn) in het register en voldoet(n) aan de voorwaarden van hoofdstuk II van dit reglement, komen in aanmerking voor de toewijzing van een woongelegenheid. Artikel 9 - Rationele bezetting Bij de toewijzing van een woongelegenheid zal rekening worden gehouden met een gepaste bezetting van de woning in functie van de gezinssituatie, zijnde appartement 1 maximaal 4 personen en appartement 2 maximaal 3 personen. Deel B - Toewijzingsprocedure Artikel 10 De toewijzingen gebeuren door het college van burgemeester en schepenen door middel van openbare lottrekking van de ontvankelijk verklaarde aanvragen.
Artikel 2: De twee appartementen te verhuren mits betaling aan de gemeente van de voorgestelde huurprijzen in het opgemaakte schattingsverslag en dit na indexering en onder de voorwaarden opgesomd in het ontwerp van kortlopende huurovereenkomst. De basishuurprijs zal geïndexeerd worden bij aanvang van het contract volgens volgende formule: basishuurprijs = basishuurprijs volgens schattingsverslag 12/04/11 X nieuw indexcijfer aanvangsindexcijfer (maart 2011) Het nieuwe indexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand vóór de sluiting van de huurovereenkomst. KORTLOPENDE HUUROVEREENKOMST VOOR APPARTEMENT Tussen de ondergetekenden: De gemeente Bierbeek, Dorpsstraat 2 te 3360 Bierbeek, vertegenwoordigd door Johan Vanhulst, burgemeester en Peter Verlinden, gemeentesecretaris Hierna genoemd verhuurder En de heer en/of mevrouw... wonende te... (postnummer, plaatsnaam, straatnaam, huisnummer) Hierna genoemd huurder werd het volgende overeengekomen: Hoedanigheid van de huurder Artikel 1 De huurder van de woning is een natuurlijk persoon. Als huurders van de woning, vermeld in artikel 3, worden beschouwd: 1) de oorspronkelijke huurder; 2) de persoon die huwt of wettelijk gaat samenwonen na de aanvang van de huurovereenkomst met de oorspronkelijke huurder. Deze persoon en de oorspronkelijke huurder brengen de verhuurder binnen de maand per aangetekende brief op de hoogte van hun burgerlijke staat. Deze persoon treedt toe tot deze huurovereenkomst op het moment van de kennisgeving van de burgerlijke staat; 3) de partner die feitelijk gaat samenwonen na de aanvang van de huurovereenkomst met de oorspronkelijke huurder. Deze persoon is verplicht ten laatste zes maanden na het begin van het feitelijk samenwonen de huurovereenkomst mee te ondertekenen, in een bijvoegsel dat aan deze huurovereenkomst wordt gehecht. Op het ogenblik van de ondertekening krijgt deze persoon de hoedanigheid van huurder. De ondertekening kan slechts gebeuren mits instemming van de oorspronkelijke huurder en de verhuurder. De verhuurder kan de toetreding weigeren als niet wordt voldaan aan de toelatingsvoorwaarden; 4) alle andere personen, met uitzondering van de inwonende, minderjarige kinderen, die daar hun hoofdverblijfplaats hebben. Deze personen zijn verplicht de huurovereenkomst mee te ondertekenen in een bijvoegsel dat aan deze huurovereenkomst wordt gehecht. Dit geldt ook voor de reeds inwonende minderjarige kinderen op het ogenblik dat ze meerderjarig worden. De ondertekening kan slechts gebeuren mits instemming van de oorspronkelijke huurder en de verhuurder. De verhuurder kan de toetreding weigeren als niet wordt voldaan aan de toelatingsvoorwaarden. Artikel 2 De woning mag slechts duurzaam betrokken worden door de huurder, vermeld in artikel 1, en de inwonende minderjarige kinderen. De maximale bewonerssamenstelling van de woning is 3 / 4 inwoners (schrappen wat niet past). De huurder mag in geen geval de woning, of een deel ervan, onderverhuren of de huur overdragen. Omschrijving van het gehuurde goed Artikel 3 De verhuurder geeft in huur, aan de huurder, in het gebouw gelegen te 3360 Bierbeek, Pastoriestraat 3, een appartement gelegen op de. verdieping, nummer...en bestaande uit:......... ( precieze omschrijving van het gehuurde goed, met inbegrip van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw evenals aanhorigheden zoals berging e.a.). Het gehuurde goed is bestemd als hoofdverblijfplaats van de huurder en zijn/haar gezin.
