VEEHOUDERIJ Kalkestraat 60-62 DODEWAARD Kalkestraat 60-62 6669 CS Dodewaard Brochure Kalkestraat 60-62 Dodewaard versie 2.0
Omschrijving: Het betreft een veehouderij bedrijf bestaande uit een tweetal bedrijfswoningen (huisnummers 60-62), ligboxenstal, machineberging en overige aanhorigheden met erf en ondergrond en cultuurgrond in eigendom 1.28.26 ha. Het nabij de rivier de Waal gesitueerde dorp Dodewaard behoort tot de gemeente Nederbetuwe. Kadastrale gegevens: Kadastraal bekend gemeente Dodewaard, sectie C, nummer 613, groot Kadastraal bekend gemeente Dodewaard, sectie C, nummer 1476, groot Totale oppervlakte in eigendom: 0.08.01 ha 1.20.25 ha 1.28.26 ha Woonhuis - Kalkestraat 60: De woning is gebouwd in 1949 en is door middel van een tussenlid verbonden met de jongveeannex rundveestal. De woning is volledig opgetrokken uit spouwmetselwerk. De kap van de woning is beschoten en afgedekt met pannen. De woning beschikt over een houten verdiepingsvloer en wordt verwarmd middels centrale verwarming (oliegestookt) en er is een boiler aanwezig voor warm water. De woning is aangesloten op elektra, water en riolering. Aardgas ligt aan de weg. De inhoud van deze woning is 525 m 3. De woning heeft een praktische indeling: Begane grond: hal (met entree, meterkast en trapopgang), woonkeuken (met keukenblok met inbouw en afzuigkap), woonkamer (voorzien van een rookkanaal), toilet, bijkeuken (met c.v. ketel). In de doorgang bevindt zich de bijkeuken (met c.v ketel en aansluitpunten wasmachine). Verdieping: centrale overloop, vier slaapkamers (twee met wastafel), badkamer met douche/ligbad, toilet en wastafel. De woning beschikt over een vliering te bereiken middels een vlizotrap. De woning beschikt over veel kastruimte. Rond de woning is een ruime tuin gelegen. Brochure Kalkestraat 60-62 Dodewaard versie 2.0
Woonhuis Kalkestraat 62: Het betreft een vrijstaande woning, gebouwd in 1981 welke is opgetrokken uit spouw metselwerk. De kap is gedekt met pannen aan de binnenzijde geïsoleerd. Deze woning heeft een oppervlakte van ruim 84 m 2 (inhoud ca. 400 m 3 ). De woning is in 2009 voorzien van centrale verwarming met combi oliegestookte ketel (bouwjaar 2009). In 2009 is aan deze woning een bijkeuken gebouwd met een afmeting van ca. 2 x 8,5 meter. De indeling: Begane grond: hal, woonkamer, keuken (modern keukenblok en afzuigkap), een slaapkamer, douche (met toilet en wastafel) en bijkeuken (met c.v.-installatie). Verdieping: overloop en twee slaapkamers en badkamer met ligbad en toilet. Via voornoemde bijkeuken is de aangrenzende geïsoleerde garage bereikbaar (ca. 4 x 6 meter). Brochure Kalkestraat 60-62 Dodewaard versie 2.0
Beide woningen zijn voorzien van een siertuin en direct aangrenzend een boomgaardperceel: Rundveestal met zolder (ca. 25x 10,5 m) : Is gebouwd in 1963 en verbonden middels een stenen tussenbouw met woonhuis Kalkestraat 60. Is opgetrokken uit spouw metselwerk. De kap is afgedekt met pannen. De stal is voorzien van een perfora zolder geschikt voor opslagdoeleinden. Deze rundveestal is ingericht voor het huisvesten van rundvee. Het huisvestingssysteem betreft aan een zijde een voerligboxenstal voor het houden van ongeveer 20 stuks jongvee. De andere zijde is ingericht met kalveren boxen, twee stroboxen en vijf grote boxen. De stal is voorzien van een ruime centrale voergang. De stal biedt ruimte voor het huisvesten van maximaal 55 stuks rundvee. Onder en nabij deze stal kan 200 m 3 mest worden opgeslagen. Brochure Kalkestraat 60-62 Dodewaard versie 2.0
Jongveestal annex machine en werktuigenberging (30,0 x 10,0 meter). : Betreft een bouwwerk gebouwd in 1993. Opgetrokken uit staalconstructie met deels gemetselde gevels en deels gevels bekleed met stalen damwand. De kap is afgedekt met asbestcement-vrije golfplaten. Dit bouwwerk is thans ingericht voor het huisvesten van jongvee, tien stuks in zogenaamde rundveeboxen alsmede gedeeltelijk op stro. Daarnaast is een gedeelte in gebruik als werkplaats alsmede opslag voor machines en werktuigen. De mogelijkheid bestaat deze bedrijfsruimte te vergroten voor de huisvesting van rundvee. Onder en nabij deze bedrijfsruimte kan 600 m 3 mest worden opgeslagen. Ligboxenstal, (afmeting 33,5 x 20,5 meter) : Is gebouwd in 1979 en opgetrokken uit spouw metselwerk (vooren achtergevel en tanklokaal), zijgevels zijn halfsteens, gegalvaniseerde spanten, de kap is afgedekt met abc-golfplaten. Deze ligboxenstal betreft drie rijen ligboxen en biedt ruimte aan 70 stuks melkvee. De stal is in de afgelopen periode voorzien van zogenaamde R boxen; is voorzien van rubberen matten. De stal beschikt over een lichtkoepel. Onder en nabij de stal kan 400 m 3 mest worden opgeslagen. De roostervloer is volledig vernieuwd in 2009. Brochure Kalkestraat 60-62 Dodewaard versie 2.0
