TE KOOP 179.500 K.K. De Vreij Makelaardij Zuidspuistraat 1 B 3231 AW Brielle 0181-745585 info@devreijmakelaardij.nl Triangelstraat 6 3216 AX Abbenbroek
Triangelstraat 6 3216 AX Abbenbroek Inleiding Ruime eengezinswoning met royale woonkamer, keuken in U-opstelling, zolderkamer met dakkapel en fijne tuin. De woning is gelegen in de dorpskern en gebouwd in 1972. De woning is groot ca 385 m3 en beschikt over 134 m2 eigen grond. Op de verdieping drie slaapkamers en de badkamer en op de tweede verdieping een vierde slaapkamer met grote dakkapel. De tuin op het zuid-oosten heeft een ruim terras en schuur en beschikt over een achterom. Verwarming geschiedt middels een cv combiketel (ca 2005). Supermarkt, basisschool en recreatiegebied "Bernisse" zijn op loopafstand. Rotterdam is bereikbaar in 30 autominuten. Parkeren kan voor de deur. 2
Ligging en indeling Begane grond Entree/ hal met meterkast met aardlekschakelaar alsmede toilet en garderobe. Woonkamer - ca 7.50 x 5.80/ 3.14 m Woonkamer met open trap en *houtkachel. Er is veel lichtinval. De vloer is v.v. parket en wanden zijn afgewerkt met granol. Keuken - ca 3.05 x 2.52 m De keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een U opstelling in wit/ blauw. Deze is uitgevoerd met spoelunit, vaatwasmachine, inductie kookplaat, oven, koelkast en vriezer. De vloer is voorzien van plavuizen. Via de achterdeur is er toegang tot de tuin. 3
Ligging en indeling Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer I - ca 3.14 x 3.07 m Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde en is v.v. laminaatvloer en vaste wastafel. Slaapkamer II - ca 4.00 x 3.07 m Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is v.v. laminaatvloer. Slaapkamer III - ca 3.15 x 2.52 m Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is v.v. laminaatvloer. Badkamer ca 2.65 x 1.85 m De modern betegelde badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, wastafel, tweede toilet en dakraam. Tevens zijn hier vaste linnenkasten gerealiseerd. 4
Ligging en indeling Tweede verdieping Overloop/ voorzolder - ca 7.50 x 1.96 m Voorzolder met dakkapel. Hier is de opstelplaats cv combiketel en wasmachineaansluiting. Slaapkamer IV- ca 5.03 x 3.83 m Deze kamer is v.v. een brede dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde bevinden zich twee dakramen. 5
Ligging en indeling Tuin De woning is voorzien van zonnige tuin en heeft een vrijstaande berging welke voorzien is van elektra. Via de berging is het achterpad bereikbaar. De voortuin is keurig aangelegd met terras. 6
Ligging en indeling Bijzonderheden -ruime tussenwoning met dakkapel -bouwjaar ca 1972 -gelegen op 134 m2 eigen grond -woonoppervlakte ca 125 m2 -inhoud ca 385 m3 -schuur ca 12 m2 -verwarming en warm water middels cv combiketel (Nefit 2005) -betonnen vloeren, spouwmuren. -voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing -parkeergelegenheid voor de deur Disclaimer Alle informatie in deze brochure is met zorg samengesteld. Verkoper of makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor mogelijk onjuistheden in de verstrekte informatie. 7
Foto's 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Google maps 13
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 179.500,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bouwperiode 1972 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 134 m² Gebruiksoppervlakte wonen 125 m² Inhoud 385 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 10 m² Oppervlakte externe bergruimte 12 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat In woonwijk Achtertuin Ja Zuidoost Ja Normaal Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Centrale verwarming Gas Ja Ja 14
Tekeningen 15
Tekeningen 16
Tekeningen 17
Uw makelaar De Vreij Makelaardij De Vreij Makelaardij is een persoonlijk en modern makelaarskantoor met een frisse kijk op zaken, gespecialiseerd in de woningmakelaardij, taxaties en bedrijfsmakelaardij. Wij zijn actief in alle prijsklassen en woningtypen en hebben daardoor met alle doelgroepen in de regio ruime ervaring. Dit maakt onze werkzaamheden ook zo bijzonder en afwisselend: dagelijks houden wij ons bezig met het verkopen, aankopen, verhuren en taxeren. Daarnaast zijn wij actief als adviseur voor uitpondwerk of een nieuwbouwplan. Het kantoor is kleinschalig, waardoor Jochen de Vreij u persoonlijk adviseert, begeleidt en van start tot aan overdracht contact met u onderhoudt. Daardoor zijn het korte lijnen tussen u en uw makelaar en hiermee zijn wij zeer onderscheidend. Een professionele, actieve en persoonlijke aanpak en no nonsense houding is wat wij onze opdrachtgevers graag bieden. VBO-erkend en gecertificeerd Wij zijn lid van de branchevereniging VBO en de makelaar is uiteraard gecertificeerd (SCVM en NRVT). Particulieren, bedrijven, woningcorporaties, projectontwikkelaars, gemeenten en advocaten zijn onze klanten. Ruime ervaring, goed bereikbaar Makelaar Jochen de Vreij woont al meer dan 35 jaar in de regio en heeft daarnaast ruim 15 jaar werkervaring in de lokale makelaardij. Ons makelaarskantoor is echter nieuw (geopend in 2015) en gevestigd in een charmant stadspand in het centrum van Brielle. Van hieruit is heel Voorne-Putten goed en snel bereikbaar. U bent van harte welkom, wij staan u graag te woord! Specialiteit Gedegen onderzoek, realistisch plan, eerlijk advies, zorgeloos verkoop/ aankoop proces, actieve aanpak. 18