Ingevolge artikel 2 van de woninghuurwet moet het gehuurde goed, van bij de aanvang van de huurovereenkomst, voldoen aan de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Is dit niet het geval, dan beschikt de huurder over het recht om hetzij de ontbinding van de huurovereenkomst samen met een schadevergoeding te vorderen, hetzij de gedwongen uitvoering van de werken op kosten van de verhuurder (eventueel met dwangsom) te vorderen. In afwachting van de volledige uitvoering van de werken, kan de huurder een vermindering van de huurprijs eisen. Een omstandige tegensprekelijke gedetailleerde schriftelijke plaatsbeschrijving van de staat van de woning of het appartement bij de start van de huur wordt door huurder en verhuurder samen opgemaakt ten laatste binnen de maand nadat de huurder de huurwoning betrokken heeft. Dit document zal eveneens door de verhuurder ter registratie worden aangeboden. Duur van de huur (artikel 3 6 van de woninghuurwet) Artikel 4: 2.1. De gewone duur Deze huurovereenkomst is gesloten voor een duur van. jaren/maanden * (maximum 3 jaar) met aanvang op.. /../... en eindigend op.. /.. /. Gedurende die periode zijn de artikelen 5, 6 en 7 van de huurovereenkomst niet van toepassing. Deze huurovereenkomst van korte duur kan eindigen met een opzeggingstermijn door de verhuurder of de huurder van ten minste drie maanden vóór het einde van deze huurovereenkomst. Gebeurt dit niet, dan worden de regels van het negenjarig huurcontract (zie artikelen 5, 6 en 7 van deze overeenkomst) van toepassing. Het huurcontract wordt dan omgezet in een negenjarige huurovereenkomst, te rekenen vanaf de aanvangsdatum van het oorspronkelijke korte huurcontract. De verhuurder kan met een opzeggingstermijn van minstens zes maanden de huurovereenkomst tegen het verstrijken van het negende jaar, of tegen een volgende driejaarlijkse periode, opzeggen. Bij gebreke hieraan wordt de huurovereenkomst telkens opnieuw aan dezelfde voorwaarden verlengd met drie jaar. Opzeggingsmodaliteiten (artikel 3 9 van de woninghuurwet) Artikel 5 Iedere opzegging te allen tijde kan ten vroegste ingaan op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging wordt aangeboden aan de post. (Vervroegde) Opzeggingsmogelijkheden voor de verhuurder Artikel 6 1. UITSLUITING OPZEGGINGSMOGELIJKHEID VOOR VERBOUWINGSWERKEN De verhuurder ziet af van het recht om de huurovereenkomst te beëindigen voor het uitvoeren van werken 2. GEMOTIVEERDE OPZEGGING De verhuurder zegt de huurovereenkomst op in de hierna vermelde gevallen 1) Als de huurder of één van zijn inwonende, minderjarige kinderen tijdens de huurovereenkomst een woning volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verwerven ten bezwarende titel in het binnen- of buitenland. Hiervoor bedraagt de opzeggingstermijn zes maanden. 2) Als er bij de huurder een ernstige of blijvende tekortkoming is met betrekking tot de verplichtingen die voortvloeien uit deze huurovereenkomst. Hiervoor bedraagt de opzeggingstermijn drie maanden. 3) Als de huurder ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen onrechtmatig tot de huurwoning werd toegelaten. Hiervoor bedraagt de opzeggingstermijn drie maanden. 3. ONGEMOTIVEERDE OPZEGGING MITS BETALING VAN EEN SCHADEVERGOEDING (artikel 3 4 van de woninghuurwet) Tegen het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding. Deze vergoeding is gelijk aan negen dan wel aan zes maanden huur naargelang de overeenkomst een einde neemt bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode. Opzeggingsmogelijkheden voor de huurder (artikel 3 5 van de woninghuurwet) Artikel 7 De huurder kan de huurovereenkomst altijd beëindigen met een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder moment tegenopzeggen met één maand, doch enkel indien de verhuurder de huurovereenkomst vervroegd beëindigt voor eigen betrekking, verbouwingswerken of ongemotiveerd mits betaling van een schadevergoeding. De huurder is dan geen vergoeding verschuldigd.