Inpandig bevindt zich de melkstal en melkkamer. De melkstal betreft een twee maal vijf visgraat voorzien van afnameapparatuur en containers. De melkstal is in 2000 gerenoveerd en uitgevoerd met een dikke vacuümleiding. In de melkkamer bevindt zich de melkmachine (met warmteterugwinning), koelaggregaat, boiler en melktank (huur; 6.200 kg.). Het bedrijf is uiteraard KKM-waardig en beschikt over een eigen watervoorziening met (verwarmde) ringleiding (2009) waarop de veedrinkbakken zijn aangesloten. Overige aanhorigheden: Een gestorte betonnen kuilvoerplaat (groot ca. 500 m 2 ) en tweetal sleufsilo s (groot ca. 440 en 350 m 2 ) en enige erfverharding rondom de gebouwen (beton). Het bedrijf beschikt over een polyester kunstmestsilo (10 ton) en tweetal gedateerde krachtvoersilo s (4 en 8 ton). Brochure Kalkestraat 60-62 Dodewaard versie 2.0
Gronden, ligging en ontsluiting: Tot het erfperceel behoort een agrarisch bouwperceel ter grootte van ca 1 ha alsmede een perceel grasland, totaal groot 1.28.26 ha. Met betrekking tot de ligging en situering wordt verwezen naar de bijlagen. De kwaliteit van de grond is uitstekende lichte rivierklei. Ruimtelijke Ordening en zakelijke rechten: Volgens het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Nederbetuwe Bestemmingsplan Dodewaard en Echteld vastgesteld op 30 mei 2013 is de kavel nagenoeg geheel bestemd als agrarisch bouwperceel en in gebruik als ondergrond woningen, siertuin, ondergrond bedrijfsgebouwen en erfverharding en grasland. De bestemming betreft agrarisch met waarde - 1 alsmede dubbelbestemming waarde archeologie 4. Tevens heeft de gemeente Nederbetuwe op 31 oktober 2013 een bestemmingsplan vastgesteld verband houdende met Plattelandswoningen welke van toepassing is op het object. Omdat op deze locatie twee bedrijfswoningen aanwezig zijn mag één van beide woningen als plattelandswoning worden gebruikt, de andere woning dient als bedrijfswoning te worden gebruikt. Met betrekking tot de bestemmingsplanregels en de bestemmingsplankaart wordt verwezen naar de bijlagen. Aanvaarding, betaling en levering: In overleg. Belastingen en kosten: Alle kosten en belastingen welke op de overdracht en levering betrekking hebben (zoals eventuele overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastraal recht) komen voor rekening van koper. De onderneming neemt deel aan de BTW-regeling. De bemiddelingskosten van Agrivesta De Lorijn BV zijn voor rekening van verkoper. Brochure Kalkestraat 60-62 Dodewaard versie 2.0
Vraagprijs: De vraagprijs kan op aanvraag worden verkregen. Inlichtingen: Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot: Agrivesta De Lorijn BV, de heer ir. G.J. (Bart-Jan) de Lorijn, telefoon 06-21541482 of (0488) 470158 postadres: Postbus 7, 6675 ZG Valburg, telefax: 0488-470128 kijk voor ons actuele aanbod op www.agrivesta.nl Bijlagen: - Omgevingskaart - Kadastrale kaart - Bestemmingsplankaart - Bestemmingsplanregels Alle aanbiedingen worden vrijblijvend en onder voorbehoud verstrekt. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door het bieden van de vraagprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat de verkoper en de koper het eens zijn geworden over alle (belangrijke en minder belangrijke) op de koop betrekking hebben voorwaarden. De gegevens met betrekking tot de bovenvermelde onroerende zaken zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er desalniettemin onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze verkoopdocumentatie geen rechten worden ontleend. De koper heeft ook nadrukkelijk een eigen onderzoeksplicht. Alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen zijn circa. Brochure Kalkestraat 60-62 Dodewaard versie 2.0