VRAAGPRIJS 299.000,- K.K. Margit Nijboer Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon: 0229 29 13 13 Mobiel: 06 51 52 95 46 Website: www.remax.nl/hoorn Email: margitnijboer@remax.nl K.v.K. 360.51.530
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: 0229-291325 / 06-51529546 margitnijboer@remax.nl Met vriendelijke groet, Margit Nijboer RE/MA Direct Lid VBO Makelaar
Verrassend ruime geschakelde en half vrijstaande woning met inpandig te bereiken garage, zonnige tuinligging op het zuidwesten, tuingerichte woonkamer met 2 schuifpuien, woonkeuken, 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid voor een 4 e op de zolderverdieping en een waskamer. Rustige ligging in een autoluwe straat en veel faciliteiten op loop- en fietsafstand. Zeker een bezichtiging waard! 299.000,- k.k. Vraagprijs In overleg. Zijentree naar de hal met de trapopgang, trapkast, garderobehoek en de licht betegelde toiletruimte. Alle opdekdeuren in de hal zijn vervangen voor moderne deuren. Riante living met veel lichtinval en licht plavuizen vloer, gestuukte wanden en plafond en een speelse indeling waardoor u creatief om kan gaan met de inrichting. De huidige bewoners hebben de zithoek geplaatst bij de gaskachel in een design schouw en de eethoek in de naastgelegen ruimte, beiden met een eigen schuifpui naar de zonnige gelegen tuin. Maar de ruimten lenen zich er ook prima voor om dit te switchen. Woonkeuken met erker en een keukenunit in een U-vorm geplaatst in lichte kleurstelling, met veel werkblad en kastruimte, carrousel, inbouwspots en diverse inbouwapparatuur, zoals: inductieplaat (2011), afzuigkap (2011), vaatwasser, combimagnetron en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is in 2011 een toegangsdeur gerealiseerd naar de inpandig te bereiken garage. De garage heeft een kanteldeur met inloopdeur, verlichting, elektra, een 2 e kruipluik en is inpandig te bereiken. Zonnig gelegen tuin op het zuidwesten via de zijpoort te bereiken. In 2014 is de tuin opnieuw bestraat en zijn ook nieuwe schuttingen geplaatst, alsmede kabels aangelegd voor buitenverlichting en buiten stopcontacten. De tuin is zodanig gelegen dat u de hele dag van de zon kan genieten en dat begint al in het voorjaar!!!! Aanvaarding Entree Woonkamer Keuken Garage Tuin
Trapopgang met hout bekleedt en rvs leuningen naar de ruime overloop met gespoten wanden en een praktisch trapkastje. 2 Slaapkamers voorzijde ruime kamers met dezelfde afmeting. De wanden zijn gespoten en de schuine wand behangen. De kamers hebben een van binnenuit elektrisch te bedienen rolluik. Ouderslaapkamer achterzijde royale kamer met gespoten wanden, horren voor de ramen met ook hier elektrisch te bedienen rolluiken en een scheidingswand naar de kleedkamer waar eveneens bergruimte achter de knieschotten zit. Ruime licht betegelde badkamer met een dakkapel zonder ramen en mogelijkheid een daglicht koepel te plaatsen. Hierdoor zijn wel rechte wanden gerealiseerd en is de ruimte optimaal ingericht. Er is een breed wastafelmeubel geplaatst met 2 wasbakken en laden, brede spiegel met verlichting, douchecabine met een dubbele douche en stoomfunctie, ligbad met whirlpool, verlichting en handdouche, 2 e toilet, inbouwspots, elektrische vloerverwarming en centraal afzuigsysteem. Trap met hout bekleedt naar de zolderverdieping waar in 2011 het dak met gipsplaten is bekleedt en zijn inbouwspots geplaatst. Het dak is vanuit de bouw geïsoleerd. Aan de achterzijde zit een raampartij met hor en is middels een kleine ingreep een 4 e slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde is een ruimte waar de waskamer is gerealiseerd met wasmachine- en drogeraansluiting, raampartij met hor en ook inbouwspots. Tussen de voor- en achter ruimte is het CV hok met heteluchtverwarming, cv ketel, centraal afzuigsysteem met warmte terugwinunit en extra bergruimte. 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping 1992 Bouwjaar 475 m³ Inhoud woning 166 m² Woonoppervlakte 19 m² Overige inpandige ruimte 272 m² Oppervlakte perceel
Goed Goed Onderhoud binnen Onderhoud buiten Voldoende groepen, kookgroep en aardlekschakelaars Heteluchtverwarming in eigendom Merk Brink Bouwjaar 2014 CV ketel in eigendom Merk Remeha Avanta Bouwjaar 2014 Volledig geïsoleerd Gemeente : HOORN Sectie : K Nummer : 3378 Ter grootte van : 2 are en 72 centiare Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens - De begane grond en 1 e verdieping hebben betonnen verdiepingsvloeren, de zolder een houten verdiepingsvloer - Rustige woonomgeving - Veel faciliteiten in de directe omgeving - Doodlopende straat dus alleen bestemmingsverkeer - In het najaar van 2015 buitenom geschilderd Zie lijst roerende zaken. Bijzonderheden Roerende zaken
LIJST MET ROERENDE ZAKEN Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Drooglijnen Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Losse horren/rolhorren Luxaflex Vloerbedekking 1 e verdieping Linoleum 2 e verdieping Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Gashaard Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)
Begane grond
1 e Verdieping
2 e Verdieping
Kadastrale kaart
Hoorn Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17 de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.
Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.