Huurprijs en indexering (artikel 6 van de woninghuurwet) Artikel 8 De basishuurprijs bedraagt per maand. De huurprijs zal worden betaald door overschrijving op rekeningnummer / / op naam van.. vóór de tiende van de maand waarop de huurprijs betrekking heeft. Als de huurder de huurprijs, de kosten en de lasten en de waarborg niet betaalt binnen de maand kan de gemeente Bierbeek op de achterstallige huurprijs, huurlasten of waarborg, een verhoging met 10%, vermeerderd met de wettelijke interesten, toepassen. De huurprijs is gekoppeld aan de gezondheidsindex. De aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud kan éénmaal per huurjaar schriftelijk gevraagd worden. De indexering kan ten vroegste gebeuren op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, volgens de formule: Wettelijke eisbare huurprijs = basishuurprijs X nieuw indexcijfer aanvangsindexcijfer Het aanvangsindexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand vóór de sluiting van de huurovereenkomst. Het nieuwe indexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. De indexering is slechts van toepassing op schriftelijk verzoek van de belanghebbende partij en werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek. Herziening huurprijs (artikel 7 van de woninghuurwet) Artikel 9 Beide partijen kunnen tussen de negende en de zesde maand vóór het verstrijken van elke driejarige periode overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien. Bij gebrek aan overeenkomst tussen de partijen kan de vrederechter een herziening toestaan indien blijkt dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste 20% hoger of lager is dan de eisbare huurprijs op het ogenblik van het verzoek tot de herziening. De vrederechter kan tevens een verhoging van de huurprijs toestaan aan de verhuurder die bewijst dat de normale huurwaarde van het goed, als gevolg van op zijn kosten uitgevoerde werken aan het verhuurde goed, minstens 10% is gestegen ten opzichte van de eisbare huur. Een verhoging van de huurprijs kan niet worden gevraagd voor de werken die nodig zijn om de woning in overeenstemming te brengen met de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. De vordering tot herziening kan slechts worden ingesteld tussen de zesde en de derde maand vóór het verstrijken van de driejaarlijkse periode. De herziene huurprijs zal van toepassing zijn vanaf de eerste dag van de nieuwe driejaarlijkse periode. Kosten en lasten (artikel 7 en 8 van de woninghuurwet) Artikel 10 De grondlasten (onroerende voorheffing) zijn ten laste van de verhuurder. De huurder draagt de kosten van water-, gas- en elektriciteitsverbruik. De huurder betaalt ook de kosten voor het huren van de tellers. De bijkomende kosten die door de verhuurder in rekening worden gebracht, zijn: verwarming van de gemeenschappelijke delen schoonmaak van de gemeenschappelijke delen elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke delen De lijst van bijkomende kosten of lasten kan niet worden uitgebreid. Partijen komen een vast bedrag overeen ter vergoeding van de bijkomende kosten. Hiertoe wordt maandelijks een vast bedrag ten bedrage van 20,00 samen met de naakte huurprijs, betaald. Er is geen saldoafrekening. Wel kan iedere partij altijd de vrederechter de herziening van de forfaitaire kosten en lasten vragen, of de omzetting ervan in werkelijke kosten en lasten. De waarborg (artikel 10 van de woninghuurwet) Artikel 11 Indien huurder en verhuurder overeenkomen dat de huurder ter nakoming van zijn contractuele verplichtingen een huurwaarborg stelt, dan beschikt de huurder over het keuzerecht om deze huurwaarborg op één van de drie volgende wijzen te stellen. OFWEL De huurder stort een waarborg ten bedrage van (maximum twee maanden huishuur) op een afzonderlijke, geblokkeerde rekening op zijn naam. De interest wordt tevens gekapitaliseerd. Ingeval de verhuurder de waarborg rechtstreeks ontvangt, zal hij deze som uiterlijk binnen een termijn van 10 dagen op naam van de huurder op een geblokkeerde rekening bij een financiële
instelling plaatsen. Zoniet moet de verhuurder de gemiddelde gekapitaliseerde marktinterest aan de huurder betalen. Laat de verhuurder na het bedrag op een geblokkeerde rekening te zetten, dan kan de huurder hiertoe altijd de verhuurder in gebreke stellen. Vanaf dan is de wettelijke interest van toepassing. Dit bedrag zal, samen met de gekapitaliseerde interest, aan de huurder worden terugbetaald na aftrekking van de vergoeding van eventuele huurschade aan het goed of van een uitstaande schuld, bij het einde van de huur. OFWEL De huurder bekomt van de bank, waar zijn vervangings- of beroepsinkomsten gestort worden, een bankwaarborg ten bedrage van (maximum drie maanden huishuur). Na toekenning van de bankwaarborg stelt de bank zich onmiddellijk borg voor het overeengekomen bedrag ten aanzien van de verhuurder. De huurder van zijn kant betaalt het bedrag van de bankwaarborg ten behoeve van de bank af in vaste maandelijkse schijven met een maximumduur van drie jaar. Eenmaal de huurder de huurwaarborg volledig samengesteld heeft, brengt de huurwaarborg rente op. GEMEENSCHAPPELIJKE BEPALINGEN De huurder krijgt van de bank het bewijs dat een huurwaarborg is gesteld, met vermelding van het bedrag, en dit ongeacht de vorm van huurwaarborg waarvoor de huurder gekozen heeft. De huurder bezorgt de verhuurder een kopie van dit door de bank ingevuld bewijs. Geen van de partijen mag beschikken over de huurwaarborg, noch in hoofdsom, noch in rente, dan mits voorlegging van een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing. En dit ongeacht de vorm waaronder de huurwaarborg is gesteld. De waarborg zal bij het einde van de huurovereenkomst aan de huurder, of bij zijn overlijden aan zijn erfgenamen, worden terugbetaald, na verrekening van de openstaande schulden of aftrekking van de vergoeding voor eventuele schade. De erfgenamen rechtvaardigen hun aanspraken door officiële documenten die ze afleveren aan de verhuurder. Herstellingen Artikel 12 Herstellingen die nodig zijn wegens normale slijtage, ouderdom, gebrek in het gehuurde goed of wegens overmacht, zijn niet ten laste van de huurder. De huurder zal de herstellingen uitvoeren die de wet of de gebruiken hem opleggen. Het betreft doorgaans onderhoudsherstellingen. De huurder zal de herstellingen uitvoeren die normaal te laste zijn van de verhuurder, maar veroorzaakt zijn door zijn fout of door een persoon voor wie hij moet instaan. Partijen kunnen hier contractueel niet van afwijken. De huurder zal de verhuurder per aangetekend schrijven verwittigen van het bestaan van de schade waarvan de herstelling ten laste van de verhuurder is. Veranderingen aan het gehuurde goed Artikel 13 De huurder mag slechts veranderingen of verbouwingen in het gehuurde goed uitvoeren, mits voorafgaande en schriftelijke toestemming van de verhuurder. In geval van toestemming kan de verhuurder bij het verstrijken van de huurovereenkomst, het herstel van het gehuurde goed in de oorspronkelijke staat niet eisen. Bij het einde van de huurovereenkomst kan de verhuurder echter eisen alle niet toegelaten veranderingen of verbouwingen te verwijderen en het gehuurde goed in zijn oorspronkelijke staat te herstellen. Als veranderingen of verbouwingen werden toegelaten, zal de verhuurder ze bij het einde van de overeenkomst in volle eigendom mogen behouden, mits een betaling van een vergoeding aan de uittredende huurder. Over het bedrag van deze vergoeding moet een uitdrukkelijk en schriftelijk akkoord vastgesteld zijn, vooraleer met de verbouwingen een aanvang gemaakt wordt. Verzekering Artikel 14 De huurder zal voor de gehele duur van de huur een brandverzekering (water- en stormschade inclusief) sluiten die zijn aansprakelijkheid als huurder dekt. De verhuurder zal zijn aansprakelijkheid dekken met een brandververzekering (water- en stormschade inclusief). Vervreemding van het goed (bv.verkoop) (artikel 9 van de woninghuurwet) Artikel 15 Indien de huurovereenkomst vaste dagtekening (hetzij door registratie, hetzij door het overlijden van een der ondertekende partijen, hetzij door opname van de hoofdinhoud van het contract in een officiële akte) heeft vóór de vervreemding (bijvoorbeeld verkoop) van het gehuurde goed, kan de verkrijger (bijvoorbeeld koper) de huurovereenkomst enkel beëindigen in de gevallen en onder de voorwaarden voorzien in de artikelen 4 en 6 van deze huurovereenkomst. Indien de huurovereenkomst geen vaste dagtekening heeft en indien de huurder sinds ten minste zes maanden het goed betrekt, zal de verkrijger de huurovereenkomst kunnen beëindigen in de
welbepaalde gevallen voorzien in artikel 4 van deze huurovereenkomst, zonder het verstrijken van een driejarige periode te moeten afwachten, en met een opzeggingstermijn van drie maanden. De verkrijger zal deze huurovereenkomst echter slechts vervroegd kunnen beëindigen mits het huurcontract van korte duur reeds verlengd is en omgezet is in een 9-jarig huurcontract. De vooropzegging moet in dit geval aan de huurder betekend worden binnen een termijn van drie maanden die volgt op de datum van het verlijden van de notariële akte tot vaststelling van de overgang van eigendom. Is dit niet het geval, dan kan de verkrijger de huurovereenkomst slechts beëindigen in de gevallen en onder de voorwaarden voorzien in de artikelen 4 en 6 van deze huurovereenkomst. Publiciteit bij het einde van de huur Artikel 16 De verhuurder heeft het recht tijdens de voorziene opzeggingstermijn een bericht aan de voorgevel van het goed aan te brengen, op een goed zichtbare plaats. Hij mag in deze periode ook het goed laten bezichtigen, gedurende twee dagen per week en twee opeenvolgende uren per dag. Huurder en verhuurder zullen dagen en uren afspreken. Registratie Artikel 17 De verhuurder staat in voor de registratie en de hiermee eventueel verbonden kosten. De registratie van dit huurcontract en de ondertekende bijlage (zie onderaan) dient te gebeuren binnen de 2 maanden na ondertekening. Na registratie bezorgt de verhuurder een kopie van het geregistreerd huurcontract aan de huurder. Overlijden van de huurder Artikel 18 Bij het overlijden van de huurder kan deze huurovereenkomst door de erfgenamen beëindigd worden mits verwittiging per aangetekend schrijven één maand op voorhand. Wettelijk verplichte bijlage bij het huurcontract Artikel 19 Huurder en verhuurder verklaren in bijlage bij dit huurcontract de verplichte wettelijke bijlage te hebben ontvangen zoals gesteld in het art. 11 bis van afdeling 2 titel VIII in het Burgerlijk Wetboek. Geschillen Artikel 20 Elk geschil over deze overeenkomst behoort tot de bevoegdheid van de rechtbanken te Leuven. Verplichtingen van de huurder Artikel 21 De huurder bestemt de woning tot zijn hoofdverblijfplaats en laat zich inschrijven in de bevolkingsregisters van de gemeente waar de woning gelegen is. Hij is ertoe gehouden om de woning, in voorkomend geval, samen met zijn minderjarige kinderen, effectief te bewonen. Iedere wijziging van de samenstelling van bewoners die de woning op duurzame wijze bewonen, moet binnen de maand aan de verhuurder schriftelijk worden meegedeeld. Voor de partner die feitelijk gaat samenwonen met de oorspronkelijke huurder is er sprake van duurzaam verblijf, als de partner zes maanden met de oorspronkelijke huurder samenwoont. De oorspronkelijke huurder is verplicht de verhuurder op de hoogte te brengen van de datum waarop zijn partner feitelijk met hem gaat samenwonen en van het eventuele vertrek. Artikel 22 De huurders zijn hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot betaling van de huurprijs, de huurlasten en de eventuele vergoeding voor de schade die vastgesteld wordt bij de beëindiging van de huurovereenkomst die de waarborg overtreft. Artikel 23 De huurder is verplicht de woning te onderhouden als een goede huisvader. Hij zal de woning op zodanige wijze bewonen dat geen overmatige hinder wordt veroorzaakt voor de buren en de naaste omgeving en dat de leefbaarheid niet in het gedrang komt. Artikel 24 De huurder is bij de start van deze huurovereenkomst minstens 1 jaar inwoner van de gemeente Bierbeek en ingeschreven in het bevolkingsregister van deze gemeente of heeft minstens 10 jaar in de gemeente Bierbeek gewoond en was als dusdanig ingeschreven in het bevolkingsregister van deze gemeente. De huurder kan dit aantonen met behulp van een attest uit het bevolkingsregister. Artikel 25 De huurder verklaart op eer dat hij, noch één van zijn inwonende, minderjarige kinderen, bij de start van deze huurovereenkomst een woning in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik heeft. Als de huurder of één van zijn inwonende, minderjarige kinderen tijdens de huurovereenkomst een woning
in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verwerft, stelt hij binnen de termijn van één maand de verhuurder hiervan op de hoogte. Artikel 26 De huurder voert onverwijld de onderhouds- en herstellingswerkzaamheden uit die overeenkomstig artikel 1754 e.v. van het Burgerlijk Wetboek en de plaatselijke gebruiken te zijnen laste vallen. De huurder is ertoe gebonden om elke schade waarvan de herstelling ten laste van de verhuurder valt, onmiddellijk aan de verhuurder te melden. Als de huurder deze verplichting niet naleeft, wordt hij aansprakelijk gesteld voor elke uitbreiding van de schade en moet hij de verhuurder daarvoor schadeloos stellen. Op het einde van de huurovereenkomst is de huurder ertoe gebonden de woning achter te laten in de staat zoals beschreven in de tegensprekelijke plaatsbeschrijving die werd opgemaakt bij de aanvang van de overeenkomst, met uitzondering van de schade ontstaan door overmacht, slijtage en ouderdom. Artikel 27 Als de woning gedurende de huurtijd noodzakelijke of dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die, zonder vergoeding, gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van de woning moeten derven. Als die werken langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd, en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven. Artikel 28 Het is de huurder enkel toegestaan dieren te houden mits uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder. Burenhinder moet te allen tijde worden vermeden. Opgemaakt te (plaatsnaam) op. /../.. in vier exemplaren. De huurder houdt na ondertekening één exemplaar onder zich; de overige exemplaren worden door de verhuurder aangeboden ter registratie bij het bevoegde registratiekantoor. De verhuurder zal één geregistreerd exemplaar aan de huurder bezorgen. De verhuurder(s) De huurder(s) Artikel 3: De burgemeester en de secretaris te machtigen om vanwege de gemeente de huurovereenkomst te ondertekenen. Artikel 4: Het inschrijvingsformulier en register voor kandidaat-huurders (in bijlage) goed te keuren. Artikel 5: Deze beslissing treed in werking vanaf 1 juli 2014 en vervangt de gemeenteraadsbeslissing van 5 mei 2011 betreffende het reglement houdende de vaststelling van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzing bij de verhuring van de appartementen gelegen aan de Pastoriestraat 3 te Bierbeek - Korbeek-Lo. Aldus vastgesteld in de hiervorenvermelde zitting. Op bevel: De Secretaris, (Get.) Peter VERLINDEN VOOR EENSLUIDEND UITTREKSEL: Afgeleverd te Bierbeek op Op bevel: De Gemeentesecretaris, De Voorzitter, (Get.) Johan VANHULST De Burgemeester, Peter VERLINDEN Johan VANHULST